قطعتان أرض حضريتان بمساحة إجمالية 945 مترًا مربعًا في ألمايته، بلدية فيليس-مالاغا، معروضتان للبيع معًا. تمثل هاتان القطعتان، الواقعتان في منطقة سريعة التطور، فرصة استثمارية كبيرة. تمتلك القطع مشروعًا تمهيديًا (anteproyecto) لبناء مساكن متعددة العائلات، وفقًا للوائح التخطيط البلدية الحالية لفيليس-مالاغا. تم تصنيفها كأرض حضرية من النوع CTP-1، مما يسمح بتطوير مشروع سكني ذي إمكانات ربحية قوية. تقع القطع في منطقة هادئة ويسهل الوصول إليها، على بعد دقائق قليلة من الشاطئ ويسهل الوصول إلى الخدمات والمتاجر وطرق النقل الرئيسية، مما يوفر ظروفًا مثالية للمطورين والمستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء تطوير سكني على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه القطع في بلدية فيليس-مالاغا، في منطقة ألمايته. توصف المنطقة بأنها بيئة حضرية مع مرافق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يبلغ البعد الفعلي عن الشواطئ حوالي 5.1 كم، في حين أن المسافة الخطية إلى المطار الرئيسي (مالاغا-كوستا ديل سول) تبلغ حوالي 37 كم. يوفر هذا الموقع توازنًا للمشترين الذين يبحثون عن القرب من وسائل الراحة الحضرية مع الحفاظ على درجة من الهدوء.
هذه القطع مناسبة للمستثمرين الذين يهدفون إلى تطوير مشاريع سكنية متعددة العائلات. بتصنيفها كأرض حضرية CTP-1 ومشروع تمهيدي موجود، فإنها موجهة لأولئك الذين يسعون إلى الاستفادة من لوائح التخطيط الحالية لإنشاء عقارات مربحة. إنها فرصة للمطورين الذين يتطلعون إلى توسيع محفظتهم من المشاريع السكنية في المنطقة.
تم الحصول على مشروع تمهيدي (anteproyecto) لبناء مساكن متعددة العائلات لهذه القطع، وهي تتوافق مع لوائح التخطيط البلدية الحالية لفيليس-مالاغا. يشير تصنيفها كأرض حضرية CTP-1 عادةً إلى أن الأرض مناسبة لإنشاءات سكنية جديدة. يمكن للمطورين الاستفادة من هذه الظروف التخطيطية للمضي قدمًا في مشاريعهم الإنشائية.
لا تشمل قطع الأراضي المبنية. السعر لا يشمل الضرائب أو المصاريف. لا توجد معلومات حول قيود بناء محددة بخلاف الحاجة إلى الالتزام بلوائح التخطيط الحالية لـ فيليس-مالاغا. لا تنطوي عملية شراء قطع الأراضي هذه على أي رسوم وكالة عقارية للمشتري.
هذه القطع مناسبة للمطورين والمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير مشاريع سكنية متوسطة الحجم في منطقة الأندلس. نظرًا لتصنيفها كأرض حضرية CTP-1 والمشروع التمهيدي الموجود، فهي مناسبة بشكل خاص لأولئك الذين يسعون إلى الاستفادة من لوائح التخطيط المحلية لتحقيق عوائد عالية. بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تأسيس أو توسيع محافظهم العقارية السكنية على كوستا ديل سول، فإن هذه الفرصة جديرة بالاهتمام. قد يكون الموقع، بالقرب من وسائل الراحة الحضرية ولكنه يوفر أيضًا بيئة هادئة نسبيًا، جذابًا للمستثمرين الذين يرغبون في البناء في بيئة حضرية دون الانغماس الكامل في صخب المدينة.
المعلومات المتاحة تقتصر حاليًا على تصنيف الأرض (CTP-1 Urban Land) والمشروع التمهيدي (anteproyecto) ولا تتضمن تفاصيل حول مواد البناء أو مستويات التشطيب أو المواصفات الفنية. يشير تصنيف CTP-1 Urban Land عادةً إلى أن الأرض مناسبة للبناء السكني، ولكن الجودة النهائية والبناء والتشطيبات ستعتمد على المشروع التطويري المستقبلي. يجب على المشترين المحتملين إجراء العناية الواجبة لفهم المعايير واللوائح الدنيا للبناء في فيليس-مالاغا للمباني الجديدة.
يبلغ سعر هاتين القطعتين السكنيتين المبيعتين معًا 805,000 يورو. هذا السعر يخص الأرض نفسها ولا يشمل الضرائب والمصروفات. تبلغ ضريبة نقل الملكية (ITP) المتوقعة 7%، أي ما يعادل 56,350 يورو. بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك رسوم كاتب عدل (حوالي 0.3%, 0.5% من سعر الشراء) ورسوم تسجيل الأراضي (حوالي 0.1%, 0.3%). يمكن أن تختلف رسوم كاتب العدل بين 2,415 يورو و 4,025 يورو، ورسوم تسجيل الأراضي بين 805 يورو و 2,415 يورو. لا يتحمل المشتري أي رسوم وكالة عقارية.
فيليس-مالاغا هي عاصمة منطقة الأرخاخيا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول. تشتهر المنطقة بتاريخها الغني وثقافتها، بالإضافة إلى مناخها وجاذبيتها السياحية. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 86,048 نسمة (تقديرات 2025)، وتضم 11 فندقًا توفر 891 سريرًا، مما يشير إلى قدرتها على استيعاب السياح. المرافق التعليمية والصحية متطورة نسبيًا، حيث يوجد 19 مدرسة ابتدائية و 9 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى 3 مراكز صحية. يشير حجم المعاملات العقارية البالغ 1,667 إلى نشاط السوق العقاري في المنطقة. في حين أن القطع نفسها تقع في جزء هادئ من المنطقة الحضرية، إلا أنها على بعد حوالي 5.1 كم من الشواطئ مثل بلايا دي لا كاليتا، وحوالي 35 كم من ملعب مالاغا بارادور للجولف، وحوالي 37 كم من مطار مالاغا. تضم المنطقة 140 منشأة رياضية و 34 مهرجانًا محليًا، مما يوفر ثروة من خيارات الترفيه والأنشطة الثقافية.
يجمع الإيقاع اليومي للحياة في فيليس-مالاغا بين وسائل الراحة الحضرية والوتيرة المريحة للأندلس. يتيح القرب من المرافق الحضرية، مثل الصيدلية (122 مترًا) والسوبر ماركت (273 مترًا)، سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية. كما يوفر وجود 15 مطعمًا و 8 مقاهي خيارات متنوعة لتناول الطعام. على الرغم من أن القطع تقع في منطقة حضرية، إلا أن قربها من الشواطئ (حوالي 5.1 كم) يوفر إمكانية الوصول إلى نمط الحياة الساحلي مع الحفاظ على بيئة أكثر ارتباطًا بالحياة المحلية. يساهم متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 19.1 درجة مئوية و 3,902 ساعة شمسية سنويًا في خلق مناخ مريح للحياة في الهواء الطلق. في الوقت نفسه، يشير وجود مستشفى على بعد 3.3 كم ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.1 كم إلى مستوى البنية التحتية والخدمات في المنطقة.
توضح الخريطة موقع قطع الأراضي السكنية داخل بلدية فيليس-مالاغا. تقع القطع في بيئة حضرية، بالقرب من المتاجر المحلية والصيدليات والمدارس. كما تعرض الخريطة المسافات إلى المعالم الرئيسية في المنطقة مثل الشواطئ والمراكز الرياضية ونقاط المشاهدة.
تعتبر فيليس-مالاغا عاصمة منطقة الأرخاخيا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء لا يتجزأ من منطقة كوستا ديل سول. يقع هذا الموقع شرق مدينة مالاغا، مما يسمح له بالعمل كمركز إداري إقليمي مع الاستفادة من جاذبية الساحل. يمنح القرب من مالاغا (37 كم) والمدن الساحلية الأخرى إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمعالم السياحية في المنطقة.
تقع هذه القطع في فيليس-مالاغا، مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية المحلية. أقرب سوبر ماركت (273 م) وصيدلية (122 م) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يوفر المستشفى على بعد 3.3 كم ومحطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 3.1 كم خدمات عامة مهمة ووسائل راحة. يقع الشاطئ (مثل بلايا دي لا كاليتا) على بعد حوالي 5.1 كم. تخدم المنطقة 21 محطة نقل عام و 12 خط حافلات، مما يشير إلى إمكانية الوصول الأساسية، على الرغم من أن امتلاك سيارة يعتبر مناسبًا. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 37 كم في خط مستقيم، في حين تقع ملاعب الجولف مثل نادي مالاغا بارادور للجولف على بعد حوالي 35 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة فيليس-مالاغا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية. مع ما يقرب من 3,902 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، تعد المنطقة مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالشمس. يبلغ ارتفاع المنطقة 59 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر عادةً درجات حرارة معتدلة وتضاريس مسطحة نسبيًا. يمكن أن يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر تقريبًا، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. على الرغم من موقع القطع في منطقة حضرية، إلا أن هناك نقاط مشاهدة قريبة مثل ميرا دور دي لا ماروما (0.3 كم) وميرا دور ديل مار (0.5 كم)، مما يوفر فرصًا للاستمتاع بالمناظر الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة ثلاثة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: بيناخارافي، لا كاليتا (با సెو)، وتوري ديل مار (با సెو ماريتيم). يقع أقرب شاطئ، لا كاليتا، على بعد حوالي 5.1 كم. بالنسبة لعشاق الرياضة، تتوفر 140 منشأة رياضية، بما في ذلك مجمع فيليس-مالاغا الرياضي المغطى (0.4 كم) وبادليفلاي (1.8 كم). تقع ملاعب الجولف مثل نادي مالاغا بارادور للجولف على بعد حوالي 35 كم. يوفر ميناء كاليتا دي فيليس الرياضي (4.6 كم) أيضًا إمكانيات للرياضات المائية والترفيه.
140 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تعتبر فيليس-مالاغا عاصمة منطقة الأرخاخيا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء لا يتجزأ من منطقة كوستا ديل سول. يقع هذا الموقع شرق مدينة مالاغا، مما يسمح له بالعمل كمركز إداري إقليمي مع الاستفادة من جاذبية الساحل. يمنح القرب من مالاغا (37 كم) والمدن الساحلية الأخرى إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمعالم السياحية في المنطقة.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL697473
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع التطوير السكني الأخرى على كوستا ديل سول، تقدم هذه القطع في فيليس-مالاغا عرض قيمة فريد. على سبيل المثال، غالبًا ما تقدم Acqua Gardens في إستيپونا (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper في إستيپونا (ابتداءً من 320,000 يورو) شققًا أو فيلات مبنية مسبقًا بأسعار متفاوتة. يمثل Alba Benalmádena في بنالمادينا (ابتداءً من 699,000 يورو) أيضًا نقطة سعر أخرى في المنطقة. تتميز قطع الأراضي في فيليس-مالاغا، على الرغم من سعرها الأعلى (805,000 يورو)، بتقديم فرصة لتطوير مشروع سكني جديد، لا سيما في منطقة الأرخاخيا، التي غالبًا ما تقدم عوائد استثمارية محتملة أعلى مقارنة بالمناطق الغربية مثل ماربيا. يشير عدد السكان (86,048 نسمة) وحجم المعاملات العقارية (1,667) إلى حيوية السوق المحلي. في حين أن قطع الأراضي في فيليس-مالاغا لا تتنافس بشكل مباشر مع العقارات المبنية، فإنها توفر نقطة دخول للاستفادة من إمكانات نمو المنطقة، خاصة لأولئك الذين يبحثون عن مشاريع بناء على كوستا ديل سول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
