Dieses Baugrundstück in Vélez-Málaga, Provinz Málaga, bietet eine attraktive Gelegenheit für Entwickler und Investoren. Mit einer Gesamtfläche von 945 m² ist es für den Bau von Mehrfamilienhäusern konzipiert und profitiert von der wachsenden Nachfrage in der Region Axarquía. Das Grundstück liegt in einer urbanen Umgebung, die eine gute Anbindung an lokale Dienstleistungen und eine angenehme Lebensqualität verspricht. Vélez-Málaga selbst ist ein historisches Zentrum mit moderner Infrastruktur und Teil der bekannten Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer städtischen Zone von Vélez-Málaga, mit Annehmlichkeiten wie Apotheken und Supermärkten in fußläufiger Entfernung. Die Küste ist nicht weit entfernt, was eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Strandnähe ermöglicht. Die Lage im Landesinneren, aber nahe der Küste, bietet eine gut angebundene Basis für verschiedene Aktivitäten und Dienstleistungen.
Dieses Grundstück richtet sich an Entwickler, die Mehrfamilienhäuser planen. Es ist klassifiziert als städtisches Land (CTP-1), das die Entwicklung von Wohnprojekten mit hohem Rentabilitätspotenzial ermöglicht. Die Fläche von 945 m² bietet Spielraum für die Realisierung eines modernen Wohnkomplexes, der den Bedürfnissen des lokalen Marktes gerecht wird.
Das Grundstück wird mit einem Vorentwurf für den Bau von Mehrfamilienhäusern angeboten. Die Entwicklung muss den aktuellen städtischen Bebauungsplänen von Vélez-Málaga entsprechen. Es handelt sich um ein städtisches Grundstück, das für Neubauprojekte konzipiert ist, wobei der Schwerpunkt auf der Schaffung von Wohnraum liegt, der den aktuellen Bauvorschriften und Marktanforderungen entspricht.
Das Grundstück ist für den Bau von Mehrfamilienhäusern vorgesehen und nicht für Einfamilienhäuser oder gewerbliche Zwecke einzeln ausgewiesen. Es ist wichtig zu beachten, dass die auf dem Grundstück geplanten Projekte den spezifischen städtischen Vorschriften von Vélez-Málaga entsprechen müssen. Individuelle Gestaltungsfreiheit kann durch diese Regulierungen eingeschränkt sein.
Dieses Grundstück passt zu Entwicklern und Investoren, die gezielt in den wachsenden Immobilienmarkt von Vélez-Málaga investieren möchten. Es eignet sich für Projekte, die auf die Schaffung von Mehrfamilienhäusern abzielen, sei es für den Erstwohnsitzmarkt oder für die touristische Vermietung. Die gute Anbindung an Dienstleistungen und die Nähe zur Küste machen es attraktiv für zukünftige Bewohner, die eine Mischung aus städtischem Komfort und Freizeitmöglichkeiten suchen. Die vorhandene Infrastruktur und die positive Marktdynamik in der Region Axarquía unterstützen diese Investitionsentscheidung.
Die Qualitätsmerkmale und die Ausführung des Grundstücks sind durch seine Klassifizierung als städtisches Bauland (CTP-1) und die städtischen Bauvorschriften von Vélez-Málaga definiert. Ein Vorentwurf liegt vor, der die Grundlage für die zukünftige Bebauung bildet. Die genauen Spezifikationen für Materialien und Ausführungen der geplanten Mehrfamilienhäuser hängen vom finalen Bauprojekt und den Entscheidungen des Entwicklers ab. Die Integration moderner Bautechniken und die Einhaltung lokaler Standards werden für die Realisierung eines qualitativ hochwertigen Wohnprojekts entscheidend sein.
Das Baugrundstück wird zu einem Preis ab €805.000 angeboten. Die Gesamtfläche beträgt 945 m². Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Preis keine Steuern oder Nebenkosten wie die Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, Notar- und Grundbuchgebühren beinhaltet. Diese zusätzlichen Kosten können sich auf etwa €56.350 für die ITP, €2.415 bis €4.025 für den Notar und €805 bis €2.415 für das Grundbuchamt belaufen. Käufer sollten diese zusätzlichen Ausgaben bei ihrer Budgetplanung berücksichtigen.
Vélez-Málaga, das historische Zentrum der Axarquía-Region, bietet eine lebendige Atmosphäre mit über 86.000 Einwohnern. Die Lage des Grundstücks in einer urbanen Umgebung bedeutet, dass alltägliche Notwendigkeiten wie Geschäfte, Restaurants und medizinische Versorgung leicht zugänglich sind. Die Nähe zum Meer, mit Stränden wie Playa de La Caleta nur wenige Kilometer entfernt, ergänzt das städtische Angebot. Der durchschnittliche Jahreswert für Immobilienkäufe liegt bei 1.667 Transaktionen, was auf eine aktive Marktdynamik hindeutet. Die Gegend profitiert von einer guten Infrastruktur, einschließlich Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren, was sie zu einem lebenswerten Ort macht.
Das Leben in Vélez-Málaga bietet eine harmonische Verbindung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Das Grundstück liegt in einer urbanen Umgebung, in der Geschäfte und Restaurants leicht erreichbar sind. Die Nähe zu Stränden wie Playa de La Caleta (5,1 km) ermöglicht Strandtage. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wanderungen zu Aussichtspunkten wie dem Mirador de la Maroma (0,3 km). Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C und 3.902 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für ganzjähriges Wohnen.
Das Grundstück befindet sich in Vélez-Málaga, einer historisch bedeutsamen Stadt an der östlichen Costa del Sol. Die Karte zeigt die städtische Lage innerhalb des Gemeindegebiets, mit guter Anbindung an lokale Dienstleistungen und einer moderaten Entfernung zu den Küstenorten und Stränden der Region Axarquía.
Vélez-Málaga liegt im Herzen der Axarquía-Region und ist die Hauptstadt der gleichnamigen Comarca in der Provinz Málaga. Es ist ein wichtiger Teil der Costa del Sol, bietet jedoch im Vergleich zu den direkten Küstenorten eine etwas ruhigere und authentischere Atmosphäre. Die Stadt fungiert als administratives Zentrum und profitiert von der Nähe zu den größeren touristischen Zentren und dem Flughafen Málaga, während sie gleichzeitig ihren eigenen Charakter bewahrt.
Die Erreichbarkeit von Vélez-Málaga ist gut. Der Flughafen Málaga ist 37 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Lokale Annehmlichkeiten wie Supermärkte (273 m), Apotheken (122 m) und Gesundheitszentren (3,3 km) sind gut erreichbar. Die Küste mit Blue-Flag-Stränden ist etwa 5 km entfernt. Für Golfer gibt es mehrere Plätze in einem Umkreis von ca. 35-40 km. Das öffentliche Nahverkehrsnetz mit 21 Haltestellen und 12 Linien bietet Alternativen zum Auto, obwohl ein Fahrzeug für volle Flexibilität von Vorteil ist.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Vélez-Málaga ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und 3.902 Sonnenstunden pro Jahr. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über sechs Monate, wenn die Wassertemperatur über 20°C liegt. Das Grundstück liegt auf 59 Metern über dem Meeresspiegel. Die umgebende Landschaft bietet sowohl Küstenabschnitte als auch hügeliges Gelände, das zu Wanderungen einlädt, wie zum Mirador de la Maroma (0,3 km). Diese Kombination aus angenehmem Klima und vielfältiger Natur prägt die Lebensqualität.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist leicht erreichbar, mit Stränden wie Playa de La Caleta (5,1 km) und Torre del Mar (5,6 km), die beide eine gute Infrastruktur bieten. Es gibt drei Strände mit der Blauen Flagge in der Nähe. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer, mit mehreren Plätzen wie dem Club de Golf Málaga Parador (35 km). Darüber hinaus stehen zahlreiche Sportanlagen zur Verfügung, darunter Schwimmbäder und Padel-Tennisplätze, was eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner eröffnet.
140 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga liegt im Herzen der Axarquía-Region und ist die Hauptstadt der gleichnamigen Comarca in der Provinz Málaga. Es ist ein wichtiger Teil der Costa del Sol, bietet jedoch im Vergleich zu den direkten Küstenorten eine etwas ruhigere und authentischere Atmosphäre. Die Stadt fungiert als administratives Zentrum und profitiert von der Nähe zu den größeren touristischen Zentren und dem Flughafen Málaga, während sie gleichzeitig ihren eigenen Charakter bewahrt.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 65 mm |
| Februar | 12.3°C | 63 mm |
| März | 14.6°C | 60 mm |
| April | 16.5°C | 42 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.9°C | 10 mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.3°C | 1 mm |
| September | 23.6°C | 13 mm |
| Oktober | 19.5°C | 45 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL697473
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die sich stärker auf den Luxus-Apartmentsektor an der westlichen Costa del Sol konzentrieren, bietet dieses Grundstück in Vélez-Málaga eine andere Marktpositionierung. Die Preise in Estepona starten oft im Bereich von €300.000 bis über €700.000 für Wohnungen, während hier ein Grundstückspreis von €805.000 für eine gesamte Bebauung angesetzt ist. Alba Benalmadena, näher gelegen, adressiert ebenfalls den Wohnungsmarkt, oft mit Fokus auf moderne Familien. Vélez-Málaga, als Hauptstadt der Axarquía, bietet im Allgemeinen ein etwas höheres Preis-Leistungs-Verhältnis für Grundstücke und Entwicklungspotenzial im Vergleich zu den etablierteren und teureren westlichen Küstenorten. Die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern hier zielt auf eine breitere Käuferschicht ab, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Zugänglichkeit legt, abseits des direkten touristischen Trubels, aber dennoch nahe genug am Küstenleben.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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