Два обединени парцела с обща площ 945 m² в Алмайате, община Велес-Малага, се предлагат за продажба заедно. Тези парцели, разположени в бързо развиващ се район, представляват значителна инвестиционна възможност. Парцелите имат предварителен проект (anteproyecto) за изграждане на многофамилни жилищни сгради, в съответствие с действащите общински градоустройствени разпоредби на Велес-Малага. Те са класифицирани като градски земи CTP-1, което позволява разработването на жилищни проекти със силен потенциал за рентабилност. Разположени в тих и добре свързан район, само на няколко минути от плажа и с лесен достъп до услуги, магазини и основни транспортни маршрути, тези парцели предлагат идеални условия за предприемачи и инвеститори, които желаят да изградят жилищен комплекс на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Тези парцели се намират в община Велес-Малага, в района Алмайате. Районът е описан като градска среда с удобства на пешеходно разстояние. Действителното разстояние до плажовете е около 5,1 км, докато правата линия до основното летище (Málaga-Costa del Sol) е около 37 км. Това местоположение предлага баланс за купувачи, търсещи близост до градските удобства, като същевременно желаят да запазят известна степен на спокойствие.
Тези парцели са подходящи за инвеститори, които целят разработването на проекти за многофамилни жилища. С класификацията си като градски земи CTP-1 и съществуващия предварителен проект, те са насочени към тези, които искат да използват строителните норми за създаване на доходоносни имоти. Това е възможност за предприемачи, които искат да разширят портфолиото си от жилищни проекти в региона.
За тези парцели е получен предварителен проект (anteproyecto) за изграждане на многофамилни жилища, който е в съответствие с действащите общински градоустройствени разпоредби на Велес-Малага. Класификацията им като градски земи CTP-1 обикновено означава, че земята е подходяща за ново жилищно строителство. Предприемачите могат да използват тези условия за планиране, за да напредват със своите строителни проекти.
Продаваните парцели не включват построени жилищни сгради. Цената не включва данъци и такси. Няма информация за конкретни строителни ограничения, освен необходимостта от спазване на действащите градоустройствени разпоредби на Велес-Малага. Покупката на тези парцели не включва никакви комисионни от агенция за недвижими имоти за купувача.
Тези парцели са идеални за предприемачи и инвеститори, които искат да разработят среден жилищен проект в региона на Андалусия. Като се има предвид класификацията като градски земи CTP-1 и съществуващия предварителен проект, те са особено привлекателни за тези, които търсят да се възползват от местните градоустройствени разпоредби, за да постигнат висока възвръщаемост. За инвеститори, които искат да създадат или разширят портфолиото си от жилищни имоти на Коста дел Сол, тази възможност заслужава внимание. Местоположението, близо до градските удобства, но предлагащо и сравнително спокойно обкръжение, може да бъде привлекателно за инвеститори, които искат да строят в градска среда, без да бъдат напълно погълнати от градската суматоха.
Наличната информация е ограничена само до класификацията на земята (CTP-1 Urban Land) и предварителния проект (anteproyecto) и не предоставя подробности за строителните материали, нивата на завършеност или техническите спецификации. Класификацията CTP-1 Urban Land обикновено показва, че земята е подходяща за жилищно строителство, но крайното качество на строителството и покритията ще зависи от бъдещия проект за развитие. Потенциалните купувачи трябва да извършат надлежна проверка, за да се запознаят с минималните стандарти и разпоредби за строителство в Vélez-Málaga за нови сгради.
Цената за тези две парцели, продавани заедно, е 805 000 EUR. Тази цена се отнася само за самата земя и не включва данъци и такси. Очакваният данък върху прехвърлянето на собственост (ITP) е 7%, което е равно на 56 350 EUR. Освен това ще бъдат начислени нотариални такси (приблизително 0,3%, 0,5% от покупната цена) и такси за вписване в имотния регистър (приблизително 0,1%, 0,3%). Нотариалните такси могат да варират между 2 415 EUR и 4 025 EUR, а таксите за вписване в имотния регистър между 805 EUR и 2 415 EUR. Купувачът не заплаща никакви комисионни за агенция за недвижими имоти.
Велес-Малага е столица на региона Axarquía в провинция Малага и е част от региона Коста дел Сол. Този район е известен с богатата си история и култура, както и с климата и туристическата си привлекателност. Градът има население от приблизително 86 048 души (оценка за 2025 г.) и разполага с 11 хотела с 891 легла, което показва неговия туристически капацитет. Образователните и здравните заведения са сравнително развити, с 19 начални и 9 средни училища, както и 3 здравни центъра. Обемът от 1 667 сделки с недвижими имоти показва активност на местния пазар. Докато самите парцели са разположени в тих градски район, те са на около 5,1 км от плажове като Playa de La Caleta, на около 35 км от голф игрището Málaga Parador и на около 37 км от летище Малага. Регионът разполага със 140 спортни съоръжения и 34 местни фестивала, предлагащи изобилие от възможности за отдих и културни дейности.
Ежедневният ритъм на живот във Велес-Малага съчетава градски удобства и спокойното андалуско темпо. Близостта до основни удобства, като супермаркет (273 м) и аптека (122 м), осигурява лесен достъп до ежедневните нужди. Наличието на 15 ресторанта и 8 кафенета предлага разнообразни възможности за хранене. Въпреки че парцелите са разположени в градска среда, на около 5,1 км от плажовете, те предлагат достъп до крайбрежен начин на живот, като същевременно запазват среда, по-тясно свързана с местния живот. Средната годишна температура от 19,1°C и 3 902 часа слънчево греене годишно допринасят за създаването на приятен климат за живот на открито. Същевременно наличието на болница на 3,3 км и зарядна станция за електрически автомобили на 3,1 км показва нивото на инфраструктурата и услугите в района.
Картата показва местоположението на жилищните парцели в община Велес-Малага. Парцелите са разположени в градска среда, близо до местни магазини, аптеки и училища. Картата също така показва разстояния до регионални забележителности като плажове, спортни центрове и наблюдателни точки.
Велес-Малага е столицата на региона Axarquía в провинция Малага и ключова част от региона Коста дел Сол. Разположен източно от град Малага, този статут му позволява да функционира като регионален административен център, като същевременно се възползва от предимствата на крайбрежния район. Близостта до Малага (37 км) и други крайбрежни градове осигурява достъп до по-широк спектър от услуги и атракции в региона.
Тези парцели се намират във Велес-Малага, с лесен достъп до местните градски удобства. Най-близкият супермаркет е на 273 м, а аптеката на 122 м, като и двете са на пешеходно разстояние. Болница на 3,3 км и зарядна станция за електрически автомобили на 3,1 км осигуряват важни обществени услуги и удобства. Разстоянието до плажовете (напр. Playa de La Caleta) е около 5,1 км. Районът се обслужва от 21 спирки на обществения транспорт и 12 автобусни линии, което показва основна достъпност, въпреки че притежаването на автомобил се счита за полезно. Летище Málaga-Costa del Sol (AGP) е на около 37 км по права линия, а голф игрища като Club de Golf Málaga Parador са на около 35 км.
| До плажа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът Велес-Малага се радва на средиземноморски климат със средна годишна температура от 19,1°C и среден температурен диапазон между 12°C и 27°C. С приблизително 3 902 часа слънцегреене годишно, районът е идеално място за наслаждаване на слънцето. Надморската височина на района е 59 метра, което обикновено означава умерени температури и сравнително равна топография. Сезонът за плуване може да продължи около 6 месеца, когато температурата на водата достигне 20°C или повече. Въпреки че парцелите са разположени в градска среда, наблизо има наблюдателни точки като Mirador de la Maroma (0,3 км) и Mirador del Mar (0,5 км), предлагащи възможности за наслаждаване на природните пейзажи.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В района на Велес-Малага има три плажа със Син флаг: Benajarafe, La Caleta (Paseo) и Torre del Mar (Paseo Marítimo), като най-близкият плаж La Caleta е на около 5,1 км. Тези плажове предлагат на жителите възможност да се насладят на слънцето, морето и плажните дейности. Освен това, районът Велес-Малага е дом на 140 спортни съоръжения, включително спортен комплекс Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0,4 км) и Padelfly (1,8 км). Голф игрища като Club de Golf Málaga Parador са на около 35 км. Пристанището Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 км) също предлага възможности за водни спортове и отдих.
140 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Велес-Малага е столицата на региона Axarquía в провинция Малага и ключова част от региона Коста дел Сол. Разположен източно от град Малага, този статут му позволява да функционира като регионален административен център, като същевременно се възползва от предимствата на крайбрежния район. Близостта до Малага (37 км) и други крайбрежни градове осигурява достъп до по-широк спектър от услуги и атракции в региона.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL697473
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти за жилищно строителство на Коста дел Сол, тези парцели във Велес-Малага предлагат уникално предложение за стойност. Например, Acqua Gardens в Естепона (от 418 800 EUR) и Aby Upper в Естепона (от 320 000 EUR) обикновено предлагат завършени апартаменти или вили на различни цени. Alba Benalmádena в Беналмадена (от 699 000 EUR) също представлява друга ценова точка в региона. Парцелите във Велес-Малага, въпреки по-високата си цена (805 000 EUR), са привлекателни с това, че предлагат възможност за разработване на нов жилищен проект, особено в региона Axarquía, който обикновено предлага по-висока потенциална възвръщаемост на инвестициите в сравнение с по-западните райони като Марбея. Гъстотата на населението (86 048 души) и обемът на сделките с недвижими имоти (1 667) показват жизнеността на местния пазар. Въпреки че парцелите във Велес-Малага не се конкурират пряко със съществуващите жилища, те предлагат входна точка за използване на потенциала за растеж на региона, особено за тези, които търсят строителни проекти на Коста дел Сол.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
