Dvě stavební parcely o celkové rozloze 945 m² v Almáyate, obec Vélez-Málaga, jsou nabízeny k prodeji společně. Tyto parcely, nacházející se v rychle se rozvíjející oblasti, představují významnou investiční příležitost. Parcely mají předběžný projekt (anteproyecto) pro výstavbu bytových domů v souladu s platnými obecními územními předpisy Vélez-Málaga. Jsou klasifikovány jako městské pozemky typu CTP-1, což umožňuje rozvoj rezidenčního projektu s vysokým potenciálem ziskovosti. Pozemky se nacházejí v klidné a dobře dostupné lokalitě, jen několik minut od pláže a s snadným přístupem ke službám, obchodům a hlavním dopravním trasám, což nabízí vhodný podmínky pro developery a investory, kteří chtějí na Costa del Sol vybudovat bytový komplex.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Tyto parcely se nacházejí v obci Vélez-Málaga, v oblasti Almáyate. Oblast je popsána jako městské prostředí s vybavením v docházkové vzdálenosti. Skutečná vzdálenost k plážím je přibližně 5,1 km, zatímco vzdušná vzdálenost k hlavnímu letišti (Málaga-Costa del Sol) je přibližně 37 km. Tato poloha nabízí rovnováhu pro kupující, kteří hledají blízkost k městským vymoženostem, ale zároveň si přejí zachovat určitý klid.
Tyto pozemky jsou vhodné pro investory, kteří chtějí vyvíjet projekty bytových domů. S klasifikací jako městské pozemky CTP-1 a existujícím předběžným projektem jsou určeny pro ty, kteří chtějí využít územní předpisy k vytvoření ziskových nemovitostí. Je to příležitost pro developery, kteří chtějí rozšířit své portfolio rezidenčních projektů v regionu.
Pro tyto pozemky byl získán předběžný projekt (anteproyecto) pro výstavbu bytových domů, který je v souladu s platnými obecními územními předpisy Vélez-Málaga. Klasifikace jako městské pozemky CTP-1 obvykle znamená, že pozemek je vhodný pro novou bytovou výstavbu. Deweloperi mohou tyto územní podmínky využít k realizaci svých stavebních projektů.
Pozemky nezahrnují postavené obytné budovy. Cena nezahrnuje daně a poplatky. Nejsou k dispozici žádné informace o konkrétních stavebních omezeních kromě nutnosti dodržovat platné územní předpisy Vélez-Málaga. Nákup těchto pozemků neznamená žádné provize realitní kanceláře pro kupujícího.
Tyto pozemky jsou vhodný pro developery a investory, kteří chtějí vybudovat středně velký rezidenční projekt v oblasti Andalusie. Vzhledem ke klasifikaci jako městské pozemky CTP-1 a existujícímu předběžnému projektu jsou obzvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí využít místní územní předpisy k dosažení vysokých výnosů. Pro investory, kteří chtějí založit nebo rozšířit své portfolio rezidenčních nemovitostí na Costa del Sol, je tato příležitost hodna zvážení. Poloha, v blízkosti městských vymožeností, ale zároveň nabízející relativně klidné prostředí, může být atraktivní pro investory, kteří chtějí stavět v městském prostředí, aniž by byli zcela pohlceni ruchem města.
Současné informace se omezují pouze na klasifikaci pozemku (CTP-1 Urban Land) a předběžný projekt (anteproyecto) a neposkytují podrobnosti o stavebních materiálech, úrovních dokončení nebo technických specifikacích. Klasifikace CTP-1 Urban Land obvykle naznačuje, že pozemek je vhodný pro rezidenční výstavbu, ale konečná kvalita stavby a povrchových úprav bude záviset na budoucím developerském projektu. Potenciální kupující by měli provést due diligence, aby se seznámili s minimálními stavebními normami a předpisy Vélez-Málaga pro nové stavby.
Cena za tyto dvě prodávané parcely dohromady je 805 000 EUR. Tato cena se vztahuje na samotnou půdu a nezahrnuje daně a poplatky. Očekávaná daň z převodu nemovitosti (ITP) činí 7 %, což odpovídá 56 350 EUR. Kromě toho budou účtovány poplatky notáře (přibližně 0,3 %, 0,5 % z kupní ceny) a poplatky katastru nemovitostí (přibližně 0,1 %, 0,3 %). Poplatky notáře se mohou pohybovat mezi 2 415 EUR a 4 025 EUR a poplatky katastru mezi 805 EUR a 2 415 EUR. Kupující neplatí žádné provize realitní kanceláři.
Vélez-Málaga je hlavní město regionu Axarquía v provincii Málaga a je součástí regionu Costa del Sol. Tato oblast je známá svou bohatou historií a kulturou, stejně jako svým klimatem a turistickou atraktivitou. Město má přibližně 86 048 obyvatel (odhad pro rok 2025) a disponuje 11 hotely s 891 lůžky, což ukazuje na jeho turistickou kapacitu. Vzdělávací a zdravotnická zařízení jsou relativně rozvinutá, s 19 základními a 9 středními školami a 3 zdravotnickými centry. Objem 1 667 realitních transakcí naznačuje aktivitu na místním trhu s nemovitostmi. Zatímco samotné pozemky se nacházejí v klidné části městské oblasti, jsou vzdáleny přibližně 5,1 km od pláží, jako je Playa de La Caleta, přibližně 35 km od golfového hřiště Málaga Parador a přibližně 37 km od letiště Málaga. V regionu se nachází 140 sportovních zařízení a 34 místních festivalů, což nabízí širokou škálu rekreačních a kulturních aktivit.
Denní rytmus života ve Vélez-Málaga kombinuje městské pohodlí a andaluské pohodové tempo. Blízkost k hlavním zařízením, jako je supermarket (273 m) a lékárna (122 m), usnadňuje přístup k denním potřebám. Přítomnost 15 restaurací a 8 kaváren nabízí rozmanité možnosti stravování. Ačkoli se pozemky nacházejí v městské oblasti, přibližně 5,1 km od pláží, nabízejí přístup k pobřežnímu životnímu stylu a zároveň si zachovávají prostředí více spojené s místním životem. Průměrná roční teplota 19,1 °C a 3 902 hodin slunečního svitu ročně přispívají k vytvoření příjemného klimatu pro život venku. Zároveň přítomnost nemocnice ve vzdálenosti 3,3 km a nabíjecí stanice pro elektromobily ve vzdálenosti 3,1 km naznačuje úroveň infrastruktury a služeb v oblasti.
Mapa zobrazuje polohu bytových pozemků v obci Vélez-Málaga. Pozemky se nacházejí v městském prostředí, v blízkosti místních obchodů, lékáren a škol. Mapa také ukazuje vzdálenosti k významným místním památkám, jako jsou pláže, sportovní centra a vyhlídky.
Vélez-Málaga je hlavním městem regionu Axarquía v provincii Málaga a je klíčovou součástí regionu Costa del Sol. Nachází se východně od města Málaga, což mu umožňuje fungovat jako regionální administrativní centrum a zároveň využívat výhod pobřežního regionu. Blízkost k Malaze (37 km) a dalším pobřežním městům poskytuje přístup k širší škále služeb a atrakcí v regionu.
Tyto pozemky se nacházejí ve Vélez-Málaga s snadným přístupem k místním městským zařízením. Nejbližší supermarket je 273 m a lékárna 122 m daleko, obojí v docházkové vzdálenosti. Nemocnice ve vzdálenosti 3,3 km a nabíjecí stanice pro elektromobily ve vzdálenosti 3,1 km poskytují důležité veřejné služby a vybavení. Vzdálenost k plážím (např. Playa de La Caleta) je přibližně 5,1 km. Oblast obsluhuje 21 zastávek veřejné dopravy a 12 autobusových linek, což naznačuje základní dostupnost, ačkoli vlastnictví automobilu je považováno za výhodné. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno přibližně 37 km vzdušnou čarou a golfová hřiště, jako je Club de Golf Málaga Parador, jsou přibližně 35 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast Vélez-Málaga těží ze středomořského klimatu s průměrnou roční teplotou 19,1 °C a průměrným teplotním rozsahem mezi 12 °C a 27 °C. S přibližně 3 902 hodinami slunečního svitu ročně je oblast ideálním místem pro užívání si slunce. Nadmořská výška oblasti je 59 metrů, což obvykle znamená mírné teploty a relativně rovinatý terén. Sezóna koupání může trvat přibližně 6 měsíců, kdy teplota vody dosáhne 20 °C nebo více. Ačkoli se pozemky nacházejí v městském prostředí, v blízkosti jsou vyhlídková místa, jako je Mirador de la Maroma (0,3 km) a Mirador del Mar (0,5 km), které nabízejí příležitosti k vychutnání si přírodních scenérií.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí Vélez-Málaga se nacházejí tři pláže s Modrou vlajkou: Benajarafe, La Caleta (Paseo) a Torre del Mar (Paseo Marítimo), přičemž nejbližší pláž La Caleta je vzdálena přibližně 5,1 km. Tyto pláže nabízejí obyvatelům možnost užívat si slunce, moře a plážových aktivit. Kromě toho se v oblasti Vélez-Málaga nachází 140 sportovních zařízení, včetně sportovního centra Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0,4 km) a Padelfly (1,8 km). Golfová hřiště, jako je Club de Golf Málaga Parador, se nacházejí přibližně 35 km daleko. Přístav Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 km) také nabízí možnosti pro vodní sporty a rekreaci.
140 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga je hlavním městem regionu Axarquía v provincii Málaga a je klíčovou součástí regionu Costa del Sol. Nachází se východně od města Málaga, což mu umožňuje fungovat jako regionální administrativní centrum a zároveň využívat výhod pobřežního regionu. Blízkost k Malaze (37 km) a dalším pobřežním městům poskytuje přístup k širší škále služeb a atrakcí v regionu.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL697473
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s jinými rezidenčními developerskými projekty na Costa del Sol nabízejí tyto parcely ve Vélez-Málaga jedinečnou hodnotovou nabídku. Například Acqua Gardens v Esteponě (od 418 800 EUR) a Aby Upper v Esteponě (od 320 000 EUR) obvykle nabízejí již postavené byty nebo vily v různých cenových relacích. Alba Benalmádena v Benalmádeně (od 699 000 EUR) představuje další cenový bod v regionu. Parcely ve Vélez-Málaga, navzdory vyšší ceně (805 000 EUR), jsou atraktivní tím, že nabízejí příležitost k rozvoji nového rezidenčního projektu, zejména v regionu Axarquía, který obvykle nabízí vyšší potenciální návratnost investic ve srovnání se západnějšími oblastmi, jako je Marbella. Hustota zalidnění (86 048 obyvatel) a objem transakcí s nemovitostmi (1 667) ukazují na místní tržní aktivitu. Ačkoli parcely ve Vélez-Málaga přímo nekonkurují již postaveným nemovitostem, nabízejí vstupní bod pro využití růstového potenciálu regionu, zejména pro ty, kteří hledají stavební projekty na Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
