Πρόκειται για δύο αστικά οικόπεδα στην περιοχή Almáyate, εντός του δήμου Vélez-Málaga, στην επαρχία Μάλαγα. Με συνολική έκταση 945 m², προσφέρονται από κοινού και αποτελούν μια επενδυτική ευκαιρία σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή. Τα οικόπεδα έχουν προκαταρκτικό σχέδιο για την κατασκευή πολυκατοικίας, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Τα οικόπεδα βρίσκονται σε αστικό περιβάλλον, με πρόσβαση σε ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Η εγγύτητά τους σε κύριες οδικές αρτηρίες διευκολύνει την πρόσβαση σε διάφορες υπηρεσίες και την ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol.
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε επενδυτές ή κατασκευαστές που επιθυμούν να αναπτύξουν ένα οικιστικό έργο. Η δυνατότητα κατασκευής πολυκατοικίας ανταποκρίνεται στην ανάγκη για παροχή οικιστικών λύσεων σε μια περιοχή με αυξανόμενη ζήτηση.
Τα οικόπεδα είναι διαθέσιμα για άμεση ανάπτυξη, με υφιστάμενο προκαταρκτικό σχέδιο για οικιστική χρήση. Η πολεοδομική κατηγορία CTP-1 Urban Land επιτρέπει την υλοποίηση ενός έργου με σαφείς προοπτικές κερδοφορίας.
Το ακίνητο δεν περιλαμβάνει υφιστάμενες κατασκευές, ούτε προσφέρει άμεση θέα στη θάλασσα ή ιδιωτικές εγκαταστάσεις. Η ανάπτυξη απαιτεί νέο κατασκευαστικό έργο και πρόσθετες άδειες.
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε κατασκευαστικές εταιρείες ή ιδιώτες επενδυτές με εμπειρία στην ανάπτυξη οικιστικών έργων. Ιδανικό για όσους αναζητούν να αξιοποιήσουν την αναπτυξιακή δυναμική της περιοχής Vélez-Málaga, δημιουργώντας οικιστικές μονάδες. Οι επενδυτές που επιθυμούν να εκμεταλλευτούν τις ισχύουσες πολεοδομικές ζώνες για κατασκευή πολυκατοικίας θα βρουν εδώ μια στρατηγική ευκαιρία. Επίσης, κατάλληλο για όσους επιδιώκουν να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων της Costa del Sol μέσω ανάπτυξης, εκμεταλλευόμενοι τη ζήτηση για νέες κατοικίες σε αστικές περιοχές με εύκολη πρόσβαση σε ανέσεις.
Η παρούσα φάση αφορά αποκλειστικά την πώληση αστικών οικοπέδων. Δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα των υλικών ή την τεχνική αρτιότητα, καθώς δεν έχουν πραγματοποιηθεί κατασκευαστικές εργασίες. Το κύριο χαρακτηριστικό είναι η πολεοδομική κατηγορία CTP-1 Urban Land, η οποία ορίζει τις δυνατότητες δόμησης και χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς του δήμου Vélez-Málaga. Η τελική ποιότητα κατασκευής θα εξαρτηθεί από τις προδιαγραφές του κατασκευαστή του μελλοντικού οικιστικού έργου.
Η τιμή πώλησης για τα δύο οικόπεδα ανέρχεται στα 805.000 €. Η τιμή αυτή αφορά αποκλειστικά την αξία των οικοπέδων και δεν περιλαμβάνει φόρους, συμβολαιογραφικά έξοδα ή έξοδα εγγραφής στο κτηματολόγιο. Ενδεικτικά, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ITP) ανέρχεται στο 7%, με επιπλέον κόστη που κυμαίνονται περίπου στο 0,4% - 0,8% της τιμής αγοράς για συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα. Δεν υφίστανται μεσιτικά έξοδα για τον αγοραστή. Η άμεση διαθεσιμότητα των οικοπέδων επιτρέπει την έναρξη διαδικασιών ανάπτυξης.
Η περιοχή Almáyate, ως μέρος του Vélez-Málaga, χαρακτηρίζεται από αστικό ιστό με άμεση πρόσβαση σε βασικές καθημερινές ανάγκες. Με φαρμακείο και σούπερ μάρκετ σε κοντινή απόσταση, η καθημερινότητα οργανώνεται εύκολα. Η ύπαρξη 15 εστιατορίων, 11 τραπεζών και 8 καφέ εντός 2 χιλιομέτρων υποδηλώνει μια ζωντανή κοινότητα. Το επίπεδο θορύβου και η κίνηση είναι τυπικά αστικά, με την ευκολία της μετακίνησης να εξαρτάται από τη χρήση αυτοκινήτου, αν και ορισμένες μετακινήσεις εντός της πόλης είναι εφικτές χωρίς αυτό. Το υψόμετρο των 59 μέτρων προσφέρει μια αίσθηση εγγύτητας στην ενδοχώρα, χωρίς όμως να απέχει σημαντικά από τις παραθαλάσσιες περιοχές.
Η ζωή στο Vélez-Málaga προσφέρει έναν συνδυασμό αστικού περιβάλλοντος και κοντινής πρόσβασης σε φυσικές ομορφιές. Με 86.048 κατοίκους, ο δήμος διαθέτει πυκνό δίκτυο υποδομών, συμπεριλαμβανομένων 19 δημοτικών σχολείων, 9 γυμνασίων και 3 κέντρων υγείας. Η εγγύτητα σε 15 εστιατόρια, 12 φαρμακεία και 11 τράπεζες εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων, ενισχύει την ευκολία της καθημερινότητας. Η παρουσία 11 ξενοδοχείων και η δυνατότητα πρόσβασης σε διάφορες μαρίνες, όπως η Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4.6 km), υποδηλώνουν τουριστική δραστηριότητα. Η τοποθεσία, σε υψόμετρο 59 μέτρων, προσφέρει μια αίσθηση ηρεμίας, ενώ η ύπαρξη 12 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών με 21 στάσεις παρέχει εναλλακτικές επιλογές μετακίνησης.
Τοποθετημένα στην αστική καρδιά του Vélez-Málaga, αυτά τα οικόπεδα προσφέρουν μια σπάνια ευκαιρία για αστική ανάπτυξη. Η εγγύτητα σε λιμάνια, όπως η Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4.6 km), και σημεία θέας, ενισχύει την ελκυστικότητα της τοποθεσίας για ποικίλες χρήσεις.
Το Vélez-Málaga αποτελεί την πρωτεύουσα της κομάρκας Axarquía και είναι ενταγμένο στην επαρχία Μάλαγα, στην αυτόνομη κοινότητα της Ανδαλουσίας. Λειτουργεί ως έδρα της Ένωσης Δήμων Costa del Sol-Axarquía και αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της ευρύτερης περιοχής Costa del Sol. Η γεωγραφική του θέση το καθιστά στρατηγικό σημείο εντός της νότιας ακτογραμμής της Ισπανίας, συνδέοντας την αστική ζωή με τις φυσικές ομορφιές της ενδοχώρας και την ακτογραμμή.
Η πρόσβαση στο αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol (AGP) είναι εφικτή σε περίπου 37 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, καθιστώντας τις διεθνείς μετακινήσεις άνετες. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ βρίσκεται μόλις 273 μέτρα μακριά, ενώ η φαρμακευτική κάλυψη είναι εξασφαλισμένη με απόσταση 122 μέτρων από την πλησιέστερη φαρμακεία. Για ιατρική περίθαλψη, το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 3,3 χιλιόμετρα. Η πρόσβαση σε αθλητικές εγκαταστάσεις είναι ποικίλη, με γήπεδα γκολφ όπως το Club de Golf Málaga Parador στα 35 χιλιόμετρα. Η πλησιέστερη πρίζα φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων είναι 3,1 χιλιόμετρα μακριά.
| Απόσταση Θάλασσας | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από ήπιες θερμοκρασίες, με μέσες ετήσιες τιμές μεταξύ 12°C και 27°C, και μια μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C. Η περιοχή απολαμβάνει 3.902 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, υποστηρίζοντας μια εκτεταμένη περίοδο για υπαίθριες δραστηριότητες. Το κολυμβητικό εποχιακό διάστημα διαρκεί περίπου 6 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C. Το υψόμετρο των 59 μέτρων προσφέρει μια αίσθηση εγγύτητας στην ενδοχώρα, ενώ η εγγύτητα σε σημεία θέας όπως το Mirador de la Maroma (0.3 km) υποδηλώνει τη δυνατότητα απόλαυσης της φυσικής ομορφιάς της περιοχής.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πρόσβαση σε παραλίες είναι εφικτή, με την Playa de La Caleta να βρίσκεται σε απόσταση 5,1 χιλιομέτρων, την Playa de La Caleta (Paseo) σε 5,6 χιλιόμετρα και την Playa Canina σε 5,8 χιλιόμετρα. Η περιοχή διαθέτει συνολικά 3 παραλίες με Γαλάζια Σημαία, όπως η Benajarafe, η La Caleta (Paseo) και η Torre del Mar (Paseo Marítimo). Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν διαθέσιμες επιλογές όπως το Club de Golf Málaga Parador (35 km). Επιπλέον, η περιοχή προσφέρει ποικίλες αθλητικές εγκαταστάσεις, με 140 συνολικά διαθέσιμες, όπως το Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0.4 km) και το Padelfly (1.8 km).
140 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Το Vélez-Málaga αποτελεί την πρωτεύουσα της κομάρκας Axarquía και είναι ενταγμένο στην επαρχία Μάλαγα, στην αυτόνομη κοινότητα της Ανδαλουσίας. Λειτουργεί ως έδρα της Ένωσης Δήμων Costa del Sol-Axarquía και αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της ευρύτερης περιοχής Costa del Sol. Η γεωγραφική του θέση το καθιστά στρατηγικό σημείο εντός της νότιας ακτογραμμής της Ισπανίας, συνδέοντας την αστική ζωή με τις φυσικές ομορφιές της ενδοχώρας και την ακτογραμμή.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL697473
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με άλλα αναπτυξιακά έργα στην Costa del Sol, όπως το Acqua Gardens και το Aby Upper στην Estepona (με τιμές έναρξης €418.800 και €320.000 αντίστοιχα), τα οικόπεδα στο Vélez-Málaga προσφέρουν μια διαφορετική ευκαιρία. Ενώ τα έργα στην Estepona εστιάζουν κυρίως στην πώληση έτοιμων κατοικιών, η παρούσα περίπτωση αφορά την πώληση γης για ανάπτυξη, απευθυνόμενη σε κατασκευαστές. Το Alba Benalmadena (με τιμή έναρξης €699.000) προσφέρει επίσης διαμερίσματα, αλλά η τοποθεσία μας στο Vélez-Málaga, αν και λιγότερο κοσμοπολίτικη από την Estepona, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε αστικές υποδομές και πιθανώς διαφορετική δυναμική κόστους-απόδοσης για την ανάπτυξη. Η τιμή των €805.000 για 945 m² γης για οικιστική ανάπτυξη στην ενδοχώρα του Vélez-Málaga, πρέπει να αξιολογηθεί στο πλαίσιο των τοπικών κατασκευαστικών δυνατοτήτων και της ζήτησης στην Axarquía, έναντι των τιμών των έτοιμων κατοικιών σε πιο τουριστικές περιοχές της Costa del Sol.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
