שתי חלקות קרקע עירוניות בשטח כולל של 945 מ"ר באלמייטה, עירית וֶלֶס-מלאגה, מוצעות למכירה במשותף. חלקות אלו, הממוקמות באזור המתפתח במהירות, מייצגות הזדמנות השקעה משמעותית. לחלקות יש פרויקט מקדים (anteproyecto) לבניית דיור רב-משפחתי, בהתאם לתקנות התכנון העירוניות הנוכחיות של וֶלֶס-מלאגה. הן מסווגות כקרקע עירונית מסוג CTP-1, המאפשרת פיתוח פרויקט מגורים בעל פוטנציאל רווחיות גבוה. החלקות ממוקמות באזור שקט ומחובר היטב, במרחק דקות ספורות מהחוף ובגישה נוחה לשירותים, חנויות וצירי תנועה ראשיים, ומציעות תנאים אידיאליים למפתחים ומשקיעים המעוניינים לבנות פרויקט מגורים בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
חלקות אלו ממוקמות בעירית וֶלֶס-מלאגה, באזור אלמייטה. האזור מתואר כסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. המרחק בפועל לחוף הוא כ-5.1 ק"מ, בעוד המרחק בקו אווירי לשדה התעופה הראשי (Málaga-Costa del Sol) הוא כ-37 ק"מ. מיקום זה מציע איזון עבור קונים המחפשים קרבה לנוחות עירוניות, אך גם מעוניינים לשמור על רמה מסוימת של שקט.
חלקות אלו מתאימות למשקיעים המכוונים לפיתוח פרויקטים של דיור רב-משפחתי. עם סיווגן כקרקע עירונית CTP-1 והפרויקט המקדים הקיים, הן מיועדות לאלו המעוניינים לנצל את תקנות הבנייה ליצירת נכסים רווחיים. זוהי הזדמנות למפתחים המעוניינים להרחיב את פורטפוליו פרויקטי המגורים שלהם באזור.
עבור חלקות אלו הושג פרויקט מקדים (anteproyecto) לבניית דיור רב-משפחתי, התואם את תקנות התכנון העירוניות הנוכחיות של וֶלֶס-מלאגה. סיווגן כקרקע עירונית CTP-1 בדרך כלל מצביע על כך שהקרקע מתאימה לבניית מגורים חדשה. מפתחים יכולים לנצל תנאי תכנון אלו כדי לקדם את פרויקטי הבנייה שלהם.
החלקות המוצעות למכירה אינן כוללות מבני מגורים בנויים. המחיר אינו כולל מיסים או הוצאות. אין מידע לגבי מגבלות בנייה ספציפיות, מלבד הצורך לעמוד בתקנות התכנון הנוכחיות של וֶלֶס-מלאגה. רכישת חלקות אלו אינה כרוכה בתשלום עמלות לסוכנות תיווך נדל"ן עבור הקונה.
חלקות אלו אידיאליות למפתחים ומשקיעים המעוניינים לפתח פרויקט מגורים בינוני באזור אנדלוסיה. בהתחשב בסיווגן כקרקע עירונית CTP-1 ובפרויקט המקדים הקיים, הן אטרקטיביות במיוחד עבור אלו המחפשים לנצל את תקנות התכנון המקומיות להשגת תשואות גבוהות. עבור משקיעים המעוניינים להקים או להרחיב את תיק נדל"ן המגורים שלהם בקוסטה דל סול, הזדמנות זו ראויה לשקילה. המיקום, קרוב לנוחות עירוניות, אך מציע גם סביבה רגועה יחסית, יכול להיות מושך למשקיעים המעוניינים לבנות בסביבה עירונית מבלי להיות שקועים לחלוטין בהמולה העירונית.
המידע הנוכחי מוגבל רק לסיווג הקרקע (CTP-1 Urban Land) ולפרויקט המקדים (anteproyecto) ואינו מספק פרטים על חומרי בנייה, רמות גימור או מפרטים טכניים. סיווג CTP-1 Urban Land בדרך כלל מצביע על כך שהקרקע מתאימה לבנייה למגורים, אך איכות הבנייה הסופית והגימורים יהיו תלויים בפרויקט הפיתוח העתידי. קונים פוטנציאליים צריכים לבצע בדיקת נאותות כדי להכיר את תקני הבנייה המינימליים והתקנות של וֶלֶס-מלאגה למבנים חדשים.
המחיר עבור שתי חלקות המגורים הללו הנמכרות יחד הוא 805,000 אירו. מחיר זה מתייחס לקרקע עצמה ואינו כולל מיסים והוצאות. מס הרכישה (ITP) הצפוי הוא 7%, השווה ל-56,350 אירו. בנוסף, יחולו דמי נוטריון (כ-0.3%-0.5% ממחיר הרכישה) ודמי רישום מקרקעין (כ-0.1%-0.3%). דמי הנוטריון יכולים לנוע בין 2,415 אירו ל-4,025 אירו, ודמי רישום המקרקעין בין 805 אירו ל-2,415 אירו. הקונה אינו נושא בעמלות סוכנות תיווך נדל"ן.
וֶלֶס-מלאגה היא בירת אזור הארחאקיה בפרובינציית מלאגה, והיא חלק מאזור קוסטה דל סול. אזור זה ידוע בהיסטוריה ובתרבות העשירה שלו, כמו גם באקלים ובאטרקטיביות התיירותית שלו. בעיר חיים כ-86,048 תושבים (הערכה לשנת 2025) ובה 11 מלונות עם 891 מיטות, מה שמעיד על יכולתה התיירותית. מתקני החינוך והבריאות מפותחים יחסית, עם 19 בתי ספר יסודיים ו-9 בתי ספר תיכוניים, ו-3 מרכזי בריאות. נפח של 1,667 עסקאות נדל"ן מצביע על פעילות בשוק המקומי. בעוד שהחלקות עצמן ממוקמות באזור עירוני שקט, הן נמצאות במרחק של כ-5.1 ק"מ מחוף הים כמו פלאיה דה לה קלֶטָה, כ-35 ק"מ ממגרש הגולף מלאגה פאראדור, וכ-37 ק"מ משדה התעופה של מלאגה. האזור כולל 140 מתקני ספורט ו-34 פסטיבלים מקומיים, המציעים שפע של אפשרויות פנאי ופעילויות תרבותיות.
קצב החיים היומיומי בוֶלֶס-מלאגה משלב נוחות עירוניות וקצב רגוע של אנדלוסיה. הקרבה למתקנים חיוניים, כמו סופרמרקט (273 מ') ובית מרקחת (122 מ'), מבטיחה נגישות לצרכים יומיומיים. נוכחותם של 15 מסעדות ו-8 בתי קפה מציעה מגוון אפשרויות לסעודה. למרות שהחלקות ממוקמות באזור עירוני, כ-5.1 ק"מ מהחופים, הן מציעות גישה לאורח חיים של חוף הים, תוך שמירה על סביבה המקושרת יותר לחיים המקומיים. טמפרטורת הסביבה השנתית הממוצעת של 19.1°C ו-3,902 שעות שמש בשנה תורמות ליצירת אקלים נעים למגורים בחוץ. במקביל, קיומו של בית חולים במרחק 3.3 ק"מ ותחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 3.1 ק"מ מעידים על רמת התשתית והשירותים באזור.
המפה מציגה את מיקום חלקות המגורים בתוך עירית וֶלֶס-מלאגה. החלקות ממוקמות בסביבה עירונית, קרוב לחנויות מקומיות, בתי מרקחת ובתי ספר. המפה גם מציגה מרחקים לאתרים אזוריים חשובים כמו חופים, מרכזי ספורט ונקודות תצפית.
וֶלֶס-מלאגה היא בירת אזור הארחאקיה בפרובינציית מלאגה ומרכיב מפתח באזור קוסטה דל סול. ממוקם מזרחית לעיר מלאגה, מיקום זה מאפשר לו לתפקד כמרכז אדמיניסטרטיבי אזורי, תוך שהוא נהנה מהיתרונות של אזור החוף. הקרבה למלאגה (37 ק"מ) ולערים חוף אחרות מספקת גישה למגוון רחב יותר של שירותים ואטרקציות באזור.
חלקות אלו ממוקמות בוֶלֶס-מלאגה, עם גישה נוחה למתקנים עירוניים מקומיים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 273 מ' ובית המרקחת במרחק 122 מ', שניהם במרחק הליכה. בית חולים במרחק 3.3 ק"מ ותחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 3.1 ק"מ מספקים שירותים ציבוריים חשובים ונוחיות. המרחק לחוף (למשל, פלאיה דה לה קלֶטָה) הוא כ-5.1 ק"מ. האזור מוגש על ידי 21 תחנות תחבורה ציבורית ו-12 קווי אוטובוס, המצביעים על נגישות בסיסית, אם כי החזקת רכב נחשבת יתרון. שדה התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) ממוקם במרחק של כ-37 ק"מ בקו ישר, ומסלולי גולף כמו Club de Golf Málaga Parador במרחק של כ-35 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור וֶלֶס-מלאגה נהנה מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C וטווח טמפרטורות ממוצע בין 12°C ל-27°C. עם כ-3,902 שעות שמש בשנה, האזור הוא מקום אידיאלי ליהנות מהשמש. גובה האזור הוא 59 מטר מעל פני הים, מה שבדרך כלל מרמז על טמפרטורות מתונות ושטח שטוח יחסית. עונת הרחצה יכולה להימשך כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. למרות שהחלקות ממוקמות בסביבה עירונית, ישנן נקודות תצפית קרובות כמו מיראדור דה לה מארומה (0.3 ק"מ) ומיראדור דל מאר (0.5 ק"מ), המציעות הזדמנויות ליהנות מהנופים הטבעיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור וֶלֶס-מלאגה ישנם שלושה חופים בעלי דגל כחול: בנאחראפה, לה קלֶטָה (פאסאו) וטורה דל מאר (פאסאו מריטימו), כאשר החוף הקרוב ביותר, לה קלֶטָה, נמצא במרחק של כ-5.1 ק"מ. חופים אלו מציעים לתושבים את האפשרות ליהנות מהשמש, הים ופעילויות חוף. בנוסף, אזור וֶלֶס-מלאגה מארח 140 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט המקורה וֶלֶס-מלאגה (0.4 ק"מ) ופאדלפלי (1.8 ק"מ). מגרשי גולף כמו קלאב דה גולף מלאגה פאראדור נמצאים במרחק של כ-35 ק"מ. נמל התענוגות פוארטו דפורטיבו קלֶטָה דה וֶלֶס (4.6 ק"מ) מציע גם אפשרויות לספורט ימי ופנאי.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
וֶלֶס-מלאגה היא בירת אזור הארחאקיה בפרובינציית מלאגה ומרכיב מפתח באזור קוסטה דל סול. ממוקם מזרחית לעיר מלאגה, מיקום זה מאפשר לו לתפקד כמרכז אדמיניסטרטיבי אזורי, תוך שהוא נהנה מהיתרונות של אזור החוף. הקרבה למלאגה (37 ק"מ) ולערים חוף אחרות מספקת גישה למגוון רחב יותר של שירותים ואטרקציות באזור.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL697473
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטי פיתוח מגורים אחרים בקוסטה דל סול, חלקות אלו בוֶלֶס-מלאגה מציעות הצעת ערך ייחודית. לדוגמה, Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) מציעות בדרך כלל דירות או וילות בנויות מראש במחירים שונים. Alba Benalmádena בבנאלמדנה (החל מ-699,000 אירו) מייצגת גם היא נקודת מחיר אחרת באזור. חלקות בוֶלֶס-מלאגה, למרות המחיר הגבוה יותר (805,000 אירו), מושכות בכך שהן מציעות הזדמנות לפתח פרויקט מגורים חדש, במיוחד באזור הארחאקיה, אשר בדרך כלל מציע תשואות השקעה פוטנציאליות גבוהות יותר בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו מרבייה. צפיפות האוכלוסייה (86,048 תושבים) ונפח עסקאות הנדל"ן (1,667) מצביעים על חיוניות השוק המקומי. בעוד שהחלקות בוֶלֶס-מלאגה אינן מתחרות ישירות בנכסים בנויים, הן מציעות נקודת כניסה לניצול פוטנציאל הצמיחה של האזור, במיוחד עבור אלו המחפשים פרויקטי בנייה בקוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
