Dva spojena građevinska zemljišta ukupne površine 945 m² u Almáyateu, općina Vélez-Málaga, nude se na prodaju zajedno. Ova zemljišta, smještena u brzo rastućem području, predstavljaju značajnu investicijsku priliku. Zemljišta imaju preprojekt (anteproyecto) za izgradnju višestambenih stambenih objekata, u skladu s važećim općinskim prostornim planovima Vélez-Málaga. Klasificirana su kao CTP-1 urbana zemlja, što omogućuje razvoj stambenog projekta s jakim potencijalom profitabilnosti. Smještena u mirnom i dobro povezanom području, samo nekoliko minuta od plaže i s lakim pristupom uslugama, trgovinama i glavnim prometnim pravcima, ova zemljišta nude idealne uvjete za developere i investitore koji žele graditi stambeni kompleks na Costa del Solu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Ova zemljišta nalaze se u općini Vélez-Málaga, u području Almáyate. Područje je opisano kao urbano okruženje s pogodnostima na pješačkoj udaljenosti. Stvarna udaljenost do plaža je oko 5,1 km, dok je udaljenost pravcem od zračne luke (Málaga-Costa del Sol) oko 37 km. Ova lokacija nudi ravnotežu za kupce koji traže blizinu urbanih sadržaja, ali žele zadržati i određeni stupanj mira.
Ova zemljišta su prikladna za investitore koji ciljaju na razvoj projekata višestambenih stambenih objekata. Sa svojom klasifikacijom kao CTP-1 urbano zemljište i postojećim preprojektom, namijenjena su onima koji žele iskoristiti građevinske propise za stvaranje profitabilnih nekretnina. Ovo je prilika za developere koji žele proširiti svoj portfelj stambenih projekata u regiji.
Za ova zemljišta dobiven je preprojekt (anteproyecto) za izgradnju višestambenih stambenih objekata, u skladu s važećim općinskim prostornim planovima Vélez-Málaga. Njihova klasifikacija kao CTP-1 urbano zemljište obično znači da je zemljište pogodno za novu stambenu izgradnju. Developeri mogu iskoristiti ove uvjete planiranja za napredak svojih građevinskih projekata.
Prodana zemljišta ne uključuju izgrađene stambene objekte. Cijena ne uključuje poreze i troškove. Nema informacija o specifičnim ograničenjima gradnje, osim potrebe za pridržavanjem važećih prostornih planova Vélez-Málaga. Kupnja ovih zemljišta ne uključuje nikakve provizije agencije za nekretnine za kupca.
Ova zemljišta su idealna za developere i investitore koji žele razviti srednji stambeni projekt u regiji Andaluzije. S obzirom na klasifikaciju kao CTP-1 urbano zemljište i postojeći preprojekt, posebno su atraktivna za one koji žele iskoristiti lokalne prostorne planove za postizanje visokih prinosa. Za investitore koji žele osnovati ili proširiti svoj portfelj stambenih nekretnina na Costa del Solu, ova prilika je vrijedna razmatranja. Lokacija, blizu urbanih sadržaja, ali nudeći i relativno mirno okruženje, može biti atraktivna za investitore koji žele graditi u urbanom okruženju, a da pritom ne budu potpuno uronjeni u gradsku vrevu.
Trenutne informacije ograničene su samo na klasifikaciju zemljišta (CTP-1 Urban Land) i preprojekt (anteproyecto) te ne pružaju detalje o građevinskim materijalima, razinama završne obrade ili tehničkim specifikacijama. Klasifikacija CTP-1 Urban Land obično ukazuje da je zemljište pogodno za stambenu izgradnju, ali konačna kvaliteta gradnje i završne obrade ovisit će o budućem projektu razvoja. Potencijalni kupci trebali bi provesti dubinsku analizu kako bi se upoznali s minimalnim građevinskim standardima i propisima Vélez-Málaga za nove zgrade.
Cijena za ova dva prodana zemljišta iznosi 805.000 EUR. Ova cijena se odnosi samo na samo zemljište i ne uključuje poreze i troškove. Predviđeni porez na prijenos vlasništva (ITP) iznosi 7%, što odgovara 56.350 EUR. Dodatno, naplaćivat će se javnobilježnički troškovi (približno 0,3%, 0,5% kupoprodajne cijene) i troškovi zemljišnih knjiga (približno 0,1%, 0,3%). Javnobilježnički troškovi mogu se kretati između 2.415 EUR i 4.025 EUR, a troškovi zemljišnih knjiga između 805 EUR i 2.415 EUR. Kupac ne plaća nikakve provizije agenciji za nekretnine.
Vélez-Málaga je glavni grad regije Axarquía u provinciji Málaga i dio je regije Costa del Sol. Ovo područje je poznato po svojoj bogatoj povijesti i kulturi, kao i po klimi i turističkoj privlačnosti. Grad ima oko 86.048 stanovnika (procjena za 2025.) i 11 hotela s 891 ležajem, što ukazuje na njegov turistički kapacitet. Obrazovne i zdravstvene ustanove su relativno razvijene, s 19 osnovnih i 9 srednjih škola, te 3 zdravstvena centra. Volumen od 1.667 transakcija nekretninama pokazuje aktivnost lokalnog tržišta. Dok se sama zemljišta nalaze u mirnom dijelu urbanog područja, udaljena su oko 5,1 km od plaža poput Playa de La Caleta, oko 35 km od golf igrališta Málaga Parador i oko 37 km od zračne luke Málaga. Regija ima 140 sportskih objekata i 34 lokalna festivala, nudeći obilje mogućnosti za rekreaciju i kulturne aktivnosti.
Svakodnevni ritam života u Vélez-Málaga kombinira urbane pogodnosti i andaluzijski opušteni tempo. Blizina ključnih sadržaja, poput supermarketa (273 m) i ljekarne (122 m), osigurava lak pristup svakodnevnim potrebama. Prisutnost 15 restorana i 8 kafića nudi raznolike mogućnosti prehrane. Iako su zemljišta smještena u urbanom području, oko 5,1 km od plaža, nude pristup obalnom načinu života, zadržavajući pritom okruženje više povezano s lokalnim životom. Prosječna godišnja temperatura od 19,1°C i 3.902 sata sunca godišnje doprinose stvaranju ugodne klime za život na otvorenom. Istodobno, prisutnost bolnice na 3,3 km i stanice za punjenje električnih vozila na 3,1 km ukazuje na razinu infrastrukture i usluga u području.
Karta prikazuje lokaciju stambenih parcela unutar općine Vélez-Málaga. Parcele se nalaze u urbanom okruženju, blizu lokalnih trgovina, ljekarni i škola. Karta također prikazuje udaljenosti do regionalnih znamenitosti kao što su plaže, sportski centri i vidikovci.
Vélez-Málaga je glavni grad regije Axarquía u provinciji Málaga i ključni dio regije Costa del Sol. Smješten istočno od grada Malage, ovaj status mu omogućuje da funkcionira kao regionalni administrativni centar, istovremeno koristeći prednosti obalnog područja. Blizina Malage (37 km) i drugih obalnih gradova osigurava pristup široj mreži usluga i atrakcija u regiji.
Ova zemljišta nalaze se u Vélez-Málaga, s lakim pristupom lokalnim urbanim sadržajima. Najbliži supermarket je na 273 m, a ljekarna na 122 m, obje na pješačkoj udaljenosti. Bolnica na 3,3 km i stanica za punjenje električnih vozila na 3,1 km pružaju važne javne usluge i sadržaje. Udaljenost do plaža (npr. Playa de La Caleta) iznosi oko 5,1 km. Područje opslužuje 21 stanica javnog prijevoza i 12 autobusnih linija, što ukazuje na osnovnu dostupnost, iako se posjedovanje automobila smatra korisnim. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je oko 37 km pravcem, a golf tereni poput Club de Golf Málaga Parador oko 35 km.
| Udaljenost od plaže | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija Vélez-Málaga uživa u mediteranskoj klimi s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1°C i prosječnim temperaturnim rasponom između 12°C i 27°C. S približno 3.902 sata sunca godišnje, regija je idealno mjesto za uživanje u suncu. Nadmorska visina područja je 59 metara, što obično podrazumijeva umjerene temperature i relativno ravan teren. Sezona kupanja može trajati oko 6 mjeseci, kada temperatura vode dosegne 20°C ili više. Iako su zemljišta smještena u urbanom okruženju, u blizini se nalaze vidikovci poput Mirador de la Maroma (0,3 km) i Mirador del Mar (0,5 km), koji nude mogućnosti za uživanje u prirodnim pejzažima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U okolici Vélez-Málaga nalaze se tri plaže s Plavom zastavom: Benajarafe, La Caleta (Paseo) i Torre del Mar (Paseo Marítimo), s najbližom plažom La Caleta udaljenom oko 5,1 km. Ove plaže nude stanovnicima mogućnost uživanja u suncu, moru i aktivnostima na plaži. Osim toga, regija Vélez-Málaga dom je 140 sportskih objekata, uključujući sportski centar Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0,4 km) i Padelfly (1,8 km). Golf tereni poput Club de Golf Málaga Parador udaljeni su oko 35 km. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 km) također nudi mogućnosti za vodene sportove i rekreaciju.
140 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga je glavni grad regije Axarquía u provinciji Málaga i ključni dio regije Costa del Sol. Smješten istočno od grada Malage, ovaj status mu omogućuje da funkcionira kao regionalni administrativni centar, istovremeno koristeći prednosti obalnog područja. Blizina Malage (37 km) i drugih obalnih gradova osigurava pristup široj mreži usluga i atrakcija u regiji.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL697473
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s drugim projektima stambenih nekretnina na Costa del Solu, ova zemljišta u Vélez-Málaga nude jedinstvenu vrijednosnu ponudu. Na primjer, Acqua Gardens u Esteponi (od 418.800 EUR) i Aby Upper u Esteponi (od 320.000 EUR) obično nude već izgrađene stanove ili vile po različitim cijenama. Alba Benalmádena u Benalmádeni (od 699.000 EUR) također predstavlja drugu cjenovnu kategoriju u regiji. Zemljišta u Vélez-Málaga, unatoč višoj cijeni (805.000 EUR), privlačna su jer nude priliku za razvoj novog stambenog projekta, posebno u regiji Axarquía, koja obično nudi veći potencijalni povrat ulaganja u usporedbi sa zapadnijim područjima poput Marbelle. Gustoća naseljenosti (86.048 stanovnika) i obujam transakcija nekretninama (1.667) ukazuju na vitalnost lokalnog tržišta. Iako se zemljišta u Vélez-Málaga ne natječu izravno s izgrađenim nekretninama, ona nude ulaznu točku za iskorištavanje rastućeg potencijala regije, posebno za one koji traže građevinske projekte na Costa del Solu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
