Két összesen 945 m²-es lakótelek Almáyate-ben, Vélez-Málaga településen, együttesen eladó. A gyorsan fejlődő területen található telkek jelentős befektetési lehetőséget kínálnak. A telkek rendelkeznek egy előzetes projekttel (anteproyecto) többlakásos lakóépületek építésére, összhangban Vélez-Málaga jelenlegi önkormányzati szabályozásaival. CTP-1 besorolású városi földként vannak nyilvántartva, ami lehetővé teszi magas profitpotenciállal rendelkező lakóprojektek fejlesztését. A telkek egy nyugodt és jól megközelíthető területen fekszenek, mindössze néhány percre a strandtól, könnyű hozzáféréssel a szolgáltatásokhoz, üzletekhez és fő közlekedési útvonalakhoz, így megfelelő feltételeket kínálnak a fejlesztők és befektetők számára, akik lakóingatlant szeretnének építeni a Costa del Sol-on.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Ezek a telkek Vélez-Málaga településen, Almáyate területén találhatók. A területet egy városi környezetként írják le, ahol az infrastruktúra gyalogosan elérhető. A strandok tényleges távolsága körülbelül 5,1 km, míg a fő repülőtérig (Málaga-Costa del Sol) a légi távolság körülbelül 37 km. Ez a helyszín egyensúlyt kínál azoknak a vásárlóknak, akik a városi kényelem közelségét keresik, miközben egy bizonyos fokú nyugalmat is szeretnének megőrizni.
Ezek a telkek alkalmasak befektetők számára, akik többlakásos lakóprojektek fejlesztését célozzák. A CTP-1 városi föld besorolással és a meglévő előzetes projekttel azoknak szólnak, akik ki akarják használni az építési szabályzatokat nyereséges ingatlanok létrehozására. Ez egy lehetőség a fejlesztők számára, akik bővíteni szeretnék lakóprojektekkel kapcsolatos portfóliójukat a régióban.
Ezekre a telkekre vonatkozóan többlakásos lakóépületek építésére irányuló előzetes projektet (anteproyecto) szereztek be, amely összhangban van Vélez-Málaga jelenlegi önkormányzati szabályozásaival. A CTP-1 városi földként való besorolás általában azt jelenti, hogy a telek alkalmas új lakóépületek építésére. A fejlesztők ezeket a szabályozási feltételeket felhasználhatják építési projektjeik előmozdítására.
Az eladásra kínált telkek nem tartalmaznak beépített lakóépületeket. Az ár nem tartalmazza az adókat és költségeket. Nincsenek információk konkrét építési korlátozásokról, azon túl, hogy be kell tartani a Vélez-Málaga hatályos építési szabályzatait. E telkek megvásárlása nem jár semmilyen ingatlanügynöki jutalékkal a vevő számára.
Ezek a telkek ideálisak fejlesztők és befektetők számára, akik közepes méretű lakóprojekteket szeretnének fejleszteni Andalúzia régiójában. A CTP-1 városi föld besorolás és a meglévő előzetes projekt figyelembevételével különösen vonzóak azok számára, akik a helyi építési szabályzatokat szeretnék felhasználni magas hozam eléréséhez. Azoknak a befektetőknek, akik lakóingatlan-portfóliót kívánnak létrehozni vagy bővíteni a Costa del Solon, ez a lehetőség érdemes megfontolni. A helyszín, amely közel van a városi kényelemhez, de viszonylag nyugodt környezetet is kínál, vonzó lehet azoknak a befektetőknek, akik városi környezetben szeretnének építkezni anélkül, hogy teljesen elmerülnének a város zajában.
A jelenlegi információk csak a telek besorolására (CTP-1 Urban Land) és az előzetes projektre (anteproyecto) korlátozódnak, és nem tartalmaznak részleteket az építőanyagokról, a kivitelezés szintjéről vagy a műszaki specifikációkról. A CTP-1 városi föld besorolás általában azt jelzi, hogy a telek alkalmas lakóépületek építésére, de a végső építési minőség és a felületek a jövőbeli fejlesztési projekttől függenek. A potenciális vásárlóknak due diligence vizsgálatot kell végezniük a Vélez-Málaga új épületekre vonatkozó minimális építési szabványainak és előírásainak megismerése érdekében.
Ez a két együttesen eladásra kínált lakótelek ára 805 000 EUR. Ez az ár csak magára a telekre vonatkozik, és nem tartalmazza az adókat és költségeket. A becsült ingatlanátruházási adó (ITP) 7%, ami 56 350 EUR-nak felel meg. Ezenkívül ügyvédi díjak (a vételár kb. 0,3%-0,5%-a) és földhivatali díjak (a vételár kb. 0,1%-0,3%-a) is felszámításra kerülnek. Az ügyvédi díjak 2 415 EUR és 4 025 EUR között, a földhivatali díjak pedig 805 EUR és 2 415 EUR között mozoghatnak. A vevőnek nem kell ingatlanügynöki jutalékot fizetnie.
Vélez-Málaga tartomány Axarquía régiójának fővárosa, és a Costa del Sol régió része. Ez a terület gazdag történelmével és kultúrájével, valamint éghajlatával és turisztikai vonzerejével ismert. A város lakossága körülbelül 86 048 fő (2025-ös becslés), és 11 szállodával, 891 férőhellyel rendelkezik, ami jelzi turisztikai kapacitását. Az oktatási és egészségügyi létesítmények viszonylag fejlettek, 19 általános és 9 középiskolával, valamint 3 egészségügyi központtal. Az 1.667 ingatlanügylet volumene a helyi ingatlanpiac aktivitását jelzi. Míg a telkek maguk egy városi terület nyugodt részén találhatók, körülbelül 5,1 km-re fekszenek a Playa de La Caleta-hoz hasonló strandoktól, körülbelül 35 km-re a Málaga Parador Golfpályától és körülbelül 37 km-re a Málaga repülőtértől. A régióban 140 sportlétesítmény és 34 helyi fesztivál található, amelyek számos szabadidős és kulturális tevékenységet kínálnak.
A Vélez-Málaga-i élet napi ritmusa ötvözi a városi kényelmet és az andalúz életérzést. A létfontosságú létesítményekhez, mint például a szupermarket (273 m) és a gyógyszertár (122 m) való közelség, megkönnyíti a mindennapi szükségletek kielégítését. A 15 étterem és 8 kávézó változatos étkezési lehetőségeket kínál. Bár a telkek a strandoktól körülbelül 5,1 km-re, városi területen találhatók, hozzáférést biztosítanak a tengerparti életmódhoz, miközben megőrzik a helyi élethez jobban kötődő környezetet. Az átlagos éves 19,1°C-os hőmérséklet és az évi 3902 órás napsütéses órák kellemes klímát teremtenek a szabadban való élethez. Ugyanakkor egy kórház 3,3 km-es, és egy elektromos jármű töltőállomás 3,1 km-es távolságban való jelenléte is jelzi a terület infrastruktúrájának és szolgáltatásainak szintjét.
A térkép a Vélez-Málaga településen található lakótelkek helyét mutatja. A telkek városi környezetben, helyi üzletek, gyógyszertárak és iskolák közelében találhatók. A térkép távolságokat is mutat olyan regionális nevezetességekig, mint strandok, sportközpontok és kilátópontok.
Vélez-Málaga tartomány Axarquía régiójának fővárosa, és a Costa del Sol régió kulcsfontosságú része. Málaga várostól keletre található, ami lehetővé teszi, hogy regionális adminisztratív központként működjön, miközben a tengerparti régió előnyeit is élvezi. Málaga (37 km) és más tengerparti városok közelsége hozzáférést biztosít a régió szélesebb körű szolgáltatásaihoz és látnivalóihoz.
Ezek a telkek Vélez-Málaga-ban találhatók, könnyű hozzáféréssel a helyi városi létesítményekhez. A legközelebbi szupermarket 273 m-re, a gyógyszertár pedig 122 m-re található, mindkettő gyalogosan elérhető. A 3,3 km-re lévő kórház és a 3,1 km-re lévő elektromos jármű töltőállomás fontos közszolgáltatásokat és kényelmi lehetőségeket kínál. A strandok (pl. Playa de La Caleta) távolsága körülbelül 5,1 km. A területet 21 tömegközlekedési megálló és 12 autóbuszjárat szolgálja ki, ami alapvető megközelíthetőséget jelez, bár egy autó birtoklása előnyösnek tekinthető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban körülbelül 37 km-re, a golfpályák, mint például a Club de Golf Málaga Parador, pedig körülbelül 35 km-re találhatók.
| Távolság a strandidő | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A Vélez-Málaga régió mediterrán éghajlatnak örvend, átlagosan 19,1°C éves átlaghőmérséklettel és 12°C és 27°C közötti átlaghőmérséklettel. Évente körülbelül 3902 óra napsütéssel, a terület ideális hely a napfény élvezetéhez. A terület tengerszint feletti magassága 59 méter, ami általában mérsékelt hőmérsékletet és viszonylag sík terepet jelent. A fürdési szezon körülbelül 6 hónapig tarthat, amikor a víz hőmérséklete eléri a 20°C-ot vagy magasabb. Bár a telkek városi környezetben találhatók, a közelben olyan kilátópontok találhatók, mint a Mirador de la Maroma (0,3 km) és a Mirador del Mar (0,5 km), amelyek lehetőséget kínálnak a természeti tájak élvezetére.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Vélez-Málaga környékén három Kék Zászló strand található: Benajarafe, La Caleta (Paseo) és Torre del Mar (Paseo Marítimo), a legközelebbi, La Caleta strand körülbelül 5,1 km-re van. Ezek a strandok lehetőséget kínálnak a lakosoknak a nap, a tenger és a tengerparti tevékenységek élvezetére. Ezenkívül a Vélez-Málaga régió 140 sportlétesítménynek ad otthont, beleértve a Vélez-Málaga Fedett Uszoda Sportkomplexumot (0,4 km) és a Padelflyt (1,8 km). A golfpályák, mint például a Club de Golf Málaga Parador, körülbelül 35 km-re találhatók. A Caleta de Vélez Jachtkikötő (4,6 km) vízi sportolási és szabadidős lehetőségeket is kínál.
140 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga tartomány Axarquía régiójának fővárosa, és a Costa del Sol régió kulcsfontosságú része. Málaga várostól keletre található, ami lehetővé teszi, hogy regionális adminisztratív központként működjön, miközben a tengerparti régió előnyeit is élvezi. Málaga (37 km) és más tengerparti városok közelsége hozzáférést biztosít a régió szélesebb körű szolgáltatásaihoz és látnivalóihoz.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL697473
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol más lakófejlesztési projektjeihez képest a Vélez-Málaga-i telkek különleges értékajánlatot kínálnak. Például az esteponai Acqua Gardens (418 800 €-tól) és az esteponai Aby Upper (320 000 €-tól) általában már elkészült apartmanokat vagy villákat kínálnak különböző árkategóriákban. A benalmádenai Alba Benalmádena (699 000 €-tól) szintén egy másik árpontot képvisel a régióban. A Vélez-Málaga-i telkek a magasabb ár (805 000 €) ellenére vonzóak, mert lehetőséget kínálnak új lakóprojektek fejlesztésére, különösen az Axarquía régióban, amely általában magasabb potenciális befektetési megtérülést kínál a nyugatabbi területekhez, mint Marbella, képest. A népsűrűség (86 048 fő) és az ingatlanügyletek volumene (1 667) a helyi piac aktivitását mutatja. Bár a Vélez-Málaga-i telkek közvetlenül nem versenyeznek a már megépült ingatlanokkal, belépési pontot kínálnak a régió növekedési potenciáljának kihasználásához, különösen azok számára, akik építési projekteket keresnek a Costa del Solon.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
