Questo terreno edificabile a Vélez-Málaga, provincia di Málaga, offre un'opportunità interessante per sviluppatori e investitori. Con una superficie totale di 945 m², è destinato alla costruzione di edifici residenziali collettivi, sfruttando la crescente domanda nella regione dell'Axarquía. Il terreno si trova in un contesto urbano che promette un buon collegamento ai servizi locali e una piacevole qualità della vita. Vélez-Málaga è essa stessa un centro storico con infrastrutture moderne e fa parte della rinomata Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in una zona urbana di Vélez-Málaga, con servizi come farmacie e supermercati raggiungibili a piedi. La costa non è lontana, consentendo un buon equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla spiaggia. La sua posizione nell'entroterra, ma vicina alla costa, offre una base ben collegata per varie attività e servizi.
Questo terreno si rivolge agli sviluppatori che prevedono la costruzione di edifici residenziali collettivi. È classificato come Terreno Urbano (CTP-1), consentendo lo sviluppo di progetti immobiliari ad alto potenziale di redditività. La superficie di 945 m² offre margine per la realizzazione di un complesso residenziale moderno che soddisfi le esigenze del mercato locale.
Il terreno è proposto con un pre-progetto per la costruzione di edifici residenziali collettivi. Lo sviluppo deve essere conforme alle normative urbanistiche comunali vigenti di Vélez-Málaga. Si tratta di un terreno urbano progettato per nuove costruzioni, con l'obiettivo di creare alloggi che rispettino le normative attuali e le richieste del mercato.
Il terreno è destinato alla costruzione di edifici residenziali collettivi e non è specificamente designato per singole abitazioni unifamiliari o usi commerciali isolati. È importante notare che i progetti previsti sul terreno devono essere conformi alle normative urbanistiche specifiche di Vélez-Málaga. La libertà di progettazione individuale può essere limitata da tali regolamenti.
Questo terreno è adatto a sviluppatori e investitori che desiderano investire specificamente nel crescente mercato immobiliare di Vélez-Málaga. È ideale per progetti volti alla creazione di edifici residenziali collettivi, sia per il mercato della prima casa che per l'affitto turistico. La buona connessione ai servizi e la vicinanza alla costa lo rendono attraente per i futuri residenti che cercano un mix di comfort urbano e opportunità ricreative. L'infrastruttura esistente e la dinamica positiva del mercato nella regione dell'Axarquía supportano questa decisione di investimento.
Le caratteristiche di qualità e le finiture del terreno sono definite dalla sua classificazione come Terreno Urbano (CTP-1) e dalle normative edilizie comunali di Vélez-Málaga. Esiste un pre-progetto che funge da base per la futura costruzione. Le specifiche esatte dei materiali e delle finiture degli edifici residenziali collettivi previsti dipenderanno dal progetto di costruzione finale e dalle decisioni dello sviluppatore. L'integrazione di tecniche di costruzione moderne e il rispetto delle norme locali saranno cruciali per la realizzazione di un progetto residenziale di alta qualità.
Il terreno edificabile è offerto a partire da €805.000. La superficie totale è di 945 m². È importante notare che questo prezzo non include tasse o spese aggiuntive come l'Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP) del 7%, né le spese notarili e di registro immobiliare. Questi costi aggiuntivi possono ammontare a circa 56.350 € per l'ITP, 2.415 € - 4.025 € per il notaio e 805 € - 2.415 € per il registro immobiliare. Gli acquirenti dovrebbero considerare queste spese aggiuntive nella loro pianificazione di budget.
Vélez-Málaga, centro storico della regione dell'Axarquía, offre un'atmosfera vivace con oltre 86.000 abitanti. La posizione del terreno in un contesto urbano significa che le necessità quotidiane come negozi, ristoranti e assistenza medica sono facilmente accessibili. La vicinanza al mare, con spiagge come la Playa de La Caleta a pochi chilometri, completa l'offerta urbana. Il valore annuo medio delle transazioni immobiliari è di 1.667 transazioni, indicando una dinamica di mercato attiva. La zona beneficia di una buona infrastruttura, inclusi istituti di istruzione e centri sanitari, il che la rende un luogo piacevole in cui vivere.
La vita a Vélez-Málaga offre una combinazione armoniosa di comfort urbano e tranquillità rurale. Il terreno si trova in un contesto urbano dove negozi e ristoranti sono facilmente accessibili. La vicinanza a spiagge come la Playa de La Caleta (5,1 km) permette di godere di giornate al mare. Allo stesso tempo, l'ambiente offre opportunità per attività all'aperto, come escursioni ai punti panoramici come il Mirador de la Maroma (0,3 km). La temperatura media annua di 19,1°C e le 3.902 ore di sole all'anno creano un clima piacevole per vivere tutto l'anno.
Il terreno si trova a Vélez-Málaga, una città di importanza storica sulla Costa del Sol orientale. La mappa mostra la posizione urbana all'interno del comune, con buon accesso ai servizi locali e una distanza moderata dai centri costieri e dalle spiagge della regione dell'Axarquía.
Vélez-Málaga si trova nel cuore della regione dell'Axarquía ed è il capoluogo dell'omonima comarca nella provincia di Málaga. Fa parte integrante della Costa del Sol, ma offre un'atmosfera leggermente più tranquilla e autentica rispetto alle località costiere dirette. La città funge da centro amministrativo e beneficia della vicinanza ai principali centri turistici e all'aeroporto di Málaga, pur mantenendo il proprio carattere.
L'accessibilità a Vélez-Málaga è buona. L'aeroporto di Málaga si trova a 37 km, facilitando i viaggi internazionali. Le comodità locali come supermercati (273 m), farmacie (122 m) e centri sanitari (3,3 km) sono facilmente raggiungibili. La costa, con spiagge Bandiera Blu, si trova a circa 5 km. Per i golfisti, ci sono diversi campi nel raggio di 35-40 km. La rete di trasporti pubblici, con 21 fermate e 12 linee, offre alternative all'auto, sebbene un veicolo sia vantaggioso per una flessibilità completa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Vélez-Málaga è mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra 12°C e 27°C e 3.902 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per sei mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Il terreno si trova a 59 metri sul livello del mare. Il paesaggio circostante offre sia tratti costieri che terreno collinare adatto alle escursioni, come il Mirador de la Maroma (0,3 km). Questa combinazione di clima piacevole e natura diversificata definisce la qualità della vita.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente raggiungibile, con spiagge come la Playa de La Caleta (5,1 km) e Torre del Mar (5,6 km), entrambe con buona infrastruttura. Ci sono tre spiagge Bandiera Blu nelle vicinanze. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con diversi campi come il Club de Golf Málaga Parador (35 km). Inoltre, sono disponibili numerose strutture sportive, tra cui piscine e campi da padel, che offrono un'ampia gamma di opportunità ricreative per i residenti.
140 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga si trova nel cuore della regione dell'Axarquía ed è il capoluogo dell'omonima comarca nella provincia di Málaga. Fa parte integrante della Costa del Sol, ma offre un'atmosfera leggermente più tranquilla e autentica rispetto alle località costiere dirette. La città funge da centro amministrativo e beneficia della vicinanza ai principali centri turistici e all'aeroporto di Málaga, pur mantenendo il proprio carattere.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 65 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 63 mm |
| Marzo | 14.6°C | 60 mm |
| Aprile | 16.5°C | 42 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.9°C | 10 mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.3°C | 1 mm |
| Settembre | 23.6°C | 13 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 45 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL697473
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, che si concentrano maggiormente sul segmento di appartamenti di lusso sulla Costa del Sol occidentale, questo terreno a Vélez-Málaga offre un posizionamento di mercato diverso. I prezzi a Estepona partono spesso da circa 300.000 € a oltre 700.000 € per appartamenti, mentre qui il prezzo del terreno per un'intera urbanizzazione è di 805.000 €. Alba Benalmadena, più vicina, si rivolge anch'essa al mercato immobiliare, spesso focalizzato su famiglie moderne. Vélez-Málaga, come capitale dell'Axarquía, offre generalmente un rapporto qualità-prezzo leggermente superiore per i terreni e il potenziale di sviluppo rispetto alle località costiere occidentali più consolidate e costose. Lo sviluppo di edifici residenziali collettivi qui si rivolge a una clientela più ampia che apprezza buone infrastrutture e accessibilità, lontano dal trambusto turistico diretto, ma comunque vicina alla vita costiera.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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