ベレス・マラガ市アルマヨテ地区に位置する、合計面積945㎡の住宅用地2区画が共同で販売されています。急速に発展している地域に位置するこれらの区画は、重要な投資機会を表しています。区画には、ベレス・マラガの現行の都市計画規制に準拠した、集合住宅建設のための予備プロジェクト（anteproyecto）があります。CTP-1都市用地として分類されており、高い収益性の住宅プロジェクトの開発が可能です。ビーチからわずか数分、サービス、店舗、主要交通機関へのアクセスも容易な、静かで交通の便が良い地域に位置するこれらの区画は、コスタ・デル・ソルでの住宅開発を求める開発業者や投資家にとって理想的な条件を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
これらの区画は、ベレス・マラガ市のアルマヨテ地区に位置しています。この地域は、徒歩圏内に施設がある都市環境として説明されています。ビーチまでの実際の距離は約5.1km、主要空港（マラガ・コスタ・デル・ソル）までの直線距離は約37kmです。この立地は、都会の利便性の近さを求めつつ、ある程度の静けさも維持したい購入者にとってバランスを提供します。
これらの区画は、集合住宅プロジェクトの開発を目指す投資家にとって適しています。CTP-1都市用地の分類と既存の予備プロジェクトにより、収益性の高い不動産を創出するために建築規制を活用したい人々を対象としています。これは、地域における住宅プロジェクトのポートフォリオを拡大したい開発業者にとっての機会です。
これらの区画については、ベレス・マラガの現行の都市計画規制に準拠した集合住宅建設のための予備プロジェクト（anteproyecto）が取得されています。CTP-1都市用地としての分類は、通常、その土地が新しい住宅建設に適していることを示しています。開発業者は、これらの計画条件を利用して、建設プロジェクトを進めることができます。
販売対象の区画には、建設済みの住宅は含まれていません。価格には税金や諸費用は含まれていません。ベレス・マラガの現行の都市計画規制の遵守が必要であること以外に、具体的な建築制限に関する情報はありません。これらの区画の購入には、購入者に対する不動産業者への手数料は一切発生しません。
これらの区画は、アンダルシア地域で中規模の住宅プロジェクトを開発したい開発業者や投資家に最適です。CTP-1都市用地の分類と既存の予備プロジェクトを考慮すると、地元の都市計画規制を活用して高収益を目指す人々にとって特に魅力的です。コスタ・デル・ソルで住宅不動産のポートフォリオを設立または拡大したい投資家にとって、この機会は検討に値します。都市の利便性に近く、比較的静かな環境を提供する立地は、都会の喧騒に完全に浸ることなく都市環境に建設したい投資家にとって魅力的かもしれません。
現在の情報はその土地の分類（CTP-1 Urban Land）と予備プロジェクト（anteproyecto）に限定されており、建材、仕上げレベル、または技術仕様に関する詳細を提供していません。CTP-1都市用地の分類は、一般的にその土地が住宅建設に適していることを示していますが、最終的な建設品質と仕上げは、将来の開発プロジェクトによって異なります。潜在的な購入者は、Vélez-Málaga の新しい建物に対する最低建設基準と規制を理解するために、デューデリジェンスを実行する必要があります。
共同販売されるこれらの2つの住宅用地の価格は、805,000ユーロです。この価格は土地自体に適用され、税金や諸費用は含まれていません。推定される不動産取得税（ITP）は7%で、これは56,350ユーロに相当します。さらに、公証人の手数料（購入価格の約0.3%～0.5%）および土地登記費用（購入価格の約0.1%～0.3%）が適用されます。公証人の手数料は2,415ユーロから4,025ユーロの間、土地登記費用は805ユーロから2,415ユーロの間で変動する可能性があります。購入者は、不動産業者への手数料を支払う必要はありません。
ベレス・マラガは、マラガ県アルハキア地方の首府であり、コスタ・デル・ソル地域の一部です。この地域は、豊かな歴史と文化、そして気候と観光の魅力で知られています。市の人口は約86,048人（2025年推定）で、11軒のホテルと891室の客室があり、その観光キャパシティを示しています。教育・医療施設は比較的発達しており、19の小学校、9の中学校、3つの医療センターがあります。1,667件の不動産取引量は、地域の活発な不動産市場を示唆しています。区画自体は都市部の静かなエリアに位置していますが、プラヤ・デ・ラ・カレタのようなビーチまで約5.1km、マラガ・パラドール・ゴルフクラブまで約35km、マラガ空港まで約37kmです。この地域には140のスポーツ施設と34の地元のお祭りが存在し、レクリエーションや文化活動の多様な選択肢を提供しています。
ベレス・マラガでの生活の日常のリズムは、都会の利便性とアンダルシアのリラックスしたテンポを組み合わせています。主要な施設への近さ、例えばスーパーマーケット（273m）や薬局（122m）は、日常のニーズへの容易なアクセスを保証します。15軒のレストランと8軒のカフェの存在は、多様な食事の選択肢を提供します。区画はビーチから約5.1km離れた都市部に位置していますが、地元生活により密接に関連した環境を維持しながら、海岸沿いのライフスタイルへのアクセスを提供します。平均年間気温19.1℃と年間3,902時間の晴天時間は、屋外での生活に快適な気候を育みます。同時に、3.3km先にある病院と3.1km先にある電気自動車充電ステーションの存在は、地域のインフラとサービスのレベルを示しています。
地図は、ベレス・マラガ市内の住宅用地の位置を示しています。区画は都市環境にあり、地元の店舗、薬局、学校の近くにあります。地図はまた、ビーチ、スポーツセンター、展望台などの地域のランドマークまでの距離も示しています。
ベレス・マラガは、マラガ県アルハキア地方の首都であり、コスタ・デル・ソル地域の重要な一部です。マラガ市の東に位置するこの立地により、沿岸地域の利点を活用しながら、地域の中央管理センターとして機能することができます。マラガ（37km）や他の沿岸都市への近さは、地域全体のより広範なサービスやアトラクションへのアクセスを提供します。
これらの区画はベレス・マラガに位置し、地元の都市施設へのアクセスが容易です。最寄りのスーパーマーケットは273m、薬局は122mの距離にあり、どちらも徒歩圏内です。3.3km先にある病院と3.1km先にある電気自動車充電ステーションは、重要な公共サービスと施設を提供しています。ビーチ（例：プラヤ・デ・ラ・カレタ）までの距離は約5.1kmです。この地域は21の公共交通機関の停留所と12のバス路線によってサービスされており、基本的なアクセス性を示していますが、自動車の所有は有利と考えられています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約37km、マラガ・パラドール・ゴルフクラブなどのゴルフコースまでは約35kmです。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベレス・マラガ地域は、平均年間気温19.1℃、平均気温範囲12℃から27℃の地中海性気候を享受しています。年間約3,902時間の晴天時間があり、この地域は太陽を満喫するのに理想的な場所です。地域の標高は59メートルで、通常は穏やかな気温と比較的平坦な地形を意味します。水温が20℃以上に達する約6ヶ月間は、水泳シーズンが続きます。区画は都市部に位置していますが、近くにはミラベル・デ・ラ・マロマ（0.3km）やミラベル・デル・מר（0.5km）などの展望台があり、自然の風景を楽しむ機会を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ベレス・マラガ周辺には、ベナハラフェ、ラ・カレタ（パセオ）、トレ・デル・マール（パセオ・マリチモ）の3つのブルーフラッグビーチがあります。最も近いビーチであるラ・カレタまでは約5.1kmです。これらのビーチは、住民に太陽、海、ビーチアクティビティを楽しむ機会を提供しています。さらに、ベレス・マラガ地域には、スポーツ複合施設Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga（0.4km）やPadelfly（1.8km）を含む140のスポーツ施設があります。マラガ・パラドール・ゴルフクラブなどのゴルフコースは約35km先にあります。カレタ・デ・ベレス・マリーナ（4.6km）もウォータースポーツやレクリエーションの機会を提供しています。
140 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベレス・マラガは、マラガ県アルハキア地方の首都であり、コスタ・デル・ソル地域の重要な一部です。マラガ市の東に位置するこの立地により、沿岸地域の利点を活用しながら、地域の中央管理センターとして機能することができます。マラガ（37km）や他の沿岸都市への近さは、地域全体のより広範なサービスやアトラクションへのアクセスを提供します。
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL697473
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の住宅開発プロジェクトと比較して、ベレス・マラガのこれらの区画は独自の価値提案を提供します。例えば、エステポナのAcqua Gardens（€418,800から）やAby Upper（€320,000から）は、通常、さまざまな価格帯で完成済みのマンションやヴィラを提供しています。ベナルマデナのAlba Benalmádena（€699,000から）も、この地域における別の価格帯を代表しています。ベレス・マラガの区画は、より高い価格（€805,000）にもかかわらず、特にアルハキア地域で新しい住宅プロジェクトを開発する機会を提供することで魅力的です。この地域は通常、マルベーリャのような西部の地域と比較して、より高い潜在的な投資収益率を提供します。人口密度（86,048人）と不動産取引量（1,667件）は、地域市場の活力を示しています。ベレス・マラガの区画は、すでに建設された不動産と直接競合しませんが、特にコスタ・デル・ソルで建設プロジェクトを探している人々にとって、地域の成長ポテンシャルを活用するための参入点を提供します。
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