베레스-말라가 시 알마이트 지역에 위치한 총 945m² 규모의 주거용 토지 2필지가 공동으로 매물로 나왔습니다. 빠르게 발전하는 지역에 위치한 이 토지들은 상당한 투자 기회를 제공합니다. 토지에는 베레스-말라가 시의 현행 도시 계획 규정에 따라 다세대 주택 건설을 위한 예비 프로젝트(anteproyecto)가 있습니다. CTP-1 도시 토지로 분류되어 높은 수익성을 가진 주거 프로젝트 개발이 가능합니다. 해변에서 불과 몇 분 거리에 있으며 서비스, 상점, 주요 교통망에 쉽게 접근할 수 있는 조용하고 교통이 편리한 지역에 위치한 이 토지들은 코스타 델 솔에서 주거 개발을 원하는 개발업체 및 투자자에게 이상적인 조건을 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 토지들은 베레스-말라가 시 알마이트 지역에 위치합니다. 이 지역은 도보 거리에 편의 시설이 있는 도시 환경으로 묘사됩니다. 해변까지의 실제 거리는 약 5.1km이며, 주요 공항(말라가-코스타 델 솔)까지의 직선 거리는 약 37km입니다. 이 위치는 도시 편의 시설의 근접성을 추구하면서도 어느 정도의 평온함을 유지하고자 하는 구매자들에게 균형을 제공합니다.
이 토지들은 다세대 주택 프로젝트를 개발하고자 하는 투자자들에게 적합합니다. CTP-1 도시 토지 분류와 기존 예비 프로젝트를 통해, 수익성 있는 부동산을 만들기 위해 건축 규제를 활용하고자 하는 사람들을 대상으로 합니다. 이는 지역 내 주거 프로젝트 포트폴리오를 확장하고자 하는 개발업체들에게 기회가 될 것입니다.
이 토지들에 대해 베레스-말라가 시의 현행 도시 계획 규정에 부합하는 다세대 주택 건설을 위한 예비 프로젝트(anteproyecto)가 확보되었습니다. CTP-1 도시 토지로서의 분류는 일반적으로 토지가 신규 주택 건설에 적합함을 나타냅니다. 개발업체들은 이러한 계획 조건을 활용하여 건설 프로젝트를 진행할 수 있습니다.
판매되는 토지에는 건축된 주택이 포함되어 있지 않습니다. 가격에는 세금이나 수수료가 포함되어 있지 않습니다. 베레스-말라가 시의 현행 도시 계획 규정을 준수해야 한다는 점 외에, 구체적인 건축 제한에 대한 정보는 없습니다. 이 토지들을 구매하는 데에는 구매자에게 어떠한 부동산 중개 수수료도 발생하지 않습니다.
이 토지들은 안달루시아 지역에 중간 규모의 주거 프로젝트를 개발하려는 개발업체 및 투자자에게 이상적입니다. CTP-1 도시 토지 분류와 기존의 예비 프로젝트를 고려할 때, 현지 도시 계획 규정을 활용하여 높은 수익을 창출하려는 사람들에게 특히 매력적입니다. 코스타 델 솔에서 주거용 부동산 포트폴리오를 구축하거나 확장하려는 투자자에게 이 기회는 고려할 가치가 있습니다. 도시 편의 시설에 가깝지만 상대적으로 조용한 환경을 제공하는 위치는, 도시의 번잡함에 완전히 빠지지 않으면서 도시 환경에 건설하고자 하는 투자자들에게 매력적일 수 있습니다.
현재 정보는 토지 분류(CTP-1 Urban Land) 및 예비 프로젝트(anteproyecto)로만 제한되며, 건축 자재, 마감 수준 또는 기술 사양에 대한 세부 정보는 제공하지 않습니다. CTP-1 도시 토지 분류는 일반적으로 토지가 주거용 건설에 적합함을 나타내지만, 최종 건설 품질 및 마감은 향후 개발 프로젝트에 따라 달라집니다. 잠재 구매자는 Vélez-Málaga의 신축 건물에 대한 최소 건설 표준 및 규정을 숙지하기 위해 실사(due diligence)를 수행해야 합니다.
함께 판매되는 이 두 개의 주거용 토지 가격은 805,000유로입니다. 이 가격은 토지 자체에 적용되며 세금 및 수수료는 포함되지 않습니다. 예상되는 부동산 양도세(ITP)는 7%로, 56,350유로에 해당합니다. 추가로, 공증 수수료(구매 가격의 약 0.3%~0.5%) 및 토지 등기 수수료(구매 가격의 약 0.1%~0.3%)가 부과됩니다. 공증 수수료는 2,415유로에서 4,025유로 사이, 토지 등기 수수료는 805유로에서 2,415유로 사이가 될 수 있습니다. 구매자는 부동산 중개 수수료를 지불할 필요가 없습니다.
베레스-말라가는 말라가 지방의 아르하키아 지역의 수도이며 코스타 델 솔 지역의 일부입니다. 이 지역은 풍부한 역사와 문화, 그리고 기후와 관광 매력으로 유명합니다. 이 도시에는 약 86,048명의 주민(2025년 추정)이 거주하며, 11개의 호텔과 891개의 침대가 있어 관광 수용 능력을 보여줍니다. 교육 및 의료 시설은 비교적 잘 발달되어 있으며, 19개의 초등학교, 9개의 중학교, 3개의 보건소가 있습니다. 1,667건의 부동산 거래량은 지역 부동산 시장의 활력을 시사합니다. 토지 자체는 도시 지역의 조용한 곳에 위치하지만, 플라야 데 라 칼레타와 같은 해변까지 약 5.1km, 말라가 파라도르 골프 코스까지 약 35km, 말라가 공항까지 약 37km 떨어져 있습니다. 이 지역에는 140개의 스포츠 시설과 34개의 지역 축제가 있어 다양한 레크리에이션 및 문화 활동 옵션을 제공합니다.
베레스-말라가에서의 일상의 리듬은 도시의 편리함과 안달루시아의 편안한 속도를 결합합니다. 슈퍼마켓(273m) 및 약국(122m)과 같은 필수 시설과의 근접성은 일상적인 필요에 대한 쉬운 접근을 보장합니다. 15개의 레스토랑과 8개의 카페가 있어 다양한 식사 옵션을 제공합니다. 토지는 해변에서 약 5.1km 떨어진 도시 지역에 위치하지만, 지역 생활과 더 밀접하게 연결된 환경을 유지하면서 해변 생활 방식으로의 접근을 제공합니다. 연평균 19.1°C의 온도와 연간 3,902시간의 일조량은 야외 생활에 쾌적한 기후를 조성합니다. 동시에, 3.3km 떨어진 병원과 3.1km 떨어진 전기차 충전소의 존재는 지역의 인프라 및 서비스 수준을 나타냅니다.
지도는 베레스-말라가 시 내 주거용 토지의 위치를 보여줍니다. 토지들은 지역 상점, 약국, 학교 근처의 도시 환경에 위치합니다. 지도에는 해변, 스포츠 센터, 전망대와 같은 지역 랜드마크까지의 거리도 표시되어 있습니다.
베레스-말라가는 말라가 지방 아르하키아 지역의 수도이며 코스타 델 솔 지역의 핵심적인 부분입니다. 말라가 시 동쪽에 위치한 이 지역은 해안 지역의 이점을 활용하면서 지역 행정 중심지 역할을 할 수 있습니다. 말라가(37km) 및 다른 해안 도시들과의 근접성은 지역 전반의 광범위한 서비스 및 명소에 대한 접근성을 제공합니다.
이 토지들은 지역 도시 시설에 쉽게 접근할 수 있는 베레스-말라가에 위치합니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 273m, 약국은 122m 거리에 있으며, 모두 도보 거리에 있습니다. 3.3km 떨어진 병원과 3.1km 떨어진 전기차 충전소는 중요한 공공 서비스와 편의 시설을 제공합니다. 해변(예: 플라야 데 라 칼레타)까지의 거리는 약 5.1km입니다. 이 지역은 21개의 대중교통 정류장과 12개의 버스 노선으로 운행되며, 기본적인 접근성을 나타내지만, 자동차 소유는 유리한 것으로 간주됩니다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)까지는 직선 거리로 약 37km, 말라가 파라도르 골프 클럽과 같은 골프 코스까지는 약 35km 떨어져 있습니다.
| 해변까지 거리 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
베레스-말라가 지역은 연평균 기온 19.1°C, 평균 기온 범위 12°C~27°C의 지중해성 기후를 누립니다. 연간 약 3,902시간의 일조량으로, 이 지역은 햇볕을 즐기기에 이상적인 장소입니다. 지역의 고도는 59미터로, 일반적으로 온화한 기온과 비교적 평탄한 지형을 의미합니다. 수온이 20°C 이상에 도달하는 약 6개월 동안 수영 시즌이 지속될 수 있습니다. 토지가 도시 지역에 위치하지만, 근처에는 미라דור 데 라 마로마(0.3km) 및 미라דור 델 마르(0.5km)와 같은 전망대가 있어 자연 풍경을 즐길 기회를 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
베레스-말라가 주변에는 베나하라페, 라 칼레타(파세오), 토레 델 마르(파세오 마리티모)의 세 개의 블루 플래그 해변이 있으며, 가장 가까운 해변인 라 칼레타까지는 약 5.1km입니다. 이 해변들은 주민들에게 햇볕, 바다, 해변 활동을 즐길 기회를 제공합니다. 또한, 베레스-말라가 지역에는 스포츠 복합 시설(0.4km)과 파델플라이(1.8km)를 포함한 140개의 스포츠 시설이 있습니다. 말라가 파라도르 골프 클럽과 같은 골프 코스는 약 35km 떨어져 있습니다. 카레타 데 베레스 마리나(4.6km)는 수상 스포츠 및 레크리에이션 기회도 제공합니다.
140 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
베레스-말라가는 말라가 지방 아르하키아 지역의 수도이며 코스타 델 솔 지역의 핵심적인 부분입니다. 말라가 시 동쪽에 위치한 이 지역은 해안 지역의 이점을 활용하면서 지역 행정 중심지 역할을 할 수 있습니다. 말라가(37km) 및 다른 해안 도시들과의 근접성은 지역 전반의 광범위한 서비스 및 명소에 대한 접근성을 제공합니다.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
Ref: VL697473
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔의 다른 주거 개발 프로젝트와 비교할 때, 베레스-말라가의 이 토지들은 독특한 가치 제안을 제공합니다. 예를 들어, 에스테포나의 아쿠아 가든(Acqua Gardens, €418,800부터)과 아비 어퍼(Aby Upper, €320,000부터)는 일반적으로 다양한 가격대의 완공된 아파트나 빌라를 제공합니다. 베날마데나의 알바 베날마데나(Alba Benalmádena, €699,000부터) 역시 이 지역의 또 다른 가격대를 대표합니다. 베레스-말라가의 토지들은 더 높은 가격(€805,000)에도 불구하고, 특히 아르하키아 지역에서 새로운 주거 프로젝트를 개발할 기회를 제공함으로써 매력적입니다. 이 지역은 일반적으로 마르베야와 같은 서쪽 지역에 비해 더 높은 잠재적 투자 수익률을 제공합니다. 인구 밀도(86,048명)와 부동산 거래량(1,667건)은 지역 시장의 활력을 보여줍니다. 베레스-말라가의 토지들이 이미 건설된 부동산과 직접 경쟁하지는 않지만, 코스타 델 솔에서 건설 프로젝트를 찾는 사람들에게 지역 성장 잠재력을 활용할 수 있는 진입점을 제공합니다.
박지훈은 통찰력 있는 분석으로 한국 고객들이 스페인 부동산 시장에서 최적의 결정을 내리도록 돕습니다. 그는 고객의 성공적인 투자를 위해 헌신합니다.
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