Du bendri 945 m² ploto sklypai Almáyate, Vélez-Málaga savivaldybėje, parduodami kartu. Šie sklypai, esantys sparčiai besivystančioje vietovėje, yra reikšminga investicinė galimybė. Sklypai turi preliminarią projektą (anteproyecto) daugiabučių gyvenamųjų namų statybai, pagal galiojančius Vélez-Málaga savivaldybės teritorijų planavimo reglamentus. Jie klasifikuojami kaip CTP-1 miesto žemė, leidžianti plėtoti gyvenamuosius projektus su dideliu pelno potencialu. Sklypai yra ramioje ir gerai susisiekiančioje vietovėje, vos kelios minutės nuo paplūdimio ir su lengva prieiga prie paslaugų, parduotuvių bei pagrindinių transporto maršrutų, todėl siūlo idealias sąlygas plėtotojams ir investuotojams, norintiems statyti gyvenamąjį kompleksą Kosta del Sole.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Šie sklypai yra Vélez-Málaga savivaldybėje, Almáyate rajone. Rajonas apibūdinamas kaip miesto aplinka su lengvai pasiekiamomis paslaugomis pėsčiomis. Faktinis atstumas iki paplūdimių yra apie 5,1 km, o atstumas iki pagrindinio oro uosto (Málaga-Costa del Sol) oro linija yra apie 37 km. Ši vieta siūlo pusiausvyrą pirkėjams, ieškantiems miesto patogumų artumo, tačiau norintiems išlaikyti tam tikrą ramybę.
Šie sklypai tinka investuotojams, siekiantiems plėtoti daugiabučių gyvenamųjų namų projektus. Turėdami CTP-1 miesto žemės klasifikaciją ir esamą preliminarią projektą, jie skirti tiems, kurie nori išnaudoti statybos taisykles pelningam nekilnojamo turto sukūrimui. Tai yra galimybė plėtotojams, norintiems plėsti savo gyvenamųjų projektų portfelį regione.
Šiems sklypams buvo gautas daugiabučių gyvenamųjų namų statybos preliminarios projektas (anteproyecto), atitinkantis galiojančius Vélez-Málaga savivaldybės teritorijų planavimo reglamentus. Jų klasifikacija kaip CTP-1 miesto žemė paprastai reiškia, kad sklypas tinka naujai gyvenamųjų namų statybai. Plėtotojai gali naudotis šiomis planavimo sąlygomis, kad pradėtų savo statybos projektus.
Parduodami sklypai neapima pastatytų gyvenamųjų pastatų. Kaina neapima mokesčių ir išlaidų. Nėra informacijos apie konkrečius statybos apribojimus, išskyrus poreikį laikytis galiojančių Vélez-Málaga statybos taisyklių. Šių sklypų pirkimas nesukelia jokių nekilnojamojo turto agentūros mokesčių pirkėjui.
Šie sklypai idealiai tinka plėtotojams ir investuotojams, norintiems statyti vidutinio dydžio gyvenamąjį projektą Andalūzijos regione. Atsižvelgiant į CTP-1 miesto žemės klasifikaciją ir esamą preliminarų projektą, jie ypač patrauklūs tiems, kurie siekia pasinaudoti vietos planavimo taisyklėmis siekdami aukštos grąžos. Investuotojams, norintiems įkurti ar plėsti savo gyvenamojo nekilnojamojo turto portfelį Kosta del Sole, ši galimybė yra verta svarstymo. Vieta, arti miesto patogumų, tačiau siūlanti ir gana ramią aplinką, gali būti patraukli investuotojams, norintiems statyti miesto aplinkoje, bet nenori visiškai pasinerti į miesto šurmulį.
Dabartinė informacija apsiriboja tik žemės klasifikacija (CTP-1 Urban Land) ir preliminariu projektu (anteproyecto), ir nepateikia detalių apie statybines medžiagas, apdailos lygius ar technines specifikacijas. CTP-1 Urban Land klasifikacija paprastai rodo, kad žemė yra tinkama gyvenamųjų namų statybai, tačiau galutinė statybos kokybė ir apdaila priklausys nuo būsimo plėtros projekto. Potencialūs pirkėjai turėtų atlikti išsamų patikrinimą, kad susipažintų su Vélez-Málaga minimaliais statybos standartais ir reglamentais naujiems pastatams.
Šių dviejų parduodamų sklypų kaina kartu yra 805 000 EUR. Ši kaina taikoma pačiai žemei ir neapima mokesčių bei išlaidų. Numatomas žemės perleidimo mokestis (ITP) yra 7%, tai atitinka 56 350 EUR. Be to, bus taikomi notarų mokesčiai (apie 0,3%, 0,5% nuo pirkimo kainos) ir žemės registro mokesčiai (apie 0,1%, 0,3%). Notarų mokesčiai gali svyruoti nuo 2 415 EUR iki 4 025 EUR, o žemės registro mokesčiai, nuo 805 EUR iki 2 415 EUR. Pirkėjas nemoka jokių nekilnojamojo turto agentūros mokesčių.
Vélez-Málaga yra Kosta del Sol regiono dalies, Málaga provincijos Axarquía regiono sostinė. Šis regionas žinomas savo turtinga istorija ir kultūra, taip pat klimatu ir turizmo patrauklumu. Mieste gyvena apie 86 048 gyventojų (2025 m. prognozė) ir yra 11 viešbučių su 891 lova, o tai rodo jo turistinį pajėgumą. Švietimo ir sveikatos priežiūros paslaugos yra gana išvystytos, yra 19 pradinių ir 9 vidurinių mokyklų, taip pat 3 sveikatos centrai. 1 667 nekilnojamojo turto sandorių apimtis rodo aktyvią vietos nekilnojamojo turto rinką. Nors patys sklypai yra ramioje miesto zonoje, jie yra apie 5,1 km nuo tokių paplūdimių kaip Playa de La Caleta, apie 35 km nuo Málaga Parador golfo aikštyno ir apie 37 km nuo Málaga oro uosto. Regionas turi 140 sporto objektų ir 34 vietinius festivalius, siūlančius daugybę laisvalaikio ir kultūros veiklų.
Kasdienis gyvenimo ritmas Vélez-Málaga mieste derina miesto patogumus ir Andalūzijos atsipalaidavusią ritmą. Artumas prie pagrindinių objektų, tokių kaip prekybos centras (273 m) ir vaistinė (122 m), užtikrina lengvą prieigą prie kasdienių poreikių. 15 restoranų ir 8 kavinių buvimas siūlo įvairias valgymo galimybes. Nors sklypai yra miesto zonoje, maždaug 5,1 km nuo paplūdimių, jie siūlo prieigą prie pajūrio gyvenimo būdo, išlaikant aplinką, labiau susijusią su vietiniu gyvenimu. Vidutinė metinė 19,1°C temperatūra ir 3 902 saulės valandos per metus prisideda prie malonaus klimato gyvenimui lauke. Tuo pat metu ligoninės buvimas 3,3 km atstumu ir elektromobilių įkrovimo stotelės 3,1 km atstumu rodo regiono infrastruktūros ir paslaugų lygį.
Žemėlapyje parodyta gyvenamųjų sklypų vieta Vélez-Málaga savivaldybėje. Sklypai yra miesto aplinkoje, netoli vietinių parduotuvių, vaistinių ir mokyklų. Žemėlapyje taip pat parodyti atstumai iki regioninių lankytinų vietų, tokių kaip paplūdimiai, sporto centrai ir apžvalgos aikštelės.
Vélez-Málaga yra Axarquía regiono, Málaga provincijoje, sostinė ir pagrindinė Costa del Sol regiono dalis. Įsikūręs į rytus nuo Malagos miesto, šis statusas leidžia jam veikti kaip regioniniam administraciniam centrui, kartu naudojantis pakrantės regiono privalumais. Málaga (37 km) ir kitų pakrančių miestų artumas suteikia prieigą prie platesnio regiono paslaugų ir lankytinų vietų.
Šie sklypai yra Vélez-Málaga, su lengva prieiga prie vietinių miesto paslaugų. Artimiausias prekybos centras yra 273 m, o vaistinė, 122 m, abu pasiekiami pėsčiomis. Ligoninė 3,3 km atstumu ir elektromobilių įkrovimo stotelė 3,1 km atstumu teikia svarbias viešąsias paslaugas ir patogumus. Atstumas iki paplūdimių (pvz., Playa de La Caleta) yra apie 5,1 km. Vietovę aptarnauja 21 viešojo transporto stotelė ir 12 autobusų maršrutų, nurodant pagrindinį pasiekiamumą, nors automobilio turėjimas laikomas naudinga. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 37 km tiesia linija, o golfo aikštynai, pavyzdžiui, Club de Golf Málaga Parador, yra apie 35 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga regionas pasižymi Viduržemio jūros klimatu, kurio metinė vidutinė temperatūra yra 19,1°C, o vidutinis temperatūros intervalas svyruoja nuo 12°C iki 27°C. Maždaug 3 902 valandos saulės šviesos per metus, regionas yra ideali vieta mėgautis saule. Teritorijos aukštis virš jūros lygio yra 59 metrai, o tai paprastai reiškia vidutiniškas temperatūras ir gana plokščią reljefą. Maudymosi sezonas gali trukti apie 6 mėnesius, kai vandens temperatūra pasiekia 20°C ar daugiau. Nors sklypai yra miesto aplinkoje, netoliese yra apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador de la Maroma (0,3 km) ir Mirador del Mar (0,5 km), siūlančios galimybes mėgautis gamtos vaizdais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Vélez-Málaga apylinkėse yra trys Mėlynosios vėliavos paplūdimiai: Benajarafe, La Caleta (Paseo) ir Torre del Mar (Paseo Marítimo), o artimiausias paplūdimys La Caleta yra maždaug už 5,1 km. Šie paplūdimiai suteikia gyventojams galimybę mėgautis saule, jūra ir paplūdimio veikla. Be to, Vélez-Málaga regione yra 140 sporto objektų, įskaitant sporto centrą Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0,4 km) ir Padelfly (1,8 km). Golfo aikštynai, tokie kaip Club de Golf Málaga Parador, yra maždaug už 35 km. Puerto Deportivo Caleta de Vélez uostas (4,6 km) taip pat siūlo vandens sporto ir poilsio galimybes.
140 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga yra Axarquía regiono, Málaga provincijoje, sostinė ir pagrindinė Costa del Sol regiono dalis. Įsikūręs į rytus nuo Malagos miesto, šis statusas leidžia jam veikti kaip regioniniam administraciniam centrui, kartu naudojantis pakrantės regiono privalumais. Málaga (37 km) ir kitų pakrančių miestų artumas suteikia prieigą prie platesnio regiono paslaugų ir lankytinų vietų.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL697473
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su kitais gyvenamųjų namų plėtros projektais Kosta del Sole, šie sklypai Vélez-Málaga siūlo unikalią vertės pasiūlą. Pavyzdžiui, Acqua Gardens Esteponoje (nuo 418 800 EUR) ir Aby Upper Esteponoje (nuo 320 000 EUR) paprastai siūlo jau pastatytus butus ar vilas skirtingomis kainomis. Alba Benalmádena Benalmádenoje (nuo 699 000 EUR) taip pat atstovauja kitą kainos tašką regione. Vélez-Málaga sklypai, nepaisant aukštesnės kainos (805 000 EUR), yra patrauklūs, nes jie suteikia galimybę plėtoti naują gyvenamąjį projektą, ypač Axarquía regione, kuris paprastai siūlo didesnę potencialią investicijų grąžą, palyginti su labiau vakarinėmis vietovėmis, tokiomis kaip Marbella. Gyventojų tankumas (86 048 žmonės) ir nekilnojamojo turto sandorių apimtis (1 667) rodo vietos rinkos gyvybingumą. Nors Vélez-Málaga sklypai tiesiogiai nekonkuruoja su jau pastatytais nekilnojamojo turto objektais, jie suteikia galimybę pasinaudoti regiono augimo potencialu, ypač tiems, kurie ieško statybos projektų Kosta del Sole.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
