Este lote de terreno para construção em Vélez-Málaga, província de Málaga, oferece uma oportunidade atrativa para promotores e investidores. Com uma área total de 945 m², destina-se à construção de habitações coletivas, aproveitando a crescente procura na região da Axarquía. O lote situa-se num ambiente urbano que promete uma boa ligação a serviços locais e uma qualidade de vida agradável. Vélez-Málaga é, em si, um centro histórico com infraestrutura moderna e faz parte da conhecida Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote está localizado numa zona urbana de Vélez-Málaga, com comodidades como farmácias e supermercados a uma curta distância a pé. A costa não está longe, permitindo um bom equilíbrio entre a vida urbana e a proximidade da praia. A sua localização no interior, mas perto da costa, proporciona uma base bem conectada para diversas atividades e serviços.
Este lote destina-se a promotores que consideram a construção de edifícios residenciais coletivos. Está classificado como Terreno Urbano (CTP-1), permitindo o desenvolvimento de projetos imobiliários com elevado potencial de rentabilidade. A área de 945 m² oferece margem para a realização de um complexo residencial moderno que satisfaça as necessidades do mercado local.
O lote é proposto com um anteprojeto para a construção de edifícios residenciais coletivos. O desenvolvimento deve estar em conformidade com os regulamentos urbanísticos municipais atuais de Vélez-Málaga. Trata-se de um terreno urbano concebido para projetos de nova construção, com ênfase na criação de habitações que cumpram as regulamentações atuais e as exigências do mercado.
O lote destina-se à construção de edifícios residenciais coletivos e não está especificamente designado para moradias unifamiliares ou usos comerciais individuais. É importante notar que os projetos previstos no lote devem cumprir os regulamentos urbanos específicos de Vélez-Málaga. A liberdade de design individual pode ser limitada por estes regulamentos.
Este lote é adequado para promotores e investidores que procuram investir especificamente no crescente mercado imobiliário de Vélez-Málaga. É ideal para projetos que visam a criação de habitações coletivas, seja para o mercado de residência principal ou para aluguer turístico. A boa ligação a serviços e a proximidade da costa tornam-no atrativo para futuros residentes que procuram uma mistura de conforto urbano e oportunidades de lazer. A infraestrutura existente e a dinâmica positiva do mercado na região da Axarquía apoiam esta decisão de investimento.
As características de qualidade e os acabamentos do terreno são definidos pela sua classificação como Terreno Urbano (CTP-1) e pelos regulamentos de construção municipais de Vélez-Málaga. Existe um anteprojeto que serve de base para a futura construção. As especificações exatas de materiais e acabamentos dos edifícios residenciais coletivos planeados dependerão do projeto de construção final e das decisões do promotor. A integração de técnicas de construção modernas e o cumprimento das normas locais serão cruciais para a realização de um projeto residencial de alta qualidade.
O lote para construção é oferecido a partir de 805.000 €. A área total é de 945 m². É importante notar que este preço não inclui impostos ou despesas adicionais, como o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) de 7%, nem os custos de notário e registo predial. Estas despesas adicionais podem ascender a aproximadamente 56.350 € para o ITP, 2.415 € a 4.025 € para o notário e 805 € a 2.415 € para o registo predial. Os compradores devem considerar estas despesas adicionais no seu planeamento orçamental.
Vélez-Málaga, centro histórico da região da Axarquía, oferece uma atmosfera vibrante com mais de 86.000 habitantes. A localização do lote num ambiente urbano significa que as necessidades diárias, como lojas, restaurantes e cuidados médicos, são facilmente acessíveis. A proximidade do mar, com praias como a Playa de La Caleta a poucos quilómetros, complementa a oferta urbana. O valor anual médio de transações imobiliárias é de 1.667 transações, indicando uma dinâmica de mercado ativa. A área beneficia de uma boa infraestrutura, incluindo estabelecimentos de ensino e centros de saúde, o que a torna um local agradável para se viver.
A vida em Vélez-Málaga oferece uma combinação harmoniosa de conforto urbano e tranquilidade rural. O lote está localizado num ambiente urbano onde lojas e restaurantes são de fácil acesso. A proximidade de praias como a Playa de La Caleta (5,1 km) permite desfrutar de dias de praia. Ao mesmo tempo, o ambiente oferece oportunidades para atividades ao ar livre, como caminhadas até miradouros como o Mirador de la Maroma (0,3 km). A temperatura média anual de 19,1°C e as 3.902 horas de sol por ano criam um clima agradável para viver durante todo o ano.
O lote está localizado em Vélez-Málaga, uma cidade de importância histórica na Costa del Sol oriental. O mapa mostra a localização urbana dentro do município, com bom acesso a serviços locais e uma distância moderada dos locais costeiros e praias da região da Axarquía.
Vélez-Málaga situa-se no coração da região da Axarquía e é a capital da comarca homónima na província de Málaga. Faz parte integrante da Costa del Sol, mas oferece uma atmosfera ligeiramente mais tranquila e autêntica em comparação com os locais costeiros diretos. A cidade funciona como centro administrativo e beneficia da proximidade dos principais centros turísticos e do aeroporto de Málaga, ao mesmo tempo que mantém o seu próprio carácter.
A acessibilidade a Vélez-Málaga é boa. O aeroporto de Málaga fica a 37 km, facilitando as viagens internacionais. As comodidades locais, como supermercados (273 m), farmácias (122 m) e centros de saúde (3,3 km), são de fácil acesso. A costa, com praias de Bandeira Azul, fica a cerca de 5 km. Para os golfistas, existem vários campos num raio de 35-40 km. A rede de transportes públicos, com 21 paragens e 12 linhas, oferece alternativas ao carro, embora um veículo seja vantajoso para total flexibilidade.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Vélez-Málaga é mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 27°C e 3.902 horas de sol por ano. A época balnear estende-se por seis meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. O lote está situado a 59 metros acima do nível do mar. A paisagem circundante oferece tanto trechos costeiros como terreno ondulado propício para caminhadas, como o Mirador de la Maroma (0,3 km). Esta combinação de clima agradável e natureza diversificada define a qualidade de vida.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é de fácil acesso, com praias como a Playa de La Caleta (5,1 km) e Torre del Mar (5,6 km), ambas com boa infraestrutura. Existem três praias com Bandeira Azul nas proximidades. A região é também um paraíso para golfistas, com vários campos como o Club de Golf Málaga Parador (35 km). Além disso, existem numerosas instalações desportivas disponíveis, incluindo piscinas e campos de padel, oferecendo uma vasta gama de oportunidades de lazer para os residentes.
140 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga situa-se no coração da região da Axarquía e é a capital da comarca homónima na província de Málaga. Faz parte integrante da Costa del Sol, mas oferece uma atmosfera ligeiramente mais tranquila e autêntica em comparação com os locais costeiros diretos. A cidade funciona como centro administrativo e beneficia da proximidade dos principais centros turísticos e do aeroporto de Málaga, ao mesmo tempo que mantém o seu próprio carácter.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 65 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 63 mm |
| Março | 14.6°C | 60 mm |
| Abril | 16.5°C | 42 mm |
| Maio | 18.6°C | 33 mm |
| Junho | 22.9°C | 10 mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.3°C | 1 mm |
| Setembro | 23.6°C | 13 mm |
| Outubro | 19.5°C | 45 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL697473
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, que se concentram mais no setor de apartamentos de luxo na Costa del Sol ocidental, este lote em Vélez-Málaga oferece um posicionamento de mercado diferente. Os preços em Estepona começam frequentemente na faixa de 300.000 € a mais de 700.000 € para apartamentos, enquanto aqui o preço do terreno para uma urbanização completa é de 805.000 €. Alba Benalmadena, mais próxima, também se dirige ao mercado de habitação, muitas vezes com foco em famílias modernas. Vélez-Málaga, como capital da Axarquía, geralmente oferece uma relação custo-benefício ligeiramente superior para terrenos e potencial de desenvolvimento em comparação com os centros costeiros ocidentais mais estabelecidos e caros. O desenvolvimento de habitações coletivas aqui visa uma clientela mais ampla que valoriza boas infraestruturas e acessibilidade, longe da agitação turística direta, mas ainda perto da vida costeira.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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