Două parcele de teren urban, cu o suprafață totală de 945 m², în Almáyate, municipalitatea Vélez-Málaga, sunt oferite spre vânzare împreună. Aceste parcele, situate într-o zonă în rapidă dezvoltare, reprezintă o oportunitate semnificativă de investiție. Parcelele dispun de un proiect preliminar (anteproyecto) pentru construcția de locuințe multifamiliale, în conformitate cu reglementările urbanistice municipale actuale din Vélez-Málaga. Sunt clasificate ca teren urban CTP-1, permițând dezvoltarea unui proiect rezidențial cu un potențial puternic de profitabilitate. Situate într-o zonă liniștită și bine conectată, la doar câteva minute de plajă și cu acces ușor la servicii, magazine și principalele rute de transport, aceste parcele oferă condiții ideale pentru dezvoltatorii și investitorii care doresc să construiască un complex rezidențial pe Costa del Sol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Aceste parcele sunt situate în municipalitatea Vélez-Málaga, în zona Almáyate. Zona este descrisă ca un mediu urban cu facilități la distanță de mers pe jos. Distanța reală față de plaje este de aproximativ 5,1 km, în timp ce distanța în linie dreaptă față de aeroportul principal (Málaga-Costa del Sol) este de aproximativ 37 km. Această locație oferă un echilibru pentru cumpărătorii care caută proximitatea față de facilitățile urbane, dar doresc totodată să păstreze un anumit grad de liniște.
Aceste parcele sunt potrivite pentru investitorii care vizează dezvoltarea proiectelor de locuințe multifamiliale. Cu clasificarea lor ca teren urban CTP-1 și proiectul preliminar existent, acestea sunt destinate celor care doresc să valorifice reglementările urbanistice pentru a crea proprietăți profitabile. Este o oportunitate pentru dezvoltatorii care doresc să își extindă portofoliul de proiecte rezidențiale din regiune.
Un proiect preliminar (anteproyecto) pentru construcția de locuințe multifamiliale a fost obținut pentru aceste parcele, fiind în conformitate cu reglementările urbanistice municipale actuale din Vélez-Málaga. Clasificarea lor ca teren urban CTP-1 indică, în general, faptul că terenul este adecvat pentru construcții rezidențiale noi. Dezvoltatorii pot utiliza aceste condiții de planificare pentru a-și avansa proiectele de construcție.
Terenurile nu includ clădiri rezidențiale construite. Prețul nu include taxe sau cheltuieli. Nu există informații despre restricții specifice de construcție, în afară de necesitatea respectării reglementărilor urbanistice actuale din Vélez-Málaga. Achiziționarea acestor parcele nu implică nicio comision de agenție imobiliară pentru cumpărător.
Aceste parcele sunt ideale pentru dezvoltatori și investitori care doresc să construiască un proiect rezidențial de dimensiuni medii în regiunea Andaluziei. Având în vedere clasificarea ca teren urban CTP-1 și proiectul preliminar existent, acestea sunt deosebit de atractive pentru cei care caută să valorifice reglementările de planificare locală pentru a obține randamente ridicate. Pentru investitorii care doresc să înființeze sau să își extindă portofoliul de proprietăți rezidențiale pe Costa del Sol, această oportunitate merită luată în considerare. Locația, aproape de facilitățile urbane, dar oferind și un mediu relativ liniștit, poate fi atractivă pentru investitorii care doresc să construiască într-un cadru urban fără a fi complet copleșiți de agitația orașului.
Informațiile actuale se limitează la clasificarea terenului (CTP-1 Urban Land) și proiectul preliminar (anteproyecto) și nu furnizează detalii despre materialele de construcție, nivelurile de finisare sau specificațiile tehnice. Clasificarea CTP-1 Urban Land indică, în general, faptul că terenul este adecvat pentru construcții rezidențiale, dar calitatea finală a construcției și finisajele vor depinde de proiectul viitor de dezvoltare. Cumpărătorii potențiali ar trebui să efectueze o verificare a conformității pentru a înțelege standardele și reglementările minime de construcție din Vélez-Málaga pentru clădirile noi.
Prețul pentru aceste două parcele rezidențiale vândute împreună este de 805.000 EUR. Acest preț se referă la terenul în sine și nu include impozitele și cheltuielile. Impozitul pe transferul proprietății (ITP) estimat este de 7%, echivalentul a 56.350 EUR. În plus, se vor percepe taxe notariale (aproximativ 0,3%, 0,5% din prețul de achiziție) și taxe de înregistrare funciară (aproximativ 0,1%, 0,3%). Taxele notariale pot varia între 2.415 EUR și 4.025 EUR, iar taxele de înregistrare funciară între 805 EUR și 2.415 EUR. Cumpărătorul nu va plăti nicio comision de agenție imobiliară.
Vélez-Málaga este capitala regiunii Axarquía din provincia Málaga și face parte din regiunea Costa del Sol. Această zonă este renumită pentru istoria sa bogată și cultura sa, precum și pentru clima sa și atractivitatea turistică. Orașul are o populație de aproximativ 86.048 de locuitori (estimare pentru 2025) și dispune de 11 hoteluri cu 891 de locuri de cazare, indicând capacitatea sa turistică. Facilitățile educaționale și de sănătate sunt relativ dezvoltate, cu 19 școli primare și 9 școli secundare, plus 3 centre de sănătate. Volumul de 1.667 de tranzacții imobiliare sugerează o piață imobiliară activă în regiune. În timp ce parcelele sunt situate într-o zonă urbană liniștită, acestea se află la aproximativ 5,1 km de plaje precum Playa de La Caleta, la aproximativ 35 km de terenul de golf Málaga Parador și la aproximativ 37 km de aeroportul din Málaga. Regiunea dispune de 140 de facilități sportive și 34 de festivaluri locale, oferind o multitudine de opțiuni de agrement și activități culturale.
Ritmul zilnic al vieții în Vélez-Málaga combină confortul urban cu ritmul relaxat andaluz. Proximitatea față de facilitățile esențiale, cum ar fi supermarketul (273 m) și farmacia (122 m), asigură accesibilitatea nevoilor zilnice. Prezența a 15 restaurante și 8 cafenele oferă opțiuni variate de luat masa. Deși parcelele sunt situate într-o zonă urbană, la aproximativ 5,1 km de plaje, ele oferă acces la un stil de viață pe malul mării, menținând în același timp un mediu mai conectat la viața locală. Temperatura medie anuală de 19,1°C și cele 3.902 de ore de soare pe an contribuie la crearea unui climat plăcut pentru viața în aer liber. În același timp, prezența unui spital la 3,3 km și a unei stații de încărcare pentru vehicule electrice la 3,1 km indică nivelul infrastructurii și al serviciilor din zonă.
Harta arată locația parcelelor rezidențiale din municipalitatea Vélez-Málaga. Parcelele sunt situate într-un mediu urban, aproape de magazine locale, farmacii și școli. Harta prezintă, de asemenea, distanțele față de puncte de reper regionale, cum ar fi plaje, centre sportive și puncte de belvedere.
Vélez-Málaga este capitala regiunii Axarquía din provincia Málaga și o componentă cheie a regiunii Costa del Sol. Situată la est de orașul Málaga, această poziție îi permite să funcționeze ca un centru administrativ regional, beneficiind în același timp de avantajele regiunii de coastă. Proximitatea față de Málaga (37 km) și alte orașe de coastă oferă acces la o gamă mai largă de servicii și atracții din regiune.
Aceste parcele sunt situate în Vélez-Málaga, cu acces ușor la facilitățile urbane locale. Cel mai apropiat supermarket este la 273 m și farmacia la 122 m, ambele la distanță de mers pe jos. Spitalul la 3,3 km și stația de încărcare pentru vehicule electrice la 3,1 km oferă servicii publice și facilități importante. Distanța față de plaje (cum ar fi Playa de La Caleta) este de aproximativ 5,1 km. Zona este deservită de 21 de stații de transport public și 12 de linii de autobuz, indicând accesibilitatea de bază, deși deținerea unui automobil este considerată avantajoasă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 37 km în linie dreaptă, iar terenurile de golf, cum ar fi Club de Golf Málaga Parador, la aproximativ 35 km.
| Distanță până la plajă | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea Vélez-Málaga beneficiază de un climat mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,1°C și o gamă de temperaturi medii între 12°C și 27°C. Cu aproximativ 3.902 de ore de soare pe an, zona este un loc ideal pentru a te bucura de soare. Altitudinea zonei este de 59 metri, ceea ce implică, în general, temperaturi moderate și un relief relativ plat. Sezonul de înot poate dura aproximativ 6 luni, când temperatura apei atinge 20°C sau mai mult. Deși parcelele sunt situate într-un mediu urban, există puncte de belvedere din apropiere, cum ar fi Mirador de la Maroma (0,3 km) și Mirador del Mar (0,5 km), care oferă oportunități de a admira peisajele naturale.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Există trei plaje cu Steagul Albastru în apropierea Vélez-Málaga: Benajarafe, La Caleta (Paseo) și Torre del Mar (Paseo Marítimo), cea mai apropiată plajă, La Caleta, fiind la aproximativ 5,1 km. Aceste plaje oferă rezidenților posibilitatea de a se bucura de soare, mare și activități pe plajă. În plus, regiunea Vélez-Málaga găzduiește 140 de facilități sportive, inclusiv Centrul Sportiv Acoperit Vélez-Málaga (0,4 km) și Padelfly (1,8 km). Terenurile de golf, cum ar fi Club de Golf Málaga Parador, se află la aproximativ 35 km. Portul de agrement Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 km) oferă, de asemenea, posibilități pentru sporturi nautice și agrement.
140 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga este capitala regiunii Axarquía din provincia Málaga și o componentă cheie a regiunii Costa del Sol. Situată la est de orașul Málaga, această poziție îi permite să funcționeze ca un centru administrativ regional, beneficiind în același timp de avantajele regiunii de coastă. Proximitatea față de Málaga (37 km) și alte orașe de coastă oferă acces la o gamă mai largă de servicii și atracții din regiune.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL697473
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu alte proiecte de dezvoltare rezidențială de pe Costa del Sol, aceste parcele din Vélez-Málaga oferă o propunere de valoare unică. De exemplu, Acqua Gardens din Estepona (începând de la 418.800 EUR) și Aby Upper din Estepona (începând de la 320.000 EUR) oferă, în general, apartamente sau vile deja construite la prețuri variate. Alba Benalmádena din Benalmádena (începând de la 699.000 EUR) reprezintă, de asemenea, un alt punct de preț din regiune. Parcelele din Vélez-Málaga, în ciuda prețului mai ridicat (805.000 EUR), sunt atractive prin faptul că oferă oportunitatea de a dezvolta un nou proiect rezidențial, în special în regiunea Axarquía, care oferă, în general, randamente potențiale mai mari ale investiției în comparație cu zonele mai vestice, cum ar fi Marbella. Densitatea populației (86.048 locuitori) și volumul tranzacțiilor imobiliare (1.667) indică vitalitatea pieței locale. Deși parcelele din Vélez-Málaga nu concurează direct cu proprietățile deja construite, ele oferă un punct de intrare pentru a valorifica potențialul de creștere al regiunii, în special pentru cei care caută proiecte de construcție pe Costa del Sol.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
