Два смежных земельных участка общей площадью 945 м² в Альмайте, муниципалитет Велес-Малага, предлагаются к совместной продаже. Эти участки, расположенные в быстро развивающемся районе, представляют собой значительную инвестиционную возможность. Участки имеют предварительный проект (anteproyecto) для строительства многоквартирного жилья в соответствии с действующими муниципальными градостроительными нормами Велес-Малага. Они классифицируются как городские земли категории CTP-1, что позволяет разрабатывать жилые проекты с высоким потенциалом прибыльности. Расположенные в спокойном и хорошо связанном районе, всего в нескольких минутах от пляжа и с легким доступом к услугам, магазинам и основным транспортным магистралям, эти участки предлагают идеальные условия для застройщиков и инвесторов, стремящихся создать жилой комплекс на Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эти участки расположены в муниципалитете Велес-Малага, в районе Альмайте. Район описан как городская среда с объектами инфраструктуры в шаговой доступности. Фактическое расстояние до пляжей составляет около 5.1 км, а до основного аэропорта (Малага-Коста-дель-Соль), около 37 км по прямой. Такое расположение обеспечивает баланс для покупателей, которые ищут близость к городским удобствам, но при этом желают некоторой уединенности.
Участки подходят для инвесторов, заинтересованных в разработке проектов многоквартирного жилья. Имея предварительный проект и классификацию CTP-1, они предназначены для тех, кто стремится использовать градостроительные нормы для создания прибыльных объектов недвижимости. Это возможность для застройщиков, желающих расширить свой портфель жилых проектов в этом регионе.
Для участков имеется предварительный проект (anteproyecto) строительства многоквартирного жилья, соответствующий текущим градостроительным нормам Велес-Малага. Классификация как городские земли CTP-1 обычно означает, что земля подходит для нового жилого строительства. Разработчики могут использовать эти условия для продвижения своих строительных проектов.
Участки не включают построенное жилье. Цена не включает налоги и сборы. Нет информации о конкретных ограничениях на строительство, кроме необходимости соблюдения действующих градостроительных норм Велес-Малага. Покупка этих участков не влечет за собой никаких комиссий со стороны агентства недвижимости для покупателя.
Эти участки идеально подходят для застройщиков и инвесторов, стремящихся разработать проект многоквартирного жилья в динамично развивающемся районе Коста-дель-Соль. Классификация как земли CTP-1 и наличие предварительного проекта делают их привлекательными для тех, кто ищет возможности для получения высокой прибыли, используя существующие градостроительные нормы. Для компаний, желающих расширить свой портфель недвижимости в привлекательном туристическом регионе, это предложение представляет интерес. Расположение в городской среде с доступом к удобствам, но при этом в некотором отдалении от суеты, может быть привлекательным для инвесторов, стремящихся к балансу между доступностью и спокойствием.
Информация о качестве отделки и используемых материалах отсутствует, так как предложение касается земельных участков. Классификация CTP-1 Urban Land в Велес-Малага указывает на пригодность земли для жилого строительства, но конкретные стандарты строительства, отделки и технические характеристики будут определяться будущим проектом застройщика. Потенциальным покупателям рекомендуется провести собственное исследование, чтобы ознакомиться с минимальными строительными нормами и требованиями Велес-Малага к новым постройкам.
Цена двух объединенных участков под застройку составляет 805 000 евро. Эта цена относится к самой земле и не включает налоги и сборы. Предполагаемый налог на передачу собственности (ITP) составляет 7%, что эквивалентно 56 350 евро. Дополнительно взимаются нотариальные сборы (примерно 0.3%, 0.5% от стоимости покупки) и сборы земельного кадастра (примерно 0.1%, 0.3%). Нотариальные сборы могут варьироваться от 2 415 до 4 025 евро, а сборы кадастра, от 805 до 2 415 евро. Покупатель освобождается от уплаты комиссий агентству недвижимости.
Велес-Малага является столицей региона Ахаркия в провинции Малага, а также частью региона Коста-дель-Соль. Этот район известен своим климатом и туристической привлекательностью. Население города составляет около 86 048 человек (по данным на 2025 год), имеется 11 отелей с 891 койко-местом, что свидетельствует о развитой туристической инфраструктуре. В городе есть 19 начальных и 9 средних школ, а также 3 медицинских центра. Активность на рынке недвижимости подтверждается 1 667 сделками. Участки расположены в тихой городской зоне, в 5.1 км от пляжа Ла Калета, в 35 км от поля для гольфа Málaga Parador и в 37 км от аэропорта Малаги. В регионе насчитывается 140 спортивных объектов и проводится 34 местных праздника, что предлагает разнообразные возможности для отдыха и культурного досуга.
Жизнь в Велес-Малага сочетает в себе городские удобства и средиземноморский образ жизни. Близость к основным объектам инфраструктуры, таким как супермаркет (273 м) и аптека (122 м), обеспечивает удобство в повседневной жизни. Наличие 15 ресторанов и 8 кафе удовлетворит гастрономические потребности. Хотя участки расположены вдали от побережья (около 5.1 км до пляжа), они предлагают доступ к пляжной жизни, сохраняя при этом более укорененную в местной культуре атмосферу. Среднегодовая температура 19.1°C и 3,902 солнечных часа в год создают благоприятный климат для активного отдыха. Медицинские учреждения (3.3 км до больницы) и зарядные станции для электромобилей (3.1 км) подтверждают наличие развитой инфраструктуры.
Карта показывает расположение земельных участков в городе Велес-Малага. Участки находятся в городской зоне, недалеко от местных магазинов, аптек и школ. Карта также отображает расстояния до таких достопримечательностей, как пляжи, спортивные центры и смотровые площадки.
Велес-Малага является столицей региона Ахаркия в провинции Малага и важным городом на Коста-дель-Соль. Его расположение к востоку от Малаги позволяет ему сочетать роль административного центра с преимуществами прибрежного региона. Близость к Малаге (37 км) и другим прибрежным городам обеспечивает доступ к более широкой инфраструктуре и туристическим достопримечательностям.
Участки удобно расположены в Велес-Малага, с легким доступом к городским удобствам: ближайший супермаркет находится в 273 м, аптека, в 122 м. Больница расположена в 3.3 км, а зарядная станция для электромобилей, в 3.1 км. Расстояние до пляжа Ла Калета составляет около 5.1 км. В районе имеется 21 автобусная остановка и 12 маршрутов общественного транспорта, что обеспечивает базовую мобильность, хотя наличие автомобиля считается предпочтительным. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится на расстоянии около 37 км по прямой, а поля для гольфа, такие как Club de Golf Málaga Parador,, примерно в 35 км.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион Велес-Малага имеет средиземноморский климат со средней годовой температурой 19.1°C и колебаниями от 12°C до 27°C. Количество солнечных часов в году составляет около 3,902, что способствует комфортному проживанию. Высота над уровнем моря составляет 59 метров. Купальный сезон длится около 6 месяцев, когда температура воды достигает 20°C или выше. Несмотря на городское расположение, поблизости находятся смотровые площадки, такие как Мирадор-де-ла-Марома (0.3 км) и Мирадор-дель-Мар (0.5 км), предлагающие виды на природные ландшафты.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В окрестностях Велес-Малага имеется три пляжа с Голубым флагом: Бенахарафе, Ла Калета (Пасео) и Торре-дель-Мар (Пасео Маритимо). Ближайший пляж Ла Калета находится примерно в 5.1 км. Для любителей активного отдыха доступно 140 спортивных объектов, включая спортивный комплекс Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0.4 км) и Padelfly (1.8 км). Гольф-клубы, такие как Club de Golf Málaga Parador, расположены примерно в 35 км. Также имеется пристань Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4.6 км) для водных видов спорта.
140 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Велес-Малага является столицей региона Ахаркия в провинции Малага и важным городом на Коста-дель-Соль. Его расположение к востоку от Малаги позволяет ему сочетать роль административного центра с преимуществами прибрежного региона. Близость к Малаге (37 км) и другим прибрежным городам обеспечивает доступ к более широкой инфраструктуре и туристическим достопримечательностям.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL697473
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с другими проектами жилой застройки на Коста-дель-Соль, эти участки в Велес-Малага предлагают уникальное ценностное предложение. Например, Acqua Gardens в Эстепоне (от 418 800 евро) и Aby Upper в Эстепоне (от 320 000 евро) обычно предлагают уже построенные апартаменты или виллы в различном ценовом диапазоне. Alba Benalmádena в Бенальмадене (от 699 000 евро) также представляет другую ценовую категорию в этом регионе. Участки в Велес-Малага, несмотря на более высокую цену (805 000 евро), привлекательны тем, что предоставляют возможность для разработки нового жилого проекта, особенно в регионе Ахаркия, который, как правило, предлагает более высокую потенциальную доходность инвестиций по сравнению с более западными районами, такими как Марбелья. Плотность населения (86 048 человек) и объем сделок с недвижимостью (1 667) свидетельствуют об активности местного рынка. Хотя участки в Велес-Малага напрямую не конкурируют с уже построенным жильем, они предлагают точку входа для использования потенциала роста региона, особенно для тех, кто ищет строительные проекты на Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
