Dva spojené pozemky s celkovou rozlohou 945 m² v Almáyate, obec Vélez-Málaga, sa ponúkajú na predaj spoločne. Tieto pozemky, nachádzajúce sa v rýchlo sa rozvíjajúcej oblasti, predstavujú významnú investičnú príležitosť. Pozemky majú predbežný projekt (anteproyecto) na výstavbu bytových domov v súlade s platnými obecnými územnými predpismi Vélez-Málaga. Sú klasifikované ako mestské pozemky CTP-1, čo umožňuje rozvoj rezidenčných projektov s vysokým potenciálom ziskovosti. Pozemky sa nachádzajú v pokojnej a dobre dostupnej lokalite, len pár minút od pláže a s ľahkým prístupom k službám, obchodom a hlavným dopravným trasám, čím ponúkajú ideálne podmienky pre developerov a investorov, ktorí chcú postaviť obytný komplex na Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Tieto pozemky sa nachádzajú v obci Vélez-Málaga, v oblasti Almáyate. Oblasť je opísaná ako mestské prostredie s vybavením v pešej dostupnosti. Skutočná vzdialenosť k plážam je približne 5,1 km, zatiaľ čo vzdušná vzdialenosť k hlavnému letisku (Málaga-Costa del Sol) je približne 37 km. Táto poloha ponúka rovnováhu pre kupujúcich, ktorí hľadajú blízkosť k mestským vymoženostiam, ale zároveň si želajú zachovať určitý stupeň pokoja.
Tieto pozemky sú vhodné pre investorov, ktorí sa zameriavajú na rozvoj projektov bytových domov. S ich klasifikáciou ako mestské pozemky CTP-1 a existujúcim predbežným projektom sú určené pre tých, ktorí chcú využiť stavebné predpisy na vytvorenie ziskových nehnuteľností. Ide o príležitosť pre developerov, ktorí chcú rozšíriť svoje portfólio rezidenčných projektov v regióne.
Pre tieto pozemky bol získaný predbežný projekt (anteproyecto) na výstavbu bytových domov, ktorý je v súlade s platnými obecnými územnými predpismi Vélez-Málaga. Ich klasifikácia ako mestské pozemky CTP-1 zvyčajne znamená, že pozemok je vhodný pre novú bytovú výstavbu. Developeri môžu tieto územné podmienky využiť na realizáciu svojich stavebných projektov.
Predávané pozemky nezahŕňajú postavené obytné budovy. Cena nezahŕňa dane a poplatky. Neexistujú informácie o konkrétnych stavebných obmedzeniach, okrem potreby dodržiavať platné územné predpisy Vélez-Málaga. Nákup týchto pozemkov nezahŕňa žiadne provízie realitnej kancelárie pre kupujúceho.
Tieto pozemky sú ideálne pre developerov a investorov, ktorí chcú rozvíjať stredne veľký rezidenčný projekt v regióne Andalúzie. Vzhľadom na klasifikáciu ako mestské pozemky CTP-1 a existujúci predbežný projekt sú obzvlášť atraktívne pre tých, ktorí chcú využiť miestne územné plány na dosiahnutie vysokých výnosov. Pre investorov, ktorí chcú založiť alebo rozšíriť svoje portfólio rezidenčných nehnuteľností na Costa del Sol, táto príležitosť stojí za zváženie. Poloha, v blízkosti mestských vymožeností, ale zároveň ponúkajúca relatívne pokojné prostredie, môže byť atraktívna pre investorov, ktorí chcú stavať v mestskom prostredí bez toho, aby boli úplne pohltení mestským ruchom.
Súčasné informácie sa obmedzujú iba na klasifikáciu pozemku (CTP-1 Urban Land) a predbežný projekt (anteproyecto) a neposkytujú podrobnosti o stavebných materiáloch, úrovniach dokončenia alebo technických špecifikáciách. Klasifikácia CTP-1 Urban Land zvyčajne naznačuje, že pozemok je vhodný na rezidenčnú výstavbu, ale konečná kvalita výstavby a povrchových úprav bude závisieť od budúceho rozvojového projektu. Potenciálni kupujúci by mali vykonať dôkladnú previerku, aby sa oboznámili s minimálnymi stavebnými normami a predpismi Vélez-Málaga pre nové budovy.
Cena za tieto dva predávané pozemky spolu je 805 000 EUR. Táto cena sa vzťahuje len na samotnú pôdu a nezahŕňa dane a poplatky. Odhadovaný daňový odvod z prevodu vlastníctva (ITP) je 7%, čo zodpovedá 56 350 EUR. Okrem toho budú účtované notárske poplatky (približne 0,3%, 0,5% z kúpnej ceny) a poplatky za zápis do katastra nehnuteľností (približne 0,1%, 0,3%). Notárske poplatky sa môžu pohybovať medzi 2 415 EUR a 4 025 EUR, a poplatky za zápis do katastra nehnuteľností medzi 805 EUR a 2 415 EUR. Kupujúci neplatí žiadne provízie realitnej kancelárii.
Vélez-Málaga je hlavným mestom regiónu Axarquía v provincii Málaga a je súčasťou regiónu Costa del Sol. Táto oblasť je známa svojou bohatou históriou a kultúrou, ako aj klímou a turistickou atraktivitou. Mesto má približne 86 048 obyvateľov (odhad pre rok 2025) a disponuje 11 hotelmi s 891 lôžkami, čo ukazuje na jeho turistickú kapacitu. Vzdelávacie a zdravotnícke zariadenia sú relatívne rozvinuté, s 19 základnými a 9 strednými školami, ako aj 3 zdravotníckymi centrami. Objem 1 667 transakcií s nehnuteľnosťami naznačuje aktivitu miestneho trhu. Kým samotné pozemky sa nachádzajú v pokojnej časti mestskej oblasti, sú približne 5,1 km od pláží ako Playa de La Caleta, približne 35 km od golfového ihriska Málaga Parador a približne 37 km od letiska Málaga. Región má 140 športových zariadení a 34 miestnych festivalov, ktoré ponúkajú množstvo možností pre rekreáciu a kultúrne aktivity.
Každodenný rytmus života vo Vélez-Málaga kombinuje mestské pohodlie a andalúzske uvoľnené tempo. Blízkosť k kľúčovým zariadeniam, ako je supermarket (273 m) a lekáreň (122 m), zabezpečuje ľahký prístup k každodenným potrebám. Prítomnosť 15 reštaurácií a 8 kaviarní ponúka rôznorodé možnosti stravovania. Hoci sa pozemky nachádzajú v mestskej oblasti, približne 5,1 km od pláží, ponúkajú prístup k pobrežnému životnému štýlu, pričom si zachovávajú prostredie viac spojené s miestnym životom. Priemerná ročná teplota 19,1 °C a 3 902 hodiny slnečného svitu ročne prispievajú k vytvoreniu príjemnej klímy pre život vonku. Zároveň prítomnosť nemocnice vo vzdialenosti 3,3 km a nabíjacej stanice pre elektrické vozidlá vo vzdialenosti 3,1 km naznačuje úroveň infraštruktúry a služieb v oblasti.
Mapa zobrazuje polohu obytných pozemkov v obci Vélez-Málaga. Pozemky sa nachádzajú v mestskom prostredí, blízko miestnych obchodov, lekární a škôl. Mapa tiež zobrazuje vzdialenosti k regionálnym pamiatkam, ako sú pláže, športové centrá a vyhliadkové body.
Vélez-Málaga je hlavným mestom regiónu Axarquía v provincii Málaga a kľúčovou súčasťou regiónu Costa del Sol. Nachádza sa na východ od mesta Málaga, čo mu umožňuje fungovať ako regionálne administratívne centrum a zároveň využívať výhody pobrežného regiónu. Blízkosť Malagy (37 km) a ďalších pobrežných miest poskytuje prístup k širšiemu spektru služieb a atrakcií v regióne.
Tieto pozemky sa nachádzajú vo Vélez-Málaga s ľahkým prístupom k miestnym mestským zariadeniam. Najbližší supermarket je 273 m a lekáreň 122 m, obe v pešej dostupnosti. Nemocnica vo vzdialenosti 3,3 km a nabíjací stanica pre elektrické vozidlá vo vzdialenosti 3,1 km poskytujú dôležité verejné služby a vybavenie. Vzdialenosť k plážam (napr. Playa de La Caleta) je približne 5,1 km. Oblasť obsluhuje 21 zastávok verejnej dopravy a 12 autobusových liniek, čo naznačuje základnú dostupnosť, hoci vlastnenie automobilu sa považuje za výhodné. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) sa nachádza približne 37 km v priamom smere a golfové ihriská ako Club de Golf Málaga Parador približne 35 km.
| Vzdialenosť k moru | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región Vélez-Málaga sa teší stredomorskému klímy s priemernou ročnou teplotou 19,1°C a priemerným teplotným rozsahom medzi 12°C a 27°C. S približne 3 902 hodinami slnečného svitu ročne je oblasť ideálnym miestom na vychutnanie si slnka. Nadmorská výška oblasti je 59 metrov, čo zvyčajne znamená mierne teploty a relatívne rovinatý terén. Sezóna kúpania môže trvať približne 6 mesiacov, kedy teplota vody dosiahne 20°C alebo viac. Hoci sa pozemky nachádzajú v mestskom prostredí, v blízkosti sú vyhliadkové body ako Mirador de la Maroma (0,3 km) a Mirador del Mar (0,5 km), ktoré ponúkajú príležitosti na vychutnanie si prírodných scenérií.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí Vélez-Málaga sa nachádzajú tri pláže s Modrou vlajkou: Benajarafe, La Caleta (Paseo) a Torre del Mar (Paseo Marítimo), pričom najbližšia pláž La Caleta je vzdialená približne 5,1 km. Tieto pláže ponúkajú obyvateľom možnosť užiť si slnko, more a plážové aktivity. Okrem toho, región Vélez-Málaga hostí 140 športových zariadení, vrátane športového centra Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0,4 km) a Padelfly (1,8 km). Golfové ihriská ako Club de Golf Málaga Parador sú vzdialené približne 35 km. Prístav Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 km) tiež ponúka možnosti pre vodné športy a rekreáciu.
140 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga je hlavným mestom regiónu Axarquía v provincii Málaga a kľúčovou súčasťou regiónu Costa del Sol. Nachádza sa na východ od mesta Málaga, čo mu umožňuje fungovať ako regionálne administratívne centrum a zároveň využívať výhody pobrežného regiónu. Blízkosť Malagy (37 km) a ďalších pobrežných miest poskytuje prístup k širšiemu spektru služieb a atrakcií v regióne.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL697473
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s inými projektmi rezidenčných nehnuteľností na Costa del Sol, tieto pozemky vo Vélez-Málaga ponúkajú jedinečnú hodnotovú ponuku. Napríklad Acqua Gardens v Estepone (od 418 800 EUR) a Aby Upper v Estepone (od 320 000 EUR) zvyčajne ponúkajú už postavené byty alebo vily v rôznych cenových reláciách. Alba Benalmádena v Benalmádena (od 699 000 EUR) tiež predstavuje ďalší cenový bod v regióne. Pozemky vo Vélez-Málaga, napriek vyššej cene (805 000 EUR), sú atraktívne tým, že ponúkajú príležitosť na rozvoj nového rezidenčného projektu, najmä v regióne Axarquía, ktorý zvyčajne ponúka vyššiu potenciálnu návratnosť investícií v porovnaní so západnejšími oblasťami ako Marbella. Hustota obyvateľstva (86 048 obyvateľov) a objem transakcií s nehnuteľnosťami (1 667) poukazujú na živosť miestneho trhu. Hoci pozemky vo Vélez-Málaga priamo nekonkurujú už postaveným nehnuteľnostiam, ponúkajú vstupný bod na využitie rastového potenciálu regiónu, najmä pre tých, ktorí hľadajú stavebné projekty na Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
