关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这些地块位于 Vélez-Málaga 市内，Almáylate 地区。该区域被描述为一个城市环境，可步行到达各类便利设施。与海滩的实际距离约为 5.1 公里，而到主要机场（Málaga-Costa del Sol）的直线距离约为 37 公里。这种位置为寻求靠近城市便利设施但又希望保持一定宁静的购房者提供了平衡。
该地块适合希望开发多户住宅项目的投资者。根据现有的初步项目，这些地块被归类为 CTP-1 城市土地，这表明了其在住宅开发方面的潜力。对于希望利用现有规划法规开发盈利项目的开发商来说，这是一个机会。
地块已获得建设多户住宅的初步项目（anteproyecto），并符合 Vélez-Málaga 市当前的规划法规。它们被归类为 CTP-1 城市土地，这通常意味着允许进行新的住宅开发。开发商可以利用这些规划条件来推进建筑项目。
该地块不包含已建成的住宅。价格不含税费和杂费。目前没有提供有关特定建筑限制的信息，但开发项目需符合 Vélez-Málaga 市的现行规划法规。购买此地块不涉及任何房地产中介费用。
该地块适合希望在安达卢西亚地区开发中型住宅项目的开发商或投资者。鉴于地块的 CTP-1 城市土地分类和已有的初步项目，它特别适合那些寻求利用当地规划法规创造高回报的房地产企业。对于希望在太阳海岸地区建立或扩展住宅项目组合的投资者而言，这是一个机会。该地块的地理位置，靠近城市便利设施，但又相对宁静，也可能吸引那些希望在城市环境中建设但又不想完全被城市喧嚣所包围的投资者。需要注意的是，与海滩和主要机场的距离表明，虽然地块在城市环境中，但前往度假和旅行设施仍需要一定的交通安排。
当前信息仅限于地块的土地类别（CTP-1 城市土地）和已有的初步项目（anteproyecto），并未提供有关建筑材料、装饰水平或技术规格的详细信息。CTP-1 城市土地分类通常表明该土地适合住宅建设，但具体的建筑质量和饰面将取决于未来的开发项目。潜在买家应进行尽职调查，以了解 Vélez-Málaga 市对新建筑的最低建筑标准和规定。项目的最终质量和饰面将由开发商根据市场需求和建筑规范决定。
该两块合并销售的住宅用地售价为 805,000 欧元。该价格是地块本身的售价，不包含税费和杂费。根据当地规定，预计的物业转让税（ITP）为 7%，即 56,350 欧元。此外，还需支付公证费（约占购买价格的 0.3%, 0.5%）和土地登记费（约占购买价格的 0.1%, 0.3%）。这些费用会根据具体交易情况有所变动。例如，公证费可能在 2,415 欧元至 4,025 欧元之间，土地登记费可能在 805 欧元至 2,415 欧元之间。购房者无需支付任何房地产中介费用。
Vélez-Málaga 是安达卢西亚省马拉加省的一个市镇，也是 Axarquía 地区的行政中心。这个地区拥有丰富的历史和文化，同时也是太阳海岸的一部分，以其气候和旅游业而闻名。该市人口约为 86,048 人（2025 年），拥有 11 家酒店和 891 张床位，表明其旅游接待能力。教育和医疗设施相对完善，拥有 19 所小学和 9 所中学，以及 3 个健康中心。1,667 次房地产交易记录显示该地区房地产市场活跃。虽然地块本身位于市区的宁静地带，但距离海滩（如 Playa de La Caleta）约 5.1 公里，距离高尔夫球场（如 Club de Golf Málaga Parador）约 35 公里，距离马拉加机场约 37 公里。该地区拥有 140 个体育设施和 34 个当地节日，提供了丰富的休闲和文化活动。
Vélez-Málaga 的日常生活节奏融合了城市便利与安达卢西亚的悠闲。地块所在区域靠近城市设施，例如 122 米外的药店和 273 米外的超市，意味着居民可以方便地满足日常购物需求。15 家餐厅和 8 家咖啡馆也提供了丰富的餐饮选择。尽管地块位于内陆，距离海滩约 5.1 公里，但提供了接近海岸线的生活方式，同时拥有更贴近当地生活的环境。平均每年 3,902 小时的日照时间和 19.1°C 的年平均气温，营造了舒适的地中海气候，适合户外活动。然而，3.3 公里外的医院和 3.1 公里外的电动汽车充电桩，也表明了该地区的基础设施和服务水平。
该地图显示了 Vélez-Málaga 市内住宅用地的位置。地块位于城市环境中，靠近当地的商店、药店和学校。它还显示了到海滩、体育中心和观景点等区域地标的距离。
Vélez-Málaga 是安达卢西亚省马拉加省 Axarquía 地区的行政中心，并且是太阳海岸地区的一部分。该地区位于马拉加市以东，是太阳海岸沿线一个重要的城市中心。其地理位置使其能够受益于太阳海岸的旅游吸引力，同时又保持着作为区域行政和经济中心的地位。与马拉加市（约 37 公里）和沿海城镇（如托雷德尔马）的相对接近性，为居民提供了进入更广泛地区的服务和景点的便利。
该地块位于 Vélez-Málaga 市，靠近当地的城市设施。最近的超市（273 米）和药店（122 米）都在步行距离内。3.3 公里外的医院和 3.1 公里外的电动汽车充电桩提供了重要的公共服务和便利设施。前往海滩（如 Playa de La Caleta）的距离约为 5.1 公里。该地区拥有 21 个公共交通站点和 12 条公交线路，但提及“拥有一辆汽车会更方便，但并非所有情况都必需”，这表明公共交通可满足基本出行需求。前往马拉加机场（AGP）的直线距离约为 37 公里，便于国际旅行。高尔夫爱好者可以在约 35 公里外找到 Club de Golf Málaga Parador。
| 距海滩 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga 地区受益于地中海气候，年平均气温为 19.1°C，平均温度范围在 12°C 至 27°C 之间。每年约 3,902 小时的日照时间，使其成为享受阳光的理想地点。该地区的海拔为 59 米，这通常意味着适中的温度和相对平坦的地形。游泳季节可持续约 6 个月，当海水温度达到或超过 20°C 时。虽然地块位于城市环境中，但附近有 Mirador de La Maroma（0.3 公里）和 Mirador del Mar（0.5 公里）等观景点，提供了欣赏自然风光的机会。该地区也属于太阳海岸的一部分，以其宜人的气候而闻名。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有三个蓝旗海滩：Benajarafe、La Caleta (Paseo) 和 Torre del Mar (Paseo Marítimo)，距离地块最近的海滩 Playa de La Caleta 约 5.1 公里。这些海滩为居民提供了享受阳光、海水和海滨活动的机会。此外，Vélez-Málaga 地区拥有丰富的体育和娱乐设施，包括 140 个体育中心，如 Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga（0.4 公里）和 Padelfly（1.8 公里）。高尔夫爱好者可以在约 35 公里外找到 Club de Golf Málaga Parador。港口 Puerto Deportivo Caleta de Vélez（4.6 公里）也提供了水上运动和休闲的可能性。
140 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga 是安达卢西亚省马拉加省 Axarquía 地区的行政中心，并且是太阳海岸地区的一部分。该地区位于马拉加市以东，是太阳海岸沿线一个重要的城市中心。其地理位置使其能够受益于太阳海岸的旅游吸引力，同时又保持着作为区域行政和经济中心的地位。与马拉加市（约 37 公里）和沿海城镇（如托雷德尔马）的相对接近性，为居民提供了进入更广泛地区的服务和景点的便利。
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL697473
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与其他太阳海岸地区的住宅开发项目相比，Vélez-Málaga 的这些地块提供了独特的价值主张。例如，Estepona 的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）通常提供已建成的公寓或别墅，价格范围不同。Benalmádena 的 Alba Benalmádena（起价 699,000 欧元）也代表了该地区的另一个价格点。Vélez-Málaga 的地块，虽然价格较高（805,000 欧元），但其吸引力在于提供了一个开发新住宅项目的机会，尤其是在 Axarquía 地区，该地区通常比马贝拉等更西部的地区提供更高的潜在投资回报率。该地区的人口密度（86,048 人）和房地产交易量（1,667 笔）表明了当地市场的活力。虽然 Vélez-Málaga 的地块不直接与已建成的房屋竞争，但它们提供了一个利用该地区增长潜力的进入点，特别是对于那些寻求在太阳海岸地区建设项目的开发商而言。
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