Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1930 befindet sich in Vélez-Málaga, der Hauptstadt der Axarquía-Region. Das Gebäude verteilt sich auf drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 488 m² mit 10 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Objekt befindet sich in einer städtischen Umgebung mit fußläufiger erreichbarer Infrastruktur, einschließlich Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie erfordert aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eine umfassende Renovierung, um das volle Potenzial der Wohnfläche und der gewerblichen Räume im Erdgeschoss nutzen zu können.
Im Vergleich zu neuen Projekten wie Lagos Homes (ab 480.000 €) bietet dieses Objekt eine deutlich größere Wohnfläche für einen niedrigeren Einstiegspreis. Während Neubauten moderne Annehmlichkeiten und Garantien bieten, erlaubt dieses historische Gebäude eine individuelle Gestaltung. Die Lage in Vélez-Málaga ist zentraler als in reinen Wohngebieten, erfordert aber mehr Aufmerksamkeit bezüglich Renovierung. Der Quadratmeterpreis ist attraktiv für die Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt landeinwärts in einem städtischen Gebiet von Vélez-Málaga. Die Umgebung ist geprägt durch eine hohe Versorgungsdichte mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Die Höhenlage von 59 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine natürliche Belüftung. Die nächste Küste mit Stränden wie Playa de La Caleta ist in einer Entfernung von circa 5 bis 6 Kilometern Luftlinie erreichbar, was eine Verbindung zwischen städtischem Wohnen und Küstennähe herstellt.
Mit einer Wohnfläche von 488 m² bietet das Haus Raum für groß angelegte Wohnkonzepte, wie Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung von Arbeitsbereichen im Home-Office. Die vorhandenen gewerblichen Flächen im Erdgeschoss ermöglichen eine Nutzung für gewerbliche Zwecke oder Mieteinnahmen. Die Aufteilung mit 10 Schlafzimmern bietet Flexibilität für die Schaffung zahlreicher Gästezimmer oder Studienbereiche.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1930, der vollständig saniert werden muss. Die bauliche Substanz including historische Elemente wie eine repräsentative Treppe und eine Dachterrasse mit Panoramablick erfordert eine fachgerechte Überprüfung. Bei der Modernisierung müssen die aktuellen spanischen Bauvorschriften und Energiestandards berücksichtigt werden, insbesondere für die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss.
Da es sich um ein historisches Gebäude handelt, sind die Energieeffizienz und der Schallschutz veraltet. Die Aufteilung der Räume entspricht nicht modernen Standards, insbesondere die Verteilung der Badezimmer auf 10 Schlafzimmer ist unzureichend. Aufgrund der innerstädtischen Lage sind die Parkmöglichkeiten begrenzt. Eine vollständige Modernisierung der Installationen (Elektro, Sanitär) ist zwingend erforderlich.
Dieses Projekt ist geeignet für Käufer mit handwerklichem Verständnis oder das Budget für eine umfassende Renovierung, die ein individuelles Wohnkonzept in einem historischen Gebäude realisieren möchten. Es eignet sich für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die das Potenzial der gewerblichen Flächen im Erdgeschoss nutzen wollen. Auch für Interessenten, die in einer belebten Stadt leben möchten, aber dennoch ein großes, privates Refugium suchen, ist dies eine Option.
Die ursprüngliche Bauweise aus den 1930er Jahren spiegelt sich in massiven Wänden und hohen Decken wider. Die jetzige Ausstattung ist veraltet und erfordert einen Austausch. Die Küche ist teilweise ausgestattet, aber funktional unzureichend für moderne Ansprüche. Böden und Fenster müssen erneuert werden, um den Energiestandard zu verbessern. Die Erhaltung der repräsentativen Elemente wie die Treppe und der Terrassenboden ist ein technischer Aspekt der Renovierung.
Der Einstiegspreis für diese Immobilie liegt bei 375.000 €. Käufer müssen beachten, dass dieser Kaufpreis keine Renovierungskosten beinhaltet. Die enorme Wohnfläche von 488 m² bietet jedoch ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis bezüglich der Quadratmeterpreise im Vergleich zu Neubauprojekten. Zusätzliche Kosten für die Anpassung der gewerblichen Fläumen und die Einhaltung energetischer Standards sollten im Budget einkalkuliert werden.
Vélez-Málaga bietet eine urbane Lebensführung mit spanischem Flair. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Schulen. Das tägliche Leben findet in einer funktionierenden Gemeinde statt, die sowohl von lokalen Dienstleistern als auch von touristischen Einrichtungen in den Küstenorten geprägt ist. Die ruhige Lage des Gebäudes ermöglicht dennoch Privatsphäre.
Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einem hohen Versorgungsgrad. Innerhalb von 2 km befinden sich 15 Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden (19 Grundschulen). Die Erreichbarkeit der Küste und der Flughäfen ist gegeben, allerdings ist für größere Entfernungen ein Auto empfehlenswert.
Die Lagekarte zeigt die zentrale Position in Vélez-Málaga. Man erkennt die kurzen Wege zur Innenstadt und die Richtung zur Küste bei Torre del Mar. Die Autobahnanbindung ist gut sichtbar.
Vélez-Málaga ist das Verwaltungszentrum der Axarquía und liegt etwas landeinwärts der Costa del Sol. Diese Position schützt vor direkter Küstenbrandung, bietet aber schnellen Zugang zur Küste über die Autobahn MA-20/AP-7. Die Stadt ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region.
Die täglichen Bedürfnisse können fußläufig erledigt werden; ein Supermarkt ist 273 m entfernt. Die nächste Apotheke ist nur 122 m entfernt. Für Freizeitaktivitäten am Meer sind es circa 5 km zum Strand. Der Flughafen Málaga ist 37 km entfernt. Golfplätze befinden sich in einer Entfernung von 35 bis 39 km (Luftlinie). Ein Auto ist für die Anbindung an den Fernverkehr und den Strandbesuch ratsam.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region bietet mit durchschnittlich 19,1 °C und 3.902 Sonnenstunden ein mildes Klima. Die Höhenlage sorgt für leichte Brise. Das Schwimmseasion dauert etwa 6 Monate. Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von der Nähe zum Mittelmeer und der axarquía-spezifischen Vegetation.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich die Strände Playa de La Caleta, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind. Diese bieten Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador sind in etwa 35 km Entfernung erreichbar. Die nahegelegenen Marinas und Sportzentren ergänzen das Freizeitangebot.
140 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga ist das Verwaltungszentrum der Axarquía und liegt etwas landeinwärts der Costa del Sol. Diese Position schützt vor direkter Küstenbrandung, bietet aber schnellen Zugang zur Küste über die Autobahn MA-20/AP-7. Die Stadt ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 65 mm |
| Februar | 12.3°C | 63 mm |
| März | 14.6°C | 60 mm |
| April | 16.5°C | 42 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.9°C | 10 mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.3°C | 1 mm |
| September | 23.6°C | 13 mm |
| Oktober | 19.5°C | 45 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL336094
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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