Cette propriété historique, construite en 1930, est située dans le centre de Vélez-Málaga, capitale de la comarque de l'Axarquía. S'étendant sur trois niveaux et offrant 488 m² de surface habitable, elle comprend 10 chambres et 3 salles de bain. Le bâtiment se trouve dans un environnement urbain équipé, avec des commerces de proximité à quelques pas. L'état actuel de la propriété nécessite une rénovation complète pour mettre en valeur ses espaces de vie et ses locaux commerciaux au rez-de-chaussée.
Par rapport aux nouveaux projets comme Lagos Homes (à partir de 480 000 €), cet objet offre une surface habitable nettement plus grande pour un prix d'entrée inférieur. Alors que les constructions neuves offrent des commodités modernes, ce bâtiment historique permet une personnalisation individuelle. L'emplacement à Vélez-Málaga est plus central que dans les zones résidentielles pures, mais demande plus d'attention pour la rénovation. Le prix au mètre carré est attractif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à l'intérieur des terres, dans le tissu urbain de Vélez-Málaga. Le quartier offre une densité élevée de services quotidiens. L'altitude de 59 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une bonne ventilation. La côte, avec des plages comme la Playa de La Caleta, est accessible à environ 5 à 6 kilomètres à vol d'oiseau, offrant un équilibre entre la vie urbaine et la proximité de la mer.
Avec 488 m² d'espace de vie, la maison permet d'envisager de grands projets de vie, tels que l'habitat intergénérationnel ou la création d'espaces de travail à domicile. Les locaux commerciaux existants au rez-de-chaussée offrent la possibilité d'un usage professionnel ou de revenus locatifs. La disposition avec 10 chambres offre une flexibilité pour créer des chambres d'amis ou des bureaux.
Il s'agit d'une construction existante datant de 1930 qui doit être entièrement rénovée. La structure, y compris des éléments historiques comme un escalier d'honneur et une terrasse sur le toit avec vue panoramique, nécessite une inspection professionnelle. Lors de la modernisation, les normes de construction espagnoles actuelles et les standards énergétiques devront être respectés, notamment pour les surfaces commerciales.
Étant un bâtiment historique, l'efficacité énergétique et l'isolation acoustique sont obsolètes. La distribution des chambres ne correspond pas aux standards modernes, en particulier le ratio de 3 salles de bain pour 10 chambres. En raison de l'emplacement urbain, le stationnement peut être difficile. Une mise à jour complète des installations (électricité, plomberie) est indispensable.
Ce projet convient aux acheteurs ayant une vision pour la rénovation et le budget pour une restauration complète, souhaitant créer un logement personnalisé dans un bâtiment historique. Il est idéal pour les grandes familles ou les investisseurs intéressés par le potentiel commercial du rez-de-chaussée. C'est aussi une option pour ceux qui recherchent une maison spacieuse en ville.
La construction originale des années 1930 se manifeste par des murs massifs et des hauts plafonds. Les finitions actuelles sont datées et nécessitent un remplacement. La cuisine n'est que partiellement équipée. Les sols et les fenêtres doivent être rénovés pour améliorer l'efficacité énergétique. La préservation des éléments représentatifs comme l'escalier est un aspect technique de la rénovation.
Le prix d'entrée pour cette propriété est fixé à 375 000 €. Les acquéreurs doivent noter que ce prix n'inclut pas les coûts de rénovation. La surface habitable importante de 488 m² offre néanmoins un rapport qualité-prix favorable au mètre carré par rapport aux projets neufs. Des frais supplémentaires pour l'adaptation des surfaces commerciales et la mise aux normes énergétiques doivent être prévus.
Vélez-Málaga offre un cadre de vie urbain avec une atmosphère espagnole authentique. La proximité du centre-ville permet un accès facile aux magasins, aux lieux culturels et aux écoles. La vie quotidienne se déroule dans une municipalité fonctionnelle, desservie à la fois par des services locaux et le tourisme des villes côtières. L'emplacement de la maison reste cependant calme.
L'environnement est urbain avec un fort taux d'équipements. Dans un rayon de 2 km, on trouve 15 restaurants et divers commerces. Les établissements d'enseignement sont nombreux (19 écoles primaires). L'accès à la côte et aux aéroports est aisé, bien qu'une voiture soit recommandée pour les plus longues distances.
La carte montre la position centrale à Vélez-Málaga. On distingue la courte distance vers le centre-ville et la direction vers la côte à Torre del Mar. La connexion autoroutière est clairement visible.
Vélez-Málaga est le centre administratif de l'Axarquía, situé un peu à l'intérieur des terres de la Costa del Sol. Cette position protège de l'afflux direct du tourisme balnéaire tout en offrant un accès rapide à la côte via l'autoroute MA-20/AP-7. La ville est un centre économique important de la région.
Les besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied ; un supermarché se trouve à 273 m et une pharmacie à 122 m. Pour les loisirs au bord de mer, il y a environ 5 km jusqu'à la plage. L'aéroport de Malaga est à 37 km. Les terrains de golf sont accessibles entre 35 et 39 km (à vol d'oiseau). Une voiture est recommandée pour les déplacements au bord de la mer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région offre un climat doux avec une température moyenne de 19,1 °C et 3 902 heures de soleil par an. L'altitude procure une légère brise. La saison de baignade dure environ 6 mois. Le paysage est caractérisé par la proximité de la mer Méditerranée et la végétation de l'Axarquía.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
À proximité se trouvent les plages de Playa de La Caleta, distinguées par le Pavillon Bleu. Elles offrent des possibilités de sports nautiques et de détente. Les terrains de golf comme le Club de Golf Málaga Parador sont accessibles à environ 35 km. Les marinas et centres sportifs à proximité complètent l'offre de loisirs.
140 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga est le centre administratif de l'Axarquía, situé un peu à l'intérieur des terres de la Costa del Sol. Cette position protège de l'afflux direct du tourisme balnéaire tout en offrant un accès rapide à la côte via l'autoroute MA-20/AP-7. La ville est un centre économique important de la région.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 65 mm |
| Février | 12.3°C | 63 mm |
| Mars | 14.6°C | 60 mm |
| Avril | 16.5°C | 42 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juin | 22.9°C | 10 mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.3°C | 1 mm |
| Septembre | 23.6°C | 13 mm |
| Octobre | 19.5°C | 45 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL336094
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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