Questa storica residenza del 1930 si trova a Vélez-Málaga, capitale della comarca dell'Axarquía. Distribuita su tre piani e con 488 m² di superficie, offre 10 camere da letto e 3 bagni. L'immobile è situato in un ambiente urbano con servizi vicini. A causa della sua antichità e dimensioni, la proprietà richiede una ristrutturazione integrale per aggiornare gli impianti e l'abitabilità, anche se offre un grande potenziale per vari usi residenziali e commerciali.
In confronto a progetti nuovi come Lagos Homes (da 480.000 €), questo oggetto offre una superficie abitabile molto maggiore per un prezzo di ingresso inferiore. Mentre le nuove opere offrono comodità moderne, questo edificio storico permette una personalizzazione individuale. La posizione a Vélez-Málaga è più centrale rispetto a zone puramente residenziali, ma richiede più attenzione in termini di ristrutturazione. Il prezzo al metro quadro è attraente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nell'entroterra, nel pieno centro urbano di Vélez-Málaga. La zona è caratterizzata da un'alta densità di servizi quotidiani. L'altitudine di 59 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale. La costa, con spiagge come quella de La Caleta, si trova a circa 5 o 6 chilometri in linea d'aria, stabilendo un legame tra la vita urbana e la vicinanza al mare.
Con 488 m² di superficie abitabile, la casa permette di pianificare grandi progetti di vita, come l'alloggio multigenerazionale o la creazione di spazi di lavoro in casa. I locali commerciali esistenti al piano terra offrono la possibilità di uso professionale o generazione di redditi da affitto. La distribuzione con 10 camere offre flessibilità per creare camere per ospiti o studi.
Si tratta di una costruzione esistente del 1930 che deve essere completamente ristrutturata. La struttura, che include elementi storici come la scalata principale e una terrazza superiore con viste panoramiche, richiede un'ispezione tecnica professionale. Nella modernizzazione, dovranno essere rispettate le normative edilizie spagnole attuali e gli standard energetici, specialmente per i locali commerciali.
Essendo un edificio storico, l'efficienza energetica e l'isolamento acustico sono obsoleti. La distribuzione degli spazi non si adatta agli standard moderni, specialmente la proporzione di 3 bagni per 10 camere. A causa della posizione urbana, il parcheggio può essere limitato. È necessario un aggiornamento completo degli impianti (elettricità, idraulica).
Questo progetto è adatto a acquirenti con visione e budget per una completa ristrutturazione, che desiderino creare una casa personalizzata in un edificio con storia. È ideale per famiglie numerose o investitori interessati al potenziale commerciale del piano terra. È anche un'opzione per chi cerca una casa spaziosa in piena città.
La costruzione originale del 1930 si manifesta in muri massicci e soffitti alti. Le finiture attuali sono vecchie e necessitano di essere sostituite. La cucina è parzialmente attrezzata. I pavimenti e le finestre devono essere rinnovati per migliorare l'efficienza energetica. La conservazione degli elementi rappresentativi come la scala è un aspetto tecnico della ristrutturazione.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di 375.000 €. Gli acquirenti devono notare che questo prezzo non include i costi di ristrutturazione. La grande superficie abitabile di 488 m² offre, tuttavia, un rapporto qualità-prezzo favorevole per metro quadrato rispetto ai progetti di nuova costruzione. Devono essere preventivati costi aggiuntivi per l'adeguamento dei locali commerciali e il miglioramento dell'efficienza energetica.
Vélez-Málaga offre una vita urbana con autentico sapore andaluso. La vicinanza al centro permette un rapido accesso a negozi, cultura e scuole. La vita quotidiana si svolge in un comune funzionale che serve sia i residenti locali che il turismo delle zone costiere. La situazione della casa, tuttavia, rimane relativamente tranquilla.
L'ambiente è urbano con un'alta dotazione di servizi. In un raggio di 2 km ci sono 15 ristoranti e vari negozi. I centri educativi sono numerosi (19 scuole primarie). L'accessibilità alla costa e agli aeroporti è buona, anche se si raccomanda l'uso dell'auto per lunghe distanze.
La mappa di localizzazione mostra la posizione centrale a Vélez-Málaga. Si apprezzano le brevi distanze dal centro urbano e la direzione verso la costa a Torre del Mar. Il collegamento autostradale è chiaramente visibile.
Vélez-Málaga è il centro amministrativo dell'Axarquía, situato un po' verso l'interno della Costa del Sol. Questa posizione protegge dall'eccesso di turismo costiero, ma offre un rapido accesso alla costa attraverso l'autostrada MA-20/AP-7. La città è un importante centro economico della regione.
I bisogni giornalieri possono essere soddisfatti a piedi; c'è un supermercato a 273 m e una farmacia a 122 m. Per il tempo libero sulla costa, ci sono circa 5 km fino alla spiaggia. L'aeroporto di Malaga è a 37 km. I campi da golf si trovano a una distanza tra 35 e 39 km (linea d'aria). Si raccomanda l'auto per gli spostamenti verso la costa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione offre un clima temperato con una temperatura media di 19,1 °C e 3.902 ore di sole all'anno. L'altitudine fornisce una brezza leggera. La stagione dei bagni dura circa 6 mesi. Il paesaggio è caratterizzato dalla vicinanza al mare Mediterraneo e dalla vegetazione dell'Axarquía.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle vicinanze si trovano le spiagge di Playa de La Caleta, insignite della Bandiera Blu. Offrono possibilità di sport acquatici e relax. I campi da golf come il Club de Golf Málaga Parador sono accessibili a circa 35 km. I porti turistici e i centri sportivi vicini completano l'offerta del tempo libero.
140 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga è il centro amministrativo dell'Axarquía, situato un po' verso l'interno della Costa del Sol. Questa posizione protegge dall'eccesso di turismo costiero, ma offre un rapido accesso alla costa attraverso l'autostrada MA-20/AP-7. La città è un importante centro economico della regione.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 65 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 63 mm |
| Marzo | 14.6°C | 60 mm |
| Aprile | 16.5°C | 42 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.9°C | 10 mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.3°C | 1 mm |
| Settembre | 23.6°C | 13 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 45 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL336094
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato delle abitazioni in Spagna. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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