Este histórico solar de 1930 situa-se em Vélez-Málaga, capital da comarca da Axarquía. Distribuído por três pisos e com 488 m² de área, oferece 10 quartos e 3 casas de banho. O imóvel está localizado em ambiente urbano com serviços próximos. Devido à sua antiguidade e dimensões, a propriedade requer obras de reabilitação integral para atualizar as instalações e a habitabilidade, embora ofereça um grande potencial para diversos usos residenciais e comerciais.
Em comparação com projetos novos como Lagos Homes (desde 480.000 €), este objeto oferece uma área habitacional muito maior por um preço de entrada mais baixo. Enquanto as obras novas oferecem comodidades modernas, este edifício histórico permite uma personalização individual. A localização em Vélez-Málaga é mais central do que em zonas residenciais puras, mas requer mais atenção em termos de reforma. O preço por metro quadrado é atrativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se no interior, em pleno casco urbano de Vélez-Málaga. A zona caracteriza-se por uma elevada densidade de serviços quotidianos. A altitude de 59 metros acima do nível do mar garante uma ventilação natural. A costa, com praias como a de La Caleta, situa-se a cerca de 5 a 6 quilómetros em linha reta, estabelecendo um vínculo entre a vida urbana e a proximidade marítima.
Com 488 m² de área habitacional, a casa permite idealizar grandes projetos de vida, como habitação multigeracional ou a criação de espaços de trabalho em casa. Os espaços comerciais existentes no rés de chão oferecem a possibilidade de uso profissional ou geração de rendas de arrendamento. A distribuição com 10 quartos oferece flexibilidade para criar quartos de hóspedes ou estudos.
Trata-se de uma edificação existente de 1930 que necessita ser reabilitada na sua totalidade. A estrutura, que inclui elementos históricos como a escadaria principal e um terraço superior com vistas panorâmicas, requer uma inspeção técnica profissional. Na modernização, deverão ser respeitadas as normas de construção espanholas atuais e os padrões energéticos, especialmente para os espaços comerciais.
Sendo um edifício histórico, a eficiência energética e o isolamento acústico são obsoletos. A distribuição dos espaços não se ajusta aos padrões modernos, especialmente a proporção de 3 casas de banho para 10 quartos. Devido à localização urbana, o estacionamento pode ser limitado. É necessária uma atualização completa das instalações (eletricidade, canalização).
Este projeto é adequado para compradores com visão e orçamento para uma restauração completa, que desejem criar uma habitação personalizada num edifício com história. É ideal para famílias numerosas ou investidores interessados no potencial comercial do rés de chão. Também é uma opção para quem procura uma casa espaçosa no centro da cidade.
A construção original de 1930 manifesta-se em paredes maciças e tetos altos. Os acabados atuais são antigos e necessitam ser substituídos. A cozinha está parcialmente equipada. Os pavimentos e janelas devem ser renovados para melhorar a eficiência energética. A conservação dos elementos representativos como a escadaria é um aspeto técnico da reforma.
O preço de entrada para este imóvel é de 375.000 €. Os compradores devem ter em conta que este preço não inclui os custos de reforma. A grande área habitacional de 488 m² oferece, contudo, uma relação qualidade-preço favorável por metro quadrado em comparação com projetos de obra nova. Devem ser orçamentados gastos adicionais para a adequação dos espaços comerciais e a melhoria da eficiência energética.
Vélez-Málaga oferece uma vida urbana com autêntico sabor andaluz. A proximidade do centro permite um acesso rápido a comércios, cultura e escolas. A vida diária decorre num município funcional que serve tanto os vizinhos locais como o turismo das zonas costeiras. A situação da casa, no entanto, mantém-se relativamente tranquila.
O entorno é urbano com uma elevada dotação de serviços. Num raio de 2 km há 15 restaurantes e diversos comércios. Os centros educativos são numerosos (19 escolas primárias). A acessibilidade à costa e aos aeroportos é boa, embora se recomende o uso de carro para distâncias longas.
O mapa de situação mostra a posição central em Vélez-Málaga. Apreciam-se as curtas distâncias ao centro urbano e a direção para a costa em Torre del Mar. A ligação à autoestrada é claramente visível.
Vélez-Málaga é o centro administrativo da Axarquía, situado um pouco para o interior da Costa del Sol. Esta posição protege do excesso de turismo costeiro, mas oferece um acesso rápido à costa através da autoestrada MA-20/AP-7. A cidade é um centro económico importante da região.
As necessidades diárias podem ser cobertas a pé; há um supermercado a 273 m e uma farmácia a 122 m. Para o lazer na costa, há cerca de 5 km até à praia. O aeroporto de Málaga está a 37 km. Os campos de golfe encontram-se a uma distância entre 35 e 39 km (linha reta). Recomenda-se o carro para os deslocamentos até à costa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região oferece um clima temperado com uma temperatura média de 19,1 °C e 3.902 horas de sol por ano. A altitude proporciona uma brisa ligeira. A época de banhos dura cerca de 6 meses. A paisagem é caracterizada pela proximidade ao mar Mediterrâneo e pela vegetação da Axarquía.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Nas cercanias encontram-se as praias de Playa de La Caleta, galardoadas com a Bandeira Azul. Oferecem possibilidades de desportos aquáticos e descanso. Os campos de golfe como o Club de Golf Málaga Parador são acessíveis a cerca de 35 km. Os portos desportivos e centros desportivos próximos completam a oferta de lazer.
140 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga é o centro administrativo da Axarquía, situado um pouco para o interior da Costa del Sol. Esta posição protege do excesso de turismo costeiro, mas oferece um acesso rápido à costa através da autoestrada MA-20/AP-7. A cidade é um centro económico importante da região.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 65 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 63 mm |
| Março | 14.6°C | 60 mm |
| Abril | 16.5°C | 42 mm |
| Maio | 18.6°C | 33 mm |
| Junho | 22.9°C | 10 mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.3°C | 1 mm |
| Setembro | 23.6°C | 13 mm |
| Outubro | 19.5°C | 45 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL336094
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, dando conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
