Questa proprietà è situata nel territorio di Vélez-Málaga, capitale della comarca dell'Axarquía. Si tratta di una villa indipendente costruita nel 1998, con una superficie abitabile di 138 m² e un ampio terreno di 4.755 m². La proprietà si trova a circa 63 metri sul livello del mare, a 5,1 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina (Playa de La Caleta). La casa dispone di tre camere da letto e un bagno, con una cucina separata pratica e una sala da pranzo-spazio soggiorno. L'edificio richiede lavori di restauro, offrendo l'opportunità di personalizzare gli spazi. Il terreno è piantumato con numerosi alberi da frutto, tra cui mango e avocado, irrigati tramite un pozzo condiviso. La posizione è tranquilla, a breve distanza in auto dal centro urbano e dalle principali infrastrutture.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'entroterra di Vélez-Málaga, in una zona residenziale che richiede l'uso dell'auto per gli spostamenti principali. Dista 37 km dall'aeroporto di Malaga e circa 5 km dalla costa. Il terreno si trova a circa 63 metri sul livello del mare. Si trova a circa un chilometro dalla strada principale, accessibile tramite una strada sterrata ben manutenuta. L'area è urbana ma offre privacy grazie alla dimensione del lotto.
Con una superficie di 138 m², la casa è adatta a una famiglia o a chi cerca una seconda residenza spaziosa. La presenza di tre camere da letto offre capacità alloggiativa per ospiti. La cucina separata è funzionale per chi ama cucinare. Il terreno di quasi 5.000 m² offre spazio esterno significativo, ideale per la cura del giardino o l'agricoltura ornamentale. La proprietà necessita di interventi di restauro, il che implica un impegno nella gestione dei lavori.
Poiché si tratta di una proprietà costruita nel 1998, non rientra nella categoria del nuovo. Lo stato è indicato come 'Restoration Required', quindi i nuovi acquirenti dovranno considerare una ristrutturazione. Non vi sono date di consegna future o fasi di costruzione in corso. L'attenzione deve essere posta sulle infrastrutture esistenti e sui potenziali aggiornamenti necessari per renderla abitabile secondo gli standard moderni.
Questa proprietà non offre le comodità di una residence chiusa. Non ci sono piscine comuni, servizi di portineria o aree giochi. Il bagno è singolo, il che può essere un limite per famiglie numerose. È presente un solo condizionatore d'aria, limitando il comfort climatico ad una sola stanza. La posizione, essendo leggermente interna (5 km dal mare), non offre una vista panoramica sul mare diretta dalla casa.
Questa proprietà è adatta a chi ha esperienza nella ristrutturazione edilizia o è disposto a gestire un cantiere. È un'opzione interessante per chi cerca un terreno estenso per l'agricoltura da frutto o per chi desidera ampia privacy non potendo permettersi le ville di lusso sul mare. È meno adatta a chi cerca una casa 'chiavi in mano' o a chi non vuole manutenere un giardino di quasi 5.000 m². Anche la distanza di 5 km dalla spiaggia la rende meno comoda per chi vuole il mare a portata di piedi. È una soluzione per chi apprezza la campagna e non teme la necessità di spostarsi in auto per ogni necessità.
La costruzione risale al 1998 e attualmente richiede lavori di restauro. I materiali originali sono standard per l'epoca di costruzione in Spagna. La cucina è parzialmente attrezzata, quindi sarà probabilmente necessario sostituire elettrodomestici e mobili. Il bagno è dotato di vasca, una caratteristica classica che può richiedere aggiornamenti estetici e funzionali. La presenza di un condizionatore d'aria solo nel soggiorno indica un isolamento termico che potrebbe non essere all'altezza degli standard odierni in tutte le stanze. Il valore aggiunto risiede negli alberi da frutto adulti e nella struttura solida, ma l'acquirente deve considerare un budget aggiuntivo per finiture moderne come pavimenti, infissi e impianto idrico.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 299.000 €. Considerando la superficie del terreno di 4.755 m² e quella abitabile di 138 m², il prezzo per metro quadrato è inferiore rispetto alle unità di nuova costruzione nella stessa zona. A scopo comparativo, progetti come Celere Bavaria Golf a Vélez-Málaga partono da 255.600 € per appartamenti, mentre soluzioni indipendenti con terreno sono generalmente più care. La proprietà è offerta come singola unità, non facendo parte di uno sviluppo di più unità con prezzi varianti per tipologia.
Vivere qui significa abbracciare uno stile di vita più agricolo e tranquillo. Il ritmo della giornata è dettato dalla luce naturale e dalla cura del terreno, che ospita 280 alberi di mango e 90 alberi di avocado. Le mattine possono iniziate con una passeggiata tra gli alberi da frutto o con la manutenzione del giardino. Essendo a 5,1 km dal mare, le giornate in spiaggia sono possibili ma richiedono un breve spostamento in auto. La posizione offre una privacy notevole rispetto a complessi residenziali più densi. Tuttavia, è necessario considerare che per la spesa quotidiana o per andare in farmacia, benché siano a pochi centinaia di metri, è comunque preferibile l'auto per il trasporto di carichi pesanti. La serata si conclude in un ambiente silenzioso, lontano dal rumore delle zone turistiche, ideale per chi cerca il contatto diretto con la natura.
Vélez-Málaga è il cuore amministrativo dell'Axarquía, con una popolazione di oltre 86.000 abitanti. Questo garantisce una vasta gamma di servizi: 19 scuole elementari, 9 scuole medie e 3 centri sanitari si trovano nel comune. Il clima è mite, con una temperatura media annua di 19,1°C e 3.902 ore di sole all'anno. La vita locale è attiva, con 34 festività locali l'anno. Il reddito medio provinciale è di circa 16.450 €. L'ambiente è una miscela di agricoltura tradizionale e servizi moderni. La presenza di 15 ristoranti e 12 farmacie entro 2 km conferma che la zona è ben servita, pur mantenendo un carattere locale e autentico rispetto alle località turistiche vicine come Torremolinos o Marbella.
La mappa mostra la posizione della villa rispetto alla costa. Si nota chiaramente come la proprietà sia situata nell'entroterra verde, a pochi chilometri dalle zone blu delle spiagge di Caleta e Torre del Mar. I marker indicano la vicinanza di supermercati e ospedali, confermando che la solitudine non è isolamento.
Vélez-Málaga occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol orientale. È meno internazionale delle località occidentali come Marbella, ma più autentica e agricola. La connessione con l'autostrada A-7 permette di raggiungere Malaga in 30-40 minuti. Essendo il capoluogo dell'Axarquía, funge da hub per i servizi per tutti i paesi circostanti (Torre del Mar, Rincón de la Victoria). La proprietà si trova nella parte inland, offrendo un rifugio dal traffico costiero pur rimanendo accessibile.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 37 km in linea d'aria, circa 40-45 minuti di auto. La spiaggia più vicina, Playa de La Caleta (Bandiera Blu), è a 5,1 km, raggiungibile in circa 10-15 minuti. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador è a 35 km. Il supermercato è a soli 273 m, accessibile anche a piedi, mentre l'ospedale è a 3,3 km. Il Porto Deportivo Caleta de Vélez è a 3,9 km. Una ricarica per veicoli elettrici (Tesla Supercharger) è disponibile a Torre del Mar, a circa 2,6 km.
| Distanza dal mare | 4,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà gode di un clima mediterraneo con oltre 3.900 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura circa 6 mesi. A 63 metri sul livello del mare, la ventilazione è buona senza essere eccessivamente ventosa. La pendenza verso il mare è solo dell'1,2%, rendendo il terreno pianeggiante e facile da coltivare. L'esposizione a sud della casa favorisce la luce naturale per tutto il giorno. La vegetazione circostante, dominata da alberi da frutto, contribuisce a un microclima più fresco durante i mesi estivi rispetto alle aree urbane cementificate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de La Caleta, distante 5,1 km, è una spiaggia Bandiera Blu, nota per la sua qualità e servizi. Per lo sport, ci sono 140 strutture sportive nel comune, tra cui il Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga a meno di 1 km e campi da padel a 1,3 km. Il campo da golf più vicino è il Málaga Parador. L'area offre anche punti panoramici come il Mirador de la Maroma a 0,7 km. La vicinanza al porto di Caleta de Vélez (3,9 km) offre opzioni per gli sport nautici e la ristorazione sul mare.
140 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol orientale. È meno internazionale delle località occidentali come Marbella, ma più autentica e agricola. La connessione con l'autostrada A-7 permette di raggiungere Malaga in 30-40 minuti. Essendo il capoluogo dell'Axarquía, funge da hub per i servizi per tutti i paesi circostanti (Torre del Mar, Rincón de la Victoria). La proprietà si trova nella parte inland, offrendo un rifugio dal traffico costiero pur rimanendo accessibile.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 65 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 63 mm |
| Marzo | 14.6°C | 60 mm |
| Aprile | 16.5°C | 42 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.9°C | 10 mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.3°C | 1 mm |
| Settembre | 23.6°C | 13 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 45 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL546364
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Vélez-Málaga, il prezzo di 299.000 € per una casa con terreno è competitivo. Confrontando con progetti simili: Celere Bavaria Golf offre appartamenti nuovi a 255.600 €, ma senza terreno. A Mijas (Arosa), i prezzi partono da 490.000 € per appartamenti, mentre a Fuengirola (Waterfall Residences) si arriva a 720.000 €. Questa finca offre quindi più spazio e privacy, ma richiede investimenti in ristrutturazione rispetto al 'chiavi in mano' di nuove costruzioni sulla costa. In termini di prezzo al metro quadro (compreso il terreno), questa proprietà rappresenta un valore interessante per chi cerca superficie invece di lusso immediato.
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