Esta propriedade está situada no município de Vélez-Málaga, capital da comarca da Axarquía. Trata-se de uma moradia isolada (vila) construída em 1998, com uma área habitacional de 138 m² e um amplo terreno de 4.755 m². O imóvel situa-se a aproximadamente 63 metros acima do nível do mar, a 5,1 km em linha reta da praia mais próxima (Playa de La Caleta). A casa dispõe de três quartos e uma casa de banho, com uma cozinha separada e uma sala de estar/jantar. O edifício necessita de obras de restauro, oferecendo a oportunidade de personalização dos espaços. O terreno está plantado com inúmeras árvores de fruto, incluindo manga e abacate, sendo irrigado através de um furo partilhado. A localização é tranquila, a curta distância de carro do centro urbano e das principais infraestruturas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade encontra-se no interior de Vélez-Málaga, numa zona residencial que requer o uso de automóvel para os principais deslocamentos. Fica a 37 km do aeroporto de Málaga e cerca de 5 km da costa. O terreno situa-se a cerca de 63 metros acima do nível do mar. Encontra-se a cerca de um quilómetro da estrada principal, acessível por um caminho de terra bem mantido. A área é urbana, mas oferece privacidade devido à dimensão do lote.
Com uma superfície de 138 m², a casa é adequada para uma família ou para quem procura uma segunda residência espaçosa. A presença de três quartos oferece capacidade de alojamento para hóspedes. A cozinha separada é funcional para quem gosta de cozinhar. O terreno de quase 5.000 m² oferece espaço exterior significativo, ideal para a jardinagem ou agricultura ornamental. A propriedade necessita de intervenções de restauro, o que implica um compromisso na gestão das obras.
Tratando-se de uma propriedade construída em 1998, não se enquadra na categoria de moradia nova. O estado é indicado como 'Restoration Required' (Restauro Necessário), pelo que os novos compradores deverão considerar uma reabilitação. Não existem datas de entrega futuras ou fases de construção em curso. A atenção deve ser focada nas infraestruturas existentes e nas eventuais atualizações necessárias para torná-la habitável segundo os padrões modernos.
Esta propriedade não oferece as comodidades de um condomínio fechado. Não há piscinas comunitárias, serviços de portaria ou áreas de lazer partilhadas. A casa de banho é única, o que pode ser uma limitação para famílias numerosas. Existe apenas um ar condicionado, limitando o conforto térmico a uma única divisão. A localização, estando ligeiramente no interior (5 km do mar), não oferece uma vista panorâmica direta sobre o mar a partir da casa.
Esta propriedade é adequada para quem tem experiência em reabilitação de edifícios ou está disposto a gerir uma obra. É uma opção interessante para quem procura um terreno extenso para agricultura ou quem deseja ampla privacidade sem poder pagar as villas de luxo à beira-mar. É menos adequada para quem procura uma casa 'pronta a habitar' (chave na mão) ou quem não quer manter um jardim de quase 5.000 m². Da mesma forma, a distância de 5 km da praia torna-a menos conveniente para quem quer o mar ao alcance dos pés. É uma solução para quem aprecia o campo e não receia a necessidade de se deslocar de carro para todas as necessidades.
A construção data de 1998 e atualmente requer obras de restauro. Os materiais originais são padrão para a época de construção em Espanha. A cozinha está parcialmente equipada, pelo que será provavelmente necessário substituir eletrodomésticos e mobiliário. A casa de banho dispõe de banheira, uma característica clássica que pode requerer atualizações estéticas e funcionais. A presença de ar condicionado apenas na sala indica um isolamento térmico que pode não estar ao nível dos padrões atuais em todas as divisões. O valor acrescentado reside nas árvores de fruto adultas e na estrutura sólida, mas o comprador deve considerar um orçamento adicional para acabamentos modernos como pisos, caixilharia e instalações hidráulicas.
O preço de partida para esta propriedade é de 299.000 €. Considerando a superfície do terreno de 4.755 m² e a área habitacional de 138 m², o preço por metro quadrado é inferior ao das unidades novas na mesma zona. Para efeitos de comparação, projetos como o Celere Bavaria Golf em Vélez-Málaga começam em 255.600 € para apartamentos, enquanto moradias isoladas com terreno são geralmente mais caras. A propriedade é oferecida como unidade singular, não fazendo parte de um desenvolvimento de várias unidades com preços variáveis por tipologia.
Viver aqui significa abraçar um estilo de vida mais agrícola e tranquilo. O ritmo do dia é ditado pela luz natural e pelo cuidado do terreno, que aloja 280 árvores de manga e 90 árvores de abacate. As manhãs podem começar com um passeio entre os pomares ou com a manutenção do jardim. Estando a 5,1 km do mar, os dias de praia são possíveis, mas requerem um curto deslocamento de carro. A localização oferece uma privacidade notável em comparação com complexos residenciais mais densos. No entanto, é necessário considerar que, para as compras do dia a dia ou para ir à farmácia, embora estejam a poucas centenas de metros, o carro é preferível para o transporte de cargas pesadas. A noite termina num ambiente silencioso, longe do ruído das zonas turísticas, ideal para quem procura o contacto direto com a natureza.
Vélez-Málaga é o coração administrativo da Axarquía, com uma população de mais de 86.000 habitantes. Isto garante uma vasta gama de serviços: 19 escolas primárias, 9 escolas secundárias e 3 centros de saúde encontram-se no concelho. O clima é ameno, com uma temperatura média anual de 19,1°C e 3.902 horas de sol por ano. A vida local é ativa, com 34 feriados locais por ano. O rendimento médio da província é de cerca de 16.450 €. O ambiente é uma mistura de agricultura tradicional e serviços modernos. A presença de 15 restaurantes e 12 farmácias num raio de 2 km confirma que a zona é bem servida, mantendo um caráter local e autêntico em comparação com localidades turísticas vizinhas.
O mapa mostra a localização da vivenda em relação à costa. Nota-se claramente como a propriedade está situada no interior verde, a poucos quilómetros das zonas azuis das praias de Caleta e Torre del Mar. Os marcadores indicam a proximidade de supermercados e hospitais, confirmando que a solidão não é isolamento.
Vélez-Málaga ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol oriental. É menos internacional do que as localidades ocidentais como Marbella, mas mais autêntica e agrícola. A ligação com a autoestrada A-7 permite chegar a Málaga em 30-40 minutos. Sendo a capital da Axarquía, funciona como um hub de serviços para todas as povoações circundantes (Torre del Mar, Rincón de la Victoria). A propriedade situa-se na parte interior, oferecendo um refúgio do tráfego costeiro, mantendo-se acessível.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 37 km em linha reta, cerca de 40-45 minutos de carro. A praia mais próxima, Playa de La Caleta (Bandeira Azul), fica a 5,1 km, acessível em cerca de 10-15 minutos. Para os entusiastas de golfe, o Club de Golf Málaga Parador fica a 35 km. O supermercado está a apenas 273 m, acessível a pé, enquanto o hospital está a 3,3 km. O Porto Desportivo Caleta de Vélez fica a 3,9 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos (Tesla Supercharger) está disponível em Torre del Mar, a cerca de 2,6 km.
| Distância até à Praia | 4,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3.900 horas de sol por ano. A temporada de banho dura cerca de 6 meses. A 63 metros acima do nível do mar, a ventilação é boa sem ser excessivamente ventosa. A inclinação em direção ao mar é de apenas 1,2%, tornando o terreno plano e fácil de cultivar. A exposição a sul da casa favorece a luz natural durante todo o dia. A vegetação circundante, dominada por árvores de fruto, contribui para um microclima mais fresco durante os meses de verão em comparação com áreas urbanas cimentadas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de La Caleta, a 5,1 km de distância, é uma praia com Bandeira Azul, conhecida pela sua qualidade e serviços. Para o desporto, existem 140 instalações desportivas no concelho, incluindo o Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga a menos de 1 km e campos de pádel a 1,3 km. O campo de golfe mais próximo é o Málaga Parador. A área oferece também pontos de vista como o Mirador de la Maroma a 0,7 km. A proximidade com o porto de Caleta de Vélez (3,9 km) oferece opções para desportos náuticos e restauração à beira-mar.
140 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol oriental. É menos internacional do que as localidades ocidentais como Marbella, mas mais autêntica e agrícola. A ligação com a autoestrada A-7 permite chegar a Málaga em 30-40 minutos. Sendo a capital da Axarquía, funciona como um hub de serviços para todas as povoações circundantes (Torre del Mar, Rincón de la Victoria). A propriedade situa-se na parte interior, oferecendo um refúgio do tráfego costeiro, mantendo-se acessível.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 65 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 63 mm |
| Março | 14.6°C | 60 mm |
| Abril | 16.5°C | 42 mm |
| Maio | 18.6°C | 33 mm |
| Junho | 22.9°C | 10 mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.3°C | 1 mm |
| Setembro | 23.6°C | 13 mm |
| Outubro | 19.5°C | 45 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL546364
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em Vélez-Málaga, o preço de 299.000 € para uma casa com terreno é competitivo. Comparando com projetos semelhantes: Celere Bavaria Golf oferece apartamentos novos a 255.600 €, mas sem terreno. Em Mijas (Arosa), os preços começam em 490.000 € para apartamentos, enquanto em Fuengirola (Waterfall Residences) chegam aos 720.000 €. Esta quinta oferece portanto mais espaço e privacidade, mas requer investimento em reabilitação em comparação com o 'chave na mão' das novas construções na costa. Em termos de preço por metro quadrado (incluindo terreno), esta propriedade representa um valor interessante para quem procura superfície em vez de luxo imediato.
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