Land in Vélez-Málaga σε Vélez-Málaga,

Οικόπεδο στο Vélez-Málaga

Μια λειτουργική αγροτική ιδιοκτησία 23.600 τ.μ. στο Vélez-Málaga, στην περιοχή Axarquía ανατολικά της Μάλαγας, που προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή 599.000 €. Το ακίνητο συνδυάζει σχεδόν 20.000 τ.μ. αρδευόμενων τροπικών καλλιεργειών, κυρίως ποικιλίες μάνγκο Kent, Irwin και Tommy Atkins, με αβοκάντο, σύκα, μήλα, καρύδια και μπανάνες, με μονοκατοικία 182 τ.μ. που χτίστηκε το 1970 και δύο κτίσματα αποθήκευσης. Η υδροδότηση εξασφαλίζεται από δύο ιδιωτικές δεξαμενές, μεταξύ των οποίων μία δεξαμενή ενός εκατομμυρίου λίτρων. Δύο οχήματα 4x4 περιλαμβάνονται στην πώληση. Οι παραλίες στην La Caleta απέχουν περίπου 5,1 χλμ. σε ευθεία γραμμή.

€599,000
182 m²
Εμβαδόν
€599,000
Τιμή
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η ιδιοκτησία βρίσκεται σε εσωτερική αλλά αστική τοποθεσία μέσα στο Vélez-Málaga, την πρωτεύουσα της κομάρκας Axarquía. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει 273 μ. και ένα φαρμακείο 122 μ., ώστε τα καθημερινά ψώνια να είναι εφικτά με τα πόδια. Η ακτή στην La Caleta απέχει περίπου 5,1 χλμ. σε ευθεία γραμμή, ενώ η πόλη της Μάλαγας απέχει 30 χλμ. σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο περίπου 37 χλμ.

Δάπεδο

Το ακίνητο εξυπηρετεί δύο λειτουργίες ταυτόχρονα: μια αγροτική κατοικία με τζάκι και νοτιοδυτικό προσανατολισμό με θέα στην εξοχή, και ένα αγρόκτημα που αποφέρει εισόδημα. Το σπίτι των 182 τ.μ. έχει ολοκληρωμένο ισόγειο και ανοιχτό όροφο σε αναμονή ολοκλήρωσης. Οι αγοραστές που αναζητούν ένα μοντέρνο ετοιμοπαράδοτο σπίτι θα πρέπει να σημειώσουν ότι απαιτείται ανακαίνιση· όσοι επιθυμούν αγροτική δραστηριότητα κληρονομούν καθιερωμένες καλλιέργειες και εξοπλισμό.

Κατάσταση Έργου

Αυτό δεν είναι έργο νεόδμητης κατοικίας. Η κατοικία χρονολογείται από το 1970 και η πώληση αφορά μια υπάρχουσα, λειτουργική ιδιοκτησία με ολοκληρωμένη δόμηση και ενεργό κύκλο συγκομιδής από τα τέλη Αυγούστου έως τα μέσα Νοεμβρίου. Δεν ισχύει πρόγραμμα παράδοσης με την έννοια της νέας δόμησης· η μεταβίβαση ιδιοκτησίας σημαίνει ανάληψη μιας λειτουργικής επιχείρησης με τις υποδομές νερού της, τα βοηθητικά κτίσματα και δύο οχήματα 4x4 που περιλαμβάνονται.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν προσφέρει υπνοδωμάτια ή μπάνια σε ολοκληρωμένη μορφή, η ανακαίνιση αναφέρεται ως απαραίτητη, και η θέρμανση περιορίζεται σε τζάκι. Δεν υπάρχει πισίνα, κλειστό γκαράζ (μόνο ανοιχτή στάθμευση) και δεν υπάρχουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Τα γήπεδα γκολφ απέχουν 35 χλμ. ή περισσότερο. Ο όροφος του σπιτιού είναι ημιτελής. Οι αγοραστές που θέλουν ένα έτοιμο προς κατοίκηση παραθαλάσσιο σπίτι με μοντέρνα συστήματα κλιματισμού δεν θα το βρουν εδώ.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή που θέλει μια λειτουργική αγροτική επιχείρηση αντί για ένα συμβατικό σπίτι. Τυπικές περιπτώσεις περιλαμβάνουν: ένα άτομο ή ζευγάρι που σχεδιάζει αλλαγή τρόπου ζωής προς την μικρής κλίμακας τροπική φρουτοκαλλιέργεια στην κύρια περιοχή της Ευρώπης για αυτήν, με τις καθιερωμένες φυτεύσεις μάνγκο, αβοκάντο και μικτών καλλιεργειών να παρέχουν εισόδημα από την πρώτη σεζόν· έναν αγοραστή με εμπειρία στη γεωργία που αναζητά αρδευόμενη γη με εξασφαλισμένα δικαιώματα νερού και υπάρχοντα εξοπλισμό, αποφεύγοντας τα χρόνια που χρειάζονται για να μπει ένα γυμνό οικόπεδο σε παραγωγή· ή έναν επενδυτή που αναζητά μικτό περιουσιακό στοιχείο, παραγωγική γη, κατοικία προς επέκταση, βοηθητικά κτίσματα και οχήματα, εντός δήμου που καταγράφει περίπου 1.667 συναλλαγές κατοικιών ετησίως. Ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που θέλουν ένα ολοκληρωμένο, δεύτερο σπίτι χαμηλής συντήρησης κοντά στην παραλία: ο όροφος είναι ημιτελής, απαιτείται ανακαίνιση, και η πλησιέστερη παραλία απέχει πάνω από 5 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Δεν ταιριάζει επίσης σε όποιον εξαρτάται από την εγγύτητα γηπέδου γκολφ, με το πλησιέστερο να απέχει 35 χλμ., ή από κλειστό γκαράζ και κοινόχρηστες ανέσεις. Το προφίλ που ταιριάζει καλύτερα συνδυάζει κατοικική αυτάρκεια, ανοχή στους αγροτικούς ρυθμούς εργασίας και ενδιαφέρον για το ημερολόγιο συγκομιδής ως μέρος της ετήσιας ρουτίνας.

Ποιότητα Κατασκευής

Η κατοικία είναι μονοκατοικία του 1970 με 182 τ.μ., και η κατάστασή της πρέπει να αξιολογηθεί υπό αυτό το πρίσμα. Το ισόγειο περιγράφεται ως ανοιχτού τύπου και πλήρως ολοκληρωμένο, έτοιμο να χρησιμεύσει ως χώρος διαβίωσης ή κοινωνικός χώρος· ο όροφος είναι εντελώς ανοιχτός και αποτελεί ημιτελή δυνατότητα παρά ολοκληρωμένη διαμονή, κάτι που εξηγεί την καταγεγραμμένη απουσία υπνοδωματίων και μπάνιων σε ολοκληρωμένη μορφή. Η ανακαίνιση αναφέρεται ως χαρακτηριστικό της κατάστασης του ακινήτου, οπότε οι αγοραστές θα πρέπει να προβλέψουν προϋπολογισμό για εργασίες, ιδίως στον όροφο και για την εγκατάσταση μπάνιου και κουζίνας σύγχρονων προδιαγραφών. Ο κλιματισμός περιορίζεται προς το παρόν σε τζάκι, χωρίς αναφορά σε κεντρική θέρμανση ή κλιματισμό ψύξης και θέρμανσης· ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός ευνοεί τη παθητική ζεστασιά και το φως, αλλά σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται 3,1 χλμ. μακριά και όχι επί τόπου. Η αγροτική υποδομή είναι πιο ουσιαστική: δύο αγροτικά κτίσματα αποθήκευσης των 135 τ.μ. και 29 τ.μ., μία κυλινδρική δεξαμενή που καλύπτει 153 τ.μ. με χωρητικότητα ενός εκατομμυρίου λίτρων, και μία δεύτερη ιδιωτική δεξαμενή που εγγυάται συνεχή άρδευση. Δύο οχήματα 4x4, ένα Mitsubishi Montero και ένα Mitsubishi L200, μεταβιβάζονται με την πώληση. Η συνολική εικόνα είναι μια λειτουργική εργαζόμενη ιδιοκτησία με υγιή λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία και μια κατοικία σε στάδιο πέρα από τον σκελετό πάνω από ένα κατοικήσιμο ισόγειο.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 599.000 € για ολόκληρη την ιδιοκτησία: το οικόπεδο των 23.600 τ.μ., την κατοικία 182 τ.μ., τα δύο αγροτικά βοηθητικά κτίσματα, την υποδομή νερού με δύο ιδιωτικές δεξαμενές, τις καθιερωμένες φυτεύσεις και τα δύο περιλαμβανόμενα οχήματα 4x4. Δεν υπάρχει τιμοκατάλογος ή εύρος μονάδων, καθώς πρόκειται για ένα ενιαίο υπάρχον ακίνητο και όχι για συγκρότημα κατοικιών. Σε σύγκριση με νεόδμητες εναλλακτικές στον ίδιο δήμο, Lagos Homes από 469.000 € και La Gloria Playa από 740.000 €, η τιμή αντανακλά το εμβαδόν της γης και τη λειτουργική επιχείρηση όσο και την ίδια την κατοικία. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να αξιολογήσουν την αξία της αγροτικής επιχείρησης ξεχωριστά από την κατοικία.

€599,000
Τιμή
182 m²
Εμβαδόν

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινή ζωή σε αυτή την ιδιοκτησία περιστρέφεται γύρω από τον ρυθμό της γης. Περίπου 20.000 τ.μ. αρδευόμενων τροπικών καλλιεργειών απαιτούν συνεχή φροντίδα, με τη συγκομιδή να γίνεται με το χέρι από τα τέλη Αυγούστου έως τα μέσα Νοεμβρίου και να κορυφώνεται τον Σεπτέμβριο. Οι υπόλοιπες 2.700 τ.μ. φέρουν ελαιώνες που αρδεύονται από βροχή. Το σπίτι των 182 τ.μ. παρέχει ολοκληρωμένο ισόγειο ανοιχτού τύπου κατάλληλο ως χώρο διαβίωσης ή κοινωνικής χρήσης, ενώ ο εντελώς ανοιχτός όροφος αναμένει το δικό του σχεδιασμό από τον ιδιοκτήτη. Δύο βοηθητικά κτίσματα των 135 τ.μ. και 29 τ.μ. αποθηκεύουν μηχανήματα και εξοπλισμό συγκομιδής, και η πώληση περιλαμβάνει ένα Mitsubishi Montero και ένα Mitsubishi L200 για τις εργασίες στον χώρο. Το νερό είναι ο λειτουργικός σκελετός της ιδιοκτησίας: δύο ιδιωτικές δεξαμενές, μεταξύ των οποίων μία κυλινδρική δεξαμενή με εμβαδόν βάσης 153 τ.μ. που χωράει 1.000.000 λίτρα, τροφοδοτούν το σύστημα άρδευσης χωρίς εξάρτηση από τρίτους. Το σκηνικό είναι αγροτικό, θέα στην εξοχή, οπυρώνωνας σε πλαγιά, οπωροφόρα δέντρα γύρω από το σπίτι, όμως η πρακτική υποδομή μιας πόλης 86.000 κατοίκων βρίσκεται σε απόσταση με τα πόδια: σούπερ μάρκετ στα 273 μ., φαρμακείο στα 122 μ., και πλήθος εστιατορίων, καφέ, τραπεζών και οδοντιάτρων εντός δύο χιλιομέτρων. Αθλητικό κέντρο με εσωτερική πισίνα απέχει 0,6 χλμ. Αυτός ο συνδυασμός επιτρέπει ένα στυλ ζωής στο οποίο η αγροτική εργασία και οι συνηθισμένες αστικές δραστηριότητες συνυπάρχουν χωρίς μεγάλες διαδρομές, αν και το αυτοκίνητο παραμένει χρήσιμο για την ακτή, τη Μάλαγα και το αεροδρόμιο.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Vélez-Málaga

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η θέση της ιδιοκτησίας εντός του Vélez-Málaga της δίνει ασυνήθιστο διπλό χαρακτήρα: αγροτική απομόνωση με αστική άνεση. Εντός δύο χιλιομέτρων υπάρχουν 15 εστιατόρια, 12 φαρμακεία, 11 τράπεζες, 8 καφέ και 6 οδοντίατροι, ενώ το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ απέχει 273 μ. με τα πόδια και το φαρμακείο 122 μ. Η υγεία καλύπτεται από νοσοκομείο 3,3 χλμ. μακριά και τρία κέντρα υγείας σε όλο τον δήμο. Η εκπαίδευση καλύπτεται καλά, με 19 δημοτικά σχολεία και 9 γυμνάσια και λύκεια, σχετικό για μόνιμη διαμονή και όχι για διακοπές. Η αναψυχή περιλαμβάνει αθλητικό συγκρότημα με κλειστή πισίνα 0,6 χλμ. μακριά, κέντρο padel στα 1,6 χλμ. και δημοτική πισίνα στο Torre del Mar στα 3,1 χλμ.· συνολικά η περιοχή μετρά 140 αθλητικές εγκαταστάσεις. Αρκετά σημεία θέας, μεταξύ τους το Mirador de la Maroma στα 1,3 χλμ., σηματοδοτούν τη μετάβαση προς τα βουνά της Μάλαγας στην πίσω πλευρά της ιδιοκτησίας. Υπάρχει δημόσια συγκοινωνία με 12 γραμμές και 21 στάσεις, οπότε το αυτοκίνητο βοηθά αλλά δεν είναι αυστηρά απαραίτητο για κάθε διαδρομή. Η μαρίνα στο Caleta de Vélez, 4,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή, προσθέτει επιλογές για θαλάσσιες δραστηριότητες, και ένας Tesla Supercharger βρίσκεται 2,6 χλμ. μακριά στο Torre del Mar. Η καθημερινότητα εδώ είναι πρακτική: δραστηριότητες, άθληση και υγεία βρίσκονται όλες εντός μικρής ακτίνας, ενώ το οικόπεδο παραμένει ένα ήσυχο, πράσινο, παραγωγικό τοπίο.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο στην εσωτερική του θέση στο Vélez-Málaga, με τις ανέσεις της πόλης αμέσως γύρω του και την ακτή στη La Caleta σε σύντομη απόσταση νότια. Οι αποστάσεις που εμφανίζονται είναι σε ευθεία γραμμή· οι οδικές διαδρομές είναι μεγαλύτερες. Σημειώστε την εγγύτητα των καθημερινών εγκαταστάσεων και τη γρήγορη σύνδεση προς τον αυτοκινητόδρομο A-7 προς τη Μάλαγα και το αεροδρόμιο.

Diamond-shaped sign with coat of arms and "Hélez - Málaga" text, ornate metal gate, greenery background.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Το Vélez-Málaga είναι η διοικητική πρωτεύουσα της Axarquía, η περιοχή ανατολικά της Μάλαγας που έχει χτίσει την ταυτότητά της πάνω στην τροπική γεωργία και μια πιο ήσυχη, πιο ισπανική παράκτια λωρίδα από την καρδιά της Marbella. Ο δήμος μετρά 86.048 κατοίκους (2025), αποτελεί τον πυρήνα της Ένωσης Δήμων Costa del Sol-Axarquía, και καταγράφει περίπου 1.667 συναλλαγές κατοικιών ετησίως. Η θέση είναι βολική: Μάλαγα στα 30 χλμ. σε ευθεία γραμμή, Marbella στα 76 χλμ. και Granada στα 62 χλμ., τοποθετώντας το ακίνητο εντός εμβέλειας τριών σημαντικών πόλεων της Ανδαλουσίας ενώ παραμένει σε λειτουργικό αγροτικό τοπίο αντί για θέρετρο.

Προσβασιμότητα

Οι αποστάσεις σε αυτή την ενότητα είναι σε ευθεία γραμμή· οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες. Οι πλησιέστερες παραλίες είναι η Playa de La Caleta στα 5,1 χλμ., ένα δεύτερο τμήμα της ίδιας παραλίας στα 5,6 χλμ. και παραλία για σκύλους στα 5,8 χλμ. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 37 χλμ., καθιστώντας τις πτήσεις πρακτικές για διεθνείς ιδιοκτήτες, ενώ η πόλη της Μάλαγας απέχει 30 χλμ. και η Granada 62 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Το γκολφ απαιτεί σχεδιασμένη εκδρομή: το Club de Golf Málaga Parador απέχει 35 χλμ., το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 χλμ. και το Club de Golf de Guadalhorce 39 χλμ. Η καθημερινή πρόσβαση είναι ισχυρή, σούπερ μάρκετ 273 μ., φαρμακείο 122 μ., νοσοκομείο 3,3 χλμ., σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων 3,1 χλμ. Το αυτοκίνητο είναι βολικό για την ακτή και το αεροδρόμιο, αλλά το περπάτημα καλύπτει τις άμεσες καθημερινές ανάγκες, και οι 12 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας παρέχουν εναλλακτική εντός της πόλης.

Malaga-Costa del Sol (AGP) 36 km
Gibraltar (GIB) 131 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

A historic stone building with a view of palm trees and a parking lot.

Φύση & Κλίμα

A bronze statue of a person reading a book, sitting on a bench against a brick wall.

Το Vélez-Málaga βρίσκεται σε μέτριο υψόμετρο 26 μ., οπότε το έδαφος γύρω από το ακίνητο είναι ήπιο με τα μέτρα της Axarquía, αν και το οικόπεδο αποτελεί μέρος τοπίου οπωρώνα σε πλαγιά με θέα στην εξοχή προς τα βουνά. Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,3 °C, και η κολυμβητική σεζόν διαρκεί έξι μήνες με θάλασσα στους 20 °C ή περισσότερο, ένα μακρύ διάστημα με λίγους παγετούς, που είναι ακριβώς ο λόγος που η Axarquía έχει γίνει η κύρια περιοχή παραγωγής τροπικών φρούτων της Ευρώπης. Μάνγκο, αβοκάντο και μπανάνες ευδοκιμούν εδώ σε συνθήκες που λίγες άλλες περιοχές της Ευρώπης μπορούν να προσφέρουν. Για τον κάτοικο, αυτό σημαίνει ζεστά ξηρά καλοκαίρια κατάλληλα για ζωή στη βεράντα του νοτιοδυτικά προσανατολισμένου σπιτιού, και ήπιοι χειμώνες στους οποίους το τζάκι καλύπτει τις περιστασιακές κρύες βραδιές. Το ημερολόγιο συγκομιδής από τα τέλη Αυγούστου έως τα μέσα Νοεμβρίου συμπίπτει με τους πιο ευχάριστους μήνες του χρόνου, συνδέοντας άμεσα τον αγροτικό ρυθμό με το κλίμα.

6 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
19.3°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
26m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Η ακτογραμμή πλησιέστερα στο ακίνητο φιλοξενεί τρεις παραλίες με Γαλάζια Σημαία: Benajarafe, La Caleta (Paseo) και Torre del Mar (Paseo Marítimo), με την πλησιέστερη στα 5,1 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Οριοθετημένη παραλία για σκύλους απέχει 5,8 χλμ. Η παραλιακή ζώνη περιπάτου του Torre del Mar, περίπου 3 χλμ. από τη δημοτική πισίνα του ίδιου ονόματος, προσφέρει το κλασικό μείγμα Costa del Sol με chiringuitos και βραδινές βόλτες, προσβάσιμες με σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο. Στο νερό, η μαρίνα Puerto Deportivo Caleta de Vélez στα 4,6 χλμ. προσφέρει θέσεις ελλιμενισμού και πρόσβαση σε ιστιοπλοΐα. Στο εσωτερικό, η αναψυχή μεταφέρεται στο ίδιο το ακίνητο και στα σημεία θέας στα 1,3–1,4 χλμ. που κοιτούν τους λόφους της Axarquía· το Mirador de la Maroma παίρνει το όνομά του από την υψηλότερη κορυφή της περιοχής. Το γκολφ είναι η μία μεγάλη αναψυχή που απαιτεί μετακίνηση, με τα τρία πλησιέστερα γήπεδα γκολφ συγκεντρωμένα 35–39 χλμ. μακριά γύρω από τη Μάλαγα, περίπου 30–35 λεπτά με το αυτοκίνητο. Για έναν κάτοικο που ισορροπεί την αγροτική εργασία με την αναψυχή, το μοτίβο είναι σύντομες διαδρομές σε παραλία και μαρίνα, άθληση εντός χιλιομέτρου και γκολφ ως περιστασιακή εξόρμηση.

Παραλίες

  • Benajarafe Blue Flag
  • La Caleta (Paseo) Blue Flag
  • Torre del Mar (Paseo Marítimo) Blue Flag

Αθλητικές εγκαταστάσεις

140 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις

Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD

A cozy room with a city view, featuring a balcony and modern decor.

Οδηγός Περιοχής: Vélez-Málaga

Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.

Βασικά Στοιχεία

158.0 km² Έκταση

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.5°C 42 mm
Φεβρουάριος 13.5°C 32 mm
Μάρτιος 14.9°C 113 mm
Απρίλιος 16.9°C 55 mm
Μάιος 20.3°C 22 mm
Ιούνιος 24.5°C 9 mm
Ιούλιος 27.2°C 1 mm
Αύγουστος 27.4°C 6 mm
Σεπτέμβριος 24.2°C 31 mm
Οκτώβριος 20.6°C 54 mm
Νοέμβριος 16.1°C 64 mm
Δεκέμβριος 13.6°C 58 mm

Υποδομές

15 Εστιατόρια
12 Φαρμακεία
11 Τράπεζες
8 Καφετέριες
6 Οδοντίατροι

Υψόμετρο & Έδαφος

26m Υψόμετρο

Κοντά

Μαρίνες

Θέα

Αθλητικά κέντρα

Σταθμοί φόρτισης EV

Μεταφορές

36 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
131 km Gibraltar (GIB)
355 km Alicante-Elche (ALC)
0.9 km Vélez-Málaga
2.3 km Centro Comercial
2.3 km Centro Comercial

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο Land in Vélez-Málaga
Πόλη Vélez-Málaga
Περιοχή Costa del Sol East
Τιμή €599,000
Εμβαδόν 182 m²
Τιμή ανά τ.μ. €3,291 / m²
Παρκινγκ Όχι
Πισίνα Όχι
Κήπος Όχι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Παράδοση Completed 1970
Δημοσίευση 2026-09-09

Ref: VL655833

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Περίληψη

  • Λειτουργικό ακίνητο 23.600 τ.μ. με περίπου 20.000 τ.μ. αρδευόμενων τροπικών καλλιεργειών και 2.700 τ.μ. ελαιώνων
  • Κατοικία 182 τ.μ. από το 1970: ολοκληρωμένο ισόγειο, ημιτελής όροφος σε αναμονή ολοκλήρωσης
  • Εξασφαλισμένο νερό από δύο ιδιωτικές δεξαμενές, συμπεριλαμβανομένης δεξαμενής 1.000.000 λίτρων
  • Η πώληση περιλαμβάνει δύο οχήματα 4x4 και δύο αποθήκες (135 τ.μ. και 29 τ.μ.)
  • Σταθερή ζητούμενη τιμή 599.000 €· σούπερ μάρκετ και φαρμακείο εντός 300 μ.

Σύγκριση Περιοχής

Μέσα στο ίδιο το Vélez-Málaga, αυτό το ακίνητο καταλαμβάνει ένα τμήμα αγοράς αρκετά διακριτό από τα νεόδμητα συγκροτήματα κατοικιών που συνήθως παρατίθενται μαζί του. Τα Lagos Homes στον ίδιο δήμο ξεκινούν από 469.000 € και τα La Gloria Playa από 740.000 €· και τα δύο πωλούν κατοικικό προϊόν, σύγχρονες κατοικίες με φινιρίσματα, κοινόχρηστους χώρους και εγγύτητα στη θάλασσα, ενώ τα 599.000 € που ζητούνται εδώ αγοράζουν 23.600 τ.μ. παραγωγικής γης, μια ενεργή συγκομιδή, υποδομή νερού, βοηθητικά κτίσματα, οχήματα και ένα σπίτι σε αναμονή μερικής ολοκλήρωσης. Η σύγκριση υπογραμμίζει ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας δεν είναι το σωστό πρίσμα: η κατοικία αντιπροσωπεύει ίσως ένα τέταρτο του χαρακτήρα του περιουσιακού στοιχείου, με την αγροτική επιχείρηση να κουβαλά το υπόλοιπο. Πιο δυτικά κατά μήκος της Costa del Sol, τα Acqua Gardens στην Estepona από 524.600 € απεικονίζουν την εναλλακτική τύπου θέρετρου σε παρόμοια τιμή εισόδου, με τρόπο ζωής γκολφ και παραλίας αντί για γεωργία στον πυρήνα τους. Περιφερειακά, η Axarquía διαφέρει από τον διάδρομο Marbella, Estepona σε τρεις τρόπους που έχουν σημασία για αυτό το ακίνητο. Πρώτον, οι τιμές γης παραμένουν χαμηλότερες από τη δυτική Costa del Sol, που είναι ακριβώς αυτό που καθιστά μια πλήρως φυτεμένη τροπική ιδιοκτησία διαθέσιμη κάτω από 600.000 €. Δεύτερον, η περιοχή είναι η κύρια περιοχή παραγωγής τροπικών φρούτων της Ευρώπης, μάνγκο, αβοκάντο και μπανάνες είναι εμπορικά καθιερωμένες καλλιέργειες με τοπική συσκευασία και κανάλια εξαγωγής, όχι πείραμα. Τρίτον, ο δήμος είναι ένα γνήσιο διοικητικό και υπηρεσιακό κέντρο 86.000 κατοίκων αντί για πόλη-θέρετρο, κάτι που αντανακλάται στα σχολεία, την πρόσβαση σε νοσοκομείο και το εμπόριο όλο τον χρόνο γύρω από το ακίνητο. Για έναν αγοραστή που ζυγίζει αυτό έναντι ενός διαμερίσματος στην ακτή, η ανταλλαγή είναι άμεση: παρόμοια χρήματα αγοράζουν είτε ολοκληρωμένη κατοικική άνεση κοντά στην παραλία, είτε γη, νερό, καθιερωμένη καλλιέργεια και έργο ανακαίνισης μία κορυφογραμμή προς το εσωτερικό, 5,1 χλμ. από την πλησιέστερη άμμο.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι αυτό ένα σπίτι έτοιμο προς κατοίκηση;
Όχι. Το σπίτι του 1970 έχει ολοκληρωμένο ισόγειο ανοιχτού τύπου, αλλά ο όροφος είναι εντελώς ημιτελής και δεν υπάρχουν ολοκληρωμένα υπνοδωμάτια ή μπάνια. Η ανακαίνιση θεωρείται απαραίτητη. Η πώληση κατανοείται καλύτερα ως αγροτική ιδιοκτησία με κατοικική δυνατότητα παρά ως κατοικία έτοιμη προς παράδοση.
Πόσο απέχουν η παραλία, το αεροδρόμιο και τα πλησιέστερα καταστήματα;
Αποστάσεις σε ευθεία γραμμή: Playa de La Caleta 5,1 χλμ., αεροδρόμιο Μάλαγας 37 χλμ., σούπερ μάρκετ 273 μ., φαρμακείο 122 μ., νοσοκομείο 3,3 χλμ. Οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες. Το αυτοκίνητο είναι χρήσιμο για την ακτή και το αεροδρόμιο αλλά δεν απαιτείται για τις καθημερινές δραστηριότητες.
Πώς εξασφαλίζεται η υδροδότηση του ακινήτου;
Δύο ιδιωτικές δεξαμενές παρέχουν συνεχή άρδευση, συμπεριλαμβανομένης κυλινδρικής δεξαμενής με αποτύπωμα 153 τ.μ. και χωρητικότητα 1.000.000 λίτρων. Αυτή η παροχή στηρίζει τα περίπου 20.000 τ.μ. αρδευόμενων καλλιεργειών.
Τι ακριβώς περιλαμβάνεται στη ζητούμενη τιμή των 599.000 €;
Η σταθερή τιμή καλύπτει το οικόπεδο των 23.600 τ.μ., την κατοικία 182 τ.μ., τις αποθήκες των 135 τ.μ. και 29 τ.μ., τις δύο δεξαμενές, τις καθιερωμένες φυτεύσεις και ένα Mitsubishi Montero και Mitsubishi L200. Είναι ενιαία ζητούμενη τιμή, όχι τιμή 'από'.
Ποιες ανέσεις βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια;
Σούπερ μάρκετ στα 273 μ. και φαρμακείο στα 122 μ. Εντός 2 χλμ. υπάρχουν 15 εστιατόρια, 12 φαρμακεία, 11 τράπεζες, 8 καφέ και 6 οδοντίατροι, καθώς και αθλητικό συγκρότημα με εσωτερική πισίνα στα 0,6 χλμ.
Ποια συνεχή κόστη θα πρέπει να αναμένονται;
Τα λειτουργικά κόστη περιλαμβάνουν την άρδευση, τη συντήρηση δέντρων και εξοπλισμού, την ασφάλιση κτιρίων και οχημάτων και τους τυπικούς ισπανικούς φόρους ακίνητης περιουσίας. Ως λειτουργούσα φάρμα με ιδιωτική υποδομή νερού, τα αγροτικά λειτουργικά έξοδα αντικαθιστούν τα κοινόχρηστα που είναι τυπικά στα συγκροτήματα διαμερισμάτων. Τα ακριβή ποσά θα πρέπει να επαληθευτούν κατά τον έλεγχο προ αγοράς.
Τι συνεπάγεται η ανάληψη της συγκομιδής;
Η συγκομιδή διαρκεί από τα τέλη Αυγούστου έως τα μέσα Νοεμβρίου, κορυφώνεται τον Σεπτέμβριο και γίνεται με το χέρι. Ο αγοραστής κληρονομεί παραγωγικές ποικιλίες μάνγκο (Kent, Irwin, Tommy Atkins), αβοκάντο, σύκα, μήλα, καρύδια και μπανάνες, καθώς και τα οχήματα 4x4 και τις αποθήκες που χρειάζονται για τη λειτουργία του ακινήτου.
Πώς είναι να ζεις στην Axarquía όλο τον χρόνο;
Το Vélez-Málaga έχει 86.000 κατοίκους, 19 δημοτικά σχολεία, 9 γυμνάσια-λύκεια και 3 κέντρα υγείας, οπότε λειτουργεί όλο τον χρόνο και όχι εποχιακά. Η μέση θερμοκρασία είναι 19,3 °C και η κολυμβητική σεζόν διαρκεί έξι μήνες. Η περιοχή γύρω από το Vélez είναι το κέντρο της βιομηχανίας τροπικών φρούτων της Ευρώπης.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Περίπου 20.000 τ.μ. αρδευόμενων καλλιεργειών μάνγκο, αβοκάντο και άλλων τροπικών, με συγκομιδή από τα τέλη Αυγούστου έως τα μέσα Νοεμβρίου
Δύο ιδιωτικές δεξαμενές, μεταξύ των οποίων κυλινδρική δεξαμενή χωρητικότητας 1.000.000 λίτρων, εξασφαλίζουν την άρδευση
Η πώληση μεταβιβάζει ένα Mitsubishi Montero και ένα Mitsubishi L200 μαζί με τους βοηθητικούς χώρους του ακινήτου
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)