פרויקט זה ממוקם באזור הכפרי של וולז רוביו, במחוז אלמריה. מדובר בבית חווה (Cortijo) מסורתי, ששימש בעבר כמטחנת קמח, שעבר שיפוץ מקיף. הנכס משלב מאפיינים כפריים עם נוחות מודרנית, ומציע הזדמנות ייחודית לחוות את אורח החיים האנדלוסי. הפרויקט מתאים למי שמחפש שלווה בסביבה כפרית, תוך שמירה על נגישות סבירה למרכזי אוכלוסייה ושירותים.
בהשוואה לפרויקטים לאורך קו החוף של קוסטה דל סול או קוסטה בלנקה, נכס זה בוולז רוביו מציע חוויה שונה לחלוטין. בעוד שהחופים הפופולריים מציעים שפע של מסעדות, בתי קפה ופעילויות פנאי, הם גם מאופיינים בצפיפות גבוהה יותר, מחירי נדל"ן גבוהים יותר, ועונת תיירות עמוסה. הפרויקט הנוכחי, הממוקם בפנים הארץ, פונה לקהל המחפש שקט, מרחב, וקצב חיים איטי יותר. המחיר של 195,000 אירו עבור בית עם 6 חדרי שינה וחלקה גדולה הוא אטרקטיבי בהשוואה למחירי דירות קטנות יותר באזורי החוף. עם זאת, יש לקחת בחשבון את הצורך ברכב ואת המרחק לשירותים מרכזיים ולחוף הים. בניגוד לנכסים חדשים רבים בקו החוף, הכוללים לעיתים קרובות קומפלקסים עם בריכות משותפות ומתקנים מודרניים, זהו בית חווה מסורתי שעבר שיפוץ. הוא מתאים יותר למי שמעריך אותנטיות, טבע, והזדמנות לעצב את ביתו לפי טעמו האישי, ולא למי שמחפש את הנוחות והפסיליטיז של ריזורט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי ושקט, הרחק מהמולת החופים. סביבת המחיה מאופיינת בנוף הררי וחקלאי, עם כרמים ועצי זית. המרחק מהעיר וולז רוביו (כ-20 דקות נסיעה) מבטיח פרטיות, אך גם דורש הסתמכות על רכב לתנועה יומיומית. מיקום זה פונה למי שמחפש שקט ומרחב.
הבית מתאים למשפחות או יחידים המחפשים סביבת מגורים רגועה ורחבת ידיים. עם שישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, הוא מציע מרחב פונקציונלי. האפשרויות להוספת בריכת שחייה ומרפסות הופכות אותו למתאים לאירוח או כמגורים קבועים. הוא מיועד לאלו המעריכים מאפיינים כפריים ואינם זקוקים לקרבה מיידית לחוף הים.
הנכס עבר שיפוץ, אך אינו פרויקט בנייה חדשה במובן המקובל. כעת מוגשת בקשה להיתר בנייה (FO) להגדלת שטח הבנייה הרשום (מ-122 מ"ר ל-477 מ"ר) בהתאם לשטח הנחלה. אישור זה צפוי להתקבל לפני השלמת העסקה, וישקף את מצב הנכס העדכני. אין מידע על תאריכי סיום בנייה או שלבי פיתוח נוספים.
הפרויקט אינו מציע קירבה מיידית לחוף הים או למרכזי תיירות פופולריים, כאשר המרחק לחוף הוא כשעה נסיעה. הוא אינו ממוקם בלב אזור עירוני, ולכן רכב הוא אמצעי התחבורה העיקרי והכרחי. אין כאן מתקנים קהילתיים כמו בריכה משותפת או גישה ישירה למגרשי גולף, והחיים מתנהלים בקצב כפרי יותר.
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים בית כפרי שקט בסביבה שאינה מתויירת, אך עדיין נגישה במידה סבירה. הוא יכול להתאים למשפחות גדולות או לכמה דורות החיים יחד, בזכות ששת חדרי השינה. כמו כן, הוא יכול לשמש כבית נופש פוטנציאלי או כבסיס למיזם תיירותי קטן (כגון B&B), בהתחשב באופי הנכס והאפשרויות להרחבה. מתאים למי שמעוניין לשפץ ולהתאים את הבית לטעמו האישי, ולהפוך אותו למקום מפלט מהמולת החיים המודרניים. הדרישה לרכב פרטי והמרחק לשירותים עיקריים הופכים אותו לפחות מתאים למי שמחפש פתרון מגורים עירוני או ללא צורך ברכב.
הנכס, ששימש בעבר כמטחנת קמח, עבר שיפוץ המשלב אלמנטים מסורתיים עם נוחות מודרנית. הוא כולל תקרה עם קורות עץ חשופות, אח עצים באחד החדרים, וריצוף מקורי המעיד על אופי הנכס. המטבח מצויד ומספק פונקציונליות לשימוש יומיומי. חדר השמש מציע חלל מואר לצפייה בנוף הכפרי. השיפוץ שם דגש על שימור האופי הכפרי, אך ייתכן שרמת הגימור של חלק מהאלמנטים אינה ברמה הגבוהה ביותר או דורשת התאמות נוספות לפי טעם אישי. קיימת אפשרות לרכישת הריהוט, דבר המאפשר גמישות בהתאמת הבית. יש להניח שחלק מהמתקנים (כמו חשמל ומים) עברו חידוש במהלך השיפוץ, אך כדאי לבדוק את פרטי התשתית.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 195,000 אירו. מחיר זה משקף בית חווה (Cortijo) גדול עם שישה חדרי שינה, המתאים למשפחות או למיזמים. חשוב לציין כי המחיר כולל את הנכס כפי שהוא, עם פוטנציאל להגדלת שטח הבנייה הרשום (בכפוף לאישורים). השטח הגדול של החלקה (2,200 מ"ר) מוסיף ערך, ומאפשר הרחבות עתידיות או פיתוח גינה. העלות השנתית של המיסים (IBI) היא כ-465 אירו, ועמלת פינוי פסולת כ-133 אירו, מה שהופך את עלויות התחזוקה השוטפות לסבירות יחסית. המחיר נתון לשינויים בהתאם לביקוש והיצע בשוק המקומי.
וולז רוביו (Vélez Rubio) ממוקמת באלמריה, אזור המאופיין בנוף הררי ויבש. האזור מציע איכות חיים שקטה וכפרית, עם דגש על חקלאות וגידולים מקומיים. השכונה בה ממוקם הנכס היא חקלאית, מוקפת בשדות ומטעים. המרחק למרכז העיירה הקרובה (כ-20 דקות) מספק גישה לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקט קטן, בנקים, ברים ומאפייה. המיקום דורש שימוש ברכב פרטי להתניידות יומיומית, אך מציע שקט ומרחב. השכנים אינם צפופים, והנוף הנשקף הוא של טבע פתוח. הפרויקט מתאים למי שמחפש בריחה מההמולה העירונית וליהנות מחיים פשוטים יותר, עם אפשרות להתאמה אישית של הנכס, כמו הוספת בריכה, כדי לשפר את איכות החיים.
החיים בסביבת וולז רוביו מאופיינים בקצב איטי ושקט. האזור הכפרי מציע חוויה אותנטית של החיים באנדלוסיה, הרחק מהתיירות ההמונית. הקרבה לעיירה טברנו (Taberno), כ-20 דקות נסיעה, מספקת גישה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקט, בית מרקחת, בנק, וברים מקומיים. וולז רוביו עצמה, במרחק של כ-35 דקות, מציעה שירותים נוספים. המרחק למרכזים גדולים יותר כמו הואקל-אובררה (Huércal-Overa) או לחוף הים (כ-60 דקות) דורש תכנון נסיעה. הכביש הראשי הקרוב ביותר נמצא פחות מקילומטר מהנכס, ומחבר אותו לאזור. חלק מהדרכים המקומיות, אף שאינן סלולות, מטופחות בזכות השימוש הקהילתי. האזור שקט ומוקף בטבע, מתאים למי שמחפש שקט נפשי ונוף פתוח.
מפה זו ממקמת את הפרויקט באזור הכפרי של וולז רוביו, מחוז אלמריה. היא מדגישה את מיקומו הפנימי, הרחק מהחוף, ומראה את הקרבה לעיירה טברנו ואת הגישה לעיירות גדולות יותר. המפה משקפת את אופי הנכס כבית חווה מבודד בסביבה חקלאית.
וולז רוביו ממוקמת בחלק הצפוני-מערבי של מחוז אלמריה, אזור המשתייך לקהילה האוטונומית של אנדלוסיה. מיקומה הוא פנימי, יחסית מרוחק מהחופים הפופולריים של קוסטה דל סול וקוסטה בלנקה. היא ממוקמת בין מספר עיירות מרכזיות באזור: טברנו (כ-20 דקות), וולז רוביו (35 דקות), והואקל-אובררה (35 דקות). העיר הגדולה הקרובה יותר היא אלמריה, הנמצאת במרחק נסיעה של כשעה וחצי עד שעתיים. המרחק לערים כמו מורסיה (Murcia) הוא גם כן משמעותי. מיקום זה מציע חוויה כפרית ואותנטית, אך דורש יותר מאמץ להגיע לאתרים תיירותיים או לערים גדולות.
הנגישות לפרויקט זה מצריכה תלות ברכב פרטי. שדה התעופה הקרוב ביותר אינו מצוין בנתונים (הערך 999 ק"מ הוא ככל הנראה שגיאה), אך ניתן להעריך מרחק נסיעה משמעותי (בסביבות שעה וחצי עד שעתיים) לנמלי תעופה מרכזיים כמו אלמריה או מורסיה. החוף הקרוב ביותר, למשל פלייה דה טררוס, נמצא במרחק של כ-48 ק"מ (כשעה נסיעה). ישנן מספר אופציות לגולף באזור, כגון Aguilón Golf ו-Desert Springs Golf Club, הנמצאים במרחקים של 45-48 ק"מ. סופרמרקט קרוב נמצא במרחק 5 ק"מ, בית חולים במרחק 29 ק"מ, ונקודת טעינה לרכב חשמלי ב-25 ק"מ. בית המרקחת הקרוב ביותר נמצא במרחק קצרצר (181 מטר), אך ייתכן שזהו בית מרקחת קטן בעיירה סמוכה.
וולז רוביו ממוקמת באזור יבש למחצה (semi-arid) של מחוז אלמריה, המושפע מאקלים ים תיכוני. האזור מאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים. כמות שעות השמש גבוהה לאורך השנה, אופיינית לדרום מזרח ספרד. עונת הרחצה בים נמשכת בדרך כלל מחודש יוני עד ספטמבר, כאשר טמפרטורות המים נוחות. הגובה של האזור (מעל 600 מטר) יכול להביא לטמפרטורות מעט מתונות יותר בקיץ בהשוואה למישור החוף, אך עדיין ניתן לצפות לימים חמים מאוד. שטח החלקה (2,200 מ"ר) מאפשר פיתוח גינה, וסביבת הנכס מורכבת מצמחייה ים תיכונית ויבשתית, כולל עצי זית, תאנים, שקדים ותות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלייה דה טררוס, נמצא במרחק של כ-48 ק"מ, נסיעה של כשעה. חופים נוספים כמו פלייה קליפסו ופלייה בלאוויסטה נמצאים באותו אזור. אלו אינם חופים בעלי דגל כחול (Blue Flag), המעיד על איכות גבוהה במיוחד, אך הם מספקים חוף ים למטרות נופש. חובבי גולף ימצאו מספר אפשרויות באזור: Aguilón Golf (45 ק"מ) ו-Desert Springs Golf Club (48 ק"מ). שניהם מגרשי גולף ידועים באזור. אין מידע על מתקני ספורט נוספים בקרבת מקום מידית, אך הפעילויות הפתוחות כוללות טיולים רגליים באזורים הכפריים וההרים הסמוכים, כמו הפארק הלאומי מריה (כ-50 דקות נסיעה).
מקור: OpenStreetMap
וולז רוביו ממוקמת בחלק הצפוני-מערבי של מחוז אלמריה, אזור המשתייך לקהילה האוטונומית של אנדלוסיה. מיקומה הוא פנימי, יחסית מרוחק מהחופים הפופולריים של קוסטה דל סול וקוסטה בלנקה. היא ממוקמת בין מספר עיירות מרכזיות באזור: טברנו (כ-20 דקות), וולז רוביו (35 דקות), והואקל-אובררה (35 דקות). העיר הגדולה הקרובה יותר היא אלמריה, הנמצאת במרחק נסיעה של כשעה וחצי עד שעתיים. המרחק לערים כמו מורסיה (Murcia) הוא גם כן משמעותי. מיקום זה מציע חוויה כפרית ואותנטית, אך דורש יותר מאמץ להגיע לאתרים תיירותיים או לערים גדולות.
Ref: VL938785
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID