Tämä noin 157 m²:n paritaloduplex sijaitsee Valle del Este Golf Resortin Palmera Golf -osassa lähellä Veraa Almerían maakunnassa. Kohteessa on kaksi kerrosta, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja se on remontoitu ja kalustettu. Tarjolla ovat oma puutarha, yläterassi, ilmastointi jokaisessa huoneessa, varasto ja maanauutisen autohallin autopaikka. Aidattu asuinalue sisältää yhteisen uima-altaan ja padelkentän, ja alue on kameravalvottu ympäri vuorokauden. Pyyntihinta on vahvistettu 275 000 euroon.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Duplex sijaitsee Palmera Golfissa, Valle del Este Golf Resortin aidatussa asuinalueessa lähellä Veraa Almeriassa. Lomakeskus yhdistää avoimen maiseman urheilumahdollisuuksiin ja vapaa-ajan palveluihin. Vera ja Almerían rannikko ovat kätevästi auton päässä. Lähiympäristö on asuinalueena rauhallinen, ja siellä on hyvin hoidetut yhteiset piha-alueet kaupunkimaisen tiiviyyden sijaan.
Koti on suunniteltu kaksikerroksiseksi, ja siinä on kaksi makuuhuonetta, täysi kylpyhuone ja erillinen vieras-WC. Remontoitu keittiö A+++ -luokan kodinkoneilla, kodinhoitohuone pesukoneella ja kuivausrummulla, ilmastointi ja kattotuuletin jokaisessa huoneessa sekä oma puutarha ja yläterassi kattavat ympärivuotisen tai kausiasumisen käytännön tarpeet. Varasto lisää säilytystilaa.
Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti. Alkuperäinen rakennus on vuodelta 1970, ja kohde on sen jälkeen remontoitu; se myydään täysin kalustettuna ja varusteltuna. Valmistumis- tai luovutuspäiviä ei siten ole; ostaja voi muuttaa sisään heti, kun kaupantekoprosessi on päätynyt. Muuttoaikataulu määräytyy notaariprosessin eikä rakennusaikataulun mukaan.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta kolmen tai useamman sijaan, mikä rajoittaa sen soveltuvuutta suuremmille perheille. Omaa uima-allasta ei ole; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Rakennuskanta on peräisin vuodelta 1970, joten rakenteellinen ja asennusten kunto heijastavat tuota aikakautta remontoituja osia lukuun ottamatta. Merinäköalasta, tontin pinta-alasta tai tontin mitoista ei ole saatavilla tarkkoja tietoja.
Ref: VL788873
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii muuttovalmista kotia mahdollisimman vähällä jälkityöllä. Koska se myydään kalustettuna ja varusteltuna kodinkoneita myöten, se sopii niille, jotka haluavat toisen asunnon Almerían rannikolta ilman sisustamisen käytännön taakkaa, tai pysyvästi muuttaville, jotka suosivat vaiheittaista siirtymää. Kahden makuuhuoneen pohja toimii pareille, pienille perheille tai yksinasuville; kolmen tai useamman makuuhuoneen tarvitsevat perheet kokevat kapasiteetin rajalliseksi. Ympäristö vetoaa ostajiin, jotka arvostavat rauhallista, aidattua lomakeskusrantamista golf- ja padelmahdollisuuksineen lähistöllä ja jotka hyväksyvät, että arki rakentuu auton ympärille, Vera, rannat ja muut kaupungit tavoitetaan ajamalla eikä kävelemällä. Golfresortteihin keskittyneet ostajat tunnistavat Valle del Esten vetovoiman: vakiintunut kohde maakunnassa avoimine maisemineen ja asuinalueen rytmine. Vahvistettu 275 000 euron hinta sijoittaa kohteen alueen keskihintasegmenttiin, mikä voi kiinnostaa ostajia, jotka vertailevat remontoituja käytettyjä asuntoja uudiskohteisiin. Viimeinen näkökohta: alkuperäinen rakenne on vuodelta 1970. Nykyaikaisia rakennusstandardeja arvostavat ostajat saattavat haluta punnita tätä dokumentoitua remonttityötä vastaan, kun taas valmiutta ja täydellisyyttä painottavat ostajat havaitsevat paketin sopivan tilanteeseensa.
Sisätilat on remontoitu, ja aineistot viittaavat harkittuun viimeistelytasoon. Keittiössä on A+++ -luokan, energiatehokkaat kodinkoneet, kotitalouslaitteiden korkein tehokkuusluokka, ja sen tukena toimii erillinen kodinhoitohuone pesukoneella ja kuivausrummulla. Ilmastointi on asennettu koko kotiin: jokaisessa huoneessa on ilmastointi, täydennettynä kattotuulettimilla, mikä käytännössä vähentää ilmastointijärjestelmän käyttöä leudompien kuukausien aikana. Sisäkuvat vahvistavat modernin keittiön, makuuhuoneen työpöytäineen ja tuulettimineen sekä olohuoneen kiviseinineen ja takkoineen, mikä kertoo nykyaikaisten varusteiden ja perinteisten elementtien yhdistelmästä. Kohteeseen kuuluvat varasto ja yksityinen maanalainen autopaikka, molemmat käytännöllisiä lisäyksiä, joita ei aina löydy tämän tyyppisistä duplex-asunnoista. Kaksi seikkaa kehystävät kuvaa rehellisesti. Ensinnäkin rakennus on peräisin vuodelta 1970; näkyviä osia on modernisoitu, mutta rakenteet ja mahdollisesti osa asennuksista ovat tuolta ajalta, ja tekninen kuntoarvio voi selvittää tarkan tilan. Toiseksi yksityiskohtia kuten ikkunanpuitteet, eristysarvot ja ilmastointilaitteiden ikä ei ole dokumentoitu, joten ostajien tulee varmistaa ne esittelyssä. Kokonaiskuva on remontoitu, täysin varusteltu koti, jossa mukavuustoimet, ilmastointi, kodinkoneet, kodinhoitotila, on hoidettu, vanhemman rakennusrungon sisällä, kuten tämän ajanjakson lomakeskuskohteissa on tyypillistä.
Pyyntihinta on vahvistettu 275 000 euroon. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti, joka myydään täysin kalustettuna ja varusteltuna, mikä tarkoittaa, että ostohinta kattaa paitsi remontoidun kohteen myös koko sisustuksen. Vertailuna segmentissä: kohteessa on noin 157 m² rakennettua pinta-alaa, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, maanalainen autopaikka, varasto ja pääsy yhteisiin tiloihin. Saatavuus on periaatteessa välitön; kohde voidaan luovuttaa heti, kun Espanjan normaali kaupantekoprosessi on suoritettu loppuun. Hintahaarukkaa tai vaihtoehtoista hinnoittelua ei sovelleta, sillä kyseessä on yksittäinen olemassa oleva koti eikä hinnaston omaava uudiskohde. Lisäostokustannukset kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröinnin maksut eivät sisälly pyyntihintaan.
Arki tässä duplexissa pohjautuu tiiviiseen kaksikerroksiseen pohjaratkaisuun. Pohjakerroksesta löytyvät oleskelualue, remontoitu keittiö A+++ -kodinkoneilla ja erillinen kodinhoitohuone pesukoneella ja kuivausrummulla, kun taas kaksi makuuhuonetta ja chill-out-alueella varustettu yläterassi löytyvät sisäportaiden takaa. Olohuoneessa on kiviseinä ja takka, mikä antaa päätilalle perinteisen luonteen modernisoituista sisätiloista huolimatta. Ulkotilat jakautuvat kahteen vyöhykkeeseen: oma puutarha omistautuneella rentoutumisalueella päiväkäyttöön, auringonottoa, lukemista tai ulkona syömistä varten, ja katettu yläterassi iltoihin. Ilmastointi jokaisessa huoneessa sekä kattotuulettimet pitävät sisätilojen lämpötilan hallinnassa ympäri vuoden, mikä on käytännöllinen seikka Almerían rannikon kesäolosuhteissa. Koti myydään täysin kalustettuna, joten muuton kynnys on matala: kodinkoneet, kalusteet ja laitteet ovat jo paikoillaan. Asuinalueen sisällä asukkaat käyttävät yhteistä uima-allasta ja padelkenttää, ja pysäköinti on järjestetty yksityisen maanalaisen autopaikan kautta. Asuinalue on aidattu ja kameravalvottu ympäri vuorokauden, mikä muokkaa tunnelmaa: rauhallinen, vähäliikenteinen ja lomakeskuselämään suuntautunut. Ympäröivä Valle del Este Golf Resort tuo avoimen maiseman ja urheilumahdollisuudet suoraan asumisympäristöön, joten virkistys on kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä erillisen matkan sijaan.
Lähiympäristö on Valle del Este Golf Resortin Palmera Golf -yhteisö, aidattu alue kameravalvonnalla ympäri vuorokauden. Tämä muokkaa arkea tietyllä tavalla: läpikulku liikennettä ei ole, kadut palvelevat asukkaita, ja yhteiset alueet, mukaan lukien uima-allas ja padelkenttä, toimivat jaettuna ulkotilana. Lomakeskusympäristö tarkoittaa, että alueen rytmi seuraa vuodenaikoja: vilkas golfkaudella ja loma-aikoina, huomattavan rauhallinen niiden ulkopuolella. Vera, lähimmällä merkittävä kaupunki, tarjoaa jokapäiväisen infrastruktuurin, kaupat, palvelut, terveydenhuolto ja koulut, ja tavoitetaan autolla. Almerían rannikko rantoineen sijaitsee lomakeskuksen itäpuolella, myös tieverkon kautta tavoitettavissa. Tarkkoja etäisyyksiä ei ole dokumentoitu saatavilla olevissa tiedoissa, joten ostajien kannattaa varmistaa ajoajat paikan päällä; yleisenä suuntaviivana tämäntyyppiset lomakeskukset Veran ympärillä sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä rannikosta. Auto on käytännössä välttämätön: asuinalue vaihtaa kaupunkimaisen tiiviyyden läheisyyden rauhaan ja tilaan. Asukkaille tämä tarkoittaa tietoista asumismallia, puutarhan tai terassin aamukäyttö, urheilu lomakeskuksen sisällä ja ostosreissut autolla suunniteltuna, mikä sopii niille, jotka suosivat rauhallista tukikohtaa kaupunkisijainnin sijaan.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Valle del Este Golf Resortin Palmera Golf -osiossa, Veran rantaviivan sisämaassa. Lomakeskuksen rakenne, golfkenttä ja tieyhteydet kohti Veraa, rannikkoa ja A-7-käytävää voidaan tunnistaa tästä näkymästä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Valle del Este hallitsee erityisaseman Espanjan rannikkokiinteistömarkkinoilla. Se ei sijaitse Costa del Solilla vaan Almerían maakunnassa, Andalusian rannikon hiljaisemmalla itäisellä osuudella Mojácarin ja Veran välissä. Costa del Soliin verrattuna alueella on matalampi rakennustiheys, keskimääräisen matalammat hintatasot ja kotimarkkinapainotteisempi, pääosin espanjalaisista ja pohjoiseurooppalaisista vapaa-ajan asunnon ostajista koostuva, markkina. Almeriassa Valle del Este on yksi vakiintuneista golf-lomakeskuksista, rannikkokaistan sisämaassa mutta lyhyen ajomatkan päässä Veran ja Mojácarin rannoista. Ostajalle tämä sijainti vaihtaa läntisen Costa del Solin palvelut ja kansainvälisen näkyvyyden tilaan, rauhaan ja matalampaan tulohintaan.
Tämän kohteen saavutettavuus perustuu ensisijaisesti autoon. Duplex-asunto sisältää oman maanalaisen autopaikan, mikä on vallitseva käytäntö ympäröivälle alueelle: Vera, Almerían rannikon hiekkarannat ja naapurikaupungit kuten Mojácar, Garrucha ja Cuevas del Almería tavoitetaan kätevimmin tieverkon kautta. A-7-moottoritie ja rantayhteys reitittävät alueen liikenteen ja tarjoavat yhteyden suuntaan Almerían kaupunkiin ja toiseen suuntaan Costa Cálidaan; tarkat ajoajat tulee varmistaa paikan päällä, koska niitä ei ole dokumentoitu tiedoissa. Almerían lentokenttä palvelee maakuntaa alueellisilla lennoilla; suurempi kansainvälinen liikenne ohjautuu usein Alicanten tai Málagan kautta, ja molemmat edellyttävät pidempiä matkoja. Julkisen liikenteen vaihtoehdot ovat rajoitetut tässä maaseutumaisessa lomakeskusympäristössä, joten autoa omistamattomien ostajien tulisi ottaa tämä huomioon arvioinnissaan. Lomakeskuksen sisällä etäisyydet ovat lyhyitä: golf-tilat, yhteinen uima-allas ja padelkenttä tavoitetaan jalan tai lyhyellä ajomatalla riippuen asunnon tarkasta sijainnista. Yhdistelmä, oma autopaikka, aidattu pääsy ja lomakeskuksen rakenne, tekee kohteesta käytännöllisen autonomistajille ja vähemmän sopivan julkisesta liikenteestä riippuville.
Almerían maakunta tunnetaan Espanjan kuivimmasta ja aurinkoisimmasta ilmastosta, ja rannikolla vallitsee puolikuiva ilmasto. Asukkaille tämä tarkoittaa pitkiä, kuumia ja aurinkoisia kesää, leutoja, vähäsateisia talvia sekä uimiskausi ja ulkokausi, joka ulottuu huomattavasti kiireisimpien kesäkuukausien jälkeen. Kohde on varusteltu tähän ilmastoon: ilmastointi jokaisessa huoneessa ja kattotuulettimet hallitsevat kesän helteitä, kun taas oma puutarha ja katettu yläterassi mahdollistavat ulkona olemisen suuren osan vuodesta, yläterassi on erityisesti suunnattu lämpimiin iltoihin. Valle del Esten ympäröivä maisema on avoin ja kumpuileva pikemminkin kuin tiheän vihreä, mikä on ominaista Itä-Andalusian rannikolle: kuivat joenuomat, matalat kukkulat ja maatalouslakeat vuorottelevat golfkenttien kastelualueiden kanssa. Luonnonpuistot kuten Cabo de Gata-Níjar sijaitsevat rannikkoa pidemmällä ja lisäävät retkeily- ja rannikkomahdollisuuksia päiväretkille,Autoilla tavoitettavissa. Puolikuivan ilmaston, meren läheisyyden ja istutusten täyttämän lomakeskusympäristön yhdistelmä määrittää täällä ulkoilmaelämän rytmin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Virkistysmahdollisuudet muodostuvat kahdesta kehästä kohteen ympärillä. Lomakeskuksen sisällä ensimmäinen kehä kattaa Valle del Esten golfkentän, yhteisen uima-altaan ja padelkentän, tilat, jotka kuuluvat päivittäiseen tai viikoittaiseen käyttöön pikemminkin kuin satunnaisiin retkiin. Golfasukkaat täällä arvostavat kävelymatkan päässä olevaa 18-reikäistä kenttää, klubitaloa ja harjoittelumahdollisuuksia. Toinen kehä, joka tavoitetaan autolla, kattaa Almerían rannikon. Vera Playan, Mojácarin ja Garruchan rannat ovat lähimmät rantavaihtoehdot; alueen rannat ovat leveitä ja hiekkaisia, ja useilla maakunnan rannoilla on sinilippu-status, joskin Veran lähellä sijaitsevien yksittäisten rantojen tilanne kannattaa tarkistaa ajankohtaisista luetteloista. Vesilajit, purjehdus ja kausittaiset rantapalvelut keskittyvät näihin rantakaupunkeihin. Sisämaassa maisema tarjoaa kävely- ja pyöräilymahdollisuuksia rauhallisessa, avoimessa ympäristössä. Urheilullisesti kohteen oma yhteisö kattaa jo uinnin ja padelin, mikä vähentää riippuvuutta ulkoisista tiloista aktiiviseen arkeen. Yhdessä nämä kaksi kehästä antavat sijainnille virkistysprofiilin, joka rakentuu porttien sisäpuoleisesta golfista sekä ajomatkan päässä olevasta rannasta ja luonnosta.
Lähde: OpenStreetMap
Alueellaan tämä duplex kilpailee Almerían golf-lomakeskusten käytettyjen asuntojen segmentissä eikä uudiskohteiden kanssa. Valle del Este Golf Resort on yksi maakunnan vakiintuneista golf- ja asuinalueista Mojácarin ja Vera Playan rantayhteisöjen rinnalla. Verrattuna vastaavaan kohteeseen näillä rannikkovyöhykkeillä tämä asunto tarjoaa lomakeskuspalvelut, golf, yhteinen uima-allas, padel, aidattu turvallisuus, osana pakettia, mutta kauempana itse rannasta. Lännempänä sijaitsevaan Costa del Soolhin verrattuna hintataso on näkyvin ero: remontoitu, kalustettu kaksi makuuhuonetta sisältävä 157 m²:n duplex autopaikalla ja yhteisöpalveluilla 275 000 €:n hintaan sijoittuu selvästi alle Marbellan, Esteponan tai Mijasin vastaavan hintahaarukan, mikä heijastaa Almerían matalampia tonttiarvoja, matalampaa rakennustiheyttä ja pienempää kansainvälistä kysyntäpohjaa. Tämä ero vaikuttaa molempiin suuntiin: ostajat saavat budjetillaan enemmän tilaa ja rauhaa, kun taas myyntiliikenne ja kansainvälisten palveluiden, kiinteistönvälittäjät, koulut, terveyspalvelut vieraskielisinä, määrä on rajatumpi kuin läntisellä Costa del Solilla. Lomakeskuksen sisällä Palmera Golf -osio sijoittuu rauhallisemmaksi asuinenklaaviksi suuremman Valle del Este -yhteisön sisällä. Vaihtoehtoja punnitsevien ostajien tulisi vertailla erityisesti kolmea tekijää: vuoden 1970 rakennusajankohta alueen modernien uudiskohteiden standardeihin verrattuna; tämän valmiin paketin, kalusteet, kodinkoneet, autopaikka, varasto, täydellisyys remonttia vaativiin koteihin nähden; sekä suoran rantaläheisyyden ja golfkentän läheisyyden tärkeys, koska nämä kaksi harvoin yhdistyvät tällä hintatasolla Almeriassa. Kaiken kaikkiaan kohde hallitsee määritellyn markkinarakon: muuttovalmis, keskihintainen koti valvotussa golf-yhteisössä, maakunnassa joka vaihtaa kiillon tilaan ja rauhaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG
KO