Ce duplex jumelé d'environ 157 m² se situe dans la section Palmera Golf de Valle del Este Golf Resort, près de Vera dans la province d'Almería. Le bien immobilier compte deux niveaux, deux chambres et deux salles de bains, et a été rénové et meublé. Il offre un jardin privatif, une terrasse à l'étage, une climatisation réversible dans chaque pièce, un débarras et une place de parking souterrain. La résidence sécurisée comprend une piscine commune et un court de padel, avec une surveillance par caméras 24 heures sur 24. Le prix demandé est fixé à 275 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex se trouve dans Palmera Golf, une enclave résidentielle sécurisée de Valle del Este Golf Resort près de Vera, Almería. Le resort combine paysages ouverts, installations sportives et équipements de loisirs. Vera et la côte d'Almería sont accessibles en voiture. L'environnement immédiat est résidentiel et calme, avec des espaces verts communs bien entretenus plutôt qu'une densité urbaine.
La maison est conçue pour une vie sur deux niveaux avec deux chambres, une salle de bains complète et des toilettes séparées pour les invités. Une cuisine rénovée avec des appareils classés A+++, une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, une climatisation réversible et des ventilateurs de plafond dans chaque pièce, ainsi qu'un jardin privatif et une terrasse à l'étage couvrent les besoins pratiques d'une résidence à l'année ou saisonnière. Un débarras ajoute de la capacité de rangement.
Il s'agit d'un bien existant, clés en main. La construction d'origine date de 1970, et le bien a depuis été rénové et est vendu entièrement meublé et équipé. Des dates d'achèvement ou de livraison ne s'appliquent donc pas ; l'acquéreur peut prendre possession dès la conclusion du processus d'achat. Tout calendrier d'emménagement dépend du processus notarial plutôt que d'un planning de construction.
Le bien compte deux chambres au lieu de trois ou plus, ce qui limite sa capacité pour les foyers plus grands. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. Le bâti date de 1970, de sorte que les conditions structurelles et des installations reflètent cette époque, malgré les éléments rénovés. Aucune donnée spécifique n'est disponible sur la vue mer, la superficie du terrain ou les dimensions du terrain.
Ref: VL788873
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acquéreur recherchant une maison prête à habiter avec un minimum de travaux à prévoir. Comme il est vendu meublé et équipé, appareils compris, il convient à ceux qui souhaitent une résidence secondaire sur la côte d'Almería sans la charge pratique de l'ameublement, ou à des acheteurs qui déménagent définitivement et préfèrent une transition progressive. La disposition à deux chambres convient aux couples, aux petites familles ou aux personnes seules ; les foyers ayant besoin de trois chambres ou plus trouveront la capacité limitée. Le cadre séduit les acheteurs qui apprécient une vie de resort calme et sécurisée avec des installations de golf et de padel à proximité, et qui acceptent que la vie quotidienne s'organise autour de la voiture, Vera, les plages et les autres villes se rejoignent en voiture plutôt qu'à pied. Les acheteurs attachés aux communautés de golf reconnaîtront l'attrait de Valle del Este : une destination établie dans la province, aux paysages ouverts et au rythme résidentiel. Le prix fixe de 275 000 € place le bien dans le segment moyen pour la région, ce qui peut intéresser les acheteurs qui comparent des biens de revente rénovés à des alternatives neuves. Une dernière considération : la structure d'origine date de 1970. Les acheteurs qui privilégient les normes de construction modernes voudront peut-être la confronter aux travaux de rénovation documentés, tandis que ceux qui privilégient la disponibilité et la complétude trouveront un ensemble conforme à leur situation.
Les intérieurs ont été rénovés, et la documentation indique un niveau de finition soigné. La cuisine est équipée d'appareils classés A+++, très économes en énergie, la classe d'efficacité la plus élevée pour les équipements domestiques, et s'appuie sur une buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge. La climatisation est installée partout : chaque pièce dispose d'une climatisation réversible, complétée par des ventilateurs de plafond, ce qui en pratique réduit le recours à la climatisation pendant les mois plus doux. Les photos intérieures confirment une cuisine moderne, une chambre avec bureau et ventilateur, et un salon avec mur en pierre et cheminée, indiquant un mélange d'équipements contemporains et d'éléments traditionnels. Le bien comprend un débarras et une place de parking souterrain privée, deux ajouts pratiques qui ne sont pas toujours présents dans les duplex de ce type. Deux points encadrent honnêtement ce tableau. Premièrement, le bâtiment date de 1970 ; si les composants visibles ont été modernisés, la structure sous-jacente et éventuellement une partie des installations datent de cette époque, et une étude technique peut établir l'état exact. Deuxièmement, des détails tels que les menuiseries, les valeurs d'isolation et l'âge des unités de climatisation ne sont pas documentés, les acheteurs devront donc les vérifier lors de la visite. L'ensemble dépeint une maison rénovée et entièrement équipée où les mesures de confort, climatisation, appareils, espace buanderie, ont été traitées, dans une enveloppe de bâtiment plus ancienne typique des développements de resort de cette époque.
Le prix demandé est fixé à 275 000 €. Il s'agit d'un bien existant, clés en main, vendu entièrement meublé et équipé, ce qui signifie que le prix d'achat couvre non seulement le bien rénové lui-même, mais aussi l'inventaire intérieur complet. À titre de comparaison dans le segment : le bien offre environ 157 m² de surface construite, deux chambres, deux salles de bains, une place de parking souterrain, un débarras et l'accès aux équipements communs. La disponibilité est en principe immédiate ; le bien peut être transféré dès que le processus d'achat espagnol standard est achevé. Aucune fourchette de prix ni tarification par variante ne s'applique, car il s'agit d'un bien existant unique et non d'un programme neuf avec une liste de prix. Les frais d'achat supplémentaires tels que la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement ne sont pas inclus dans le prix demandé.
La vie quotidienne dans ce duplex s'articule autour d'une disposition compacte sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée réunit le séjour, la cuisine rénovée avec appareils A+++ et une buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge, tandis que les deux chambres et la terrasse à l'étage avec coin chill-out sont accessibles par l'escalier intérieur. Le salon présente un mur en pierre et une cheminée, donnant à l'espace principal un caractère traditionnel malgré les intérieurs modernisés. L'usage extérieur se répartit en deux zones : le jardin privatif avec un espace de détente dédié pour la journée, baignade de soleil, lecture ou repas en plein air, et la terrasse couverte à l'étage pour les soirées. La climatisation réversible dans chaque pièce, complétée par des ventilateurs de plafond, régule les températures intérieures toute l'année, un atout pratique compte tenu des conditions estivales sur la côte d'Almería. La maison est vendue entièrement meublée, le seuil pratique pour l'occupation est donc faible : services, meubles et appareils sont déjà en place. Au sein de la communauté, les résidents utilisent la piscine commune et le court de padel, et le stationnement est organisé via une place souterraine privée. Le cadre résidentiel est sécurisé et surveillé par caméras 24 heures sur 24, ce qui façonne l'atmosphère : calme, à faible trafic et orienté vers la vie de resort. Le Valle del Este Golf Resort environnant ajoute des paysages ouverts et des installations sportifs à l'environnement de vie immédiat, de sorte que les loisirs sont accessibles à pied ou à courte distance en voiture plutôt qu'un trajet séparé.
L'environnement immédiat est la communauté Palmera Golf au sein de Valle del Este Golf Resort, un ensemble sécurisé avec surveillance par caméras 24 heures sur 24. Cela façonne la vie quotidienne de manière spécifique : le trafic de passage est absent, les rues servent les résidents, et les espaces communs, y compris la piscine et le court de padel, fonctionnent comme espace extérieur partagé. Le cadre de resort signifie que le rythme de la zone suit les saisons : animé pendant la saison de golf et les périodes de vacances, nettement plus calme en dehors. Vera, la ville la plus proche en importance, fournit l'infrastructure quotidienne, commerces, services, santé et écoles, et se rejoint en voiture. Le littoral d'Almería avec ses plages se trouve à l'est du resort, également accessible par la route. Aucune distance spécifique n'est documentée dans les données disponibles, les acheteurs devront donc vérifier les temps de trajet sur place ; à titre d'orientation générale, les resorts de ce type autour de Vera se situent à quelques minutes en voiture de la côte. Une voiture est en pratique nécessaire : le cadre résidentiel échange la proximité de la densité urbaine contre la tranquillité et l'espace. Pour les résidents, cela signifie un mode de vie délibéré, usage matinal du jardin ou de la terrasse, sport au sein du resort, et courses planifiées en voiture, ce qui convient à ceux qui préfèrent une base paisible à un emplacement urbain.
La carte montre la position du bien immobilier au sein de la section Palmera Golf de Valle del Este Golf Resort, à l'intérieur des terres par rapport au littoral de Vera. L'organisation de la résidence, le parcours de golf et les liaisons routières vers Vera, la côte et le couloir de l'A-7 peuvent être identifiés depuis cette vue.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Valle del Este occupe une position à part sur le marché immobilier côtier espagnol. Il ne se situe pas sur la Costa del Sol mais dans la province d'Almería, sur la portion plus calme de la côte andalouse orientale entre Mojácar et Vera. Comparée à la Costa del Sol, la région présente une densité de construction plus faible, des niveaux de prix moyens plus bas et un marché plus domestique, essentiellement espagnol et nord-européen, axé sur les résidences secondaires. Au sein d'Almería, Valle del Este est l'un des golfs-resorts établis, positionné à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière, mais à courte distance en voiture des plages de Vera et Mojácar. Pour les acheteurs, cette localité échange les services et la visibilité internationale de la Costa del Sol occidentale contre de l'espace, de la tranquillité et un prix d'entrée plus bas.
L'accessibilité de ce bien immobilier repose principalement sur la voiture. Le duplex comprend une place de parking souterrain privée, ce qui correspond à la pratique courante pour rejoindre la région environnante : Vera, les plages de la côte d'Almería et les villes voisines telles que Mojácar, Garrucha et Cuevas del Almería se rejoignent plus commodément par la route. L'autoroute A-7 et la liaison côtière structurent la région, donnant accès vers la ville d'Almería d'un côté et la Costa Cálida de l'autre ; les temps de trajet en voiture exacts doivent être vérifiés sur place, car aucun chiffre n'est documenté dans les données. L'aéroport d'Almería dessert la province pour les vols régionaux ; le trafic international plus important passe souvent par Alicante ou Málaga, ce qui implique des trajets plus longs. Les options de transports en commun dans ce cadre de station rurale sont limitées, et les acheteurs sans voiture doivent en tenir compte dans leur évaluation. Au sein même de la résidence, les distances sont courtes : les installations de golf, la piscine commune et le court de padel sont accessibles à pied ou après un bref trajet en voiture selon la position exacte du logement. La combinaison, parking privé, accès sécurisé et organisation en resort, rend le bien pratique pour les propriétaires de voitures et moins adapté à ceux qui dépendent des transports en commun.
La province d'Almería est réputée pour le climat le plus sec et l'un des plus ensoleillés d'Espagne, avec un caractère semi-aride le long de la côte. Pour les résidents, cela se traduit par de longs étés aux températures élevées et à l'ensoleillement abondant, des hivers doux aux précipitations limitées, et une saison de baignade et de plein air qui s'étend bien au-delà des mois d'été. Le bien immobilier lui-même est équipé pour ce climat : la climatisation dans chaque pièce et les ventilateurs de plafond gèrent la chaleur estivale, tandis que le jardin privatif et la terrasse supérieure couverte permettent un usage extérieur une grande partie de l'année, la terrasse supérieure est notamment pensée pour les soirées chaudes. Le paysage environnant de la zone de Valle del Este est ouvert et vallonné plutôt que densément verdoyant, caractéristique de la côte orientale andalouse : des lits de rivières asséchés, des collines basses et des plaines agricoles alternent avec des zones d'irrigation golfique. Des parcs naturels comme Cabo de Gata-Níjar se trouvent plus loin le long de la côte et offrent des options de randonnée et de paysages côtiers pour des excursions d'une journée, accessibles en voiture. La combinaison d'un climat semi-aride, de la proximité de la mer et d'un environnement de resort avec des espaces plantés détermine le rythme de vie en plein air au quotidien ici.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de loisirs s'organisent en deux cercles autour du bien immobilier. Au sein de la résidence, le premier cercle comprend le parcours de golf de Valle del Este, la piscine commune et le court de paddle, des installations destinées à un usage quotidien ou hebdomadaire plutôt qu'à des sorties occasionnelles. Les résidents amateurs de golf dans cette région apprécient généralement l'accès à pied à un parcours de 18 trous, au clubhouse et aux installations d'entraînement. Le second cercle, accessible en voiture, couvre le littoral d'Almería. Les plages autour de Vera Playa, Mojácar et Garrucha sont les options côtières les plus proches ; les plages de la région sont larges et sablonneuses, et plusieurs dans la province arborent le Pavillon Bleu, bien que les distinctions spécifiques des plages individuelles près de Vera doivent être vérifiées dans les annonces actuelles. Les sports nautiques, la voile et les équipements balnéaires saisonniers se concentrent dans ces villes côtières. À l'intérieur des terres, le paysage offre des possibilités de marche et de vélo dans un environnement calme et ouvert. Sur le plan sportif, la communauté du bien couvre déjà la natation et le padel, ce qui réduit la dépendance à des installations externes pour une routine active. Ensemble, les deux cercles donnent au lieu un profil récréatif fondé sur le golf derrière les portes de la résidence et la plage plus la nature à courte distance en voiture.
Source: OpenStreetMap
Dans sa région, ce duplex concurrence le segment de la revente dans les golfs-resorts d'Almería plutôt que les programmes neufs. Valle del Este Golf Resort est l'une des destinations golfiques et résidentielles établies de la province, aux côtés des urbanisations côtières autour de Mojácar et Vera Playa. Comparé à un bien similaire dans ces zones côtières, ce logement offre des installations de resort, golf, piscine commune, padel, sécurité avec accès contrôlé, incluses dans l'ensemble, mais à une plus grande distance de la plage elle-même. Face à la Costa del Sol plus à l'ouest, le niveau de prix est la différence la plus visible : un duplex rénové et meublé de deux chambres de 157 m² avec parking et installations communes à 275 000 € se situe bien en dessous de la tranche de prix équivalente autour de Marbella, Estepona ou Mijas, reflétant les valeurs foncières plus faibles d'Almería, sa densité de construction plus basse et sa base de demande internationale plus restreinte. Cet écart joue dans les deux sens : les acheteurs gagnent de l'espace et de la tranquillité pour leur budget, tandis que la liquidité à la revente et la densité des services internationaux, agents, écoles, soins de santé en langues étrangères, sont plus limitées que sur la Costa del Sol occidentale. Au sein même de la résidence, la section Palmera Golf se positionne comme une enclave résidentielle plus calme au sein de la grande communauté de Valle del Este. Les acheteurs qui pèsent des alternatives devraient comparer spécifiquement trois facteurs : la date de construction de 1970 par rapport aux standards neufs modernes ailleurs dans la région ; l'exhaustivité de cet ensemble clés en main, mobilier, électroménager, parking, débarras, face à des logements nécessitant une rénovation ; et l'importance de la proximité immédiate de la plage par rapport à celle du parcours de golf, puisque les deux coïncident rarement à ce niveau de prix à Almería. Dans l'ensemble, le bien immobilier occupe une niche définie : un logement de milieu de gamme, prêt à habiter, dans une communauté golfique sous surveillance, dans une province qui troque le raffinement contre de l'espace et du calme.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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