קרקע זו בשטח של 12,362 מ"ר ממוקמת בווילאחויוסה במחוז אליקנטה, ממול למרינה היוקרתית. השטח מיועד לבניית בניין של עד ארבע קומות, עם אפשרות ליצור מתחם דירות גדול עם נוף לים. המיקום הוא בסביבה עירונית שבה כל השירותים הנדרשים נגישים בהליכה או באופניים. שיעור הבנייה המקסימלי הוא 30%, המאפשר בנייה על 9,773 מ"ר לאחר הקצאת הכביש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנקודה מרכזית שבה חיי העיר פוגשים את חוף הים. השכונה מפותחת סביב חנויות ושירותים לצרכים יומיומיים. המיקום מאפשר גישה קלה הן לחנויות המקומיות והן לחוף.
פרויקט זה עונה על הצורך ביצירת שטח מגורים גדול בסביבה עירונית. התכנון מאפשר גובה של עד ארבע קומות, המתאים לבניית מתחם דירות. שיעור הבנייה המקסימלי של 30% קובע את הקיבולת.
הנתונים מצביעים על כך שזוהי קרקע לבנייה הדורשת תוכנית פיתוח. הפתרון האדריכלי מאפשר עד ארבע קומות. לוח הזמנים של הבנייה תלוי בתוכניות המפתח, אך המיקום כבר קיים.
המגבלות של הפרויקט קשורות לזכויות הבנייה. שיעור הבנייה המקסימלי הוא 30%, מה שמגביל את נפח הבניינים. הסביבה היא עירונית, מה שמגביל את השטח באופן טבעי.
זה מתאים למפתחים או משקיעים המעוניינים ליצור מתחם דיור גדול בשכונה מבוססת. האפשרות לבנות עד ארבע קומות מתאימה לאלו שרוצים להציע מספר רב של יחידות דיור. מכיוון שהקרקע ממוקמת ממול למרינה, היא מתאימה לאלו המעריכים נוף לים וגישה למים. זהו גם הזדמנות עבור אלו המעוניינים לפתח במרכז העיר שבו התשתית כבר קיימת.
מכיוון שמדובר בקרקע לבנייה, הגימורים והאיכות תלויים לחלוטין בהחלטות המפתח העתידי. נתוני הפרויקט מצביעים על אפשרות לבנות עד ארבע קומות, מה שמאפשר שימוש בחומרי בנייה וטכניקות מודרניות. יעילות אנרגטית תלויה בפרויקט שייבחר. שיעור הבנייה המקסימלי של 30% קובע את המיקום והקיבולת של הבניינים.
המחיר מתחיל מ-7,250,000 אירו. זה משקף את השטח הגדול ואת הפוטנציאל לפיתוח. מכיוון שמדובר בקרקע, המחיר הוא סכום עבור הקרקע והאפשרויות. עלויות הפיתוח נוספות למחיר זה.
וילאחויוסה מפורסמת כ'עיר השמחה' ומציעה אורח חיים פעיל מאוד. המיקום הממול למרינה מאפשר שימוש בקרבה לים בחיי היומיום. בעיר יש תרבות גסטרונומית ובתי קפה מפותחים שניתן לחוות במרחק הליכה קצרה. הקצב היומיומי עשוי לכלול קפה בבוקר, יום בחוף וערב של ארוחת ערב במרינה. השכונה מפותחת הודות לנוכחותם של בריכות שחייה ומרכזי ספורט. זהו מקום שבו חיי העיר וחיי החוף נפגשים.
הסביבה היא עירונית מאוד, אך שומרת על הלוגיקה החופית. המיקום הממול למרינה מציע נוף ים קבוע וגישה למים. השכונה מפותחת עם נוכחות של חנויות, סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של מאות מטרים. האפשרויות לתחבורה ציבורית באזור מקלות על התניידות אפילו ללא רכב. העיר מפורסמת בזכות הבניינים הצבעוניים והמרכז ההיסטורי שלה הנמצאים במרחק הליכה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ממול למרינה היוקרתית. הסביבה היא עירונית מאוד, אך שומרת על תכונות טבעיות. מוצע אורבניזם שבו יש תנאים טובים למחיה. המיקום של המרינה מציע אפשרות להשתמש בחיים הימיים.
וילאחויוסה ממוקמת באזור מרינה באיחה, שהוא חלק ממחוז אליקנטה. העיר ממוקמת ליד בנידורם, אך מציעה אווירה רגועה יותר. המיקום בקוסטה בלנקה מאפשר גישה הן לבירת המחוז והן ליישובים חופיים אחרים. נמל התעופה אליקנטה נמצא במרחק של כ-38 ק"מ, מה שהופך אותו לאחד האזורים הנגישים ביותר. העיר היא המרכז ההיסטורי והמנהלי של אזור מרינה באיחה.
המיקום נוח מכיוון שהשירותים קרובים. הסופרמרקט נמצא במרחק 119 מטר, בית המרקחת במרחק 697 מטר ובית החולים במרחק 119 מטר. החופים נמצאים במרחק של כ-1.8 עד 2.0 ק"מ, כך שניתן להגיע אליהם בהליכה או באופניים. מגרשי הגולף רחוקים יותר, אך עדיין נגישים, Puig Campana Golf נמצא במרחק 4.2 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-38 ק"מ, מה שמאפשר גישה מהירה לטיסות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 111 km |
| Terra Mítica | 7.2 km |
| Benidorm | 9.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא עם קיצים חמים וחורפים מתונים. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 11 ל-27 מעלות צלזיוס. נתוני שעות השמש מצביעים על יותר מ-3800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות. הטופוגרפיה היא נמוכה (37 מטר מעל פני הים), מה שהופך את האזור לנגיש ומתאים למגורים כל השנה. מכיוון שהמשקעים מתונים, ניתן ליהנות מהחוץ במשך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף וילאחויוסה מפורסם בזכות האוריינטציה הדרומית שלו. Platja Varadero, שהוא החוף הקרוב ביותר (1.8 ק"מ), הוא אחד החופים הפופולריים ביותר. באזור יש שישה חופים עם דגל כחול, מה שמצביע על איכות המים. מלבד החוף, באזור יש מגרשי גולף, לרבות Puig Campana Golf (4.2 ק"מ). המיקום של מרינת היאכטות מאפשר שימוש בספורט ימי. הסביבה כוללת מרכזי ספורט ובריכות שחייה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
וילאחויוסה ממוקמת באזור מרינה באיחה, שהוא חלק ממחוז אליקנטה. העיר ממוקמת ליד בנידורם, אך מציעה אווירה רגועה יותר. המיקום בקוסטה בלנקה מאפשר גישה הן לבירת המחוז והן ליישובים חופיים אחרים. נמל התעופה אליקנטה נמצא במרחק של כ-38 ק"מ, מה שהופך אותו לאחד האזורים הנגישים ביותר. העיר היא המרכז ההיסטורי והמנהלי של אזור מרינה באיחה.
Villajoyosa or la Vila Joiosa, both meaning "The Joyful Town", is a coastal town and municipality in the south of the Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It is the historic and administrative capital of Marina Baixa region, and is located in the province of Alicante. The town is known locally simply as la Vila.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 43 mm |
| פברואר | 11.3°C | 31 mm |
| מרץ | 14.0°C | 38 mm |
| אפריל | 16.0°C | 40 mm |
| מאי | 18.7°C | 45 mm |
| יוני | 23.0°C | 21 mm |
| יולי | 26.5°C | 6 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 35 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 66 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 50 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 41 mm |
שטוח
Ref: VL853914
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לבנידורם וערים אחרות בקרבת מקום, וילאחויוסה שמרה עוד יותר מהאופי ההיסטורי שלה. בנידורם ידוע כיעד תיירותי גדול, אך וילאחויוסה מציעה אווירה שקטה ואותנטית יותר. הנכס כאן מאפשר פיתוח באזור מרכזי, אך במחיר נמוך יותר מגורדי השחקים בבנידורם. חלק מהפרויקטים בבניסה או אלטאה הם עם מגרשים גדולים יותר, אך וילאחויוסה מציעה גישה טובה יותר לשירותים ולמרינה. זוהי הזדמנות עבור מפתחים שרוצים להשתמש בתשתית הקיימת.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
