Questo terreno di 12.362 m² è situato in una posizione strategica a Villajoyosa, direttamente di fronte al porto turistico. La superficie edificabile utile è di 9.773 m². Il terreno è prevalentemente pianeggiante con un'altezza di 37 metri sul livello del mare, offrendo una vista diretta sull'acqua. La classificazione urbana prevede una costruzione massima di quattro piani con un'occupazione del 30%, rendendolo adatto per lo sviluppo di un complesso residenziale di dimensioni significative. La posizione offre accesso pedonale a servizi essenziali come supermercati e strutture sanitarie.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un contesto urbano consolidato, distante solo 119 metri da un supermercato e da un ospedale. La vicinanza alla costa è un fattore determinante: le spiagge più vicine, Platja Varador e Platja dels Estudiants, si trovano a rispettivamente 1,8 km e 1,9 km di distanza in linea d'aria. Il terreno si affaccia direttamente sul porto turistico 'Club Náutico de Villajoyosa', situato a 1,4 km. L'area è ben servita da servizi quotidiani, con 29 ristoranti e 9 farmacie entro un raggio di 2 km.
Dato che si tratta di un progetto di nuova costruzione su un terreno distintivo, l'accento è posto sulla flessibilità di sviluppo residenziale. Con un'occupazione massima del 30%, lo spazio esterno rimane prevalente. La posizione urbanizzata consente ai futuri residenti di accedere a piedi alle necessità quotidiane. La possibilità di costruire fino a quattro piani permette di creare una varietà di tipologie abitative. La vicinanza al mare (1,8 km) e al porto definisce le potenzialità ricreative della zona.
Il progetto prevede lo sviluppo ex-novo di un complesso residenziale. Il terreno ha una superficie netta edificabile di 9.773 m² dopo la deduzione per la viabilità. L'altezza massima consentita è di quattro piani. Non esistono ancora strutture, il che offre piena libertà progettuale nel rispetto dei regolamenti urbanistici locali per quanto concerne densità e volumetria. L'orientamento e la topografia pianeggiante facilitano le fasi di costruzione e l'ottimizzazione dell'esposizione solare per gli edifici futuri.
Il terreno non è una proprietà residenziale finita pronta per l'uso, ma una sfera di sviluppo urbanistico che richiede un piano di costruzione. Non sono inclusi servizi preesistenti come piscine o giardini maturi; questi dovranno essere realizzati ex-novo. L'altezza massima di costruzione è limitata a quattro piani e l'indice di occupazione al 30%, il che impone limiti fisici alla dimensione dell'edificio rispetto alla superficie totale del lotto. La posizione urbana implica una certa vicinanza alle infrastrutture stradali esistenti.
Questo terreno è adatto per sviluppatori immobiliari o fondi di investimento che cercano opportunità in zone consolidate della Costa Blanca. La dimensione del lotto e l'altezza massima consentita ne fanno un candidato adatto per complessi residenziali di media densità. Non è adatto per chi cerca una singola villa privata isolata data la portata del progetto e la regolamentazione urbanistica (4 piani). La possibilità di costruire con vista mare e vicino al porto turistico lo rende interessante per progetti rivolti a una clientela che cerca la vita marina.
Essendo un terreno grezzo, non esistono finiture da valutare. La qualità del futuro sviluppo dipenderà dai materiali e dalle tecniche costruttive scelte durante la fase di progettazione. Il terreno stesso è pianeggiante, il che riduce la complessità strutturale delle fondazioni. Le specifiche urbanistiche (massimo 4 piani) indicano una costruzione tipicamente moderna in calcestruzzo armato, comune nella zona. Il valore del terreno risiede nella sua conformazione regolare e nella posizione angolare rispetto al lungomare.
Il prezzo di partenza per questo terreno è fissato a € 7.250.000. Considerando la superficie edificabile netta di circa 9.773 m², il costo per metro quadro edificabile è significativo. È importante notare che questo è un prezzo di acquisizione del suolo edificabile e non include i costi di costruzione, permessi o progettazione architettonica. Il valore riflette la posizione premium fronte porto e la dimensione del lotto in una zona già urbanizzata e servita. Non vi è variabilità nel prezzo in quanto si tratta di un'unica entità immobiliare.
Villajoyosa, storicamente nota come 'La Vila Joiosa', funge da capitale della regione Marina Baixa. L'area è caratterizzata da un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C. La posizione del terreno combina accessibilità urbana e vicinatura al mare. L'infrastruttura circostante include centri sportivi come CB Profundo Azul (0,8 km) e diverse piscine pubbliche. La vita qui si svolge con un ritmo costante durante tutto l'anno, supportato da una popolazione locale stabile e non solo dal turismo stagionale. La presenza di ospedali e servizi a meno di 150 metri garantisce autonomia pratica per i residenti.
La quotidianità in questa zona è definita dalla vicinanza immediata ai servizi essenziali. A meno di 150 metri si trovano un supermercato e un ospedale, rendendo spostamenti quotidiani non necessari per la spesa o cure mediche di base. Il porto turistico di Villajoyosa, visibile dal terreno, offre punti d'incontro e ristoranti. La connessione stradale permette di raggiungere Benidorm a circa 10 km e Alicante a circa 38 km. L'ambiente è quello di una città costiera attiva, con una densità di servizi (29 ristoranti nel raggio di 2 km) che indica un'offerta ricreativa ampia e percorribile a piedi.
La mappa evidenzia la posizione del terreno (in evidenza) relativa alla linea di costa e al porto turistico di Villajoyosa. Si nota la distanza minima dalle aree urbane densamente e la vicinanza alle infrastrutture come l'ospedale e i supermercati a nord-est del lotto. La linea tratteggiata rappresenta la distanza in linea d'aria di 1,8 km dal mare.
Villajoyosa occupa una posizione centrale nella Marina Baixa, tra le località turistiche di Benidorm e la città di Alicante. Il terreno è situato nella zona urbana portuale, fungendo da cerniera tra il centro storico e il lungomare. Rispetto ad altre aree della Costa Blanca, questa posizione offre il vantaggio di un contesto già fornito di infrastrutture, eliminando i tempi di attesa per l'urbanizzazione che caratterizzano le aree rurali. È strategicamente posizionato a circa 30-40 minuti di auto dall'aeroporto internazionale di Alicante.
L'accessibilità è uno dei punti di forza. Il supermercato è a 119 metri, l'ospedale a 119 metri e una farmacia a 697 metri. Per quanto riguarda il tempo libero, la spiaggia Bandiera Blu di Platja Varador dista 1,8 km. Il campo da golf Puig Campana Golf si trova a 4,2 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 38 km in linea d'aria. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 50 fermate e 12 linee nel raggio di interesse, facilitando gli spostamenti senza auto verso i centri vicini.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 111 km |
| Terra Mítica | 7,2 km |
| Benidorm | 9,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il territorio si trova a un'altezza di 37 metri sul livello del mare con una pendenza molto lieve verso la costa (1,6%). Il clima è mediterraneo secco, con temperature medie che variano dagli 11°C ai 27°C. La zona beneficia di circa 3.854 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. Questo microclima favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno e riduce la necessità di riscaldamento invernale intensivo rispetto alle climi più nordici.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Villajoyosa vanta 6 spiagge Bandiera Blu, tra cui Platja Varador a 1,8 km. La presenza del porto turistico a 1,4 km offre opportunità per sport nautici. A 4,2 km si trova il campo da golf Puig Campana Golf. L'area offre anche altre strutture come il centro sportivo CB Profundo Azur e piscine comunitarie a meno di 1 km. La ricreazione è quindi bilanciata tra attività marine (spiaggia e porto) e strutture sportive urbane, tutte accessibili con brevi spostamenti.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Villajoyosa occupa una posizione centrale nella Marina Baixa, tra le località turistiche di Benidorm e la città di Alicante. Il terreno è situato nella zona urbana portuale, fungendo da cerniera tra il centro storico e il lungomare. Rispetto ad altre aree della Costa Blanca, questa posizione offre il vantaggio di un contesto già fornito di infrastrutture, eliminando i tempi di attesa per l'urbanizzazione che caratterizzano le aree rurali. È strategicamente posizionato a circa 30-40 minuti di auto dall'aeroporto internazionale di Alicante.
Villajoyosa or la Vila Joiosa, both meaning "The Joyful Town", is a coastal town and municipality in the south of the Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It is the historic and administrative capital of Marina Baixa region, and is located in the province of Alicante. The town is known locally simply as la Vila.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 43 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 31 mm |
| Marzo | 14.0°C | 38 mm |
| Aprile | 16.0°C | 40 mm |
| Maggio | 18.7°C | 45 mm |
| Giugno | 23.0°C | 21 mm |
| Luglio | 26.5°C | 6 mm |
| Agosto | 27.1°C | 8 mm |
| Settembre | 23.6°C | 35 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 66 mm |
| Novembre | 15.1°C | 50 mm |
| Dicembre | 11.6°C | 41 mm |
Pianeggiante
Ref: VL853914
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come 'Villa Roma 15' a Finestrat (€4.450.000) o 'Falco 8' a Benissa (€4.250.000), questo terreno a Villajoyosa ha un prezzo più elevato (€7.250.000) ma si distingue per la tipologia: è un lotto distintivo per sviluppo multiplo (fino a 4 piani) piuttosto che una villa singola. Mentre le ville in Benissa e Finestrat offrono privacy e prestigio in zone residenziali, questo terreno offre una 'dolce vita' urbana, con servizi a piedi e potenziale di rendita locativa più alto grazie alla densità abitativa consentita e alla vista mare continua.
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