Questo terreno di 680.000 m² situato nel comune di Alfarnatejo, nella provincia di Málaga, offre un'estensione significativa in una zona definita dal contesto rurale e paesaggistico. La proprietà si trova a un'altitudine di circa 856 metri sul livello del mare, caratteristica che influenza il microclima locale e la visibilità. L'area è classificata come un insediamento urbano (Town), il che fornisce un quadro legale specifico per lo sviluppo. L'accesso alla proprietà è garantito da infrastrutture stradali che la collegano alle reti di trasporto regionali, pur mantenendo una posizione distanziata dai centri urbani principali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato nell'entroterra andaluso, specificamente nella regione dei Montes de Málaga. La sua ubicazione offre una connessione diretta con l'ambiente naturale circostante, caratterizzato da vegetazione mediterranea e formazione montuosa. Alfarnatejo, con i suoi circa 400 abitanti nel comune più ampio, fornisce i servizi di base necessari. La distanza di 29 km dal mare (Playa Victoria) colloca la proprietà in una zona di transizione tra l'ambiente costiero e quello montano, richiedendo un mezzo di trasporto privato per gli spostamenti quotidiani verso le aree più servite.
L'acquisto di questo terreno soddisfa esigenze specifiche legate allo sviluppo su larga scala. Con 680.000 m² di superficie, lo spazio permette progetti che richiedono estensioni territoriali ampie, come l'agricoltura biologica, l'allevamento o strutture ricettive di tipo eco-turistico. La proprietà dispone già di infrastrutture come un proprio fonte, magazzini e silos, rispondendo a necessità operative di autosufficienza idrica e logistica. La pendenza variabile del terreno, con zone pianeggianti e rocciose, offre versatilità d'uso diversa da un lotto edificabile standard in area residenziale.
Classificato come 'Land', il bene non rientra nelle categorie tradizionali di nuova costruzione residenziale (appartamenti o ville chiavi in mano). La fase di costruzione è inesistente e spetta all'acquirente gestire tutti i permessi necessari per l'edificazione o lo sviluppo secondo le normative urbanistiche locali di Alfarnatejo. Non vi è una data di consegna prevista, poiché la proprietà viene venduta come terreno grezzo o semi-attrezzato, con strutture esistenti (cucina, depositi) da integrare o ristrutturare in base al progetto finale.
Questo terreno non offre una soluzione abitativa immediata 'chiavi in mano'. Non sono presenti camere da letto o bagni finiti. L'ubicazione dista circa 39 km dall'aeroporto di Málaga e 29 km dalle spiagge più vicine, rendendo necessaria l'automobile per qualsiasi spostamento non locale. I servizi commerciali e sanitari specializzati si trovano a diversi chilometri di distanza (es. supermercato a 2 km, ospedale a 17 km). La proprietà non si trova in una zona residenziale servita da metropolitana o trasporti pubblici frequenti, richiedendo quindi una gestione della mobilità autonoma.
Ref: VL475750
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto è adatto per investitori o privati con capitale disponibile e un piano di sviluppo chiaro. Si adatta a chi desidera avviare un'attività imprenditoriale nel settore rurale (turismo rurale, glamping, centro ippico) o agricolo. È adatto anche a chi cerca un rifugio privato di grandi dimensioni con la possibilità di autosufficienza, non interessato alla vicinanza immediata al mare o alla vita notturna. Non è adatto per chi cerca una seconda casa a uso vacanziero sporadico che richieda poca manutenzione, data l'estensione e la gestione necessaria. È ideale per chi apprezza il silenzio e ha disponibilità di gestione tempo e risorse.
Essendo un terreno, la 'finitura' si riferisce alle caratteristiche naturali e alle infrastrutture esistenti. La proprietà vanta una fonte propria, un elemento di notevole valore infrastrutturale che garantisce l'approvvigionamento idrico. Sono presenti silos e magazzini, strutture fondamentali per l'uso agricolo o commerciale. Non vi sono finiture residenziali moderne descritte (es. domotica, isolamento termico di classe A), poiché non è un'abitazione finita. La qualità del terreno è variabile: aree pianeggianti per colture, zone boschive e aree rocciose, offrendo una diversificazione geologica e paesaggistica.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.250.000 € per 68 ettari. Vi è un'opzione per espandere la proprietà acquisendo ulteriori 18 ettari a un prezzo separato di 1.500.000 €. Essendo un bene di natura speciale (grande estensione terriera), non esistono comparazioni dirette semplici con appartamenti o ville standard. Il valore di mercato riflette la scarsità di terreni di tale dimensione con risorse idriche autonome (fonte propria) in Andalusia. L'investimento richiede una valutazione delle potenzialità di sviluppo a lungo termine, considerando che i prezzi della terra in questa zona interna sono generalmente inferiori alla costa, ma proporzionali alla dimensione e alle risorse incluse.
Vivere o operare su questo terreno significa adottare un ritmo profondamente legato ai cicli naturali e stagionali dell'entroterra malagueño. L'altitudine di 856 metri comporta notti più fresche rispetto alla costa e una maggiore esposizione alle correnti. Il contesto di Alfarnatejo, con una popolazione ridotta, garantisce un alto livello di tranquillità e privacy. Le giornate tipo sono strutturate attorno alla gestione dello spazio ampio: la manutenzione dei terreni piani, la gestione delle risorse idriche proprie e la fruizione delle zone boschive. Non è una location per chi cerca la vita mondana, ma per chi ricerca isolamento controllato e contatto diretto con l'ambiente. L'inverno può essere rigido per gli standard andalusi, mentre l'estate gode di temperature gradevoli senza l'umidità costiera.
L'ambiente circostante è dominato dai Montes de Málaga. Il paesaggio è collinare e montuoso, con ampi panorami. La vita quotidiana si concentra su Alfarnatejo, situato a 2 km dal supermercato e a breve distanza in auto. La comunità è piccola (circa 400 residenti nel comune), quindi i servizi sono essenziali. Il punto di vista Alto de Hondonero, a 4.1 km, offre una prospettiva elevata sulla valle. L'atmosfera è tranquilla e autentica, lontana dal turismo di massa della Costa del Sol. La luce naturale è intensa grazie all'altitudine, con circa 3.850 ore di sole all'anno.
La mappa mostra la posizione rurale del terreno a sud-est di Málaga. L'area è demarcata da topografia accidentata. Le strade principali di collegamento visibili sono la A-7000 che collega a Colmenar e la rete stradale secondaria verso Alfarnate. Le aree blu evidenziano la distanza dal mare, mentre la topografia indica l'altitudine elevata. I servizi sono concentrati nel nucleo urbano di Alfarnatejo.
Situato nella parte orientale della regione di Málaga, Alfarnatejo funge da porta d'accesso verso l'Axarquía orientale. Si trova a circa 50 km dalla città di Málaga. La sua posizione strategica è 'di traverso' rispetto alla costa: vicino in termini di chilometri (29 km dal mare), ma distante in termini di tempo e contesto. Non fa parte della conurbazione costiera, ma mantiene un carattere agricolo isolato. Questa posizione lo rende diverso dalle località turistiche come Marbella o Fuengirola, offrendo un'autenticità rurale a metà strada tra la città di Málaga e le montagne interne.
La proprietà è accessibile via strada, con un'auto necessaria per tutti gli spostamenti. L'aeroporto di Málaga si trova a 39 km di distanza in linea d'aria (circa 50-60 minuti di guida). Le spiagge (Playa Victoria) sono a 29 km di distanza, accessibili tramite la strada A-7000 e poi l'autostrada verso la costa. Per gli acquisti di base, un supermercato si trova a 2 km. L'ospedale più vicino è a 17 km. Per il golf, i campi più vicini (Club de Golf de Guadalhorce e Málaga Parador) distano circa 38-40 km. Non ci sono stazioni della metropolitana nelle vicinanze; la mobilità dipende interamente dal trasporto privato.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è continentale-mediterraneo influenzato dall'altitudine (856 m). Le temperature medie variano tra i 7°C in inverno e i 24°C in estate. Questo comporta estati calde ma meno afose della costa e inverni più freschi, con possibilità di gelate notturne. Lo stile di vita deve adattarsi a questa stagione termica ridotta rispetto alla costa (3 mesi di stagione balneare efficace contro i 5-6 della costa). La zona è ventosa, esposta, il che può essere ideale per sistemi di energia rinnovabile. L'ambiente è naturale, dominato dalla macchia mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa Victoria (29 km), ma questa non è una destinazione balneare primaria. Il focus ricreativo qui è terrestre e montano. Le attività includono l'escursionismo (sentieri nei Montes de Málaga) e l'osservazione naturalistica. Non ci sono campi da golf integrati nel terreno; il golf è un'attività da praticare verso la costa (circa 40 km di distanza). La ricreazione è incentrata sulla vita all'aria aperta privata: passeggiate, equitazione e agricoltura. La 'Blue Flag' non è un parametro rilevante per questa specifica proprietà agricola.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situato nella parte orientale della regione di Málaga, Alfarnatejo funge da porta d'accesso verso l'Axarquía orientale. Si trova a circa 50 km dalla città di Málaga. La sua posizione strategica è 'di traverso' rispetto alla costa: vicino in termini di chilometri (29 km dal mare), ma distante in termini di tempo e contesto. Non fa parte della conurbazione costiera, ma mantiene un carattere agricolo isolato. Questa posizione lo rende diverso dalle località turistiche come Marbella o Fuengirola, offrendo un'autenticità rurale a metà strada tra la città di Málaga e le montagne interne.
Alfarnatejo is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 50 km from the city of Málaga. It has a population of approximately 400 residents. The natives are called Tejones and the town's neighbors in Alfarnate are Palancos. Alfarnatejo's demonym is related to the town's water fountain, named 'La Teja', which means roof tile.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 6.8°C | 75 mm |
| Febbraio | 7.2°C | 78 mm |
| Marzo | 9.9°C | 80 mm |
| Aprile | 12.2°C | 62 mm |
| Maggio | 14.9°C | 53 mm |
| Giugno | 19.9°C | 18 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 2 mm |
| Settembre | 20.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 15.3°C | 58 mm |
| Novembre | 10.5°C | 95 mm |
| Dicembre | 7.4°C | 76 mm |
Rispetto a progetti residenziali come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questo terreno offre un approccio completamente diverso. Mentre Mijas e Fuengirola offrono appartamenti e ville chiavi in mano vicino al mare e ai campi da golf, questa proprietà ad Alfarnatejo richiede un intervento attivo dell'acquirente per lo sviluppo. Il prezzo al metro quadro è significativamente inferiore rispetto alle zone costiere, ma il volume dell'investimento totale è alto. A Mijas, si compra una 'vita fatta'; qui, si compra la possibilità di costruirla. A differenza di 'Astra Homes' (Fuengirola), che è una nuova costruzione residenziale, qui non ci sono condomini o servizi condivisi; si è proprietari esclusivi di un vasto territorio. È un confronto tra 'vivere in un resort' e 'possedere una tenuta'. La posizione a Alfarnatejo offre più privacy e natura, ma meno comodità immediate rispetto alla Costa del Sol occidentale.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
