Ce domaine de 68 hectares à Alfarnatejo offre un terrain étendu pour des fins agricoles ou de développement. Avec une superficie de 680 000 m² et une infrastructure existante comprenant une source privée, des entrepôts et des silos, le site est configuré pour une utilité. Le terrain est situé à 856 mètres d'altitude dans les Montes de Málaga. L'environnement immédiat offre des commodités limitées ; une pharmacie se trouve à 118 mètres et un supermarché à 2,0 km. L'accès à la côte et à l'aéroport de Malaga nécessite environ 30 à 40 minutes de trajet.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans la municipalité d'Alfarnatejo, au sein de la région de Malaga. Le cadre est intérieur et montagneux, caractérisé par une altitude de 856 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les environs immédiats se composent de nature et de terres agricoles. Le centre-ville le plus proche avec des commodités de base est à distance de marche ou à vélo.
Ce projet n'est pas destiné à l'habitat traditionnel (pas de villa avec aménagement paysager). Le portefeuille est orienté vers l'exploitation commerciale ou agricole, telle que l'écotourisme, l'agriculture arable ou l'élevage. La présence d'extraction d'eau privée et d'installations de stockage soutient cet objectif fonctionnel.
Puisqu'il s'agit d'un terrain (Land), il n'y a pas de procédure de construction de maisons neuves. Aucune date d'achèvement ou phase de construction pour les résidences ne s'applique. Tout développement nécessiterait des permis séparés.
Les acheteurs doivent tenir compte de la distance par rapport à la côte (29 km) et de l'aéroport (39 km). La propriété n'est pas dotée de connexions urbaines telles que les égouts ou le gaz ; les utilisateurs dépendent d'installations privées. L'environnement physique est rural et peu peuplé, ce qui signifie que les produits de luxe quotidiens sont plus éloignés.
Ref: VL475750
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient aux investisseurs ou entrepreneurs souhaitant être actifs dans le secteur agricole ou touristique, et qui préfèrent un cadre rural et isolé. Il convient à ceux qui souhaitent développer un projet tel qu'un camping, une ferme ou un hôtel. Compte tenu de la distance par rapport aux écoles et aux commodités urbaines, il est moins adapté comme maison familiale pour les personnes dépendantes des installations urbaines quotidiennes.
Aucune spécification de finition de logement ne s'applique. Le terrain dispose d'une infrastructure utilitaire : une source d'eau privée ('La Teja'), des silos et une cuisine. La qualité des routes et de l'accès physique au terrain affecte son utilisation et doit être évaluée sur place.
Le prix demandé pour ce terrain commence à 1 250 000 €. Il existe une option pour étendre avec 18 hectares supplémentaires de terrain moyennant un supplément. Il n'y a pas de variations dans les types de logements ou les finitions, car il ne s'agit que de terre. Le prix reflète donc la valeur de la surface et de l'infrastructure existante.
Alfarnatejo est une petite municipalité d'environ 187 habitants, offrant un cadre de vie très calme et isolé. La réalité quotidienne est définie par l'agriculture, la nature et le silence. Les commodités sont présentes mais limitées : il y a quatre restaurants et deux pharmacies dans un rayon de 2 km. Une voiture est indispensable pour atteindre les grandes villes ou les plages. Le climat est continental avec des étés chauds et des hivers frais ; les températures moyennes varient de 7°C à 24°C. La région se prête à des activités telles que la randonnée et le VTT dans les montagnes.
Le cadre de vie à Alfarnatejo est calme et pastoral. Il y a un fort sens de la communauté chez les habitants (appelés 'Tejones'). Les environs offrent des vues panoramiques sur les montagnes et les vallées de la région d'Axarquía. Il y a 32 jours fériés locaux par an. La proximité du point de vue Alto de Hondonero (4,1 km) offre des possibilités récréatives pour les randonneurs.
La carte montre les contours étendus du terrain (680 000 m²) au nord du centre d'Alfarnatejo. La topographie est ondulée avec des pentes raides, visibles dans les courbes de niveau. La route menant au terrain est non pavée.
Alfarnatejo est situé dans le nord-est de la province de Malaga, niché entre les Montes de Málaga et l'Axarquía. C'est l'une des municipalités les plus élevées de la région. Le positionnement est intérieur ; la costa n'est pas visible depuis le terrain. L'emplacement offre donc une intimité et une tranquillité, mais nécessite un temps de trajet pour les visites de la région côtière (Costa del Sol).
La plage la plus proche (Playa Victoria) se trouve à une distance de 29 km (à vol d'oiseau), ce qui représente un temps de conduite d'environ 35 à 40 minutes. L'aéroport de Malaga est à 39 km. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est disponible à 2,0 km. Les soins médicaux sous forme d'hôpital se trouvent à 17 km. Une borne de recharge publique pour véhicules électriques est située à 11 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain se trouve à une altitude de 856 mètres, ce qui garantit un climat plus frais que sur la côte. La température annuelle moyenne est de 14,7°C. Il y a en moyenne 3 850 heures d'ensoleillement par an. L'altitude montagneuse assure des nuits fraîches, même en été. La saison de baignade à proximité de ce projet est limitée à environ 3 mois, en raison de la distance par rapport à la mer et de l'altitude.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Sur le plan récréatif, la région offre des possibilités de randonnée et de sports de nature. Les plages les plus proches se trouvent autour de Rincón de la Victoria, à 29 km. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf de Guadalhorce est à 38 km. La zone immédiate compte 9 installations sportives, probablement axées sur le football ou les sports de raquette dans le village.
9 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alfarnatejo est situé dans le nord-est de la province de Malaga, niché entre les Montes de Málaga et l'Axarquía. C'est l'une des municipalités les plus élevées de la région. Le positionnement est intérieur ; la costa n'est pas visible depuis le terrain. L'emplacement offre donc une intimité et une tranquillité, mais nécessite un temps de trajet pour les visites de la région côtière (Costa del Sol).
Alfarnatejo est une commune située dans la province de Malaga de la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 6.8°C | 75 mm |
| Février | 7.2°C | 78 mm |
| Mars | 9.9°C | 80 mm |
| Avril | 12.2°C | 62 mm |
| Mai | 14.9°C | 53 mm |
| Juin | 19.9°C | 18 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.4°C | 2 mm |
| Septembre | 20.1°C | 19 mm |
| Octobre | 15.3°C | 58 mm |
| Novembre | 10.5°C | 95 mm |
| Décembre | 7.4°C | 76 mm |
Par rapport aux projets dans les villes côtières comme Mijas ou Fuengirola, le prix au mètre carré ici est nettement inférieur, mais la destination est fondamentalement différente (terrain vs maison). Les projets de comparaison dans la base de données sont des complexes résidentiels modernes sur la côte. Alors qu'on vit à Fuengirola pour la plage et la vie nocturne, ce terrain à Alfarnatejo offre de l'espace, de la tranquillité et un potentiel agricole. L'accessibilité aux commodités est moins directe à Alfarnatejo que sur la côte.
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