Questo progetto immobiliare si trova a Canillas de Aceituno, nella provincia di Málaga, e presenta una villa indipendente con una superficie abitabile di 128 m² e un terreno di 5.160 m². La proprietà è situata a 650 metri sul livello del mare, offrendo una vista panoramica sulle montagne circostanti, in particolare sulla Sierra de La Maroma. La disposizione prevede tre camere da letto e due bagni, con una piscina privata e terrazze esterne. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un'ampia area di parcheggio privata. La posizione è definita dalla sua natura rurale e tranquilla, lontana dalle aree urbane densamente popolate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'entroterra, in una zona rurale caratterizzata da un terreno montuoso. Canillas de Aceituno si trova nella regione dell'Axarquía, alle pendici della La Maroma. L'altitudine di 650 metri influisce sul microclima locale. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 14 chilometri. Questa posizione implica un isolamento rispetto al tessuto urbano costiero, posizionando la residenza in un ambiente definito dalla natura montana.
Con 128 m² di spazio abitabile distribuiti su tre camere da letto, la villa soddisfa le esigenze abitative di una famiglia o di chi cerca spazi ampi. La presenza di due bagni funzionali supporta la convivenza. La piscina privata e le terrazze panoramiche rispondono alla necessità di spazi esterni per il relax. Il terreno di oltre 5.000 m² offre privacy e potenziale per mantenere un giardino senza vincoli di vicinato.
Sebbene la proprietà sia classificata come 'nuova costruzione' o di recente sviluppo, la struttura esistente è descritta in buone condizioni. L'abitazione include già un sistema di allarme e un camino funzionale, indicando che gli impianti principali sono installati e operativi. Non si prevedono lavori di costruzione significativi post-acquisizione, se non la personalizzazione degli spazi secondo i gusti personali.
Essendo una villa indipendente in zona rurale, non vi sono servizi condominiali o aree condivise. La posizione richiede obbligatoriamente l'uso di un'auto privata per qualsiasi spostamento quotidiano. La distanza dai servizi commerciali di base, come i supermercati, è di 4,4 km in linea d'aria. Non è presente una connessione diretta ai mezzi pubblici nei press immediati dell'abitazione.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale o una casa per le vacanze con un alto grado di privacy e isolamento. È particolarmente adatta a chi non teme la guida in montagna e desidera distanziarsi dalle zone turistiche più affollate. La configurazione a tre camere la rende idonea per famiglie o per chi ospita frequentemente ospiti. La presenza di un terreno esteso richiede interesse o disponibilità per la manutenzione del giardino. Non è adatta a chi cerca la comodità di vivere nel centro di una città o a chi ha difficoltà di mobilità che richiedono servizi a portata di mano.
La proprietà presenta finiture funzionali orientate alla pratica abitativa. La cucina è dotata di elettrodomestici e completamente attrezzata. I pavimenti e i rivestimenti sono scelti per resistere all'uso quotidiano. Il sistema di allarme integrato fornisce una sicurezza base. La presenza di un camino nel soggiorno indica una coibentazione termica adeguata agli inverni locali. Le terrazze sono progettate per massimizzare la vista e la fruizione dello spazio esterno. L'orientamento a sud-ovest ottimizza l'esposizione solare per gran parte della giornata.
Il prezzo di partenza è di € 281.400 per questa villa indipendente. Questo importo include 128 m² di superficie abitativa e oltre 5.000 m² di terreno. Considerando le metrature, il prezzo per metro quadrato è inferiore rispetto alle proprietà situate direttamente sulla costa. La disponibilità è limitata a questa specifica tipologia di unità. Non sono previste varianti di prezzo basate su differenti finiture interne, essendo la proprietà unica nel suo contesto.
Vivere qui significa adottare un ritmo di vita scandito dalle ore di luce e dalla quiete della montagna. La mattina può iniziare con la colazione sulla terrazza coperta, esposta a sud-ovest, godendo della vista sui picchi della Axarquía. Durante le giornate estive, la piscina privata offre refrigerio senza la necessità di recarsi in spiaggia. Le serate possono essere trascorse nel soggiorno con il camino, una caratteristica pratica data la quota di 650 metri che rende le serate più fresche rispetto alla costa. La vita quotidiana è organizzata attorno alla gestione di un terreno ampio e alla manutenzione di un giardino privato, lontano dal traffico cittadino.
L'ambiente circostante è dominato dalla natura montana dell'Axarquía. Con un'altitudine di 650 metri, l'aria è più pulita e le temperature sono generalmente più gradevoli durante l'estate. La regione conta 32 giorni festivi locali all'anno, riflettendo una forte tradizione culturale. La densità abitativa è bassa, garantendo un alto livello di tranquillità. I panorami sono ampi e aperti sulla campagna circostante. Questo contesto è ideale per chi apprezza il trekking o la vita all'aria aperta, lontano dal rumore.
La mappa mostra la posizione della villa nell'entroterra di Málaga. Si nota la distanza dalla costa e la vicinanza ai picchi montuosi. L'area è caratterizzata da terreni accidentati e vegetazione mediterranea. I punti di interesse includono i vari Mirador (belvedere) che offrono viste spettacolari sulla valle.
Canillas de Aceituno è uno dei comuni che compongono la comarca dell'Axarquía. La sua posizione è strategica per chi vuole accedere sia all'entroterra che alla costa di Vélez-Málaga. È un piccolo villaggio, situato ai piedi delle montagne della 'La Maroma'. Questo posizionamento lo rende diverso dalle località puramente balneari, offrendo una Vera vita rurale andalusa con la possibilità di raggiungere il mare in meno di un'ora di auto.
L'accesso alla proprietà avviene necessariamente con mezzo proprio. Le spiagge più vicine, come Playa de La Caleta, distano 14 km in linea d'aria, ma il tempo di percorrenza è maggiore a causa della strada di montagna. L'aeroporto di Málaga si trova a 43 km. Un supermercato è a 4,4 km, mentre l'ospedale più vicino è a 5,5 km. Per il golf, è necessario raggiungere la costa, distante circa 42-45 km. Non ci sono fermate di autobus direttamente davanti alla casa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 650 metri sul livello del mare determina un clima continentale mediterraneo. Le temperature medie annue si attestano intorno ai 16,7°C, con notti più fresche rispetto alla costa. L'area gode di circa 3.894 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi sulla vicina costa, ma a casa la temperatura dell'aria rimane piacevole grazie alla ventilazione. La vicinanza alla Sierra de La Maroma offre riparo dai venti e scenari naturali unici.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa non sia sul mare, le spiagge della Costa del Sol Orientale sono accessibili in auto. La Playa de La Caleta è il riferimento costiero più vicino a 14 km. Per lo sport, l'area circostante offre numerose possibilità, inclusi 6 impianti sportivi nei dintorni. Il golf è disponibile presso il Club de Golf Málaga Parador o il Guadalhorce, ma richiede un viaggio di circa 45 minuti. L'acqua potabile è disponibile tramite rete idrica e l'elettricità è garantita.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno è uno dei comuni che compongono la comarca dell'Axarquía. La sua posizione è strategica per chi vuole accedere sia all'entroterra che alla costa di Vélez-Málaga. È un piccolo villaggio, situato ai piedi delle montagne della 'La Maroma'. Questo posizionamento lo rende diverso dalle località puramente balneari, offrendo una Vera vita rurale andalusa con la possibilità di raggiungere il mare in meno di un'ora di auto.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.2°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 89 mm |
| Marzo | 11.1°C | 93 mm |
| Aprile | 13.3°C | 75 mm |
| Maggio | 15.8°C | 65 mm |
| Giugno | 20.6°C | 22 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 2 mm |
| Settembre | 21.0°C | 21 mm |
| Ottobre | 16.4°C | 67 mm |
| Novembre | 11.8°C | 108 mm |
| Dicembre | 8.8°C | 85 mm |
Ref: VL682984
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa villa offre un valore distintivo per metro quadro grazie alla sua natura rurale. Mentre i progetti costieri partono da €490.000 e offrono spesso servizi condominiali, questa proprietà richiede €281.400 e fornisce autonomia totale. Il compromesso è la distanza dai servizi immediati e la necessità di un'auto. A differenza di Fuengirola, molto urbanizzata, Canillas de Aceituno conserva un autentico stile di vita andaluso. Per chi cerca un investimento residenziale piuttosto che una casa vacanze da affittare, il rapporto spaziale è significativamente superiore qui rispetto alla costa.
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