נכס זה מציג הזדמנות נדירה לרכישת כפר פרטי שלם המורכב מ-14 בתי עיירה (Townhouses) ברשות המקומית לה ויניואלה, מחוז מאלגה. המתחם ממוקם בסביבה כפרית שקטה עם נוף לאגם ויניואלה. הוא מורכב מסה"כ 31 חדרי שינה ו-18 חדרי אמבטיה, עם שטח דיור של 1618 מ"ר ושטח קרקע של 5000 מ"ר. זהוו פרויקט גדול המתאים הן למגורים והן לעסקים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, כגון Arosa במיחאס (מ-€490,000) או Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-€720,000), פרויקט זה נבדל משמעותית הן במחיר והן בפונקציונליות. הפרויקטים הנ"ל הם בדרך כלל דירות בגורדי שחקים ליד הים. פרויקט זה בלה ויניואלה הוא יותר שטח גדול עם בתים רבים, מתאים באופן יוצא דופן לאירוח או משפחות גדולות. המיקום הוא בפנים הארץ, מה שאומר שאורח החיים החופי הוא במרחק של כמה קילומטרים, אך מציע פרטיות רבה יותר ונופים. המחיר למ"ר נמוך יותר, והפוטנציאל העסקי גבוה יותר בהשוואה לדירות בחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברשות המקומית לה ויניואלה, אזור אחארקיה, מחוז מאלגה. הוא שוכן בפנים הארץ, בסביבה כפרית שקטה בגובה של כ-166 מטר מעל פני הים. הסביבה מאופיינת בנוף גבעי וקרבה לאגם. האזור ידוע באווירה השקטה וביופי הטבעי שלו.
אפשרות זו מתאימה במיוחד למי שמחפש קיבולת אירוח גדולה או מעוניין לנהל אכסניה (Guesthouse). 31 חדרי השינה והמרחבים המשותפים הרבים מאפשרים אירוח של עד 49 אנשים בו-זמנית. המתקנים הקיימים, כגון מטבח תעשייתי ואולם גדול, הופכים אותו למתאים לאירועים גדולים, לרבות חתונות.
מדובר במתחם היסטורי משופץ ולא בבנייה חדשה. חלקים בכפר עתיקים עד 800 שנה. הבעלים הנוכחי ביצע עבודות שיפוץ נרחבות, תוך שמירה על הקסם וההיסטוריה המקורית של הכפר. הנכס במצב טוב ומוכן לשימוש.
הנכס ממוקם באזור כפרי, מה שאומר שרכב פרטי הוא הכרחי לצרכים יומיומיים. החנויות והשירותים הגדולים הקרובים נמצאים במרחק מסוים. בשל גודלו והבנייניו הרבים, הנכס דורש תחזוקה וניהול מתמידים. אין גישה ישירה לחוף הים.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים או יזמים הרוצים להקים אכסניה או לארח אירועים גדולים. זהו גם התאמה טובה עבור משפחות גדולות או קבוצות הרוצות לרכוש מתחם לנופש. מכיוון שהבתים כיום מושכרים הן למטיילים בודדים והן לקבוצות גדולות, הוא מתאים למי שרוצה להמשיך את מודל העסקי הקיים. זה מעניין גם למי שמעריך נכסים היסטוריים.
הבתים בנויים בסגנון כפרי ספרדי מסורתי, בשימוש בחומרים טבעיים כמו אבן ועץ. עבודות השיפוץ שמרו על פרטים מקוריים, כולל אדריכלות אבן ומרפסות מקורות. החלונות מצוידים בתריסי עץ. בפנים יש רצפות עץ. המטבח הוא מטבח תעשייתי המתאים לקבוצות גדולות. הביצוע הכללי נועד לפונקציונליות ושמירה על הקסם ההיסטורי.
המחיר הוא €2,950,000. מחיר זה משקף את רכישת כל המתחם של 14 הבתים, הכולל 1618 מ"ר של שטח דיור ו-5000 מ"ר של קרקע. מכיוון שזהו נכס ייחודי המציע אפשרויות הן למגורים והן לעסקים, המחיר נקבע על בסיס הפוטנציאל של הבעלות המלאה. זוהי מחירת הבסיס של הפרויקט.
החיים במתחם זה משמעותם חיים בכפר היסטורי, שבו הקשר עם הטבע וההיסטוריה הוא חלק מהיומיום. הכפר ממוקם על גבעה עם נוף פנורמי לאגם ולהרים הסובבים. כל יום מתחיל בנוף לרחובות המרוצפים אבנים. המיקום ליד אגם ויניואלה הופך את האזור לפופולרי לטיולים. הבריכה הפרטית הגדולה והגנות מציעות אפשרות להירגע בשמש. החיים היומיומיים כאן מיועדים למי שמעריך שקט, פרטיות ויכולת לארח אירועים גדולים בכפר פרטי משלו.
לה ויניואלה היא רשות מקומית קטנה עם כ-900 תושבים. הסופרמרקט הקרוב הוא במרחק של 3.0 ק"מ, מה שאומר שהקניות העיקריות נעשות ברכב. מכיוון שהכפר הוא בפנים הארץ, התנועה קטנה, מה שיוצר סביבה שקטה. באזור ישנם מספר מסעדות בקרבת מקום. האקלים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש בחללים החיצוניים כמעט כל השנה.
המפה מציגה את מיקום המתחם ברשות המקומית לה ויניואלה, מחוז מאלגה. תבחינו שהנכס שוכן ליד אגם ויניואלה, בפנים הארץ. הערים הקרובות ביותר הן טורה דל מאר (ממזרח) וולס-מאלגה. הגישה היא באמצעות כביש המחבר את האזור עם החוף.
לה ויניואלה ממוקמת באזור אחארקיה, מחוז מאלגה, במרחק של כ-45 ק"מ מבירת המחוז מאלגה ו-19 ק"מ מהחוף טורה דל מאר. זוהי רשות מקומית בפנים הארץ הפופולרית בקרב אלו המחפשים חיים רגועים יותר מאזורי התיירות בחוף. המתחם ממוקם באופן אסטרטגי, ומציע אפשרות ליהנות מהחיים הכפריים, תוך שהוא נשאר נגיש לחוף ולשדה התעופה.
מכיוון שלה ויניואלה היא בפנים הארץ, רכב פרטי הוא הכרחי. החופים הקרובים ביותר נמצאים בטורה דל מאר, במרחק של כ-14-15 ק"מ. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 37 ק"מ. מגרשי הגולף נמצאים במרחק של כ-37-40 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-286 מטרים. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה ויניואלה ממוקמת בגובה של 166 מטר מעל פני הים, מה שמציע אקלים מתון יותר מאזורי החוף. באזור ישנם בממוצע 3894 שעות שמש בשנה. עונת השחייה אורכת 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות צלזיוס. הנוף הוא גבעי, מתאים לטיולים ורכיבה על אופניים. המיקום ליד האגם מאפשר ספורט ימי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים בטורה דל מאר, במרחק של כ-14-15 ק"מ (Playa de La Caleta). אלו חופים חוליים עם אפשרויות לספורט ימי. האזור ידוע ביופיו הטבעי, לרבות הקרבה לאגם ויניואלה. אפשרויות הגולף הן בקרבת מאלגה, אך דורשות נסיעה ברכב. מסלולי הליכה נגישים בקלות.
מקור: OpenStreetMap
לה ויניואלה ממוקמת באזור אחארקיה, מחוז מאלגה, במרחק של כ-45 ק"מ מבירת המחוז מאלגה ו-19 ק"מ מהחוף טורה דל מאר. זוהי רשות מקומית בפנים הארץ הפופולרית בקרב אלו המחפשים חיים רגועים יותר מאזורי התיירות בחוף. המתחם ממוקם באופן אסטרטגי, ומציע אפשרות ליהנות מהחיים הכפריים, תוך שהוא נשאר נגיש לחוף ולשדה התעופה.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 75 mm |
| פברואר | 10.9°C | 78 mm |
| מרץ | 13.2°C | 80 mm |
| אפריל | 15.1°C | 62 mm |
| מאי | 17.2°C | 53 mm |
| יוני | 21.5°C | 18 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 58 mm |
| נובמבר | 14.0°C | 95 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 76 mm |
Ref: VL987545
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים אחרים, תוך מתן ייעוץ הגון מבוסס נתונים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
