Ce bien représente l'acquisition d'un noyau résidentiel historique complet, comprenant 14 maisons de ville et des installations connexes, situé dans la municipalité de Viñuela. L'hébergement offre une surface habitable totale d'environ 1 618 m² sur un terrain de 5 000 m². Les bâtiments, en partie érigés autour de structures originelles datant de jusqu'à 800 ans, ont été rénovés tout en préservant des éléments authentiques telles que les rues pavées. Le complexe dispose de 31 chambres et 18 salles de bain réparties dans les unités individuelles, avec une capacité d'accueil de 49 personnes. Les commodités comprennent une cuisine industrielle, des espaces communs, une piscine et des logements pour le personnel.
Par rapport à des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €), ce projet est unique par son échelle et la nature de l'offre. Alors que ces projets offrent des appartements ou des villas individuels dans des zones urbaines ou côtières, ce complexe à Viñuela offre une entité complète pour l'hébergement de groupes dans un cadre rural. Le prix au mètre carré diffère considérablement en raison de la valeur historique et du potentiel commercial du portefeuille total, plutôt que du prix d'une maison unique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le complexe est situé à l'intérieur des terres dans la région d'Axarquía, près du réservoir de Viñuela. L'élévation offre des vues sur le paysage rural environnant. L'environnement est caractérisé par la tranquillité et l'activité agricole. Les villes côtières de Torre del Mar et Vélez-Málaga sont à courte distance en voiture. L'immédiat environnement est rural, avec un habitat dispersé.
Cette collection unique de maisons convient à l'hébergement à grande échelle, tel que des retraites d'entreprise, des célébrations familiales ou des groupes culturels. La disposition de plusieurs unités autonomes offre une intimité pour les invités ainsi que des installations communes centrales. La présence d'une cuisine industrielle permet le service de grands groupes. C'est un complexe fonctionnel pour la location commerciale ou comme résidence privée pour une grande famille.
Ce projet n'est pas une construction neuve mais un complexe historique rénové. Les maisons ont été modernisées en plusieurs phases, tout en préservant les murs et structures d'origine. L'état d'entretien a été adapté aux normes modernes, bien que des éléments caractéristiques tels que des murs épais et des sols irréguliers puissent subsister. Aucun développement planifié ou projet de construction neuve ne s'applique.
En raison de l'emplacement rural, un transport privé est essentiel ; il n'y a pas d'arrêts de transport public organisés directement à la porte. Les environs sont vallonnés, ce qui peut rendre la marche plus physiquement exigeante. Les commodités telles que les supermarchés et les soins médicaux nécessitent un court trajet en voiture. L'emplacement près du lac n'offre pas d'installations de baignade directes sur la propriété elle-même ; on s'appuie sur la piscine ou les plages proches.
Cela convient à un investisseur recherchant une entreprise hospitalière « clé en main », telle qu'un hôtel de charme ou un centre de retraite. Il convient également aux familles cherchant une grande résidence multigénérationnelle où chacun a sa propre intimité. L'emplacement exige un amour pour la vie à la campagne et la volonté de conduire pour les commodités urbaines. Il est moins adapté aux personnes cherchant un appartement peu exigeant en entretien ou un accès direct à la vie nocturne. L'expérience en gestion hôtelière est un atout compte tenu de la taille des installations.
La finition est caractérisée par un mélange d'éléments historiques et de nécessités modernes. Des cuisines rustiques, des balcons avec volets en bois et des caractéristiques en pierre naturelle dominent l'aspect visuel. Les murs sont en partie construits de manière traditionnelle. L'accent a été mis sur la préservation de l'atmosphère du village, ce qui signifie que toutes les finitions ne sont pas lisses et modernes. Les installations techniques ont été modernisées pour répondre aux normes actuelles de confort et de sécurité.
Le prix demandé pour l'ensemble du complexe est fixé à 2 950 000 €. Cela implique l'achat du portefeuille complet de 14 maisons et des installations communes. Il n'y a pas d'options distinctes pour l'achat de parties du complexe. La fixation des prix reflète l'échelle, la capacité d'accueil des groupes et la nature historique unique de l'emplacement. La disponibilité est immédiate, sous réserve de négociations contractuelles.
Ce domaine fonctionne comme un village miniature. La journée commence dans la rue centrale pavée menant aux différentes maisons. Les invités se rassemblent dans le grand espace commun ou prennent leur petit-déjeuner sur les terrasses avec vue sur le lac et les montagnes. La cuisine industrielle sert de cœur pour la restauration à grande échelle. La proximité du village de Viñuela signifie que les courses de base ne sont pas loin, tandis que l'agitation de la côte reste à distance. C'est un lieu qui invite à des séjours prolongés pour des groupes cherchant la paix mais nécessitant des installations pour des activités comme le yoga ou des ateliers en plein air.
Les environs sont ruraux avec beaucoup d'espace et de beauté naturelle. Le réservoir de Viñuela est un élément visuel proéminent. La région est populaire pour la randonnée et le VTT en raison du terrain vallonné. La densité de population est faible, garantissant une atmosphère de vie calme. Il existe une forte communauté locale dans les villages voisins, mais le complexe lui-même offre une intimité complète.
La carte montre la position rurale à l'est du lac de Viñuela. La distance jusqu'à la côte est clairement visible, ainsi que la proximité des principales routes menant à la côte et à Malaga.
Viñuela est située dans la région d'Axarquía, connue pour ses montagnes et sa culture agricole. C'est l'une des municipalités les plus rurales du côté est de la Costa del Sol. L'emplacement est stratégique entre la côte d'Axarquía et l'arrière-pays. Il offre un contraste avec l'agitation des villes côtières touristiques comme Torremolinos ou Fuengirola.
Sur la base de distances à vol d'oiseau, un supermarché est situé à 3,0 km et une pharmacie à 417 mètres. Les soins médicaux sont disponibles à l'hôpital à 286 mètres. Les plages les plus proches, telles que Playa de La Caleta, sont à environ 14 à 15 km. L'aéroport de Malaga est accessible à 37 km. Le parcours de golf le plus proche est le Club de Golf Málaga Parador à 37 km. Les transports en commun sont limités ; une voiture est indispensable.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Viñuela se trouve à environ 166 mètres au-dessus du niveau de la mer et profite d'une température annuelle moyenne de 17,8°C. Avec 3 894 heures d'ensoleillement par an, il y a une abondance de lumière. La saison de baignade en extérieur dure environ 4 mois. La situation à l'abri des vents du nord crée un microclimat agréable. La chaleur de l'été est tempérée par l'altitude et la proximité de l'eau.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte avec des plages comme Playa de La Caleta est à environ 14 km à vol d'oiseau. Pour la récréation terrestre, l'environnement immédiat offre des possibilités d'équitation, de randonnée et de cyclisme. Les activités nautiques sont possibles sur le lac voisin, bien que celui-ci n'appartienne pas directement à la propriété. Les possibilités de golf sont disponibles sur divers parcours autour de Malaga, tous dans un rayon de 30 à 45 minutes en voiture.
Source: OpenStreetMap
Viñuela est située dans la région d'Axarquía, connue pour ses montagnes et sa culture agricole. C'est l'une des municipalités les plus rurales du côté est de la Costa del Sol. L'emplacement est stratégique entre la côte d'Axarquía et l'arrière-pays. Il offre un contraste avec l'agitation des villes côtières touristiques comme Torremolinos ou Fuengirola.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 75 mm |
| Février | 10.9°C | 78 mm |
| Mars | 13.2°C | 80 mm |
| Avril | 15.1°C | 62 mm |
| Mai | 17.2°C | 53 mm |
| Juin | 21.5°C | 18 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.2°C | 19 mm |
| Octobre | 18.1°C | 58 mm |
| Novembre | 14.0°C | 95 mm |
| Décembre | 11.1°C | 76 mm |
Ref: VL987545
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien approprié. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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