Dům v obci La Viñuela, provincie Málaga, nacházející se v nadmořské výšce 174 metrů. Jde o samostatně stojící vilu s obytnou plochou 101 m² na pozemku o velikosti 600 m². Stavba byla dokončena v roce 2005. Vila má dvě ložnice, jednu koupelnu, soukromý bazén a nabízí výhledy na jezero, hory a okolní krajinu. Pozemek je osázen ovocnými stromy a okrasnými rostlinami. Objekt disponuje platnou licencí pro krátkodobé pronájemy a prokazatelnou historií výnosů. Cena začíná na 339 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Viñuela leží v regionu La Axarquía, přibližně 19 km od pobřeží u Torre del Mar a 45 km od centra Málagy. Obec se nachází v nadmořské výšce 162 metrů. Dům je situován v blízkosti vodní nádrže Embalse de La Viñuela. Vzdálenost k nejbližšímu zdravotnickému zařízení je 286 metrů, k lékárně 417 metrů. Nejbližší pláž, Playa de La Caleta, je ve vzdálenosti 14 km. Okolí je charakterizováno venkovskou zástavbou a zemědělskou krajinou.
Dispozice domu zahrnuje dva samostatné spací prostory, což odpovídá potřebám dvoučlenné domácnosti nebo páru s hostem. Obytný prostor s otevřeným kuchyňským koutem a krbovými kamny je určen pro celoroční pobyt. Krytá terasa a venkovní gril rozšiřují využitelný prostor. Soukromý bazén a plně oplocený pozemek poskytují úroveň soukromí. Přítomnost klimatizace umožňuje regulaci vnitřní teploty během letních měsíců.
Projekt se netýká novostavby. Dům byl dokončen v roce 2005, což znamená, že veškerá stavební rizika spojená s výstavbou jsou eliminována. Objekt prošel nedávnou rekonstrukcí, která zahrnovala instalaci dřevěné střechy nad terasou. Stav budovy je hodnocen jako dobrý. Energetický štítek nebyl v dodaných datech specifikován. Technická infrastruktura je funkční a ověřená probíhajícím provozem krátkodobých pronájmů.
Dům nenabízí více než jednu koupelnu, což představuje omezení při plném obsazení dvou ložnic. Pozemek má rozlohu 600 m², což neumožňuje rozšíření obytné plochy bez stavebního povolení. Lokalita vyžaduje pro jakékoliv denní pohyby automobil. V obci není přítomna plná škála služeb velkého města. Golfové kluby se nacházejí ve vzdálenosti přes 37 km. Na pozemku není instalována stanice pro nabíjení elektromobilů.
Tato nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá objekt s okamžitou možností generování příjmů z krátkodobých pronájmů. Prokazatelná historie výnosů a platná licence odstraňují počáteční období hledání hostů. Dále odpovídá zájmům osob, které chtějí trvale žít v inlandu s pravidelným přístupem k pobřeží. Vzdálenost 19 km k moři znamená přibližně 20 minut jízdy autem. Pro lidi pracující na dálku je klidné prostředí faktorem. Velikost se dvěma ložnicemi nevyhovuje velkým rodinám, ale je dostačující pro páry nebo jednotlivce. Nemovitost nevyhovuje těm, kteří požadují chůzi na pláž nebo okamžitý přístup k městské infrastruktle. Stejně tak je nevhodná pro osoby bez řidičského průkazu nebo bez možnosti vlastnit automobil.
Stavba z roku 2005 představuje standard přímořské Andalusie té doby. Nedávná rekonstrukce přinesla dřevěnou střechu nad terasou, která omezuje přímé sluneční záření v létě a mění vnímání prostoru v zimě. Podlaha, sanitační vybavení a kuchyňské prvky odpovídají běžnému standardu. Přítomnost klimatizace s funkcí chlazení a topení doplňuje krbová kamna. Panoramatická okna směřující k jezeru maximalizují přírodní světlo v obývací části. Venkovní plochy zahrnují soukromý bazén, zelené plochy s ovocnými stromy a venkovní gril. Celkově jde o udržovaný objekt s provedenými částečnými modernizacemi, nikoliv o novostavbu s nejnovějšími technologiemi.
Cena nemovitosti začíná na 339 000 EUR. Při srovnání s průměrným příjmem v provincii Málaga, který činí 16 450 EUR ročně, jde o poměr vyžadující vyšší dostupnost. V porovnání s pobřežními projekty, jako je Alba Benalmadena s cenou od 598 000 EUR, je tato vila cenově nižší. Projekt Aby Upper v Esteponě začíná na 320 000 EUR, avšak nabízí odlišný typ lokality. Pro tento objekt je deklarovaný výnos z investice přibližně 6,5 % na základě současných pronájmů. Financování je záležitostí individuálního posouzení kupujícího.
Denní rytmus v této lokalitě je určen venkovským charakterem regionu La Axarquía. Ráno je dům osvětlen ze jihovýchodu, což znamená, že sluneční svit dopadá na terasu a obývací prostor přes panoramatická okna. S pouhým jedním restaurantem a jedním supermarketem v okruhu dvou kilometrů není okolí navrženo pro pěší každodenní nákupy. Zdravotní středisko a lékárna jsou však dosažitelné pěšky. Pro nákupy potravin ve větším rozsahu je nutné využít automobil a vyrazit směrem k Vélez-Málaga nebo Torre del Mar. Odpoledne a večer poskytuje krytá terasa prostor pro pobyt venku s výhledem na hladinu jezera. Během zimních měsíců krby v obývacím prostoru zvyšují vnitřní tepelný komfort. Ticho v okolí je jen občasně narušeno zemědělskou činností v okolí. Ročně se v obci koná 34 místních svátků, což ovlivňuje hladinu hluku a dostupnost služeb v konkrétních dnech. Celkově jde o prostředí vhodné pro osoby hledající klid mimo pobřežní ruch.
Obec La Viñuela má základní školu a střední školu, což zajišťuje vzdělávací infrastrukturu pro místní obyvatele. Zdravotní středisko se nachází v docházkové vzdálenosti 286 metrů. Pro komplexnější zdravotní péči je nutné cestovat do Vélez-Málaga, což trvá přibližně 15 minut autem. Nákupní možnosti v obci jsou omezeny na jeden supermarket a jednu restauraci v okruhu dvou kilometrů. Větší nákupní centra se nacházejí poblíž pobřeží u Torre del Mar. Veřejná doprava je zastoupena jednou zastávkou, což potvrzuje nutnost vlastního vozidla. Místo je obklopeno zemědělskou krajinou a přírodními cestami.
Mapa zobrazuje pozici nemovitosti v relation k vodní nádrži Embalse de La Viñuela a okolním silnicím. Viditelná je vzdálenost od pobřeží i poloha vůči městu Vélez-Málaga. Pro středoevropského kupujícího je na mapě zřetelné, že jde o inland lokalitu s potřebou automobilu. Oblast kolem jezera tvoří přirozenou hranici zástavby.
La Viñuela zaujímá pozici vnitrozemské obce v rámci comarky La Axarquía. Na rozdíl od pobřežních měst jako Torre del Mar nebo Vélez-Málaga nabízí odlišný charakter bydlení. Vzdálenost 19 km od pobřeží znamená, že moře není na dosah ruky, ale zároveň je dostatečně blízko pro pravidelné výlety. Pozice obce u vodní nádrže vytváří specifický krajinný kontext, který se liší od pobřežních urbanizací. Město Vélez-Málaga jako administrativní a služební centrum je 15 minut jízdy daleko. Tato poloha činí z La Viñuely spíše spojovací bod mezi pobřežím a horskými obcemi Axarquía.
Nejbližší pláže se nacházejí u Playa de La Caleta ve vzdálenosti 14 km vzdušnou čarou, což představuje jízdu přibližně 20 minut. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 37 km, doba jízdy se pohybuje mezi 35 až 45 minutami v závislosti na dopravní situaci. Nejbližší golfové hřiště, Club de Golf Málaga Parador, je ve vzdálenosti 37 km. Supermarket je 3 km od domu, lékárna 417 metrů. Nejbližší nabíječka pro elektromobily je 10 km daleko. Všechny tyto vzdálenosti potvrzují, že automobil je zde základním dopravním prostředkem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Průměrná roční teplota v oblasti je 17,2 °C. Nadmořská výška 174 metrů přináší mírně nižší letní teploty ve srovnání s pobřežím a chladnější večery. Počet slunečních hodin je vysoký vzhledem k geografické poloze Andalusie. Teplota vody na pobřeží dosahuje 20 °C a více po dobu přibližně čtyř měsíců v roce. Okolí jezera a kopcovitý terén ovlivňují místní mikroklima. Jihovýchodní orientace domu znamená, že dopolední slunce je využito pro vytápění vnitřních prostor přes velká okna. Zimní měsíce mohou vyžadovat vytápění, pro které je v domě k dispozici krb a horká klimatizace.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Playa de La Caleta je nejbližším pobřežním úsekem ve vzdálenosti 14 km. Informace o držitelství modré vlajky pro tuto pláž nejsou v dodaných datech uvedeny. Sportovní a rekreační možnosti v okolí La Viñuely jsou spíše omezené. Nejbližší golfové hřiště, Club de Golf Málaga Parador, se nachází 37 km od domu. V samotné obci je jedna restaurace. Pozorovatelská věž Torre de Atalaya ve vzdálenosti 2,3 km nabízí výhled na okolní krajinu. Hlavní rekreační potenciál domu spočívá v soukromém bazénu, pozemku a možnosti vycházek v okolní přírodě.
Zdroj: OpenStreetMap
La Viñuela zaujímá pozici vnitrozemské obce v rámci comarky La Axarquía. Na rozdíl od pobřežních měst jako Torre del Mar nebo Vélez-Málaga nabízí odlišný charakter bydlení. Vzdálenost 19 km od pobřeží znamená, že moře není na dosah ruky, ale zároveň je dostatečně blízko pro pravidelné výlety. Pozice obce u vodní nádrže vytváří specifický krajinný kontext, který se liší od pobřežních urbanizací. Město Vélez-Málaga jako administrativní a služební centrum je 15 minut jízdy daleko. Tato poloha činí z La Viñuely spíše spojovací bod mezi pobřežím a horskými obcemi Axarquía.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL240326
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s pobřežními projekty ukazuje zásadní rozdíly v ceně a charakteru lokality. Alba Benalmadena začíná na 598 000 EUR a nabízí pobřežní bydlení s přímým přístupem k plážím a městské infrastruktuře. Acqua Gardens v Esteponě začíná na 418 800 EUR a představuje moderní rezidenční komplex. Aby Upper v Esteponě má cenovku od 320 000 EUR, což je mírně pod cenou vily v La Viñuele, ale lokalita Estepona je na západě pobřeží s odlišnou dostupností. La Viñuela se od těchto projektů odlišuje třemi faktory. Prvním je vnitrozemská poloha u jezera s výhledem na hory místo výhledu na moře. Druhým je nižší hustota zástavby a větší soukromí na 600 m² pozemku. Třetím je prokazatelný příjem z pronájmů, který pobřežní novostavby v počáteční fázi ještě nemají. Nevýhodou oproti pobřeží je nutnost automobilu a vzdálenost k plážím i golfovým hřištím. Pro kupujícího je tedy volba mezi přímým pobřežním stylem života a klidnějším vnitrozemským prostředím s vlastním pozemkem a bazénem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
