VL240326 är en fristående villa belägen i den landsbygdspräglade delen av La Viñuela, cirka 45 kilometer från Málaga. Fastigheten omfattar 101 kvm boendeyta fördelat på två sovrum och ett badrum, placerad på en tomt på 600 kvm. Projektet kännetecknas av sitt läge nära La Viñuela-reservoaren och erbjuder utsikt över sjön och det omgivande landskapet. Byggnaden har genomgått renovering och inkluderar en privat pool, öppen planlösning mot terrassen samt faciliteter för boende året runt. Läget kräver bil för dagliga transportbehåll.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i en lugn miljö nära La Viñuela-reservoaren med direkt utsikt över vattnet. Området klassas som landsbygd med inslag av bergsby. Närmaste samhälle erbjuder begränsade faciliteter medan större städer som Vélez-Málaga nås på cirka 15 minuter med bil. Kusten ligger cirka 20 minuter bort.
Boendet passar hushåll som söker en fastighet med utrymme för utomhusliv och självförsörjande element som fruktträd och trädgård. Två sovrum och en tomt på 600 kvm indikerar användning som fritidsboende eller permanentbostad för små hushåll som accepterar bilberoende.
Fastigheten är befintlig, inte nyproduktion, och har genomgått nyligen renovering inklusive tak över terrassen. Skicket anges som bra med befintliga installationer för klimatreglering och uppvärmning. Tillträde kan ske i enlighet med överenskommelse vid köptillfället.
Projektet erbjuder inte närhet till kusten, kollektivtrafik av hög frekvens eller omfattande serviceinfrastruktur inom gångavstånd. Endast ett badrum finns tillgängligt. Beroende av bil är nödvändigt för inköp, hälsovård och tillgång till större faciliteter.
Fastigheten kan vara relevant för köpare som söker en bostad i spanska inlandet med tillgång till natur och vatten. För hushåll som planerar att använda fastigheten som fritidsboende under delar av året erbjuder läget en miljö med låg befolkningstäthet och avstånd till turistcentra. De som arbetar på distans och kräver en lugn arbetsmiljö kan finna villkoren lämpliga, givet att internetuppkoppling verifieras. För investerare som överväger uthyrningsverksamhet visar befintlig data på historisk beläggning med både korttidshyror och långtidshyror, vilket kan ligga till grund för bedömning av avkastningspotential. Köpare som föredrar närhet till kustens stränder och stadsliv kan uppleva avståndet på 20 minuter till Torre del Mar som en begränsning. Fastigheten passar inte för boende som är beroende av kollektivtrafik eller som har behov av omfattande serviceinfrastruktur inom gångavstånd. De två sovrummen och ett badrummet sätter en gräns för hushållets storlek, vilket gör objektet mer lämpat för par eller små familjer än för större hushåll. Närvaron av en öppen spis och aircondition indikerar att fastigheten är anpassad för boende året runt, vilket kan passa köpare som planerar permanent inflyttning eller längre vistelser.
Byggnadens materialval och tekniska status speglar en renoveringsnivå som inkluderat förbättringar av terrasstaket och takkonstruktion. Det faktum att fastigheten genomgått renovering nyligen tyder på att kritiska komponenter som tak, fönster och installationer har uppdaterats. Trätaket över terrassen är en tillbyggnad som ger skugga under sommarmånaderna och skydd under vintern, vilket ökar användandetiden av denna yta. De stora panoramafönstren är konstruerade för att maximera utsikten mot sjön och släppa in dagsljus, vilket är en kvalitetsaspekt som påverkar boendemiljön. Kokvrån är utformad i en öppen planlösning vilket är vanligt i moderna renoveringar av spanska landsbygdsfastigheter. Aircondition-systemet som inkluderar både varm och kall funktion ger möjlighet till termisk reglering året runt, vilket är en teknisk standard som krävs för komfortabelt boende i regionen. Den öppna spisen fungerar som kompletterande värmekälla och kan även ha ett estetiskt värde i vardagsrummet. Poolen är en privat installation på tomten vars tekniska status och underhållskrav bör ingå i en teknisk besiktning. Trädgårdens utformning med fruktträd och prydnadsväxter indikerar en etablerad plantering som kräver löpande skötsel. Fastigheten saknar energicertifiering i tillgängligt material, vilket är en faktor som kan påverka energikostnader och miljöpåverkan.
Priset utgår från 339 000 euro för denna fristående villa. Detta innebär ett pris per kvadratmeter boendeyta på cirka 3 356 euro. Tomtstorleken på 600 kvm och närvaron av en privat pool samt sjöutsikt är faktorer som påverkar värderingen av fastigheten. Jämfört med andra projekt i regionen, såsom Astra Homes i Fuengirola som startar från 364 000 euro, ligger detta objekt i ett lägre prissegment men med landsbygdskaraktär snarare än kustnära läge. Tillgänglighet för visning och köpprocess bör verifieras genom direkt kontakt med försäljande part. Fastigheten har en historik av uthyrning vilket kan indikera en etablerad marknadsnärvaro.
Fastigheten utgör en bostad i en rural miljö där livsrytmen styrs av landsbygdens karaktär och närheten till La Viñuela-reservoaren. Boendet omfattar en byggnadskropp med 101 kvm yta där vardagsrummet fungerar som central punkt med direkt anslutning till den öppna planlösningen och terrassen. De stora panoramafönstren skapar visuell kontakt med sjön och naturen utanför. Terrassen, som försörjts med ett nytt trätak, erbjuder en övergångszon mellan inomhus och utomhus som kan användas under större delen av året på grund av regionens klimatförhållanden. Trädgården omfattar planterade ytor med fruktträd och prydnadsväxter vilket indikerar möjlighet till odling och självhushållning på begränsad nivå. Den privata poolen placerad på tomten ger möjlighet till bad och rekreation utanför fastighetsgränsen. Platsen karaktäriseras av tystnad och frånvaro av intensiv trafik, vilket betyder att ljudlandskapet domineras av naturljud snarare än stadsljud. För dagliga behov som matinköp krävs transport till närliggande samhällen då närmaste stormarknad ligger 3 km bort. Matlagningsmöjligheter finns i form av en öppen kokvrå med anslutning till vardagsrummet, vilket är typiskt för bostäder i denna storlek och kategori. Det faktum att fastigheten har en öppen spis indikerar att uppvärmning under svalare perioder sker via biobränsle eller ved, kompletterat med aircondition.
Dagliglivet i La Viñuela-regionen präglas av en blandning av jordbrukslandskap, naturreservat och det konstgjorda vattenmagasinet som utgör ett återkommande inslag i landskapet. Med 908 invånare i kommunen är befolkningstätheten låg, vilket resulterar i en miljö med begränsad kommersiell service men hög tystnad och närvaro av natur. Närheten till en apotekare på 417 meter och ett antal restauranger inom 2 km radie ger tillgång till grundläggande faciliteter. För omfattande inköp och service krävs transport till Vélez-Málaga eller Torre del Mar. Kollektivtrafik finns i form av en hållplats i området, men frekvensen och täckningen är begränsad vilket stärker behovet av bil. Kombinationen av landsbygdsläge och närhet till kusten inom 20 minuter skapar en balans mellan isolering och tillgänglighet. Regionen har 32 lokala helgdagar per år vilket kan påverka öppettider och servicegrad i lokala butiker och restauranger.
Kartan visar La Viñuelas läge i inlandet öster om Málaga, med La Viñuela-reservoaren som ett tydligt inslag i landskapet. Området omges av bergsområden och jordbruksmark vilket förklarar den landsbygdsprägel som kännetecknar regionen.
La Viñuela tillhör komarkin Axarquía som sträcker sig från kusten öster om Málaga inåt landet mot bergen. Regionen kännetecknas av en blandning av kustturism, jordbruk och vittrade byar. Jämfört med kustnära orter som Torre del Mar erbjuder La Viñuela en lugnare miljö med lägre fastighetspriser men längre avstånd till faciliteter. I relation till Málaga stad ligger La Viñuela tillräckligt långt bort för att undkomma storstadspåverkan men nära nog för dagsturer. Axarquía-regionen har en etablerad utländsk befolkning, särskilt från Skandinavien, vilket skapar en infrastruktur för internationella boende med språkstöd och kulturell anpassning.
Fastigheten nås via regionala vägar som förbinder La Viñuela med kusten och inlandet. Málaga-Costa del Sol flygplats ligger 37 km bort och nås med bil på cirka 45 minuter under normala trafikförhållanden. Kuststaden Torre del Mar och dess stränder ligger cirka 20 minuter med bil från fastigheten, vilket ger tillgång till marina faciliteter, restauranger och strandliv. Vélez-Málaga som utgör regionens administrativa och kommersiella centrum nås på 15 minuter och erbjuder sjukhus, skolor och större inköpsmöjligheter. Golfbanor ligger på betydande avstånd, med Club de Golf Málaga Parador på 37 km, vilket innebär att golfintresserade boende räknar med 40-50 minuters restid. Närmaste stormarknad ligger 3 km från fastigheten, vilket kräver bil för tyngre inköp. En laddstation för elektriska fordon finns inom 10 km radie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
La Viñuela ligger 166 meter över havet vilket ger en topografi med svaga höjdskillnader inom samhällsområdet men med omgivande bergsområden som stiger upp till 515 meter i närområdet. Dessa höjdskillnader skapar variation i utsikt och mikroklimat. Regionen registrerar 3 894 soltimmar per år historiskt sett, vilket är en av de högre nivåerna i Europa och påverkar möjligheten till utomhusaktiviteter. Medeltemperaturen på 17,8°C årligen indikerar ett medelhavsklimat med milda vintrar och varma somrar. Zwemseizoen med vattentemperaturer över 20°C sträcker sig över fyra månader, vilket begränsar naturligt bad i sjön och pool till perioden juni till september. Närheten till La Viñuela-reservoaren erbjuder möjligheter till naturupplevelser och vattenrelaterade aktiviteter som inte är temperaturberoende.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste kuststränder ligger i området La Caleta, 14-15 km från fastigheten. Dessa stränder inkluderar en hundvänlig strand vilket ger alternativ för djurägare. Stränderna nås med bil via landsvägar som passerar genom varierande landskap. La Viñuela-reservoaren erbjuder ett lokalt rekreativt område för vandring, fågelskådning och naturupplevelser i direkt anslutning till fastigheten. Golfbanor i regionen ligger på avstånd över 37 km, vilket innebär att golfutövning kräver planering och transport. De tre restaurangerna inom 2 km radie erbjuder lokal matkultur med begränsat utbud jämfört med kustorter. Regionen är känd för sin produktion av olivolja, vin och subtropiska frukter vilket speglas i lokala restaurangutbud och marknader.
Källa: OpenStreetMap
La Viñuela tillhör komarkin Axarquía som sträcker sig från kusten öster om Málaga inåt landet mot bergen. Regionen kännetecknas av en blandning av kustturism, jordbruk och vittrade byar. Jämfört med kustnära orter som Torre del Mar erbjuder La Viñuela en lugnare miljö med lägre fastighetspriser men längre avstånd till faciliteter. I relation till Málaga stad ligger La Viñuela tillräckligt långt bort för att undkomma storstadspåverkan men nära nog för dagsturer. Axarquía-regionen har en etablerad utländsk befolkning, särskilt från Skandinavien, vilket skapar en infrastruktur för internationella boende med språkstöd och kulturell anpassning.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL240326
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Viñuela skiljer sig från kustnära projekt som Arosa i Mijas och Waterfall Residences i Fuengirola genom sitt inlandsläge och landsbygdsprägel. Medan kustprojekt startar från 490 000 euro och erbjuder direkt strandnärbet och urban infrastruktur, kostar VL240326 från 339 000 euro men kräver acceptans av längre avstånd till service och faciliteter. Jämfört med Astra Homes i Fuengirola som startar från 364 000 euro erbjuder detta objekt större tomt och privat pool men mindre boendeyta och inlandsklimat. Köpare som väljer La Viñuela prioriterar ofta tystnad, natur och utrymme framför närhet till stränder och stadsliv. Regionen Axarquía har en växande population av nordeuropeiska boende som söker en lugnare livsstil till lägre kostnad än kustnära alternativ. Skillnaden i livsstil är påtaglig: kustorter erbjuder gångavstånd till restauranger och stränder medan La Viñuela kräver bil för i princip alla ärenden utanför hemmet. Detta reflekteras i fastighetspriserna där inlandskostnaden per kvadratmeter är betydligt lägre än kustnära motsvarigheter.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djupgående kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på läge, marknadsvärde, byggnadskvalitet och beboelighet, och ger ärlig, datadriven rådgivning genom hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
