VL240326 on erillinen huvila La Viñuelan kunnassa Málagan maakunnassa. Kohde sijaitsee maan sisäosassa, noin 14 kilometrin päässä rannikolta ja 37 kilometrin päässä Málagan lentoasemalta. Rakennus on kaksikerroksinen, kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone sisältävä asunto, jonka sisäpinta-ala on 101 neliömetriä ja tontti 600 neliömetriä. Kohde on varustettu yksityisellä uima-altaalla ja sijaitsee La Viñuelan tekojärven lähellä. Kunta on pieni, noin 900 asukkaan taajama Axarquían alueella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee La Viñuelan kunnassa, joka on maan sisäosassa sijaitseva asutuskeskus Axarquían comarcassa. Etäisyys Málagan kaupunkiin on noin 45 kilometriä ja rannikkokaupunki Torre del Mariin noin 19 kilometriä. Sijainti on maaseutumainen, ja lähin sairaala on alle 300 metrin päässä. Lähin suurempi kauppakeskus vaatii autoilua.
Kohde vastaa tarpeeseen, jossa ei priorisoida kävelymatkaa rannalle tai keskustan palveluihin. 101 neliömetrin pinta-ala ja kaksi makuuhuonetta rajaavat asukasmäärää. Yksityinen uima-allas ja 600 neliömetrin tontti tarjoavat omien pihatoimintojen tilan. Takka ja ilmastointi mahdollistavat asumisen ympäri vuoden.
VL240326 ei ole uudiskohteena kehitettävä projekti, vaan valmis ja hiljattain remontoitu kiinteistö. Kohde on ollut vuokrattuna jatkuvasti viimeisen vuoden ajan. Osto on välitön toimitus, eikä rakennusaikataulua tai vaiheita ole. Kunnostustyöt, kuten terassin puukatto, on jo suoritettu.
Kohde ei tarjoa kävelyetäisyydellä olevaa ranta-alueelle pääsyä. Golfkentät sijaitsevat yli 35 kilometrin päässä. Julkista liikennettä on alueella vähäisesti, vain yksi pysäkki lähialueella. Badkamereita on vain yksi, mikä rajoittaa käyttäjämäärää perheasumisessa. Sähköautojen latauspiste on 10 kilometrin päässä.
Kohde soveltuu tilanteeseen, jossa etsitään sijoituskohdetta, jolla on jo todennettu vuokratuottohistoria. Voimassa oleva lomavuokralupa eliminoi lupaprosessin riskit. Kohde sopii myös henkilölle, joka hakee pysyvää asuntoa maaseudulta, mutta haluaa säilyttää mahdollisuuden rannikon ja kaupunkien palveluiden saavutettavuuden. Kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone rajoittavat kohteen käytettävyyttä suurille perheille. Pieni asukasmäärä ympäröivässä kunnassa tarkoittaa, että palveluita on vähän ja niitä ei ole saatavilla ilman autoa. Henkilö, joka ei halua ajaa päivittäin, ei välttämättä hyödy tästä sijainnista. Sijoittaja, joka arvostaa vakaaista vuokratuottoa ja on valmis hallinnoimaan kohdetta etänä, voi hyödyntää olemassa olevaa varauskalenteria. Kohde on myös vaihtoehto henkilölle, joka asuu talvikausina Pohjois-Euroopassa ja tarvitsee Etelä-Espanjasta paikan, jota voidaan vuokrata lyhytaikaisesti sesongin ulkopuolella.
Kohde on kunnostettu hiljattain. Terassille on rakennettu puukatto, joka tuo varjoa kesällä ja suojaa talvella. Päätyhuoneessa on takka. Lattiat, seinäpinnat ja keittiökalusteet vastaavat standarditasoa. Keittiö on avoin ja yhdistetty olohuoneeseen amerikkalaisella tyylillä. Ilmastointi on asennettu, ja se toimii sekä lämmitys- että jäähdytystilassa. Ikkunat ovat panoraamakokoiset ja suuntautuvat järvelle. Tontin pinnalla on hedelmäpuutarha ja maisemoitu kukkapuutarha. Uima-allas on yksityinen. Yleisilme on toimiva ja huollettu. Rakennus ei ole uusi, mutta kunnon mukaan se luokitellaan hyväksi. Energiaeffisienssiluokituksen yksityiskohdat eivät ole saatavilla, mutta takka ja ilmastointi viittaavat siihen, että lämmitys ja jäähdytys perustuvat sähköön ja puulämmitykseen. Vesijärjestelmä ja sähköistyys on todennäköisesti päivitetty kunnostuksen yhteydessä.
Kohteen hinta on 339 000 eurosta ylöspäin. Summa sisältää 101 neliömetrin asuinrakennuksen ja 600 neliömetrin tontin yksityisine uima-altaineen. Kohteella on voimassa oleva loma-asunnon vuokralupa, ja historiallinen vuokratuotto on noin 6,5 prosenttia. Talvikuukausina kuukausivuokra on ollut 1 350 euroa, ja sesonkiaikoina viikkovuokra 1 150–1 650 euroa. Hinta-asema on alueella kilpailukykyinen verrattuna rannikon kohteisiin.
La Viñuela on pieni maaseututaajama, jossa arki etenee hitaasti. Kunnassa on alle tuhat asukasta, ja palvelutarjonta rajoittuu muutamaan ravintolaan ja apteekkiin. Aamunvalo saapuu kaakkois-suuntaiseen huvilaan järven puolelta. Panoraamaikkunat avautuvat suoraan veden äärelle. Aamukahvi voidaan nauttia terassilla järvinäkymää katsellen. Päivän aikana aurinko lämmittää etelään ja kaakkoon suuntautuvia alueita. Uima-allas on yksityisellä tontilla, joten veden äärellä vietetty aika on omassa rauhassa. Iltaisin takka tuo lämpöä sisätiloihin. Päivittäiset ostokset, kuten ruokakauppa, vaativat noin kolmen kilometrin automatkan. Kuntakeskuksen infrastruktuuri on minimaalinen, joten laajemmat palvelut, kuten sairaalat ja hallintotoimistot, sijaitsevat Vélez-Málagassa, noin 15 minuutin ajomatkan päässä. Öisin alue on hiljainen. Liikenne on vähäistä. Lähimmät naapurit eivät ole välittömästi vieressä, mikä tekee ympäristöstä yksityisen. Tämä asettelu sopii tilanteeseen, jossa arkea halutaan viettää kaukana vilkkaasta turistikeskuksesta, mutta silti kohtuullisen ajomatkan päässä rannikon palveluista.
La Viñuelan kunnan palvelut ovat rajalliset. Kahden kilometrin säteellä on kolme ravintolaa ja yksi apteekki. Lähin suurempi ruokakauppa on kolmen kilometrin päässä. Sairaala on poikkeuksellisen lähellä, vain 286 metrin päässä, mikä on merkittävä etu hätätilanteissa. Vélez-Málaga, noin 15 minuutin ajomatkan päässä, tarjoaa kattavammin palveluita: sairaalat, koulut, hallintovirastot ja suuremmat kaupat. Torre del Mar, rannikkokaupunki, on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Siellä sijaitsevat suuremmat kauppakeskukset ja rannan ravintolat. Auto on välttämätön työkalu päivittäiseen liikkumiseen. Jalankulku ei ole käytännöllinen tapa siirtyä palveluiden luokse huomattavien etäisyyksien vuoksi. Tieyhteydet alueelle ovat päällystetyt, mutta maaston korkeusvaihtelut ja maaseutumainen ympäristö asettavat omat vaatimuksensa ajamiseen.
Kartta näyttää kohteen sijainnin La Viñuelan tekojärven läheisyydessä. Etäisyys rannikkolinjaan on nähtävissä suorana linjana, mutta todellinen ajoreitti seuraa maaston muotoja. Rannikon ja lentoaseman sijainti suhteessa kohteeseen on havaittavissa. Aurinkoinen Andalusia avautuu tässä sisämaan rauhallisena ympäristönä.
La Viñuela sijaitsee Axarquían comarcan sisäosissa, Málagan ja rannikon välissä. Se on poikkeuksellinen alueella siksi, että se on maan sisäpuolella mutta silti suhteellisen lähellä rannikkoa. Vélez-Málaga toimii lähimpänä kaupunkikeskuksena. Naapurikunnat ovat pieniä maaseututaajamia. Sijainti erottuu rannikon kehittyneemmistä asutuskeskuksista selkeästi.
Etäisyys lähimmälle rannalle, Playa de La Caleta, on noin 14–15 kilometriä suoraan linjaa, mutta ajomatka on todennäköisesti pidempi maaston vuoksi. Torre del Marin rannat ovat noin 19 kilometrin päässä kunnasta. Málagan lentoasemalle on noin 37 kilometriä, mikä tarkoittaa noin 40–45 minuutin ajoaikaa. Golfkentät sijaitsevat kaikki yli 35 kilometrin päässä: Club de Golf Málaga Parador 37 km, Club de Golf de Guadalhorce 38 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 40 km. EV-latauspiste on 10 kilometrin päässä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueella on historiallisesti 3 894 auringonpaistetuntia vuodessa. Keskimääräinen vuosilämpötila on 17,8 astetta. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin neljä kuukautta. Sijainti on 515 metrin korkeudessa merenpinnasta, mikä tarkoittaa, että lämpötilat ovat päivisin hieman matalampia kuin rannikolla, mutta öisin viileämpiä. La Viñuelan tekojärvi vaikuttaa paikalliseen mikroklimaattiin tuomalla kosteutta. Korkeusasema tarjoaa laajemmat näköalat, mutta tarkoittaa myös sitä, että aurinko laskee aiemmin rinnettä kuin rannikolla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat sijaitsevat Torre del Marin alueella, noin 19 kilometrin päässä. Alueen rannoista ei ole tietoa Blue Flag -statuksesta. Vapaa-ajan toiminta keskittyy maaseutu- ja järviympäristöön. Yksityinen uima-allas on pääasiallinen vesiliikuntapaikka. Golfmahdollisuudet vaativat yli 35 kilometrin ajomatkan. Tekojärven läheisyys mahdollistaa kävelyretket ja luontoliikunnan. Urheiluhallit ja muut sisätilat palvelut löytyvät Vélez-Málagasta.
Lähde: OpenStreetMap
La Viñuela sijaitsee Axarquían comarcan sisäosissa, Málagan ja rannikon välissä. Se on poikkeuksellinen alueella siksi, että se on maan sisäpuolella mutta silti suhteellisen lähellä rannikkoa. Vélez-Málaga toimii lähimpänä kaupunkikeskuksena. Naapurikunnat ovat pieniä maaseututaajamia. Sijainti erottuu rannikon kehittyneemmistä asutuskeskuksista selkeästi.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Ref: VL240326
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
VL240326 eroaa merkittävästi rannikon vertailukohteista. Arosa Mijasissa alkaa 490 000 eurosta, mikä on yli 40 prosenttia enemmän. Mijas on kuitenkin rannikkoseutua, jossa palvelut ja golfkentät ovat lähempänä. Waterfall Residences Fuengirolassa alkaa 720 000 eurosta, mikä on yli kaksinkertainen summa. Fuengirola on tiheämpi asutuskeskus, jossa kävelyetäisyydellä on sekä ranta että kaupunkipalvelut. Astra Homes Fuengirolassa alkaa 364 000 eurosta, mikä on lähellä VL240326:n hintaa. Fuengirolassa ei kuitenkaan ole yksityistä tonttia ja järvinäkymää, vaan kyse on tiiviimmin rakennetusta alueesta. La Viñuelan sijainti tarjoaa enemmän yksityisyyttä ja tilaa, mutta vaatii autoa kaikkeen liikkumiseen. Rannikon kohteissa julkinen liikenne, kävelymatkat ja palveluiden läheisyys ovat paremmat. Investoinnin kannalta VL240326 tarjoaa jo todennetun vuokratuoton, kun taas uudiskohteiden tuotto on arvioitu. Valinta riippuu siitä, painotetaanko tilaa ja yksityisyyttä vai palveluiden saavutettavuutta. Andalusian sisämaa tarjoaa lämpimät päivät, mutta viileämmät yöt kuin rannikko.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
