Deze vrijstaande villa maakt deel uit van een bestaande woningvoorraad in La Viñuela, een landinwaarts gelegen gemeente in de Axarquía-regio. Het project, aangeduid als VL240326, betreft een renovatieobject met een bewezen verhuurverleden in de toeristische sector. De ligging op 515 meter boven zeeniveau biedt uitzicht op het stuwmeer van La Viñuela. Met een woonoppervlakte van 101 m² op een perceel van 600 m² positioneert dit object zich in het lagere middensegment van de regionale vastgoedmarkt. De afwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen en de noodzaak van een eigen voertuig bepalen het functionele karakter van deze woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Gelegen in een landelijke omgeving op 37 kilometer van Málaga-luchthaven. De afstand tot de dichtstbijzijnde kustplaatsen bedraagt circa 20 minuten rijden. Een eigen voertuig is noodzakelijk voor dagelijkse verplaatsingen naar voorzieningen. De locatie combineert rust met relatieve bereikbaarheid van stedelijke centra.
De woning voorzien in de behoefte aan privacy en buitenruimte, met een privaat zwembad en tuin op een perceel van 600 m². De indeling met twee slaapkamers en één badkamer leent zich voor kleine gezinnen of stellen. De aanwezigheid van airconditioning en een open haard biedt basisregeling van het binnenklimaat.
Dit betreft een bestaande woning die recentelijk is gerenoveerd, inclusief een houten overkapping van het terras. De bouwkundige staat wordt omschreven als goed. Oplevering is direct mogelijk, aangezien het object gereed voor bewoning is. Er is geen sprake van een nieuwbouwproject met bijbehorende fasering.
Het object heeft geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad of tuin. De afwezigheid van een tweede badkamer kan een beperking vormen voor grotere huishoudens. De hoogteligging van 515 meter impliceert temperatuurverschillen met kustgebieden. Openbaar vervoer is beperkt beschikbaar.
Deze woning past bij specifieke situaties waarbij prioriteit wordt gegeven aan privacy en buitenruimte boven locatie en omvang. Voor particulieren die een tweede woning zoeken met beperkt budget, biedt het object een instapniveau in de Andalusische vastgoedmarkt. De combinatie met een verhuurvergunning maakt de woning relevant voor kopers die deels op rendement willen anticiperen. Het project is minder geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen gezien het beperkte aantal slaapkamers en badkamers. Ook kopers die waarde hechten aan gemeenschappelijke voorzieningen of een actief sociaal leven binnen een urbanisatie vinden hier geen aansluiting. De locatie vergt een autonome levensstijl met eigen mobiliteit. Voor wie de rust van het Andalusische binnenland zoekt, met acceptatie van de afstanden tot kustvoorzieningen, vormt dit een functionele basis. De hoogteligging betekent koelere winters dan aan de kust, wat relevant is voor permanente bewoning.
De afwerking combineert basisbouwkundige elementen met functionele aanpassingen. De recente renovatie omvat de installatie van een houten dakconstructie over het terras, wat de buitenruimte klimatologisch beter benutbaar maakt. Het interieur beschikt over airconditioning voor zowel verwarming als koeling, aangevuld met een open haard als alternatieve warmtebron. De keuken is uitgevoerd in een open opzet naar Amerikaans model, geïntegreerd met de woonkamer. Dit ruimtelijke concept bevordert het lichtinval maar beperkt de functionele scheiding van kookactiviteiten. De materialisatie is niet gespecificeerd, maar gezien de prijspositie en het karakter van het object betreft het waarschijnlijk standaard afwerkingsniveaus. De aanwezigheid van een barbecuetoestel in de buitenruimte duidt op een praktische invulling van de tuin voor buitenkoken. De algemene staat wordt aangeduid als goed, zonder nadere specificatie van recente ingrepen behalve de terrasoverkapping.
De vraagprijs van € 339.000 positioneert deze woning beneden het gemiddelde van vergelijkbare projecten aan de Costa del Sol. Referentieprojecten zoals Arosa in Mijas starten vanaf € 490.000, terwijl Astra Homes in Fuengirola beginnen bij € 364.000. Het prijsverschil weerspiegelt de landinwaartse ligging, het beperkte aantal slaapkamers en de afwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen. De verkoper stelt een brutorendement van 6,5% voor, gebaseerd op actuele verhuurdata. De beschikbaarheid is direct, zonder wachttijden of reserveringsperiodes die kenmerkend zijn voor nieuwbouwprojecten.
Het dagelijks leven in deze woning speelt zich af rondom de relatie tussen binnenruimte en het omringende landschap. De grote panoramische ramen in de woonkamer richten zich op het meer, wat visueel contact met de buitenomgeving mogelijk maakt. Met 101 m² woonoppervlakte biedt de woning voldoende ruimte voor basisbewoning, waarbij de open keukensituatie de leefruimte vergroot. Het perceel van 600 m² omvat verschillende functiegebieden: een privaat zwembad, een overdekt terras en tuinzones met fruitbomen. Deze opzet maakt een gedifferentieerd gebruik van de buitenruimte gedurende het jaar mogelijk. De oriëntatie op zuidoost tot zuid zorgt voor ochtend- en middagzon op de leefruimtes. De afwezigheid van directe buren binnen een rustige landelijke context beïnvloedt de geluidsbelasting positief. De praktische uitvoering van de woning — met eenvoudige materialen en een functionele indeling — weerspiegelt het karakter van een doorverbouwd vakantieverblijf. De nabijheid van het stuwmeer biedt mogelijkheden voor recreatief gebruik, hoewel de eigen tuin het primaire buitenverblijf vormt.
Het leven rondom deze woning wordt gekenmerkt door een rustig tempo met beperkte directe voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich drie restaurants en één apotheek. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op drie kilometer afstand bereikbaar. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 286 meter, wat duidt op een basismedische post in de directe nabijheid. De gemeente La Viñuela telt 908 inwoners, wat wijst op een kleinschalige gemeenschap met beperkte commerciële infrastructuur. Het openbaar vervoer bestaat uit één halte in de omgeving, wat de noodzaak van een eigen voertuig bevestigt. De afwezigheid van uitgebreide stedelijke voorzieningen in de directe omgeving vraagt om planning van dagelijkse activiteiten. Het landschap rondom het stuwmeer biedt wandelmogelijkheden, hoewel deze niet formeel zijn ingericht als recreatiegebied.
De kaart toont de ligging ten opzichte van het stuwmeer van La Viñuela en de omliggende bergruggen. De groene zones duiden op natuurlijke en agrarische gronden die het dorp omringen.
La Viñuela behoort tot de comarca La Axarquía, een regio ten oosten van Málaga-stad. De positie is landinwaarts, weg van de drukke kuststrook maar met verbindingen naar zowel de kust als de binnenlanden. Vélez-Málaga fungeert als regionaal centrum op 15 minuten afstand, waar grotere voorzieningen zoals ziekenhuizen, scholen en administratieve diensten beschikbaar zijn. De positioning tussen het stuwmeer en de bergen van de Axarquía geeft de locatie een dubbel karakter: enerzijds watergerelateerde omgeving, anderzijds bergachtig achterland. De afstand van 45 kilometer tot Málaga-stad plaatst de woning buiten de dagelijkse pendelzone naar de provinciehoofdstad.
De bereikbaarheid van essentiële voorzieningen vereist een reële inschatting van afstanden en reistijden. De kust bij Torre del Mar en Vélez-Málaga ligt op circa 20 minuten rijden, waar grotere winkelcentra en stedelijke faciliteiten beschikbaar zijn. Voor strandbezoekers betekent dit een bewuste keuze voor dagtochtjes naar de kust. Golfvoorzieningen bevinden zich op aanzienlijke afstand: Club de Golf Málaga Parador op 37 kilometer, wat neerkomt op circa 40 minuten rijden. Voor frequent golfende bewoners is deze afstand een factor om mee te nemen. De luchthaven van Málaga is bereikbaar via een route van 37 kilometer, wat bij normaal verkeer circa 35-45 minuten in beslag neemt. Deze afstand is acceptabel voor incidentele reizen, maar vergt planning bij frequent vliegverkeer. Een elektrische oplaadpaal is beschikbaar op 10 kilometer afstand, wat relevant is voor bestuurders van elektrische voertuigen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De hoogteligging van 515 meter boven zeeniveau bepaalt het lokale klimaat. Met 3.894 zonuren per jaar behoort de regio tot de zonnigste gebieden van Europa. De gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C duidt op milde winters en warme zomers. Het zwemseizoen in buitenwateren bedraagt vier maanden met watertemperaturen boven 20°C, wat relevant is voor gebruik van het privézwembad. De afwezigheid van directe zee-invloed resulteert in grotere temperatuurverschillen tussen dag en nacht, alsook tussen zomer en winter. 's Zomers kunnen temperaturen hoger uitvallen dan aan de kust, terwijl winters 's nachts kouder kunnen zijn. De aanwezigheid van airconditioning en open haard biedt compensatie voor deze variatie. De ligging aan het stuwmeer creëert een microklimaat met mogelijk meer vochtigheid dan in droge binnenlanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden van La Caleta en Torre del Mar bevinden zich op 14 tot 15 kilometer afstand. Deze kuststrook biedt Blue Flag-stranden met volledige voorzieningen. De afstand betekent dat strandbezoek een geplande activiteit is, geen spontane optie. Een hondenstrand (playa canina) is beschikbaar op 15 kilometer afstand. Het stuwmeer van La Viñuela biedt alternatieve waterrecreatie in de directe omgeving, hoewel de faciliteiten daar beperkter zijn dan aan de kust. De afwezigheid van nabije golfbanen positioneert deze locatie buiten de gangbare golfregio's van de Costa del Sol. Voor sportieve activiteiten zijn de omliggende bergen en het meer de primaere mogelijkheden. De combinatie van rustige landelijke omgeving met toegang tot kustrecreatie op 20 minuten rijden definieert het recreatieve profiel.
Bron: OpenStreetMap
La Viñuela behoort tot de comarca La Axarquía, een regio ten oosten van Málaga-stad. De positie is landinwaarts, weg van de drukke kuststrook maar met verbindingen naar zowel de kust als de binnenlanden. Vélez-Málaga fungeert als regionaal centrum op 15 minuten afstand, waar grotere voorzieningen zoals ziekenhuizen, scholen en administratieve diensten beschikbaar zijn. De positioning tussen het stuwmeer en de bergen van de Axarquía geeft de locatie een dubbel karakter: enerzijds watergerelateerde omgeving, anderzijds bergachtig achterland. De afstand van 45 kilometer tot Málaga-stad plaatst de woning buiten de dagelijkse pendelzone naar de provinciehoofdstad.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL240326
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met referentieprojecten aan de kust vertegenwoordigt VL240326 een ander segment van de vastgoedmarkt. Projecten als Arosa in Mijas (vanaf € 490.000) en Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf € 720.000) bevinden zich in kustlocaties met gemeenschappelijke voorzieningen en een uitgebreidere infrastructuur. Het prijsverschil van € 150.000 tot € 380.000 weerspiegelt fundamentele locatieverschillen. De vergelijking met Astra Homes (vanaf € 364.000) toont dat ook stedelijker gelegen projecten hoger prijzen. De keuze voor La Viñuela betekent een bewuste stap weg van de kustdynamiciek, met als tegenprestatie ruimte, rust en een lager instapniveau. Voor kopers met een budget onder € 400.000 die vrijstaand wonen met privaat buitenland zoeken, is het binnenland van de Axarquía een van de weinige opties aan de Costa del Sol. De combinatie met een verhuurvergunning maakt de vergelijking met puur residentiële projecten complexer, aangezien het rendementspotentieel een rol speelt in de waardering.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
