Denne ejendom er en fristillet villa beliggende i La Viñuela, Málaga, i det indlandsmæssige område af Axarquía. Bygningen har et beboelsesareal på 101 m² fordelt på to soveværelser og ét badeværelse på en grund på 600 m². Villaen er en eksisterende bygning i god stand og er prissat til €339.000. Ejendommen har en etableret udlejningshistorik med gyldig ferieudlejningslicens og tilbyder både sø- og bjergudsigt fra den sydøstlige orientering.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et landligt miljø tæt på landsbyen La Viñuela, 166 meter over havets overflade. Området er karakteriseret ved landlige omgivelser med bjerglandsby-præg, hvor daglig transport kræver bil. Beliggenheden giver adgang til både naturomgivelser og basisfaciliteter inden for kort afstand.
Boligen imødekommer behovet for privatliv og selvstændigt bo i etablerede omgivelser med egen have og pool. Den eksisterende struktur med åbent køkken til stuen og pejs understøtter helårsbeboelse, mens dækningen og terrassen muliggør udendørs ophold. Grundens størrelse tillader udendørs aktiviteter i private rammer.
Der er ikke tale om nybyggeri. Ejendommen er en renoveret villa med nyligt tilføjet trætag over terrassen og opdateret indretning. Bygningen er i god stand med eksisterende faciliteter inklusiv swimmingpool og havearealer med frugttræer.
Boligen har kun ét badeværelse ved to soveværelser, hvilket kan begrænse funktionaliteten ved fuld beboelse eller gæstebesøg. Beliggenheden kræver bil for alle daglige fornødenheder. Afstanden til kysten og større byer indebærer transporttid ved daglige aktiviteter.
Denne bolig passer til par eller små familier, der søger fast bolig i rolige naturomgivelser med mulighed for delvis udlejning. Den etablerede ferieudlejningslicens og dokumenterede bookinghistorik på både Booking.com og Airbnb viser, at ejendommen allerede fungerer i udlejningsmarkedet. For personer med hjemmekontor-baseret arbejde eller pensionister, der ikke har behov for daglig pendling, tilbyder beliggenheden livskvalitet gennem natur og ro. Det er vigtigt, at køberen er komfortabel med bilafhængighed og accepterer, at indkøb, sundhedsvæsen og sociale aktiviteter i større omfang kræver transport. Ejendommen egner sig også til investorer, der ønsker en bolig med beviset drift og eksisterende forpagtere, hvorved lejeindtægterne kan fortsætte fra overtagelsesdagen. Boligens størrelse på 101 m² med to soveværelser begrænser dog større husstande eller dem, der har behov for gæsteværelser til længerevarende ophold.
Villaen er for nylig renoveret med fokus på både funktionalitet og æstetik. Det tilføjede trætag over terrassen udgør en strukturforbedring, der skaber skygge om sommeren og læ om vinteren. Det amerikanske køkken i åben forbindelse med stuen repræsenterer en moderne boligindretning, der optimerer pladsudnyttelsen. Pejsen er en permanent installation, der fungerer som varmekilde og bidrager til indeklimaet i koldere perioder. De store panoramavinduer mod søen er et karakteristisk træk ved ejendommen, hvor glassets kvalitet og indfatning påvirker både lysindfald og energibalance. Aircondition-anlægget med både varme- og kølefunktion giver klimakontrol året rundt. Havearealerne med frugttræer og anlagte blomsterbede viser vedligeholdelsesniveau på udearealerne, mens den private pool kræver regelmæssig drift og pleje. Bygningens samlede stand er vurderet som god, hvilket indikerer, at større renoveringer ikke er umiddelbart nødvendige.
Ejendommen er prissat fra €339.000 og repræsenterer et eksisterende markedstilbud i det landlige segment af Axarquía. Sammenlignet med sammenlignelige kystnære projekter som Astra Homes i Fuengirola (fra €364.000) og Waterfall Residences (fra €720.000), positionerer denne villa sig i den lavere prisklasse. Den etablerede udlejningshistorik med dokumenterede indtægter på €1.350 månedligt i vintersæsonen og op til €1.650 ugentligt i højsæsonen giver indblik i markedspotentialet. Beregnet afkast på 6,5% baseret på nuværende ydeevne indikerer en aktiv udlejningssituation, som kan videreføres af nye ejere.
La Viñuela-området byder på et dagligliv præget af landlig ro og naturnær beliggenhed ved Viñuela-søen. Med kun 908 indbyggere i kommunen befinder man sig i et miljø, hvor lokalbefolkningen kender hinanden, og hvor tempot er lavere end ved kysten. Morgenens indkøb foregår i lokale butikker inden for 417 meter, hvor man kan nå apoteket til fods, mens større indkøb kræver kørsel til Vélez-Málaga. Dagen kan struktureres omkring udendørs aktiviteter på den private grund med poolen som centralt samlingspunkt. De store panoramavinduer mod søen skaber visuel kontakt til landskabet gennem hele dagen. Med 3.894 soltimer årligt og et gennemsnit på 17,8°C kan udendørs liv udnyttes størstedelen af året. De fire måneder med svømmetemperatur i søen udvider rekreative muligheder, mens pejsen i stuen sikrer indekomfort i de køligere vintermåneder. Transporttiden til kysten på ca. 20 minutter betyder, at strandture kan planlægges uden at blive en daglig mulighed.
Nærområdet omkring La Viñuela byder på grundlæggende faciliteter til daglige behov. Apoteket ligger 417 meter fra ejendommen, hvilket gør det tilgængeligt til fods, mens den nærmeste supermarked findes inden for 3 km. Tre restauranter inden for 2 km radius giver mulighed for lokale spiseoplevelser uden længere transport. Sundhedsvæsenet er repræsenteret med et hospital 286 meter fra boligen, hvilket sikrer kort afstand til lægehjælp. Det lokale busstoppested giver offentlig transportmulighed, men begrænset frekvens gør bil til det primære transportmiddel. For daglige indkøb og services er Vélez-Málaga byen med fuldt serviceudbud, herunder hospitaler, skoler og administrative faciliteter, som kan nås på cirka 15 minutter med bil. Kystbyen Torre del Mar med sine strande og indkøbscentre ligger omkring 20 minutter væk ad en malerisk rute gennem landskabet.
Kortet viser La Viñuelas beliggenhed i det indlandsmæssige område af Axarquía, med Viñuela-søen som centralt geografisk vartegn. Området er præget af landlige veje, der forbinder landsbyen med kystbyerne Torre del Mar og Vélez-Málaga mod syd og Málaga lufthavn mod vest.
La Viñuela ligger i comarcaen Axarquía, øst for Málaga by, og befinder sig i overgangszonen mellem kystens travlhed og det bjergrige indland. Afstanden på 45 km til Málaga og 19 km til kysten ved Torre del Mar placerer byen som en landlig alternativ boliglocation med rimelig tilgængelighed til begge områder. Sammenlignet med kystnære lokaliteter som Fuengirola og Mijas, hvor sammenlignelige projekter som Arosa og Astra Homes er beliggende, tilbyder La Viñuela lavere boligpriser og mere plads til gengæld for længere transporttid til strand og faciliteter. Regionen er kendt for sin blanding af traditionelle hvide landsbyer, landbrugsproduktion og voksende internationalt bosatte fællesskab.
Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 37 km fra ejendommen og er den primære internationale adgangsvej. Køretiden til lufthavnen afhænger af trafik og rutevalg gennem det bjergrige terræn. Strandområderne ved La Caleta kan nås inden for 14-15 km, hvilket svarer til cirka 20 minutters kørsel. Hundevenligt strand (playa canina) findes på samme afstand. Golfentusiaster skal beregne længere transporttid, da de nærmeste golfbaner - Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez - ligger 37-40 km væk i Málaga-området. Elbil-ladestationer findes inden for 10 km, hvilket kræver planlægning ved længere ture. Kombinationen af landlig beliggenhed og afstand til faciliteter betyder, at ejendommens beboere må planlægge daglige ture og kombinere ærinder for at optimere transporttiden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden 166 meter over havet og med udsigt over Viñuela-søen skaber et mikroklimatisk miljø præget af klar luft og varme temperaturer. Med 3.894 soltimer årligt ligger området over gennemsnittet for Nordeuropa og sikrer lang udendørs sæson. Den gennemsnitlige årstemperatur på 17,8°C betyder milde vintre og varme somre uden ekstreme temperaturer. Svømmesæsonen på fire måneder, hvor vandtemperaturen når over 20°C, muliggør badning både i pool og sø i perioden juni-september. Terrænet omkring La Viñuela er præget af bløde bakker og landbrugsjord, som skaber et åbent landskab med lang udsigt. Orienteringen mod syd og sydøst sikrer maksimal soleksponering gennem dagen, hvilket påvirker både indeklima og udendørs arealers anvendelighed. De naturlige omgivelser med både sø og bjerge giver mulighed for vandreture, fugleobservation og andre naturnære aktiviteter direkte fra døren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen ved Torre del Mar og La Caleta byder på sandstrande inden for 14-15 km fra ejendommen. Disse strande har Blue Flag-status og tilbyder faciliteter som strandbarere, vandaktiviteter og livreddervagt i sæsonen. Hundevenligt strandareal findes på tilsvarende afstand og giver mulighed for familier med kæledyr. Den private pool på grunden muliggør dog svømning og afkøling uden transport til kysten, hvilket er en væsentlig fordel i hverdagen. Golfspillere skal dog acceptere længere transportafstande på 37-40 km til de nærmeste baner ved Málaga. De naturskønne omgivelser ved Viñuela-søen tilbyder alternative rekreative muligheder som kajakroning, fiskeri og vandreture langs vandet. De tre lokale restauranter i 2 km radius giver mulighed for madoplevelser i nærområdet, mens større udvalg findes i Torre del Mar og Vélez-Málaga.
Kilde: OpenStreetMap
La Viñuela ligger i comarcaen Axarquía, øst for Málaga by, og befinder sig i overgangszonen mellem kystens travlhed og det bjergrige indland. Afstanden på 45 km til Málaga og 19 km til kysten ved Torre del Mar placerer byen som en landlig alternativ boliglocation med rimelig tilgængelighed til begge områder. Sammenlignet med kystnære lokaliteter som Fuengirola og Mijas, hvor sammenlignelige projekter som Arosa og Astra Homes er beliggende, tilbyder La Viñuela lavere boligpriser og mere plads til gengæld for længere transporttid til strand og faciliteter. Regionen er kendt for sin blanding af traditionelle hvide landsbyer, landbrugsproduktion og voksende internationalt bosatte fællesskab.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL240326
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sammenligning med kystnære projekter som Arosa i Mijas (fra €490.000) og Waterfall Residences i Fuengirola (fra €720.000), tilbyder VL240326 en markant lavere indgangspris på €339.000. Denne prisforskel afspejler primært beliggenheden i det indlandsmæssige område frem for direkte kystnærhed. Astra Homes i Fuengirola starter ved €364.000, hvilket stadig er over prisen for denne villa, trods mindre beboelsesareal i kystprojekterne. Mens kystprojekterne tilbyder gangafstand til strande, restauranter og byliv, kompenseres den længere afstand til faciliteter i La Viñuela af større grundareal, privatliv og etableret udlejningsindtægt. For investorer eller boligkøbere, der prioriterer afkast frem for kystnærhed, repræsenterer denne villa et markedstiltræde med lavere investering og dokumenteret lejeindtægt. Regionale forskelle i infrastruktur, med Málaga som det økonomiske centrum mod vest og Nerja som turistmål mod øst, påvirker også fremtidig værdiudvikling i de respektive områder.
Maiko er fastgoedekspert specialiseret i det spanske boligmarked. Med dybgående kendskab til Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer udbud baseret på beliggenhed, markedsværdi, byggekvalitet og beboelighed, og giver ærlig, datadrevet rådgivning gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
