Projekt VL240326 to wolnostojąca willa o powierzchni 101 m², położona na działce o wielkości 600 m² w gminie La Viñuela, w prowincji Málaga. Nieruchomość znajduje się w ustronnym, wiejskim otoczeniu z widokiem na jezioro zbiornika retencyjnego. Obiekt składa się z dwóch sypialni, jednej łazienki oraz salonu z aneksem kuchennym. Posiada prywatny basen, zadaszony taras i kominek. Cena wywoławcza wynosi 339 000 EUR. Projekt jest położony w głębi lądu, co nakazuje określoną specyfikę mobilności i codziennego funkcjonowania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość jest zlokalizowana na terenie gminy La Viñuela, w regionie Axarquía. Odległość do wybrzeża w linii prostej wynosi około 14-15 km, co przekłada się na około 20 minut jazdy samochodem. Położenie na obszarze wiejskim determinuje oddalenie od głównych węzłów komunikacyjnych i gęstej zabudowy miejskiej.
Funkcjonalność obiektu opiera się na układzie dwusypialnianym z jedną łazienką, co definiuje przestrzeń jako odpowiednią dla maksymalnie czteroosobowego gospodarstwa domowego. Otwarta kuchnia połączona z salonem oraz zadaszony taras stanowią główną strefę dzienną. Brak dodatkowych pomieszczeń gospodarczych ogranicza możliwości magazynowe.
Obiekt nie jest nową inwestycją deweloperską. Jest to willa poddana niedawnej renowacji, obejmującej m.in. wymianę zadaszenia tarasu. Stan techniczny jest określony jako dobry. Nie dotyczą jej harmonogramy oddawania kluczy ani etapy budowy, characteristiczne dla projektów z rynku pierwotnego.
Projekt nie oferuje dostępu do plaży w odległości spacerowej. Brakuje w nim garażu oraz dodatkowej łazienki, co przy pełnym obłożeniu czterema osobami stanowi ograniczenie logistyczne. Odległość do najbliższego pola golfowego przekracza 37 km, co wyklucza tę lokalizację dla osób szukających bezpośredniego dostępu do tego typu infrastruktury.
Ta nieruchomość wpisuje się w specyficzne scenariusze użytkowania, wynikające z jej parametrów i lokalizacji. Sytuacją, do której dane dostosowują się strukturalnie, jest poszukiwanie obiektu o udokumentowanej historii wynajmu. Z dostępnych informacji wynika, że dom generuje stałe przychody z tytułu najmu, co jest mierzalnym parametrem dla nabywców zainteresowanych stopą zwrotu. Drugim rozpoznanalnym kontekstem jest potrzeba odizolowania od gęsto zabudowanego wybrzeża. Osoby, dla których wysoki stopień natłoku turystycznego w miastach przybrzeżnych stanowi obciążenie, znajdą tutaj różnicę w skali zgiełku. Niewielka liczba sypialni oznacza, że przestrzeń nie jest skalowana dla dużych rodzin wielopokoleniowych. Sprawdza się natomiast w sytuacjach, gdzie użytkownikiem jest para lub rodzina dwuosobowa z dzieckiem. Położenie z dala od lotniska i głównych autostrad sprawia, że codzienne dojazdy do punktów usługowych stają się zaplanowaną czynnością, a nie spontaniczną decyzją. To uwarunkowanie pasuje do osób o uregulowanym trybie życia, akceptujących czas przeznaczony na przemieszczanie się w zamian za odległość od miejskiego hałasu.
Stan nieruchomości określony jest jako dobry. Obiekt przeszedł niedawną renowację, w ramach której zainstalowano drewniane zadaszenie na tarasie. Prace te miały na celu rozszerzenie funkcjonalności przestrzeni zewnętrznej, oferując cień w okresie letnim i osłonę w miesiącach zimowych. Wnętrze posiada duże okna panoramiczne, które determinują relację przestrzenną między salonem a otoczeniem, ale jednocześnie narzucają określone warunki w zakresie zysków i strat ciepła. System klimatyzacji obejmuje funkcję chłodzenia i ogrzewania, co stanowi standardowe rozwiązanie w regionie, jednak obecność kominka wskazuje na dodatkowe, nieelektryczne źródło ciepła w strefie dziennej. Wyposażenie aneksu kuchennego oraz łazienki odpowiada standardowi zapewniającemu funkcjonalność, jednak nie jest specyfikowane jako materiały wykończeniowe klasy premium. Działka o powierzchni 600 m² jest zagospodarowana z uwzględnieniem drzew owocowych i zieleni ozdobnej, co wymaga regularnej pielęgnacji. Infrastruktura basenowa jest prywatna, co oznacza, że koszty i logistyka jej utrzymania spoczywają w całości na właścicielu.
Cena wywoławcza za willę VL240326 wynosi od 339 000 EUR. W kontekście regionalnym jest to kwota umiejscowiona w niższym segmencie rynku wolnostojących domów. W ujęciu metrażowym daje to wartość około 3 356 EUR za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Należy uwzględnić, że do ceny zakupu należy doliczyć koszty notarialne i podatkowe, standardowo oscylujące w granicach 10-13% wartości transakcji. Obecność licencji na wynajem krótkoterminowy stanowi konkretny komponent wartości rynkowej.
Codzienne życie w La Viñuela toczy się w tempie charakterystycznym dla małych andaluzyjskich gmin wiejskich. Z danych wynika, że w promieniu 2 km znajdują się zaledwie 3 restauracje i 1 apteka, co oznacza, że zakres lokalnych usług jest podstawowy. Wieś liczy 908 mieszkańców, co zapewnia spokój i niską gęstość zaludnienia, ale wymaga akceptacji ograniczonej oferty rozrywkowej i handlowej na miejscu. Większość codziennych zakupów spożywczych wymaga pokonania około 3 km do najbliższego supermarketu. Ruch drogowy w bezpośrednim sąsiedztwie jest znikomy, co przekłada się na wysoki poziom ciszy. Wystawienie południowo-wschodniej i południowej ekspozycji sprawia, że główne pomieszczenia otrzymują światło słoneczne przez większą część dnia. Obecność kominka modyfikuje wrażenia termiczne w chłodniejszych miesiącach, podczas gdy prywatny basen na działce stanowi punkt centralny w okresie letnim. Nieruchomość nie posiada widoku na morze w sensie bezpośrednim, niemniej oferuje panoramę jeziora, gór i terenów rolniczych. Rytm życia jest tu zdeterminowany przez konieczność planowania przemieszczeń, ponieważ brak jest gęstej sieci transportu publicznego – w gminie znajduje się zaledwie jeden przystanek.
Infrastruktura wokół La Viñueli jest powiązana z charakterem niewielkiej gminy wiejskiej. W promieniu 400-500 metrów od nieruchomości znajduje się apteka oraz szpital, co stanowi lokalne wsparcie medyczne o podstawowym charakterze. Większe zaplecze usługowe i handlowe zlokalizowane jest w Vélez-Málaga, do którego odległość drogowa wynosi około 15 minut jazdy. W tej samej miejscowości znajdują się szkoły i urzędy administracyjne. Główne centra handlowe regionu leżą w odległości około 20 minut drogi. W gminie funkcjonuje jedna przystań komunikacji publicznej, co praktycznie wyklucza oparcie mobilności na transporcie zbiorowym. Dostęp do stacji ładowania pojazdów elektrycznych wymaga pokonania 10 km. Sieć gastronomiczna w bezpośrednim otoczeniu jest ograniczona do kilku lokalnych restauracji, co kieruje użytkowników szukających większego wyboru do okolicznych miast.
Mapa wskazuje położenie obiektu w północno-wschodniej części obszaru metropolitalnego Málagi. Zaznaczona lokalizacja leży przy zbiorniku wodnym Embalse de La Viñuela, w otoczeniu terenów niezabudowanych i pól uprawnych. Drogi w rejonie mają charakter lokalny, kręty i dostosowany do rzeźby terenu. Słońce i ciepło są tu obecne przez większość dni w roku, co sprzyja spokojnemu stylowi życia z dala od zgiełku wybrzeża.
La Viñuela jest położona w comarce Axarquía, stanowiąc zaplecze wewnętrzne dla wybrzeża Costa del Sol. Miejscowość oddziela wybrzeże od terenów górskich Montes de Málaga. Pozycjonowanie gminy jest jednoznacznie inland – nie leży na szlakach tranzytowych wzdłuż autostrady AP-7 ani N-340. Stanowi punkt pośredni dla osób poruszających się między wybrzeżem a wnętrzem prowincji. Zabudowa wokół jeziora ma charakter rozproszony, co odróżnia ten obszar od zwartych miejskich aglomeracji na wybrzeżu.
Geolokalizacja określa odległości w linii prostej, które w warunkach górskich różnią się od rzeczywistych dystansów drogowych. Plaże w okolicy Torre del Mar (Playa de La Caleta) oddalone są o 14-15 km w linii prostej, co odpowiada około 20-minutowej trasie samochodem. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się 37 km od obiektu, co przy standardowych warunkach drogowych oznacza przejazd trwający około 35-45 minut. Najbliższe pole golfowe, Club de Golf Málaga Parador, leży 37 km od nieruchomości. Dojazd do nadmorskiego Torre del Mar zajmuje podobny czas jak dojazd do Vélez-Málaga, około 15-20 minut.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla La Viñueli wskazują na średnią roczną temperaturę 17,8°C przy liczbie godzin nasłonecznienia wynoszącej 3 894 rocznie. Wysokość n.p.m., podawana w źródłach w przedziale 162-515 m, wpływa na amplitudy temperatur – noce są zazwyczaj chłodniejsze niż bezpośrednio na wybrzeżu. Okres odpowiedni do kąpieli w morzu, przy temperaturze wody powyżej 20°C, trwa około 4 miesięcy. Wysoka liczba godzin słonecznych i suchy mikroklimat w głębi lądu sprzyjają ekspozycji zewnętrznej, jednak położenie w terenie pagórkowatym i w pobliżu zbiornika wodnego może generować lokalne podmuchy wiatru, co ma znaczenie dla użytkowania basenu i tarasu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W najbliższym otoczeniu brakuje infrastruktury typowej dla kurortów nadmorskich. Najbliższe plaże zlokalizowane są w rejonie La Caleta, jednak dane nie potwierdzają posiadania przez nie certyfikatu Blue Flag w bezpośrednim sąsiedztwie. Dostęp do rekreacji wodnej odbywa się poprzez zbiornik retencyjny La Viñuela, który nie jest plażą morską, ale stanowi element krajobrazu bezpośrednio przylegający do nieruchomości. W promieniu 37-40 km znajdują się trzy pola golfowe, jednak żaden nie leży w bezpośrednim sąsiedztwie. Aktywności rekreacyjne na miejscu ograniczają się do korzystania z prywatnego basenu, terenów spacerowych wokół jeziora i obszarów wiejskich.
Źródło: OpenStreetMap
La Viñuela jest położona w comarce Axarquía, stanowiąc zaplecze wewnętrzne dla wybrzeża Costa del Sol. Miejscowość oddziela wybrzeże od terenów górskich Montes de Málaga. Pozycjonowanie gminy jest jednoznacznie inland – nie leży na szlakach tranzytowych wzdłuż autostrady AP-7 ani N-340. Stanowi punkt pośredni dla osób poruszających się między wybrzeżem a wnętrzem prowincji. Zabudowa wokół jeziora ma charakter rozproszony, co odróżnia ten obszar od zwartych miejskich aglomeracji na wybrzeżu.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Ref: VL240326
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porównanie projektu VL240326 z obiektami na wybrzeżu uwidacznia wyraźne różnice w segmencie cenowym i charakterze lokalizacji. Projekt Arosa w Mijas, z cenami od 490 000 EUR, oraz Waterfall Residences w Fuengiroli, z cenami od 720 000 EUR, reprezentują rynek bezpośrednio przybrzeżny o wyższej gęstości zabudowy i mniejszych działkach. VL240326 oferuje cenę wywoławczą o 30-50% niższą, jednak wymaga akceptacji odległości od morza i mniejszej liczby sypialni. Astra Homes w Fuengiroli, z cenami od 364 000 EUR, leży bliżej przedziału cenowego analizowanego obiektu, ale różni się typologią zabudowy i dostępem do miejskiej infrastruktury. Decydującym czynnikiem różnicującym jest tu stosunek metrażu działki do ceny – w La Viñueli nabywca otrzymuje 600 m² terenu w cenie, za którą na wybrzeżu standardem są znacznie mniejsze parcele lub brak prywatnego basenu. Kosztem tej różnicy jest konieczność pokonywania 20-kilometrowej trasy do plaży i ograniczony dostęp do usług w promieniu spacerowym. Słońce, ciepło i spokój są tu jednak dostępne w znacznie wyższym stopniu izolacji niż w gęsto zabudowanych kurortach.
Maiko to ekspert ds. nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Posiadając dogłębną wiedzę o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach nadmorskich, pomaga kupującym w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i możliwości zamieszkania, dostarczając rzetelnych, opartych na danych informacji przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
