הנכס ממוקם בלה וינואלה, מחוז מאלגה, כ-174 מטר מעל פני הים. מדובר בווילה נפרדת עם שטח מגורים של 101 מטר רבוע על מגרש בגודל 600 מטר רבוע. הבניין הושלם בשנת 2005 (באופן אינדיקטיבי). הנכס כולל שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד, עם בריכת שחייה פרטית ומרפסת מקורה. המיקום מציע נוף לאגם ולהרים. מרחק קווי מנמל התעופה מאלגה עומד על כ-37 קילומטר. הנכס כולל רישיון שכירות תיירותית פעיל ונתוני הכנסות היסטוריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה וינואלה שוכנת בפנים הארץ, באזור לה אחרקיה, כ-19 קילומטר מחוף הים של טורה דל מאר. הכפר ממוקם על גבעה בגובה 162 מטר מעל פני הים, עם נוף לאגם המקומי. הגישה לנכס דורשת שימוש ברכב פרטי. המרחק לחופים הקרובים עומד על כ-14 קילומטר בקו אווירי.
הנכס מתאים למחפשי שקט ופרטיות בסביבה כפרית. שטח המגרש מאפשר מרחב חיצוני עם בריכה פרטית וגינה. הפנים כולל סלון עם מטבח פתוח ואח, המאפשרים שהייה ממושכת. עם שתי חדרי שינה, הנכס מיועד לזוגות או משפחות קטנות. הנוף הפנורמי לאגם תורם לתחושת בידוד מבוקרת.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2005 ועבר שיפוץ לאחרונה, כולל הוספת גג עץ על המרפסת. אין מדובר בפרויקט חדש ולכן אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים. מצב הנכס מוגדר כטוב. כל המבנים והמתקנים קיימים ותפקודיים. רישיון השכירות התיירותית כבר פעיל.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד. אין חנייה מקורה. המרחק לחוף הים אינו הולך ברגל. הנכס אינו כולל מתקני ספורט או שירותים משותפים. הגישה לתחבורה ציבורית מוגבלת. מספר חדרי השינה מוגבל לשניים. הנכס לא ממוקם בסמוך למגרשי גולף.
הנכס מתאים למצבים שבהם הדגש הוא על הכנסה פסיבית משכירות תיירותית. הרישיון הקיים וההיסטוריה המתועדת מספקים נתונים ממשיים להערכת תזרים המזומנים. המיקום המרוחק מהחוף מתאים לקונים שמעדיפים שקט על פני קרבה לים. שני חדרי השינה מגבילים את השימוש לזוגות או משפחות קטנות. הנכס יכול לשמש כמקום מגורים עונתי, עם אפשרות להכנסה בחודשים שבהם הבעלים אינו נוכח. הקרבה לבית החולים ולבית המרקחת רלוונטית לשהייה ממושכת. המיקום אינו מתאים למי שמחפש חיי לילה או גישה מהירה למועדונים ומסעדות רבות. הקונה צריך להיות מוכן לשהות הכוללת נסיעות ברכב לכל מטרה.
הנכס נבנה בשנת 2005 ועבר שיפוץ לאחרונה. השיפוץ כלל הוספת גג עץ על המרפסת, המספק צל בקיץ ובידוד חלקי בחורף. בפנים, הסלון כולל חלונות פנורמיים הפונים לאגם, מה שמגדיל את כמות האור הטבעי. ישנה מערכת מיזוג אוויר עם אפשרות חימום וקירור. האח בסלון משמש כמקור חום נוסף. המטבח הוא מסוג פתוח, משולב עם הסלון. בחוץ קיימת אזור מנגל. רצפת המרפסת והגינה כוללות עבודות נוף עם עצי פרי. מצב הנכס מוגדר כטוב, מבלי לציין סטנדרט ספציפי של לוקסוס או פרימיום. הגינה כוללת פינות ישיבה שונות, המאפשרות שימוש מגוון במרחב החיצוני.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 339,000 אירו. הנכס כולל רישיון שכירות תיירותית פעיל עם היסטוריית הכנסות. לפי הנתונים המסופקים, ההכנסה החודשית בחורף מגיעה לכ-1,350 אירו משכירות ארוכת טווח, ובעונה הגבוהה כ-1,650 אירו לשבוע. התשואה המשוערת עומדת על כ-6.5 אחוז. מדובר בנכס בודד ולכן אין וריאציות מחיר במסגרת פרויקט.
היום-יום בלה וינואלה מתאפיין בשקט משמעותי. הכפר עצמו קטן, עם מספר מוגבל של מסעדות וחנויות. בנכס עצמו, המרפסת המקורה פונה דרומה ודרום-מזרחה, מה שמספק אור שמש במשך רוב שעות היום. הבוקר מתחיל עם תצפית על האגם דרך החלונות הפנורמיים. האח בסלון מאפשר שימוש בנכס גם בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורה הממוצעת עומדת על כ-17.2 מעלות. הגינה כוללת עצי פרי ופינות ישיבה מבודדות. הרחובות סביב הנכס שקטים, במיוחד מחוץ לעונה התיירותית. הקרבה לבית החולים (כ-286 מטר) ולבית המרקחת (כ-417 מטר) מספקת תשתית בריאותית בסיסית בהישג יד. בערב, האזור שקט מאוד, ללא רעשי תנועה משמעותיים. הנוף הלילי כולל שמיים פתוחים עם מינימום זיהום אור, בשל הריחוק מהחוף ומהערים הגדולות.
לה וינואלה הוא כפר קטן עם אוכלוסייה מצומצמת. ברדיוס של כשני קילומטרים קיימים מסעדה אחת, בית מרקחת, בית חולים, בית ספר יסודי ובית ספר תיכון אחד. מספר העסקים המוגבל אומר ששירותים מתמחים דורשים נסיעה. העיר ולז-מאלגה נמצאת במרחק של כ-15 דקות נסיעה, ושם ניתן למצוא שירותים מלאים כולל בתי חולים גדולים, מרכזי קניות ומוסדות מנהליים. תחנת תחבורה ציבורית אחת קיימת באזור. התלות ברכב פרטי גבוהה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-3 קילומטר. נקודת תצפית תיירותית, טורה דה אטלאיה, נמצאת במרחק של כ-2.3 קילומטר.
המפה מראה את מיקום הנכס ביחס לאגם לה וינואלה ולכבישים הראשיים באזור. ניתן לראות את המרחק לטורה דל מאר על החוף ולכביש המהיר למאלגה. באנדלוסיה, המרחקים על המפה לא תמיד משקפים את זמן הנסיעה בפועל בשל טופוגרפיה הררית.
לה וינואלה ממוקמת בצפון-מזרח מחוז לה אחרקיה, בין החוף לפנים הארץ. המיקום מרוחק ממרכזי התיירות העיקריים של הקוסטה דל סול, כמו מרבייה או פואנחירולה. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה או בנלמדנה, לה וינואלה מציעה מחירי כניסה נמוכים יותר אך דורשת ויתור על קרבה לים ולתשתיות עירוניות. האזור מושך קונים שמחפשים ערך על פני מיקום מרכזי.
החופים הקרובים, כמו פלאיה דה לה קלטה, נמצאים במרחק של כ-14 קילומטר בקו אווירי, מה שמתרגם לכ-20 דקות נסיעה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-37 קילומטר בקו אווירי, כ-40 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים מרוחקים מאוד: מועדון הגולף מאלגה פאראדור נמצא במרחק של כ-37 קילומטר. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-10 קילומטר. גישה לחוף, לגולף ולנמל התעופה דורשת תכנון נסיעה מראש.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באזור עומדת על 17.2 מעלות צלזיוס. הגובה, 174 מטר מעל פני הים, תורם לקירור קל בלילות בהשוואה לחוף. עונת השחייה, בה הטמפרטורה של מי הים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הנוף כולל אגם, הרים ושטחים חקלאיים. ההתיישבות יושבת על גבעה, מה שמספק ניקוז טבעי. כמות הימים הבהירים בשנה גבוהה, דבר המשפיע על חשיפה לשמש במרפסת הדרומית. האח בסלון רלוונטי לחודשי דצמבר עד פברואר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור טורה דל מאר אינם מופיעים ברשימת הדגלים הכחולים לפי הנתונים הזמינים. המרחק לחוף עומד על כ-20 דקות נסיעה. מתקני הספורט המאורגנים בלה וינואלה עצמה מוגבלים. מגרשי הגולף מרוחקים: הקרוב ביותר, מועדון הגולף מאלגה פאראדור, נמצא במרחק של כ-37 קילומטר, מה שהופך את הגולף לפעילות יומית בלתי סבירה. הבריכה הפרטית בנכס משמשת כחלופה הקרובה ביותר לשחייה. הטיולים באזור מתמקדים בטבע, כמו העלייה לטורה דה אטלאיה.
מקור: OpenStreetMap
לה וינואלה ממוקמת בצפון-מזרח מחוז לה אחרקיה, בין החוף לפנים הארץ. המיקום מרוחק ממרכזי התיירות העיקריים של הקוסטה דל סול, כמו מרבייה או פואנחירולה. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה או בנלמדנה, לה וינואלה מציעה מחירי כניסה נמוכים יותר אך דורשת ויתור על קרבה לים ולתשתיות עירוניות. האזור מושך קונים שמחפשים ערך על פני מיקום מרכזי.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL240326
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בלה וינואלה מציג נקודת מחיר שונה. אקווה גרדנס באסטפונה מתחיל ב-418,800 אירו, כ-80,000 אירו יותר, עבור נכס באזור עם תשתית תיירותית מפותחת יותר וקרבה ישירה לחוף. אבי אפר באסטפונה מתחיל ב-320,000 אירו, מחיר נמוך יותר, אך מדובר בסוג נכס שונה. אלבה בנלמדנה מתחילה ב-598,000 אירו, כמעט פי שניים מהמחיר הנוכחי, עם גישה מהירה לנמל התעופה ולמרכזי בילוי. ההבדל המרכזי בין לה וינואלה לשלושת הפרויקטים האחרים הוא המרחק מהחוף ומהתשתיות העירוניות. הנכס בלה וינואלה מציע שטח מגרש גדול יותר (600 מטר רבוע) ביחס למחיר, דבר שנדיר יותר באזורי החוף. הרישיון התיירותי הקיים מהווה יתרון מבחינת התחלת הכנסה מיידית, יתרון שלא תמיד קיים בפרויקטים חדשים. מצד שני, הביקוש השוטף לשכירות ארוכת טווח באזורים כפריים נמוך יותר מאשר בחוף, מה שמגביל את אפשרויות השכירות מחוץ לעונה התיירותית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
