VL240326 est une villa individuelle située dans la commune rurale de La Viñuela, dans la province de Malaga. Cette propriété de 101 m² de surface habitable est établie sur un terrain de 600 m² et comprend deux chambres et une salle de bain. La localisation se caractérise par un environnement campagnard calme avec une orientation sud-est, offrant une vue sur le lac de Viñuela. La propriété dispose d'une piscine privée et a fait l'objet d'une rénovation récente. La connexion aux infrastructures régionales se fait via les routes de comté, avec l'aéroport de Malaga accessible à environ 37 kilomètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans une zone rurale vallonnée à environ 515 mètres d'altitude, près du lac de La Viñuela. Cette position garantit une certaine isolation géographique par rapport aux centres urbains côtiers. Les commerces de base se trouvent à 3 kilomètres, tandis que les plages les plus proches sont accessibles après un trajet d'environ 14 kilomètres par la route. L'environnement immédiat se compose de végétation méditerranéenne et de terrains agricoles.
Cette villa répond à un besoin d'habitat autonome avec espace extérieur privatif, incluant jardin et piscine. La configuration avec deux chambres convient à des occupants cherchant une résidence secondaire ou principale de taille modeste. La présence d'une cheminée et de l'air conditionné permet une occupation toute l'année. Le terrain de 600 m² offre un espace suffisant pour une utilisation extérieure privative sans entretien extensif.
Il s'agit d'une propriété existante qui a été rénovée récemment, incluant l'ajout d'un toit en bois sur la terrasse. La structure principale est établie, et les installations techniques sont opérationnelles. Le bien est disponible immédiatement, sans délai de construction. L'état général est décrit comme bon, avec des améliorations apportées aux espaces de vie extérieurs et à l'aménagement paysager.
Cette propriété ne dispose que d'une seule salle de bain pour deux chambres, ce qui peut représenter une contrainte pour une occupation maximale. La localisation nécessite un véhicule pour la plupart des déplacements quotidiens, les transports en commun étant limités. L'éloignement des centres urbains implique des temps de trajet plus longs pour l'accès aux services majeurs et aux grandes surfaces commerciales.
Cette propriété convient à des profils d'acheteurs cherchant clairement la tranquillité rurale et acceptant l'isolement relatif qui l'accompagne. Pour un couple à la retraite souhaitant échapper à l'agitation urbaine tout en maintenant une connexion raisonnable avec la côte pour des occasions spéciales, la distance de 20 minutes jusqu'à Torre del Mar reste gérable. La maison s'adapte également à des investisseurs cherchant un bien avec un historique de location touristique prouvé, comme l'indiquent les performances passées sur les plateformes de réservation. Les familles avec de jeunes enfants ou des personnes ayant des besoins médicaux fréquents devront considérer la distance vers les hôpitaux majeurs, l'hôpital le plus proche étant situé à Vélez-Málaga à environ 15 minutes. Les télétravailleurs ou les créatifs recherchant l'inspiration dans un cadre naturel trouveront un environnement propice à la concentration, bien que la connexion internet doive être vérifiée pour des besoins professionnels. Pour ceux qui envisagent une résidence secondaire pour les vacances, le temps de trajet depuis l'aéroport de Malaga, d'environ 40 à 50 minutes en voiture, reste acceptable pour des séjours de une ou deux semaines.
La villa a bénéficié d'une rénovation récente qui a mis à jour tant l'extérieur que l'intérieur. Le toit en bois nouvellement installé sur la terrasse constitue un ajout structurel notable, offrant une protection solaire efficace et une extension de l'espace de vie utilisable toute l'année. À l'intérieur, le salon spacieux avec cuisine ouverte suit une disposition pratique, où la cheminée sert de point focal et de source de chaleur principale. Les grandes fenêtres panoramiques orientées vers le lac représentent un choix de conception qui maximise l'apport de lumière naturelle et cadre la vue. Le système de climatisation, avec ses fonctions chaud et froid, complète la cheminée pour le contrôle climatique. Les matériaux utilisés dans la rénovation visent une intégration avec le style méditerranéen existant, bien que les spécifications techniques détaillées sur les certifications énergétiques ou les normes de construction ne soient pas documentées. L'état général du bien est qualifié de bon.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 339.000 euros. Cette tarification la positionne dans un segment accessible pour une villa avec terrain et piscine privée dans l'arrière-pays de la Costa del Sol. Par rapport aux projets comparables dans des zones plus côtières comme Fuengirola ou Mijas, où les prix débutent souvent autour de 364.000 euros pour des surfaces similaires sans terrain équivalent, cette propriété présente un point d'entrée financier inférieur. La différence de prix reflète principalement la localisation intérieure et l'éloignement relatif des commodités côtières. La disponibilité est immédiate, ce qui permet une acquisition sans délai de livraison.
La villa se trouve dans un hameau près du lac de Viñuela, où le rythme de vie est dicté par l'environnement naturel. Les journées commencent souvent avec la lumière du soleil sur la façade sud-est, les grandes fenêtres panoramiques orientées vers le lac captant la lumière matinale. L'espace de vie ouvert avec cuisine américaine forme le cœur de la maison, tandis que la cheminée permet de maintenir une température agréable durant les mois d'hiver plus frais, caractéristiques de cette altitude. À l'extérieur, les arbres fruitiers et les jardins fleuris créent différentes zones ombragées, et la piscine privée devient un point central durant les mois d'été. Les petits coins confortables mentionnés, comme la terrasse couverte avec son toit en bois, s'utilisent pour des moments de lecture ou de repas en plein air. L'aire de barbecue complète les possibilités d'utilisation extérieure. La vie ici se déroule à l'écart des flux touristiques, avec pour voisinage immédiat le lac et les terrains naturels. Les déplacements vers les commerces locaux ou les restaurants des environs se font en voiture, rythmant ainsi la semaine par des sorties planifiées pour les approvisionnements.
La vie quotidienne à La Viñuela s'organise autour d'un noyau villageois qui, bien que petit, offre les services essentiels. Avec une pharmacie à environ 400 mètres et plusieurs restaurants dans un rayon de 2 kilomètres, les besoins immédiats sont couverts. Cependant, l'approvisionnement alimentaire principal nécessite un trajet jusqu'aux supermarchés plus importants de Vélez-Málaga ou Torre del Mar. Le village de La Viñuela compte environ 900 habitants, ce qui crée une dynamique sociale locale stable. Les fêtes locales, au nombre de 32 par an selon les données, rythment le calendrier et offrent des occasions de socialisation. L'environnement lacustre permet des activités nautiques douces et des promenades. La topographie vallonnée et l'altitude de 515 mètres impliquent un climat légèrement plus frais que sur la côte.
La carte situe la propriété au nord-est du lac de La Viñuela, dans une zone de collines. Les routes principales connectent le village à la N-340A et à l'autoroute A-7 vers la côte. Les hameaux environnants comme Los Romanes marquent le paysage rural.
La Viñuela se positionne dans la comarca de La Axarquía, une région connue pour ses villages blancs et ses paysages de collines. La commune se trouve à 45 kilomètres de la capitale provinciale, Malaga, et à 19 kilomètres de la côte. Cette position intermédiaire offre un équilibre entre l'isolement rural et l'accessibilité urbaine. Par rapport aux zones côtières très développées comme Fuengirola ou Torremolinos, La Viñuela conserve un caractère authentique et une cadence de vie plus lente. Les prix de l'immobilier y sont généralement inférieurs à ceux de la côte.
L'accessibilité depuis cette propriété repose entièrement sur la voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 43 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui se traduit par un trajet routier d'environ 45 à 50 minutes. Les plages les plus proches, comme Playa de La Caleta, sont accessibles après un trajet de 20 à 25 minutes. Pour le golf, les parcours comme le Club de Golf Málaga Parador nécessitent un déplacement d'environ 35 à 40 minutes. Les infrastructures de santé majeures, notamment les hôpitaux, se situent à Vélez-Málaga, accessible en une quinzaine de minutes. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 10 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique à 515 mètres d'altitude influence directement le climat. Avec une moyenne annuelle de 17,8°C et près de 3.894 heures d'ensoleillement par an, le temps reste globalement clément. Cependant, l'altitude implique des écarts de température plus marqués entre le jour et la nuit, et des hivers potentiellement plus frais que sur la côte. Le zwemseizoen s'étend sur environ 4 mois. Le lac de Viñuela, élément central du paysage, crée un microclimat local et offre un environnement visuel constant. La topographie vallonnée garantit des vues panoramiques sur les montagnes et la campagne environnante.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que la propriété soit située à l'intérieur des terres, l'accès aux plages reste possible via un trajet d'environ 20 minutes par une route pittoresque vers Torre del Mar et La Caleta. Ces plages côtières offrent les équipements standards. Pour les activités de loisirs locales, le lac permet la pratique d'activités nautiques non motorisées. Les terrains de golf les plus proches se situent à une distance significative, nécessitant une planification pour les amateurs. Les environs immédiats offrent des possibilités de randonnée dans les collines et les espaces naturels de la Axarquía.
Source: OpenStreetMap
La Viñuela se positionne dans la comarca de La Axarquía, une région connue pour ses villages blancs et ses paysages de collines. La commune se trouve à 45 kilomètres de la capitale provinciale, Malaga, et à 19 kilomètres de la côte. Cette position intermédiaire offre un équilibre entre l'isolement rural et l'accessibilité urbaine. Par rapport aux zones côtières très développées comme Fuengirola ou Torremolinos, La Viñuela conserve un caractère authentique et une cadence de vie plus lente. Les prix de l'immobilier y sont généralement inférieurs à ceux de la côte.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL240326
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux projets côtiers comme Arosa à Mijas (à partir de 490.000 euros) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720.000 euros), la propriété VL240326 se distingue par son rapport prix-surface plus avantageux. Toutefois, cette différence de prix s'accompagne d'un éloignement significatif des plages et des services urbains directs. À l'inverse des développements résidentiels denses de la côte, cette villa offre une intimité et un espace terrain rarement disponibles dans les zones urbanisées. L'alternative la plus proche en termes de style de vie se trouverait dans l'arrière-pays de la Axarquía, comme Competa ou Frigiliana, où les prix sont similaires mais l'accessibilité côtière parfois moindre. Pour les acheteurs privilégiant l'immédiateté des commodités et des plages, des projets comme Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364.000 euros) offrent une solution plus urbaine, bien que sans le caractère rural et les vues lacustres de La Viñuela. Le choix entre ces options dépend principalement de la priorité accordée à la tranquillité versus l'accessibilité.
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