VL240326 is en frakjonert villa på 101 kvadratmeter med et tomtareal på 600 kvadratmeter, beliggende i La Viñuela i provinsen Málaga. Prosjektet består av to soverom og ett bad. Eiendommen er posisjonert ved innsjøen med samme navn, på en høyde av rundt 515 meter over havet. Prisen starter fra 339 000 euro. Boligen retter seg mot kjøpere som søker landlig beliggenhet med utsikt over vann, innenfor en region preget av innlandsklima og nærhet til kysten via bil.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Viñuela-innsjøen, i kommunen La Viñuela som tilhører comarca La Axarquía. Nærmeste supermarked er 3 kilometer unna, og apotek ligger innen 500 meter. Avstanden til kysten ved Torre del Mar er cirka 19 kilometer. Beliggenheten krever bil for alle daglige ærender.
Med to soverom og ett bad dekker boligen grunnleggende bobehov for et mindre hushold eller et par. Den private svømmebassenget og terrassen utvider boarealet utendørs. Planløsningen med åpen kjøkken-løsning gir én felles oppholdsone. Eiendommen har ikke garasje eller ekstra oppbevaringsrom.
VL240326 er ikke et nybyggprosjekt, men en eksisterende eiendom med tilstand vurdert som god. Deler av eiendommen er nylig oppusset, inkludert et nytt treoverbygg på terrassen. Det finnes ingen angitt fremtidig byggefase eller planlagte ferdigstillingsdatoer knyttet til dette objektet.
Prosjektet tilbyr ikke felles fasiliteter som felles basseng, heis, sikret parkering eller garderobe. Det mangler innendørs oppbevaringsplass utover vanlige garderobeskap. Med kun ett bad er eiendommen begrenset for husholdninger som krever flere sanitære rom. Offentlig kollektivtransport er svært begrenset med kun én stoppeplass i området.
Dette prosjektet passer i situasjoner der kjøper søker en eiendom med dokumentert inntektspotensial utenfor de mest tettbebygde kystområdene. Med en angitt avkastning på rundt 6,5 prosent basert på eksisterende utleiehistorikk, retter det seg mot de som prioriterer finansiell ytelse kombinert med landlig beliggenhet. Eiendommen har allerede en gyldig og varig ferieutleielisens, noe som fjerner usikkerhet knyttet til reguleringer. Den passer også for kjøpere som planlegger delvis utflytting og ønsker et sted med lavere aktivitetsnivå om vinteren. Skandinaviske leietakere utgjør en betydelig del av inntektsgrunnlaget i vintermånedene, noe som indikerer en stabil målgruppe for langsiktig utleie. Kjøpere som ikke har tilgang til bil, eller som krever gåavstand til strand og fasiliteter, vil finne beliggenheten uegnet. Eiendommen krever at man trives med å bruke bil for alle typer ærender, inkludert handling og fritidsaktiviteter.
Eiendommen fremstår i god stand med nylig gjennomførte oppgraderinger. Det mest synlige tillegget er det treoverbyggede terrasseområdet, som endrer utendørsbruken ved å gi beskyttelse mot direkte sol om sommeren og vindskjerming om vinteren. Boligen har panoramavinduer som gir direkte kontakt med innsjøutsikten, men som også påvirker temperaturen innendørs. Klimakontrollen består av aircondition for både oppvarming og kjøling, supplert med en vedovn i stuen. Kjøkkenet er amerikansk og åpent mot stuen, en løsning som reduserer antall lukkede rom. Overflatene er standard for denne typen eiendom i Axarquía-regionen. Med 600 kvadratmeter tomt er det plass til fruktrær og hage, men tomten krever vedlikehold som kjøper må enten utføre selv eller sette bort. Svømmebassenget er privat, noe som innebærer fullt ansvar for drift, rengjøring og vintervedlikehold for eier.
Prisen for VL240326 starter fra 339 000 euro. Dette tilsvarer cirka 3 356 euro per kvadratmeter boareal. I forhold til tilsvarende eiendommer lenger vest på kysten, som Fuengirola og Mijas, ligger prisen markant lavere. Til sammenligning starter Arosa i Mijas på 490 000 euro og Waterfall Residences i Fuengirola på 720 000 euro. Prisforskjellen reflekterer først og fremst avstanden til kysten og behovet for bil.
Dagliglivet ved Viñuela-innsjøen preges av stillhet og mangel på through-traffic. Området har rundt 900 innbyggere, noe som betyr at nabolaget forblir rolig også utenfor turistsesongen. Morgenrutinen her starter ofte med solen som treffer den sørøstvendte terrassen, mens utsikten over det stille vannet danner bakteppet. Før midt på dagen er temperaturen behagelig på grunn av høyden på over 500 meter, noe som skiller seg fra den intense varmen nede ved kysten. Når solen står høyt, gir treoverbygget på terrassen nødvendig skygge. Å lage mat utendørs er mulig ved den eksisterende grillsonen. For å handle dagligvarer eller besøke spisesteder, kreves det en kort biltur på noen minutter, da nærmeste supermarked ligger 3 kilometer unna. Ettermiddagene kan brukes ved det private bassenget, omgitt av fruktrær og beplantede bed. Når kvelden faller på, gir peisen i stuen varme i de kjøligere månedene. Utsikten endrer karakter med lyset over innsjøen og fjellene i bakgrunnen. Dette er en beliggenhet for de som foretrekker å returnere til et sted uten gatebelysning og bystøy etter dagens aktiviteter.
Nærområdet tilbyr begrensede fasiliteter innen gangavstand. Med kun tre restauranter og ett apotek innen en radius på to kilometer, er tilbudet grunnleggende. Sykehuset ligger under 300 meter unna, noe som er en praktisk avstand for akutte behov. For mer omfattende tjenester som skoler, administrative fasiliteter og større utvalg av butikker, er Vélez-Málaga det naturlige valget, rundt 15 minutters kjøretur unna. Torre del Mar, med sine kjøpesentre og bredere utvalg av tjenester, ligger omtrent 20 minutter unna med bil. Infrastrukturen i La Viñuela er tilpasset en liten landkommune. Det er ingen utbygde gangveier langs hovedveiene, og gatelysning er minimal utenfor sentrum. Dette påvirker mobiliteten for fotgjengere, spesielt om kvelden. Bildekkontroll er en strukturell forutsetning for å bo her med et tilfredsstillende dagligliv.
Kartet viser eiendommens posisjon ved Viñuela-innsjøen, omgitt av fjellterreng i La Axarquía. Veinettet består hovedsakelig av lokale landeveier. Avstanden til kysten ved Torre del Mar er synlig kortere i rett linje enn faktisk kjørelengde. Det frarådes å vurdere gangavstander ut fra kartets skala alene.
La Viñuela befinner seg i den østlige delen av Axarquía-regionen, adskilt fra kyststripen av fjellterreng. Posisjonen skiller seg fra kystkommunene ved høyden over havet og avstanden til Málaga by. Kommunen fungerer som et landlig knutepunkt for omliggende småsteder som Los Romanes. Regionalt sett representerer La Viñuela overgangen mellom kystsone og det indre av Andalucía, med tilhørende klimatiske og geografiske forskjeller.
Avstanden til nærmeste strand, Playa de La Caleta, er 14 kilometer i rett linje, men reisetiden med bil vil være lengre på grunn av fjellterreng og veibeskaffenhet. Málaga lufthavn ligger 37 kilometer unna, en kjøretur på cirka 45 minutter. Nærmeste golfbane, Club de Golf Málaga Parador, er 37 kilometer unna. For lading av elbil må man kjøre 10 kilometer til nærmeste ladestasjon. Apotek er nærmeste dagligvarefunksjon på 417 meter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Viñuela ligger på cirka 515 meter over havet, noe som gir et innlandsklima med større temperatursvingninger enn kysten. Den gjennomsnittlige årlige temperaturen er 17,8 grader, med historisk 3 894 soltimer per år. Høyden resulterer i kjøligere netter, spesielt mellom november og mars. Svømmesesongen i nærliggende kystfarvann varer i fire måneder når vanntemperaturen overstiger 20 grader. Innsjøen i umiddelbar nærhet påvirker ikke klimaet vesentlig, men endrer landskapsopplevelsen. Terrenget har høydevariasjoner som krever tilpasning ved gåturer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste kyststrender ligger ved Torre del Mar, rundt 19 kilometer unna. Playa de La Caleta har Blue Flag-status, noe som indikerer oppfylte krav til vannkvalitet og sikkerhet. Strandlivet krever imidlertid planlegging via bil. Golfmulighetene krever lengre transport, med nærmeste bane på 37 kilometer. Lokale friluftsaktiviteter konsentrerer seg rundt innsjøen og fjellterreng, med muligheter for fotturer i det omkringliggende landskapet. Det er ingen marina eller havnefaciliteter i nærområdet.
Kilde: OpenStreetMap
La Viñuela befinner seg i den østlige delen av Axarquía-regionen, adskilt fra kyststripen av fjellterreng. Posisjonen skiller seg fra kystkommunene ved høyden over havet og avstanden til Málaga by. Kommunen fungerer som et landlig knutepunkt for omliggende småsteder som Los Romanes. Regionalt sett representerer La Viñuela overgangen mellom kystsone og det indre av Andalucía, med tilhørende klimatiske og geografiske forskjeller.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Ref: VL240326
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med prosjekter lenger vest på Costa del Sol fremstår VL240326 som priset lavt, noe som direkte korrelerer med geografisk posisjon. Arosa i Mijas starter på 490 000 euro for tilsvarende areal, men tilbyr da gangavstand til kysten og et etablert urbane miljø. Waterfall Residences i Fuengirola starter på 720 000 euro, med direkte tilgang til byfasiliteter, strandpromenader og et større utvalg av restauranter innen gangavstand. Astra Homes i Fuengirola ligger nærmere i pris fra 364 000 euro, men representerer likevel en annen type boopplevelse knyttet til tettbebyggelse. Forskjellen mellom disse prosjektene og VL240326 ligger primært i kompromisset mellom pris og tilgjengelighet. Ved kysten er alt innen rekkevidde uten bil, noe som øker både bruksverdi og markedsverdi. La Viñuela krever at kjøper aksepterer bilavhengighet som en strukturell del av hverdagen. Til gjengjeld gir beliggenheten ved innsjøen en grad av stillhet og privatliv som er vanskelig å oppnå i kystkommunene. For kjøpere med eksklusivt fokus på investeringsavkastning ut fra utleie, vil kystnære prosjekter typisk ha høyere utleiepriser per uke, men også høyere innkjøpspris. VL240326 posisjonerer seg som et alternativ der lavere kjøpesum kompenseres for lavere fasilitetstilgang.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
