VL240326 é uma moradia isolada localizada no município de La Viñuela, na Axarquía malaguena, a 162 metros acima do nível do mar. A propriedade situa-se num ambiente rural perto da barragem de La Viñuela. Com uma área habitável de 101 m², duas casas de banho e um terreno de 600 m², esta residência oferece vistas para o lago, para as montanhas e para o campo circundante. A costa mediterrânica fica a cerca de 20 minutos de carro. O aeroporto de Málaga está a uma distância de 37 quilómetros por estrada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se numa zona rural na periferia de La Viñuela, com ligação direta à barragem. O centro da vila, com serviços básicos, encontra-se a poucos minutos de distância. Para a costa e para a autoestrada, conta-se aproximadamente 20 minutos de condução.
A moradia destina-se a utilizadores que procuram privacidade e um ritmo de vida tranquilo, longe dos centros turísticos. A presença de uma piscina privada e de um jardim com árvores de fruto suporta um uso residencial permanente ou de férias focado no espaço exterior.
Trata-se de uma propriedade existente que foi recentemente renovada, incluindo um novo telhado de madeira no terraço. A infraestrutura técnica básica, como o ar condicionado e a lareira, encontra-se presente e operacional.
O imóvel dispõe apenas de uma casa de banho completa. A localização exige a posse de um veículo para todas as deslocações diárias, uma vez que o transporte público é limitado. A propriedade encontra-se a 37 quilómetros do aeroporto mais próximo.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que valorizam a tranquilidade e o espaço acima da proximidade imediata da praia. Para reformados que procuram um clima ameno com uma temperatura média anual de 17,8°C e um estilo de vida calmo, a localização oferece uma base estável. A presença de ar condicionado e lareira garante conforto térmico durante todo o ano. Para investidores em turismo rural, a existência de uma licença de arrendamento de férias válida e um histórico de ocupação comprovado fornecem uma base para rendimentos. A acessibilidade a serviços de saúde, com um hospital a menos de 300 metros e uma farmácia nas imediações, é um fator relevante para residentes permanentes. A necessidade de um veículo para todas as deslocações torna o imóvel menos indicado para indivíduos sem carta de condução. A configuração com dois quartos é adequada para casais ou pequenas famílias que não necessitem de espaço extra extensivo.
A moradia apresenta um estado de conservação classificado como bom, com uma renovação recente executada. O telhado de madeira sobre o terraço é um elemento que melhora a habitabilidade, oferecendo proteção solar no verão e abrigo nos meses mais frescos. A cozinha é do tipo americano, integrada na sala de estar, o que favorece a interação social. O imóvel está equipado com ar condicionado para refrigeração e aquecimento, complementado por uma lareira tradicional, o que proporciona opções de climatização flexíveis. As janelas panorâmicas são um elemento arquitetónico funcional, que maximiza a entrada de luz natural e a ligação visual com a paisagem do lago. Os materiais e o acabamento geral correspondem ao padrão típico de moradias rurais renovadas nesta região, focando na funcionalidade e na integração com o ambiente exterior.
O preço de partida para esta moradia isolada é de 339.000 euros. Este valor posiciona a propriedade num segmento de preço médio para moradia independente com terreno nesta área rural específica da Costa del Sol, considerando a presença de uma piscina privada e as vistas para o lago. Em comparação com projetos comparáveis em zonas costeiras como Fuengirola ou Mijas, onde os preços de partida variam entre 364.000 e 720.000 euros, esta localização no interior oferece uma alternativa mais acessível. A disponibilidade dos fundos para financiamento depende das condições do banco e da avaliação do imóvel.
A vida nesta moradia é definida pela proximidade com a natureza e pela calma do ambiente rural da Axarquía. A posição elevada em relação ao lago proporciona vistas panorâmicas que variam com as horas do dia e as estações do ano. O formato aberto da sala de estar com a cozinha americana cria um espaço central onde a vida doméstica decorre de forma fluida. O terraço coberto funciona como uma extensão natural da área de estar, permitindo a utilização exterior durante a maior parte do ano, graças ao clima mediterrânico com quase 3.900 horas de sol anuais. O jardim de 600 m², com árvores de fruto, exige alguma manutenção, mas oferece privacidade e um ambiente verde direto. A presença de uma piscina privada suporta um estilo de vida orientado para o exterior. O ritmo diário é calmo, com o som da natureza como pano de fundo, longe da agitação das zonas costeiras mais movimentadas.
A vida quotidiana decorre num ambiente de baixa densidade populacional, com 908 habitantes no município. A presença de três restaurantes e uma farmácia num raio de dois quilómetros cobre as necessidades imediatas. Para compras maiores e serviços extensivos, a localidade de Vélez-Málaga está acessível em cerca de 15 minutos de carro. A posição do imóvel, com orientação sudeste e sul, otimiza a exposição solar ao longo do dia. A altitude de 166 metros proporciona um microclima onde as temperaturas noturnas podem ser mais frescas do que na costa, um fator a considerar durante o inverno. A rede de transportes públicos é limitada a uma paragem na área, o que reforça a dependência do automóvel próprio para mobilidade.
A localização no mapa mostra uma posição privilegiada junto às margens da Barragem de La Viñuela. A estrada principal, a MA-4101, assegura a ligação à costa e à autoestrada A-7, mantendo ao mesmo tempo a privacidade da zona residencial.
La Viñuela funciona como uma porta de entrada para a Axarquía interior, oferecendo uma alternativa mais rural e tranquila em comparação com os núcleos costeiros como Torre del Mar. A vila situa-se estrategicamente entre a costa e os picos montanhosos das serras de Tejeda e Almijara. Esta posição permite um estilo de vida onde a praia e a montanha estão ambos acessíveis, mas onde o silêncio e o espaço são os elementos dominantes do dia a dia.
A acessibilidade a instalações recreativas e serviços reflete a posição no interior da província. As praias da Costa del Sol, como a Playa de La Caleta em Vélez-Málaga, encontram-se a uma distância de 14 a 15 quilómetros. Para praticantes de golfe, os campos mais próximos, como o Club de Golf Málaga Parador, exigem uma deslocação de aproximadamente 37 quilómetros. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol está a 37 quilómetros por estrada, o que representa cerca de 40 a 50 minutos de viagem. A presença de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 10 quilómetros é um dado relevante para proprietários de viaturas deste tipo. Supermercados para abastecimento regular encontram-se a 3 quilómetros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização junto à Barragem de La Viñuela define a relação com a natureza. O clima mediterrânico garante um elevado número de horas de sol, estimado em 3.894 por ano. O período para nadar ao ar livre, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, é de aproximadamente quatro meses. A temperatura média anual de 17,8°C indica invernos suaves e verões quentes e secos. A orografia montanhosa da Axarquía, com o imóvel a 166 metros de altitude, oferece oportunidades para caminhadas e observação de fauna e flora locais diretamente a partir da porta de casa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A região da Axarquía oferece uma costa variada. A Playa de La Caleta é uma das opções mais próximas, a 14 quilómetros. A existência de uma praia canina a 15 quilómetros proporciona uma opção para proprietários de animais de estimação. Para além das praias, a Barragem de La Viñuela é um ponto focal para atividades náuticas não motorizadas e pesca desportiva, acessível diretamente a partir da propriedade. A infraestrutura desportiva complementar, como campos de golfe, exige deslocações de 37 a 40 quilómetros.
Fonte: OpenStreetMap
La Viñuela funciona como uma porta de entrada para a Axarquía interior, oferecendo uma alternativa mais rural e tranquila em comparação com os núcleos costeiros como Torre del Mar. A vila situa-se estrategicamente entre a costa e os picos montanhosos das serras de Tejeda e Almijara. Esta posição permite um estilo de vida onde a praia e a montanha estão ambos acessíveis, mas onde o silêncio e o espaço são os elementos dominantes do dia a dia.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL240326
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos de nova construção em núcleos costeiros como Fuengirola (Astra Homes, Waterfall Residences) ou Mijas (Arosa), onde os preços começam nos 364.000 euros e podem ultrapassar os 700.000 euros, a propriedade VL240326 oferece uma relação preço-espaço mais favorável. Enquanto os projetos costeiros apostam em urbanizações fechadas e serviços partilhados, esta moradia em La Viñuela oferece privacidade total e terreno individualizado. A distância às praias é compensada pela proximidade imediata à natureza e pela ausência de densidade urbanística. Para compradores que não priorizam a vida urbana ou o acesso a pé à praia, o mercado do interior da Axarquía oferece mais metros quadrados e terreno por cada euro investido.
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