La Viñuela, in provincia di Malaga, ospita questa villa unifamiliare situata in un contesto rurale a 515 metri sul livello del mare. L'immobile, con una superficie costruita di 101 m² su un lotto di 600 m², offre due camere da letto e un bagno. La posizione è nell'entroterra, a circa 14 km dalla costa. La proprietà si trova in una zona tranquilla con vista sul lago, a 37 km dall'aeroporto di Malaga. La residenza fa parte della comarca dell'Axarquía, un'area caratterizzata da un paesaggio collinare e un clima mediterraneo con una temperatura media annuale di 17,8°C. L'immobile è classificato come villa indipendente e si trova in buone condizioni generali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a La Viñuela, comune di circa 908 abitanti a 166 metri di altitudine. L'ubicazione nell'entroterra offre un ambiente tranquillo e rurale. La distanza dal mare è di circa 14-15 km in linea d'aria. La posizione richiede l'uso dell'auto per gli spostamenti quotidiani, dato che i servizi essenziali si trovano a distanze considerevoli.
La villa risponde a esigenze abitative orientate alla tranquillità e alla vita all'aperto. La presenza di una piscina privata e di spazi verdi con alberi da frutto offre opportunità per lo svago e il relax. Il camino e l'aria condizionata garantiscono il comfort climatico durante tutto l'anno. La vista panoramica sul lago e sulle montagne caratterizza l'esperienza residenziale.
L'immobile non è una nuova costruzione. Si tratta di una villa esistente in buone condizioni, recentemente ristrutturata con l'aggiunta di un tetto in legno sulla terrazza. La proprietà dispone già di tutti i servizi collegati e di una licenza per il noleggio vacanziero attiva e perpetua, attualmente utilizzata su piattaforme come Booking.com e Airbnb.
Il progetto non offre vicinanza immediata ai servizi urbani: il supermercato più vicino si trova a 3 km e non ci sono scuole o strutture sanitarie di grandi dimensioni nelle immediate vicinanze. L'accesso ai trasporti pubblici è limitato a una fermata. La posizione richiede un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti. L'immobile dispone di un solo bagno per due camere da letto.
Questa proprietà si adatta a diversi profili di acquirenti con specifiche esigenze. Chi cerca una residenza secondaria per le vacanze in un ambiente tranquillo e naturale troverà nella vista sul lago e nella privacy del lotto elementi attraenti. La presenza di una licenza turistica attiva rende l'immobile adatto a investitori interessati a generare reddito attraverso locazioni a breve o medio termine. I dati storici mostrano occupazione sia invernale con tenant scandinavi che estiva con turisti. Per chi desidera trasferirsi in modo permanente, la distanza dai servizi essenziali richiede una riflessione attenta: il supermercato a 3 km e l'ospedale a 286 metri (verificare la natura di questa struttura) determinano un certo livello di autonomia logistica. L'assenza di vicini immediati e la tranquillità della zona possono soddisfare le aspettative di chi cerca rifugio dalla vita urbana, ma potrebbero risultare isolanti per chi è abituato a una maggiore socialità. La proprietà non è adatta a chi necessita di frequenti collegamenti aerei senza un mezzo proprio, dato che l'aeroporto dista 37 km. Chi cerca una casa vacanze o un investimento con rendita già avviata troverà in questa villa un'opzione con dati di performance concreti.
La villa si presenta in buone condizioni generali, oggetto di recenti interventi di ristrutturazione. L'aggiunta di una copertura in legno sulla terrazza rappresenta uno degli aggiornamenti più recenti, offrendo riparo dal sole estivo e un ambiente più protetto durante i mesi invernali. L'interno dispone di aria condizionata freddo e caldo e di un camino, sistemi che permettono la regolazione climatica in diverse stagioni. La cucina a vista americana integra lo spazio soggiorno, seguendo uno schema distributivo moderno. Le ampie finestre panoramiche che si aprono verso il lago indicano un'attenzione allo sfruttamento della vista e dell'illuminazione naturale. Il camino, oltre alla funzione estetica, fornisce un'alternativa o un'integrazione al sistema di riscaldamento. Gli spazi esterni mostrano una manutenzione regolare, con giardini ornamentali e alberi da frutto. La piscina privata è un elemento strutturale del lotto. L'area barbecue è posizionata per facilitare le attività di svago all'aperto. Non sono disponibili dettagli specifici sui materiali di finitura o sulle caratteristiche tecniche degli impianti, ma le condizioni generali sono definite buone. L'orientamento sud-est e sud favorisce l'esposizione solare durante le ore centrali della giornata.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di € 339.000. Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia media del mercato locale per ville con piscina privata e vista lago nella provincia di Malaga. Il prezzo al metro quadrato costruito si aggira intorno ai € 3.350, un valore influenzato dalla presenza del terreno e delle dotazioni esterne. La proprietà è attualmente occupata da inquilini, il che significa che l'acquirente dovrebbe considerare i termini di consegna in base ai contratti di locazione esistenti. La disponibilità effettiva potrebbe dipendere dalla risoluzione degli accordi attuali con i tenant. La licenza per il noleggio vacanziero già attiva rappresenta un elemento che può influenzare la valutazione economica dell'investimento, dato che garantisce la possibilità di continuare l'attività di locazione turistica senza ulteriori iter burocratici.
Questa villa si configura come una residenza secondaria o un investimento immobiliare in una zona rurale dell'Axarquía malagueña. L'abitazione, con i suoi 101 m² costruiti, offre spazi sufficienti per una coppia o una famiglia piccola. La disposizione include un soggiorno con cucina a vista americana, che si apre verso l'esterno attraverso ampie finestre panoramiche. Il lotto di 600 m² comprende aree verdi, alberi da frutto e una piscina privata, elementi che favoriscono la vita all'aperto. La terrazza coperta, recentemente dotata di copertura in legno, estende lo spazio abitabile verso l'esterno, permettendo di godere del paesaggio circostante in diverse stagioni. L'area barbecue completa l'offerta per le attività ricreative all'aperto. La vista sul lago La Viñuela e sulle montagne circostanti definisce il carattere panoramico della proprietà. L'atmosfera generale è quella di un ambiente silenzioso e riservato, con una certa distanza dai centri abitati principali. L'immobile ha dimostrato capacità di generare reddito attraverso locazioni turistiche e a medio termine, indicando una certa versatilità d'uso.
Vivere a La Viñuela significa confrontarsi con un ritmo di vita legato all'ambiente rurale andaluso. Il comune conta poco meno di mille abitanti, il che si traduce in una comunità piccola dove i servizi sono limitati. Entro un raggio di 2 km si trovano tre ristoranti e una farmacia, mentre il supermercato richiede uno spostamento di 3 km. Questa distribuzione dei servizi implica una pianificazione degli approvvigionamenti e una certa autonomia organizzativa. La presenza di una fermata di trasporto pubblico suggerisce un collegamento minimo con i centri vicini, ma l'auto rimane il mezzo primario per gli spostamenti. Torre del Mar e la costa sono raggiungibili in circa 20 minuti di guida attraverso un percorso panoramico. Vélez-Málaga, con i suoi servizi completi tra cui ospedali, scuole e strutture amministrative, si trova a circa 15 minuti d'auto. L'ambiente circostante è dominato dal lago La Viñuela e dalle colline dell'Axarquía. La tranquillità della zona è una caratteristica costante, con un livello di inquinamento luminoso probabilmente ridotto rispetto alle aree costiere. I 32 giorni di festività locale all'anno riflettono un calendario tradizionale andaluso con eventi religiosi e popolari.
La posizione evidenziata sulla mappa mostra La Viñuela nell'entroterra della Costa del Sol orientale. Il lago artificiale è un punto di riferimento visivo chiaro. La distanza dalla costa e la posizione elevata definiscono il carattere rurale dell'area.
La Viñuela occupa una posizione intermedia tra la costa orientale della Costa del Sol e l'entroterra montuoso dell'Axarquía. A 45 km da Malaga città e 19 km da Torre del Mar, il comune si colloca in una zona di transizione tra l'ambiente turistico costiero e quello rurale tradizionale. Questa collocazione permette di accedere ai servizi urbani di Vélez-Málaga e alle attrazioni balneari mantenendo una distanza dal turismo di massa. Rispetto ad altre località della Costa del Sol più occidentali come Fuengirola o Mijas, La Viñuela offre un contesto più autentico e meno urbanizzato, con prezzi immobiliari generalmente inferiori. La vicinanza al Parco Naturale delle Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama offre accesso a sentieri e paesaggi montani entro un'ora di viaggio.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 37 km dalla proprietà, il che si traduce in circa 45-50 minuti di viaggio in auto. Le spiagge più vicine, tra cui Playa de La Caleta, si trovano a circa 14-15 km in linea d'aria, raggiungibili in circa 20 minuti tramite la strada scenografica verso Torre del Mar. Per quanto riguarda il golf, i campi più prossimi sono il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce, entrambi a distanze superiori ai 35 km, rendendoli accessibili ma non immediatamente vicini. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 10 km di distanza. Per gli acquisti quotidiani, un supermercato è disponibile a 3 km, mentre per le necessità sanitarie una farmacia si trova a 417 metri e una struttura ospedaliera a 286 metri (verificare la natura e le dimensioni di questa struttura). La città di Vélez-Málaga, con servizi più completi, è raggiungibile in circa 15 minuti d'auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 515 metri sul livello del mare influenza il microclima locale, con temperature leggermente più fresche rispetto alle zone costiere. La media annuale di 17,8°C indica un clima mediterraneo temperato. I 3.894 ore di sole all'anno rappresentano un valore elevato, tipico dell'Andalusia meridionale. Il periodo di nuoto, definito dalla temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa quattro mesi, generalmente da giugno a ottobre, permettendo l'uso della piscina privata durante la stagione estiva. L'assenza di vicinanza diretta al mare riduce l'umidità costiera, favorendo un ambiente più secco. Il lago La Viñuela, oltre a offrire un panorama, mitiga parzialmente le escursioni termiche nella zona immediatamente circostante. L'orientamento sud-est e sud della villa massimizza l'esposizione solare, particolarmente apprezzabile durante i mesi invernali. La posizione nell'entroterra collinare espone a possibili venti da nord, che possono essere più evidenti rispetto alle aree costiere riparate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge della Costa del Sol orientale sono accessibili dalla proprietà con circa 20 minuti di viaggio. Playa de La Caleta e le aree circostanti offrono diverse opzioni per la balneazione, comprese spiagge attrezzate e zone più naturali. La spiaggia per cani (playa canina) a 15 km rappresenta un'opzione per chi viaggia con animali domestici. Per il tempo libero acquatico, la piscina privata della villa offre una soluzione immediata e indipendente. I campi da golf della zona, sebbene non vicini, permettono di praticare questo sport con un viaggio di circa 40-50 minuti. Il lago La Viñuela, visibile dalla proprietà, offre opportunità per attività come la pesca o il kayak, sebbene queste debbano essere verificate secondo le normative locali. I tre ristoranti entro 2 km permettono di esplorare la gastronomia locale senza lunghi spostamenti. L'area barbecue nella proprietà facilita i pasti all'aperto, integrando le opzioni culinarie domestiche.
Fonte: OpenStreetMap
La Viñuela occupa una posizione intermedia tra la costa orientale della Costa del Sol e l'entroterra montuoso dell'Axarquía. A 45 km da Malaga città e 19 km da Torre del Mar, il comune si colloca in una zona di transizione tra l'ambiente turistico costiero e quello rurale tradizionale. Questa collocazione permette di accedere ai servizi urbani di Vélez-Málaga e alle attrazioni balneari mantenendo una distanza dal turismo di massa. Rispetto ad altre località della Costa del Sol più occidentali come Fuengirola o Mijas, La Viñuela offre un contesto più autentico e meno urbanizzato, con prezzi immobiliari generalmente inferiori. La vicinanza al Parco Naturale delle Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama offre accesso a sentieri e paesaggi montani entro un'ora di viaggio.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL240326
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol, questa villa a La Viñuela si posiziona in una fascia di prezzo inferiore rispetto a progetti comparabili nelle zone costiere più urbanizzate. Aros a Mijas, con prezzi a partire da € 490.000, rappresenta un'opzione più costosa in un contesto più densamente edificato e più vicino a servizi turistici consolidati. Waterfall Residences a Fuengirola, partendo da € 720.000, offre appartamenti di nuova costruzione in un ambiente urbano con accesso immediato a tutti i servizi. Astra Homes, sempre a Fuengirola con prezzi da € 364.000, rappresenta un'alternativa più accessibile ma comunque in un contesto costiero. La villa di La Viñuela si differenzia per il lotto ampio, la piscina privata e la vista sul lago, elementi che nelle zone costiere sarebbero associati a prezzi significativamente più alti. La distanza dai servizi e la posizione nell'entroterra si riflettono nel prezzo più contenuto. Per chi cerca spazi esterni e tranquillità senza raggiungere i costi delle prime linee di costa, questa proprietà offre un compromesso tra qualità abitativa e accessibilità economica. Il rendimento locativo del 6,5% è superiore alla media delle zone costiere più care, dove i prezzi di acquisto più elevati comprimono i margini.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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