Dvoješobna vila z zasebnim bazenom stoji na 600 m² veliki parceli ob jezeru La Viñuela, na nadmorski višini 174 metrov v pokrajini Axarquía. Objekt je bil zgrajen leta 2005 in ima 101 m² bivalne površine. Nahaja se v landeljskem okolju, oddaljen 14 km od najbližjega plažnega območja in 37 km od letališča Málaga-Costa del Sol. Zaradi oddaljenosti od glavnih prometnih poti je lastno vozilo nujno potrebno za vsakodnevno mobilnost. Lastnost trenutno deluje z dokumentiranimim rezervacijskim sistemom prek platform Booking.com in Airbnb.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja na obrobju naselja La Viñuela, neposredno ob akumulacijskem jezeru. Lokacija združuje kmečko okolje z omejenim številom sosednjih parcel. Zdravstveni center je oddaljen 286 metrov, lekarna 417 metrov, osnovna šola in srednja šola sta dosegljivi v naselju. Najbližja večja infrastruktura se nahaja v Vélez-Málaga, približno 15 minut vožnje.
Postavitev ustreza potrebam po zasebnosti in oddaljenosti od mestnega hrupa. Dve spalnici in ena kopalnica omejujeta kapaciteto na štiri osebe. Odprta kuhinja s dnevnim prostorom in kamin omogoča bivanje med vsemi sezonami. Zasebni bazen in pokrit terasi dopolnjujejo bivalne možnosti na prostem. Površina 101 m² zahteva preudarno ureditev prostora.
Objekt ni novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 2005, kar pomeni, da se ne nanaša na postopke za novo gradnjo. Leta 2024 je bila izvedena obnova, vključno z namestitvijo lesene strehe nad teraso. Tehnično stanje je ocenjeno kot dobro. Morebitne nadgradnje ne zahtevajo postopkov za pridobitev dovoljenj za novo gradnjo.
Projekt ne nudi skupnih prostorov ali storitev, kot so recepcija, varovanje ali vzdrževanje skupnih površin. Število kopalnic je omejeno na eno. Oddaljenost od plaže in letališča zahteva avtomobil. V bližini ni igrišč za golf. Parcela nima garaže, parkiranje poteka na zunanjem delu parcele.
Ta lastnost ustreza kupcem, ki iščejo oddaljeno lokacijo z dokumentiranim najemnim potencialom. Naložbeni profil je jasen: lastnost je bila neprekinjeno oddajana v najem, z razdeljenim donosom med zimsko in poletno sezono. Scenarij vključuje tiste, ki želijo kombinirati osebno uporabo zunaj glavne sezone z najemom med poletjem. Manjša velikost, dve spalnici, omejuje privlačnost za večje družine. Lokacija je primerna za osebe, ki ne zahtevajo neposredne bližine plaže ali golfa. Avtomobilska odvisnost izključuje kupce, ki iščejo lokacijo za bivanje brez vozila. Kmečki karakter okolice ustreza tistim, ki cenijo tišino nad urbano dostopnost. Obstoječa licenca za kratkoročni najem odpravlja tveganje pravne nejasnosti, ki se pojavlja pri nekaterih obalnih območjih.
Objekt je bil leta 2024 delno obnovljen. Kamin v dnevnem prostoru omogoča ogrevanje med hladnejšimi meseci, klimatska naprava pa hladi in greje. Streha nad teraso je lesena, nameščena kot del zadnje obnove. Okna so panoramska in segajo do tal, kar povečuje količino naravne svetlobe, vpliva pa na notranjo temperaturo poleti. Tla in sanitarna oprema ustrezajo standardu iz leta 2005, obnova pa ni vključevala popolne zamenjave notranjih materialov. Zunanjost vključuje ojihano tlakovano površino okoli bazena, sadna drevesa in urejene cvetlične vrtove. Stanje bazena in njegove tehnike ni podrobno dokumentirano, vendar deluje v okviru najemne dejavnosti. Energijska učinkovitost ni navedena, kar pri objektih te starosti običajno pomeni nižji razred.
Cena znaša 339.000 evrov, kar predstavlja vstopno točko za samostojno vilo z jezerskim pogledom in zasebnim bazenom v tej regiji. Na osnovi dokumentiranih najemnih dohodkov se ocenjuje donosnost okoli 6,5 odstotka. Zimska najemnina znaša 1.350 evrov mesečno, poletna tedenska najemnina pa med 1.150 in 1.650 evrov. Skupno 52 transakcij v občini La Viñuela kaže na omejeno, a stabilno lokalno tržno aktivnost.
Dnevno življenje na tej lokaciji poteka v počasnem ritmu, ki je značilen za notranjost pokrajine Axarquía. Jutranje ure se začnejo s pogledom na jezero skozi panoramska okna, orientirana proti jugovzhodu. Sončna svetloba sega na teraso zgodaj zjutraj, medtem ko popoldnevske ure prinašajo seno pod leseno streho. Okolica je tiha; zvoki so omejeni na ptice in lokalno favno. Za osnovne nakupe je potrebno voziti približno tri kilometre do najbližjega supermarketa. Obisk zdravstvenega doma in lekarne je mogoč peš, kar poenostavi logistiko za stalne prebivalce. Večje storitve, vključno z bolnišnicami in upravnimi enotami, zahtevajo vožnjo do Vélez-Málaga. Kmečko okolje pomeni manj svetlobnega onesnaževanja ponoči in jasnejše nebesno ogledalo. Poleti se temperatura dvigne nad 30°C, vendar višina 174 metrov prinaša nekoliko nižje nočne temperature v primerjavi s obalnimi območji. Zimske mesece so mile, s povprečno temperaturo okoli 12°C, kar omogoča uporabo prostora na prostem tudi med decembrom in januarjem, kot dokazujejo dosedanje najemne rezervacije skandinavskih tenants.
Naselje La Viñuela nudi osnovno infrastrukturo: eno lekarno, zdravstveni center, restavracijo in šolski ustanovi. Za boljšo ponudbo trgovin in storitev je potreben obisk Vélez-Málaga, 15 minut vožnje. Obalno mesto Torre del Mar je oddaljeno približno 20 minut, kjer so dostopna večja nakupovalna središča. Število prebivalcev v naselju je majhno, lokalne feštni dnevi pa ustvarjajo 34 dogodkov letno, kar pomeni občasno povečano aktivnost v centru. Javni prevoz je omejen na en postajališče, kar pomeni, da avtomobil ostaja edino zanesljivo prevozno sredstvo. Najbližja EV-polnilna postaja je oddaljena 10 km.
Zemljevid prikazuje lego občine La Viñuela vzhodno od Málage, ob jezeru in v kotlini med hribi. Rdeča oznaka kaže lokacijo objekta, modra črta pa označuje obalo na jugu. Vidno je, da se naselje nahaja izven obalnega pasu, z omejenimi prometnimi povezavami proti jugu.
La Viñuela zaseda vmesni položaj med obalo in notranjostjo Axarquíe. Naselje ni obalno, niti globoko v notranjost, temveč deluje kot prehodna točka. Vélez-Málaga je najbližje večje mesto z vso infrastrukturo. Obala z naselji kot sta Torre del Mar in Caleta de Vélez je na 19 km. Ta pozicija pomeni, da prebivalci niso neposredno na obali, a imajo hiter dostop do nje, hkrati pa uživajo v tišini kmečkega zaledja.
Najbližja plaža, Playa de La Caleta, je oddaljena 14 km v ravni črti, kar v praksi pomeni približno 20 minut vožnje. Letališče Málaga-Costa del Sol je na 37 km razdalje, vozna pot traja med 35 in 45 minut, odvisno od prometa. Najbližja golf igrišča se nahajajo med 37 in 40 km stran, v bližini letališča in mesta Málaga. Supermarket je na treh kilometrih, zdravstveni center na manj kot 300 metrih, lekarna pa na 400 metrih.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 174 metrih nadmorske višine, v bližini jezera La Viñuela, ob vznožju hribovja Sierra de Tejeda. Povprečna letna temperatura znaša 17,2°C. Plavalna sezona v morju traja štiri mesece, ko temperatura vode presega 20°C. Zima je mila, poletje pa vroče, nekoliko zmehčano zaradi višine in zračnega toka od hribov. Jezero vpliva na mikroklimo, zmanjšuje ekstreme in povečuje vlažnost zjutraj. Hribovita lega omejuje ravne površine za kolesarjenje, vendar omogoča pešpoti v naravi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de La Caleta na 14 km je najbližja plaža, vendar ni označena z Blue Flag statusom. V bližini ni plaž z uradnim Blue Flag certifikatom. Za take plaže je potrebno voziti proti Torre del Mar ali further vzhodno. Golf možnosti so omejene na oddaljena igrišča: Club de Golf Málaga Parador na 37 km, Club de Golf de Guadalhorce na 38 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 40 km. Športne rekreacijske možnosti na sami lokaciji vključujejo zasebni bazen in hoje v hribovitem okolju. Vidikovni stolp Torre de Atalaya na 2,3 km ponuja razgled na dolino.
Vir: OpenStreetMap
La Viñuela zaseda vmesni položaj med obalo in notranjostjo Axarquíe. Naselje ni obalno, niti globoko v notranjost, temveč deluje kot prehodna točka. Vélez-Málaga je najbližje večje mesto z vso infrastrukturo. Obala z naselji kot sta Torre del Mar in Caleta de Vélez je na 19 km. Ta pozicija pomeni, da prebivalci niso neposredno na obali, a imajo hiter dostop do nje, hkrati pa uživajo v tišini kmečkega zaledja.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL240326
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s primerljivimi projekti na obali se ta lastnost vidno loči po ceni in lokaciji. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih za manjše enote, brez zasebne parcele take velikosti. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih, vendar je to obalna lokacija z drugačno zasedenostjo in brez dokumentiranega najemnega potekala. Alba Benalmadena začne pri 598.000 evrih, kar je bistveno višje, čeprav ponuja bližino mesta in obalno infrastrukturo. Ta vila v La Viñueli ponuja 600 m² parcelo, zasebni bazen in jezerski pogled za ceno pod obalnim povprečjem. Kompromis je oddaljenost od plaže, manjša količina lokalnih storitev in avtomobilska odvisnost. Obalni projekti praviloma ponujajo več skupnih prostorov, bazene in recepcijo, vendar zahtevajo višje začetne naložbe in imajo višje skupne stroške. Primerjava kaže, da kupci, ki iščejo nizko ceno na kvadratni meter parcele in pripravljenost na manjšo lokacijsko udobje, najdejo tukaj ugodnejšo izhodiščno točko. Andaluzijsko zaledje je dolgoročno manj likvidno kot obalna območja, kar se odraža v manjšem številu letnih transakcij.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
