प्रोजेक्ट VL240326 ला विनुएला नगरपालिका में स्थित एक स्वतंत्र विला है। यह 101 वर्ग मीटर का निवास स्थान 600 वर्ग मीटर के निजी प्लॉट पर बना है, जिसमें दो शयनकक्ष और एक शौचालय है। यह संपत्ति विनुएला झील के किनारे स्थित है और इसका आरंभिक मूल्य €339,000 है। भौगोलिक रूप से यह तटीय क्षेत्र से अंदरूनी हिस्से में है, जिसके परिणामस्वरूप यहाँ का दैनिक जीवन शहरी क्षेत्रों की तुलना में एक अलग गति से चलता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला ला विनुएला के ग्रामीण क्षेत्र में स्थित है। संपत्ति की स्थिति तटरेखा से लगभग 19 किलोमीटर दूर है। आसपास का क्षेत्र पहाड़ी और ग्रामीण प्रकृति का है। झील का नज़ारा सीधे संपत्ति से दिखता है। निकटतम मुख्य शहर वेलेज़-मालागा है, जो कार से लगभग 15 मिनट की दूरी पर है।
यह अचल संपत्ति उन आवश्यकताओं को पूरा करती है जहाँ शांति और एकांत की प्राथमिकता होती है। दो शयनकक्षों वाला यह घर छोटे परिवारों या युगलों के लिए उपयुक्त है। खुली रसोई और बड़ी खिड़कियाँ आंतरिक रहने की जगह और बाहरी वातावरण के बीच सीधा संबंध स्थापित करती है। निजी स्विमिंग पूल इस आवासीय सेटअप को पूरा करता है।
यह कोई नई निर्माण परियोजना नहीं है। यह एक मौजूदा संपत्ति है जिसकी हाल ही में मरम्मत की गई है। आधुनिकीकरण में टेरेस पर लकड़ी की छत जोड़ना शामिल है। संरचनात्मक रूप से घर की स्थिति अच्छी बताई गई है। इसका मतलब है कि खरीदार को निर्माण चरणों या संभावित निर्माण देरी का जोखिम नहीं है।
इस परियोजना में समुद्र तट तक पैदल पहुँच उपलब्ध नहीं है। केवल एक शौचालय होने के कारण बड़े समूहों के लिए यह कम उपयुक्त है। संपत्ति में कोई सामुदायिक सुविधाएँ जैसे जिम या स्पा शामिल नहीं हैं। निकटतम गोल्फ कोर्स 37 किलोमीटर दूर है। इस क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन की सीमित उपलब्धता है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में फिट बैठती है जहाँ आय सृजन एक मापनीय लक्ष्य हो। दस्तावेज़ीकरण संकेत देता है कि इसमें एक सतत किराये का इतिहास है, जिसमें सर्दियों में स्कैंडिनेवियाई किराएदारों से मासिक €1,350 और गर्मियों में साप्ताहिक €1,650 का राजस्व शामिल है। यह उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो तटीय शोर से दूर रहना चाहते हैं लेकिन अभी भी कुछ ही मिनटों में तट तक पहुँचना चाहते हैं। कार पर निर्भरता एक कारक है। इसका मतलब है कि ड्राइविंग करने के इच्छुक लोगों के लिए यह अधिक कार्यात्मक है।
इस विला की स्थिति अच्छी बताई गई है। हाल के नवीनीकरण में टेरेस पर लकड़ी की छत शामिल थी। आंतरिक रूप से, घर में एक अमेरिकन शैली की खुली रसोई है जो बैठने की जगह से जुड़ी हुई है। पैनोरमिक खिड़कियाँ बाहरी दृश्यों को अंदर लाती हैं। जलवायु नियंत्रण के लिए एयर कंडीशनिंग और एक चिमनी स्थापित है। बाहरी क्षेत्र में फूलों के बगीचे और फलदार पेड़ हैं। एक बारबेक्यू क्षेत्र भी मौजूद है।
इस विला का आरंभिक मूल्य €339,000 है। 101 वर्ग मीटर के निवास क्षेत्र और 600 वर्ग मीटर के प्लॉट के आधार पर, प्रति वर्ग मीटर की लागत लगभग €3,356 है। यह मूल्य निजी पूल और झील के नज़ारे को शामिल करता है। वित्तीय रिकॉर्ड के अनुसार, इस संपत्ति ने पिछले वर्ष में लगभग 6.5% की वार्षिक प्रतिफल दर दर्ज की है।
ला विनुएला में दिन की शुरुआत झील के पानी पर पड़ने वाली सुबह की धूप के साथ होती है। घर के दक्षिण-पूर्व की ओर उन्मुख होने के कारण, टेरेस सुबह के समय प्राकृतिक रोशनी से भरा रहता है। इस क्षेत्र में 3,894 वार्षिक धूप के घंटे दर्ज किए जाते हैं, जो बाहर बिताए गए समय की मात्रा को प्रभावित करते हैं। 908 निवासियों वाले इस गाँव में दैनिक जीवन की गति धीमी है। स्थानीय सुविधाओं तक पहुँचने के लिए कार का उपयोग आवश्यक है। निकटतम सुपरमार्केट 3 किलोमीटर दूर है। शाम के समय, टेरेस पर लकड़ी की छत छाया प्रदान करती है। चिमनी की उपस्थिति ठंडे शीतकालीन महीनों में आंतरिक तापमान बनाए रखने में मदद करती है।
ला विनुएला एक छोटा गाँव है जहाँ बुनियादी सुविधाएँ सीमित हैं। 2 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर तीन रेस्तरां और एक दवा की दुकान है। निकटतम अस्पताल 286 मीटर की दूरी पर है। व्यापक खरीदारी और प्रशासनिक सेवाओं के लिए, निवासियों को वेलेज़-मालागा जाना पड़ता है, जो 15 मिनट की ड्राइव है। स्थानीय स्तर पर, गाँव में वार्षिक 32 स्थानीय त्योहार मनाए जाते हैं।
नक्शा दिखाता है कि यह संपत्ति मुख्य तटीय मार्ग से कितनी दूर है। झील के किनारे की स्थिति स्पष्ट रूप से दिखाई देती है। एक भारतीय खरीदार को यह याद रखना चाहिए कि यहाँ की भौगोलिक फैलाव गोवा के पहाड़ी इलाकों से मिलती-जुलती है, लेकिन बड़े पैमाने पर है।
ला विनुएला ला अक्सारकिया क्षेत्र में स्थित है। यह मालागा शहर से 45 किलोमीटर और टोरे डेल मार तट से 19 किलोमीटर दूर है। यह स्थान तटीय विकास और अंदरूनी पहाड़ी क्षेत्रों के बीच एक संक्रमण बिंदु के रूप में कार्य करता है। यह वेलेज़-मालागा से जुड़ा हुआ है, जो इस क्षेत्र का प्राथमिक वाणिज्यिक केंद्र है।
यह संपत्ति समुद्र तट से 14 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है, जिसमें प्लेया डी ला कालेटा निकटतम विकल्प है। मालागा एयरपोर्ट 37 किलोमीटर दूर है। क्लब डी गोल्फ मालागा पाराडोर निकटतम गोल्फ कोर्स है, जो 37 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 10 किलोमीटर दूर उपलब्ध है। सभी मुख्य सुविधाओं तक पहुँच के लिए निजी परिवहन आवश्यक है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
ला विनुएला समुद्र तल से 515 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है। यह ऊँचाई तटीय क्षेत्रों की तुलना में अक्सर कम गर्म तापमान का कारण बनती है। औसत वार्षिक तापमान 17.8 डिग्री सेल्सियस है। पानी का तापमान वर्ष में चार महीने के लिए 20 डिग्री सेल्सियस से अधिक रहता है। 3,894 वार्षिक धूप के घंटे इस क्षेत्र को एक उच्च-सूर्य वाले क्षेत्र के रूप में वर्गीकृत करते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लेया डी ला कालेटा है, जो 14 किलोमीटर दूर है। इस क्षेत्र में ब्लू फ्लैग समुद्र तटों की उपस्थिति का डेटा उपलब्ध नहीं है। गोल्फ सुविधाओं के लिए, निकटतम कोर्स 37 किलोमीटर की दूरी पर हैं। संपत्ति स्वयं एक निजी स्विमिंग पूल प्रदान करती है। पास के झील क्षेत्र में पैदल चलने के अवसर उपलब्ध हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
ला विनुएला ला अक्सारकिया क्षेत्र में स्थित है। यह मालागा शहर से 45 किलोमीटर और टोरे डेल मार तट से 19 किलोमीटर दूर है। यह स्थान तटीय विकास और अंदरूनी पहाड़ी क्षेत्रों के बीच एक संक्रमण बिंदु के रूप में कार्य करता है। यह वेलेज़-मालागा से जुड़ा हुआ है, जो इस क्षेत्र का प्राथमिक वाणिज्यिक केंद्र है।
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
Ref: VL240326
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
इस विला की तुलना तटीय परियोजनाओं से की जा सकती है। मिजास में आरोसा परियोजना €490,000 से शुरू होती है, जो €151,000 अधिक है। फुएंगिरोला में वॉटरफॉल रेसिडेंसेज €720,000 से शुरू होती है। ये तटीय परियोजनाएँ समुद्र तक पैदल दूरी प्रदान करती हैं, जो VL240326 में उपलब्ध नहीं है। हालांकि, फुएंगिरोला में आस्ट्रा होम्स €364,000 से शुरू होती है, जो VL240326 के मूल्य के करीब है। ला विनुएला में मूल्य निर्धारण का एक मुख्य कारक झील का नज़ारा और निजी पूल है। तटीय क्षेत्रों में, इस मूल्य श्रेणी में अक्सर सामुदायिक पूल होता है। इसके अलावा, तटीय स्थानों पर जनसंख्या घनत्व अधिक होता है। ला विनुएला में 908 की आबादी एक कम घनी आबादी वाले क्षेत्र का संकेत देती है।
माइको स्पेनिश आवासीय बाजार में विशेषज्ञ अचल संपत्ति विश्लेषक हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लांका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों के गहन ज्ञान के साथ, वे खरीदारों को उचित संपत्ति खोजने में मदद करते हैं। वे स्थान, बाजार मूल्य, निर्माण गुणवत्ता और रहने की क्षमता के आधार पर आपूर्ति का विश्लेषण करते हैं, और पूरे खरीद प्रक्रिया के दौरान ईमानदार, डेटा-चालित सलाह देते हैं।
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