Dieses Projekt bezieht sich auf eine freistehende Villa im ländlichen Raum von La Viñuela, Málaga. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 320 m² auf einem Grundstück von 4.418 m². Mit sechs Schlafzimmern und vier Bädern erfüllt es den Platzbedarf großer Familien. Die Lage ist typisch für das Hinterland der Axarquía: ländlich, ruhig und mit Blick auf den See Viñuela. Die Entfernung zur Küste beträgt ca. 14 bis 15 Kilometer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich im Gebiet von La Viñuela in einer Höhe von ca. 166 Metern über dem Meeresspiegel. Diese Position bietet Ausblick auf die umliegenden Hügel und den Stausee. Die Lage ist im Landesinneren, was bedeutet, dass Bewohner auf das Auto für die Mobilität angewiesen sind.
Mit 320 m² Wohnraum und einem Grundstück von über 4.000 m² bietet dieses Projekt viel Außenraum und Privatsphäre. Das Vorhandensein eines Gästeapartments mit zwei Schlafzimmern macht es geeignet für den Empfang von Gästen oder Familie. Der private Pool und die Außenküche unterstützen einen Lebensstil im Freien.
Es handelt sich um ein bestehendes Haus. Der Zustand wird als 'Gut' beschrieben. Charakteristische Elemente wie Holzbalkendecken und ein Weinkeller sind vorhanden. Für spezifische Details zur Bauphase oder kürzlichen Renovierungen wird auf die technische Dokumentation verwiesen.
Die Umgebung ist ländlich und ruhig, was bedeutet, dass direkte Einrichtungen wie Geschäfte und Restaurants in Gehweite fehlen. Ein Auto ist für tägliche Fahrten unerlässlich. Die Entfernung zur Küste und zum Flughafen erfordert Planung. Die Hanglage kann Höhenunterschiede auf dem Grundstück bedeuten.
Ref: VL559317
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie ist funktional für Haushalte, die viel Platz drinnen und draußen benötigen. Der Aufteilung mit einem separaten Gästeapartment eignet sich für Situationen, in denen mehrere Generationen zusammenwohnen oder häufige Gäste zu Besuch kommen. Menschen, die sich vom Trubel der Küste zurückziehen, aber die Einrichtungen von Málaga in Reichweite halten wollen, finden hier eine Option. Die Ruhe und der Raum eignen sich auch für Homeoffice oder Berufe, die viel Raum erfordern. Man muss sich der Abhängigkeit vom Auto bewusst sein.
Die Beschreibung nennt Materialien, die auf einen traditionellen Baustil mit modernem Komfort hindeuten. Holzdeckbalken, ein Kamin und ein Weinkeller im Keller verleihen dem Haus einen eigenen Charakter. Doppelverglasung wurde verwendet, was zur Isolierung beiträgt. Der Außenbereich ist mit einem Grillplatz und einer Küche ausgestattet, was einen Fokus auf das Leben im Freien legt. Der allgemeine Erhaltungszustand wird als 'Gut' bewertet.
Der asking price für diese Villa liegt bei €850.000. Für diesen Betrag erhält man ein Grundstück von über 4.000 m², ein Hauptwohnhaus und ein Gästeapartment. Angesichts der Grundstücksgröße und der Anzahl der Schlafzimmer positioniert sich der Preis im Segment geräumiger Familienhäuser im Hinterland. Preise für vergleichbare Objekte in der Axarquía variieren stark je nach Ausblick und Grundstücksgröße.
In La Viñuela zu leben bedeutet, in einer Gegend zu wohnen, die vom großen Stausee dominiert wird. Die Umgebung ist grüner und bergiger als die direkte Küstenstraße. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima einer der Hauptanziehungspunkte. Das Wohnhaus verfügt über einen umfangreichen Außenbereich mit mehreren Terrassen und einem Pavillon, was angesichts der langen andalusischen Sommer praktisch ist. Die Anwesenheit eines eigenen Brunnens sichert die Wasserversorgung, ein praktischer Vorteil in diesem trockenen Gebiet. Die Nähe zum Dorf La Viñuela (ein paar km entfernt) bietet Grundversorgung, während größere Städte und die Küste in 30 bis 45 Minuten erreichbar sind.
Die unmittelbare Umgebung ist durch Landwirtschaft und Naturschönheiten rund um den See geprägt. Für den täglichen Einkauf ist man auf die Einrichtungen in La Viñuela oder Los Romanes angewiesen. Der Supermarkt liegt ca. 3 km entfernt. Für umfangreiches Einkaufen, medizinische Fachärzte und kulturelle Einrichtungen blickt man auf Vélez-Málaga oder die Küstenstadt Torre del Mar. Die Infrastruktur in der Region ist gut, aber das bergige Gelände erfordert ausreichende Fahrerfahrung, besonders bei schlechtem Wetter.
Die Karte zeigt die Lage der Villa relativ zum Stausee Viñuela und den umliegenden Bergen. Die Entfernungen zur Küste und zum Flughafen sind als Luftlinienentfernungen dargestellt, was in dieser bergigen Region indicativ für die Fahrzeiten ist.
La Viñuela liegt in der Comarca La Axarquía im Osten der Provinz Málaga. Es ist ein Übergang zwischen Küste und Binnenland. Die Lage ist strategisch für diejenigen, die die Ruhe des Binnenlandes suchen, aber die Erreichbarkeit der Küste (Costa del Sol) behalten möchten. Das Gebiet ist weniger touristisch entwickelt als die Westküste.
Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 37 km (Luftlinie), was im Allgemeinen einer Fahrt von 40 bis 50 Minuten entspricht. Die Küste mit Stränden wie Playa de La Caleta ist in ca. 14 bis 15 km Entfernung erreichbar. Golfplätze befinden sich in einer Entfernung von 37 bis 40 km, wobei man eine Fahrtzeit von mindestens 45 Minuten einplanen muss. Öffentliche Verkehrsmittel sind in dieser ländlichen Region begrenzt; ein Auto ist daher unerlässlich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region hat ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Durch die Lage im Landesinneren und der Höhe (166 Meter) können die Temperaturen nachts etwas niedriger sein als an der Küste, was im Sommer als angenehm empfunden wird. Die Freibadsaison dauert hier ca. 4 Monate. Mit 3.894 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region eine der sonnigsten Spaniens. Die Lage am See schafft ein spezifisches Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände befinden sich an der Costa del Sol, rund um Torre del Mar und La Caleta. Die Entfernungen variieren von 14 bis 15 km. Für Wassererholung bietet der See Viñuela selbst Möglichkeiten, wobei Motorwasser Sport oft eingeschränkt ist. Golfplätze in der Umgebung finden sich hauptsächlich in Richtung Málaga (Parador, Guadalhorce). Die natürliche Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren in den Bergen ein.
Quelle: OpenStreetMap
La Viñuela liegt in der Comarca La Axarquía im Osten der Provinz Málaga. Es ist ein Übergang zwischen Küste und Binnenland. Die Lage ist strategisch für diejenigen, die die Ruhe des Binnenlandes suchen, aber die Erreichbarkeit der Küste (Costa del Sol) behalten möchten. Das Gebiet ist weniger touristisch entwickelt als die Westküste.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu Projekten an der Küste wie in Fuengirola (z.B. Astra Homes oder Waterfall Residences) bietet dieses Projekt in La Viñuela deutlich mehr Land und Privatsphäre für einen vergleichbaren oder höheren Preis. Während Arosa in Mijas (ab €490.000) oft Apartments oder Reihenhäuser auf kleineren Grundstücken bietet, steht hier eine freistehende Villa auf einem großen Anwesen. Der Preis von €850.000 spiegelt den Luxus von Platz und Seeblick wider. Ein Vergleich mit Projekten in Málaga-Stadt ist aufgrund des unterschiedlichen Charakters schwer; hier kauft man Ruhe und Natur statt städtischer Dynamik. In Bezug auf den Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt dieses Projekt höher als viele Neubauwohnungen, was durch die Grundstücksgröße und den Haustyp (freistehend) gerechtfertigt ist.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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