Ce projet concerne une villa indépendante située dans la campagne de La Viñuela, Málaga. La propriété offre une surface habitable de 320 m² sur un terrain de 4 418 m². Avec six chambres et quatre salles de bain, l'objet répond aux besoins d'espace des grandes familles. L'emplacement est caractéristique de l'arrière-pays de l'Axarquía : rural, calme et avec une vue sur le lac Viñuela. La distance jusqu'à la côte est d'environ 14 à 15 kilomètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans la région de La Viñuela, à une altitude d'environ 166 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette position offre des vues sur les collines environnantes et le réservoir. L'emplacement est à l'intérieur des terres, ce qui signifie que les résidents dépendent de la voiture pour la mobilité.
Avec 320 m² d'espace de vie et un terrain de plus de 4 000 m², ce projet offre beaucoup d'espace extérieur et d'intimité. La présence d'un appartement pour invités avec deux chambres le rend adapté pour recevoir des invités ou de la famille. La piscine privée et la cuisine extérieure favorisent un mode de vie axé sur l'extérieur.
Il s'agit d'une maison existante. L'état est décrit comme 'Bon'. Des éléments caractéristiques tels que des poutres en bois apparentes et une cave à vin sont présents. Pour des détails spécifiques sur la phase de construction ou les rénovations récentes, reportez-vous à la documentation technique.
Le cadre est rural et tranquille, ce qui signifie que les commodités directes comme les magasins et la restauration à pied sont absentes. Une voiture est essentielle pour les déplacements quotidiens. La distance jusqu'à la côte et à l'aéroport nécessite une planification pour les voyages. La situation de colline peut impliquer des différences de niveau sur le terrain.
Ref: VL559317
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété est fonctionnelle pour les ménages ayant besoin de beaucoup d'espace, à l'intérieur et à l'extérieur. La disposition avec un appartement d'hôtes séparé convient aux situations où plusieurs générations vivent ensemble ou où des invités séjournent fréquemment. Les personnes qui se retirent de l'agitation de la côte mais veulent garder les installations de Malaga à portée de main trouveront ici une option. Le calme et l'espace conviennent également au télétravail ou aux professions exigeant beaucoup de place. Il faut être conscient de la dépendance à la voiture.
La description mentionne des matériaux indiquant un style de construction traditionnel complété par un confort moderne. Des plafonds à poutres en bois, une cheminée et une cave à vin au sous-sol donnent à la résidence un caractère distinctif. Le double vitrage est utilisé, contribuant à l'isolation. L'espace extérieur est équipé d'un barbecue et d'une cuisine, indiquant une attention portée à la vie en extérieur. L'état général d'entretien est évalué comme 'Bon'.
Le prix demandé pour cette villa est fixé à 850 000 €. Pour ce montant, on obtient un terrain de plus de 4 000 m², une résidence principale et un appartement pour invités. Compte tenu de la taille du terrain et du nombre de chambres, le prix se positionne dans le segment des maisons familiales spacieuses dans l'arrière-pays. Les prix pour des objets comparables dans l'Axarquía varient considérablement en fonction de la vue et de la taille du terrain.
Vivre à La Viñuela signifie résider dans une zone dominée par le grand réservoir. L'environnement est plus vert et plus montagneux que la bande côtière directe. Avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, le climat est l'une des principales attractions. La résidence dispose d'un vaste espace extérieur avec plusieurs terrasses et un pavillon, ce qui est pratique compte tenu des longs étés andalous. La présence d'un puits privé assure l'approvisionnement en eau, un avantage pratique dans cette région sèche. La proximité du village de La Viñuela (à quelques km) offre des commodités de base, tandis que les grandes villes et la côte sont à 30 à 45 minutes en voiture.
L'environnement immédiat est caractérisé par l'agriculture et la beauté naturelle autour du lac. Pour les courses quotidiennes, on compte sur les installations de La Viñuela ou Los Romanes. Le supermarché est situé à environ 3 km. Pour les achats importants, les spécialistes médicaux et les installations culturelles, on se tourne vers Vélez-Málaga ou la ville côtière de Torre del Mar. L'infrastructure dans la région est bonne, mais le terrain montagneux demande une expérience de conduite suffisante, surtout par mauvais temps.
La carte montre l'emplacement de la villa par rapport au réservoir Viñuela et aux montagnes environnantes. Les distances jusqu'à la côte et à l'aéroport sont indiquées en distances à vol d'oiseau, indicatives des temps de conduite dans cette région montagneuse.
La Viñuela est située dans la comarca La Axarquía, à l'est de la province de Malaga. C'est une transition entre la côte et l'intérieur. L'emplacement est stratégique pour ceux qui cherchent la quiétude de l'intérieur tout en souhaitant conserver l'accessibilité de la côte (Costa del Sol). La région est moins développée touristiquement que la côte ouest.
L'aéroport de Malaga est situé à une distance de 37 km (à vol d'oiseau), ce qui représente généralement un trajet de 40 à 50 minutes. La côte, avec des plages comme Playa de La Caleta, est accessible à environ 14 à 15 km. Les terrains de golf se trouvent à une distance de 37 à 40 km, nécessitant un temps de trajet minimum de 45 minutes. Les transports en commun sont limités dans cette région rurale ; une voiture est donc essentielle.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région a un climat doux avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. En raison de la localisation à l'intérieur des terres et de l'altitude (166 mètres), les températures nocturnes peuvent être légèrement plus basses que sur la côte, ce qui est perçu comme agréable en été. La saison de baignade en plein air dure environ 4 mois. Avec 3 894 heures de soleil par an, la région est l'une des plus ensoleillées d'Espagne. La situation au bord du lac crée un microclimat spécifique.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent sur la Costa del Sol, autour de Torre del Mar et La Caleta. Les distances varient de 14 à 15 km. Pour les loisirs aquatiques, le lac Viñuela lui-même offre des possibilités, bien que les sports nautiques motorisés soient souvent restreints. Les terrains de golf dans la région se trouvent principalement vers Malaga (Parador, Guadalhorce). L'environnement naturel invite à la randonnée et au cyclisme dans les montagnes.
Source: OpenStreetMap
La Viñuela est située dans la comarca La Axarquía, à l'est de la province de Malaga. C'est une transition entre la côte et l'intérieur. L'emplacement est stratégique pour ceux qui cherchent la quiétude de l'intérieur tout en souhaitant conserver l'accessibilité de la côte (Costa del Sol). La région est moins développée touristiquement que la côte ouest.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Comparé aux projets côtiers comme à Fuengirola (par ex. Astra Homes ou Waterfall Residences), ce projet à La Viñuela offre beaucoup plus de terrain et d'intimité pour un prix comparable ou supérieur. Alors qu'Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) offre souvent des appartements ou des maisons jumelées sur des plus petits terrains, ici se trouve une villa indépendante sur un grand domaine. Le prix de 850 000 € reflète le luxe d'espace et la vue sur le lac. La comparaison avec des projets à Malaga ville est difficile en raison du caractère différent ; ici on achète le calme et la nature plutôt que la dynamique urbaine. En termes de prix au mètre carré habitable, ce projet est plus élevé que de nombreux appartements neufs, justifié par la taille du terrain et le type de propriété (indépendante).
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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