Denna fristående villa, belägen i Los Romanes i kommunen La Viñuela, har en boarea på 320 m² och en tomt på 4.418 m². Fastigheten består av ett huvudhus med fyra sovrum och ett separat gästhus med två sovrum, totalt sex sovrum och fyra badrum. Med en belägenhet på cirka 515 meters höjd erbjuder villan utsikt över Viñuela-sjön och ligger i en landsbygdsmiljö. Tillgång till fastigheten kräver privat transport på grund av avståndet till huvudtjänsterna och kusten.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i inlandet i provinsen Málaga, specifikt i Los Romanes-området. Området är landsbygds- och jordbrukspräglat, dominerat av närheten till Viñuela-sjön. Landskapet är kuperat, vilket erbjuder integritet och avstånd till tätbebyggda stadsområden. Bebyggelsen är främst bostadsorienterad med landsbygdsutvidgningar.
Det inre området har ett allrum med trätak och öppen spis. Huvudbyggnaden har fyra sovrum, medan ett separat annex erbjuder ytterligare två sovrum och ett allrum med kök, idealiskt för gäster eller olika generationer. Utomhus är den privata poolen och det övertäckade terrassområdet funktionella för utnyttjande av utomhusytorna under de tempererade årstiderna.
Byggnaden är klassificerad i 'gott' skick. Arkitekturen speglar en traditionell spansk stil med rustika element som synliga bjälkar och en vinkällare. Det är inte en nybyggnad, utan en existerande fastighet som kombinerar solida strukturer med modern finish. Det finns inga exakta data om byggåret, men underhållsstatusen anges som god.
Eftersom fastigheten ligger i ett kuperat landsbygdsområde är det inte möjligt att gå till dagliga bekvämligheter, vilket gör en bil oumbärlig. Avståndet till havet (cirka 15 km) och kustfaciliteter innebär att det inte är en fastighet precis vid stranden. Dessutom har det omgivande området inte ett brett utbud av restauranger eller butiker inom en radie av 2 km, med endast tre restauranger och ett apotek i närheten.
Ref: VL559317
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna fastighet passar dem som söker ett boende långt bort från kustens turistträngsel. Den är lämplig för stora familjer eller de som behöver utrymme för att arbeta hemifrån i en isolerad miljö. Konfigurationen med gästhus gör den intressant för uthyrning eller familjer med flera generationer. Den är inte lämplig för de som söker bekvämligheten att kunna promenera till strandpromenaden eller ha tjänster precis runt hörnet. Den är idealisk för de som värdesätter integritet och har egen bil.
Interiören har karakteristiska drag som trätak, särskilt i vardagsrummet där takets design påminner om solen. Golven beskrivs som kaklat (röda plattor), typiskt för traditionell spansk byggnadsstil för att hålla svalan. Förekomsten av energirutor (Double Glazing) förbättrar termisk och akustisk isolering. Inbyggda garderober (Fitted Wardrobes) erbjuder förvaring. Fastigheten inkluderar en vinkällare, ett drag som visar uppmärksamhet på lagringsutrymme. De utvändiga finisherna inkluderar en privat pool och två garage samt förråd som kan konverteras, vilket indikerar en solid struktur med potential för utbyggnad.
Startpriset för denna fastighet är satt till 850.000 €. Med tanke på boarean på 320 m² och storleken på tomten återspeglar priset en specifik plats och närvaron av två bostadsenheter. Priset per kvadratmeter är beräknad baserat på de 320 m² byggd area. Det finns inga uppgifter om prisvariationer för olika typer i detta specifika projekt, eftersom det är en unik villa. Köpare måste också överväga kostnaderna för underhåll av en tomt på 4.418 m² och en privat pool.
Att bo här innebär en livsstil bunden till säsongerna och lugnet i den andalusiska landsbygden. Morgnarna kan börja i tystnad, bara avbruten av naturens ljud, med utsikt över sjön från den sydvästvända terrassen. Den stora tomten på över 4.000 m² ger betydande utomhusutrymme som kan anläggas som medelhavor. Närvaron av ett utomhuskök och en paviljong gör det möjligt att äta utomhus större delen av året och njuta av det torra klimatet. Det separata gästhuset erbjuder flexibilitet att hysa familj och vänner utan att störa integriteten i huvudhuset. Det dagliga livet kräver planering kring bilkörning: inköp och arbete kräver resa till större städer som Vélez-Málaga eller mot kusten. På kvällen ger bristen på ljusföroreningar goda förutsättningar för stjärnskådning.
Det strategiska läget i Los Romanes erbjuder en balans mellan isolering och tillgänglighet. Närheten till Viñuela-sjön är en distinkt faktor och erbjuder en vattenmiljö som inte är vanlig i alla inlandsområden. Det ligger en stormarknad bara 3 km bort. Sjukhuset ligger mindre än 300 meter bort, en betydande bekvämlighet för ett landsbygdsområde. För bredare servicutbud, underhållning och stränder är det dock nödvändigt att köra cirka 14-15 km mot kusten (Torre del Mar eller Vélez-Málaga). Området betjänas av en allmän transportstop i närheten, men frekvensen och anslutningen kan vara begränsad jämfört med kuststäderna.
Kartan visar villans placering i Los Romanes-området och belyser närheten till Viñuela-sjön och avståndet till huvudvägarna på kusten. Det kuperade terrängen och den höga placeringen i förhållande till havet är tydlig.
La Viñuela ligger i regionen La Axarquía, öster om Málaga. Detta område är känt för sin jordbrukskaraktär och det bergiga landskapet som sjunker ner mot havet. Jämfört med mer turistiska städer som Marbella eller Fuengirola erbjuder La Viñuela en mer autentisk och mindre urbaniserad miljö. Läget gör det möjligt att nå staden Málaga och flygplatsen på under en timme, men samtidigt bevaras en känsla av avstånd och tillflykt. Det är en övergångszon mellan det råa inlandet och den utvecklade kustslätten.
Tillgången till fastigheten beror helt på privat bil. Avståndet till Málaga flygplats är cirka 37 km i fågelväg, men resan tar normalt 45-50 minuter med bil. De närmaste stränderna, som Playa de La Caleta, ligger cirka 14-15 km bort. För golfentusiaster ligger de närmaste banorna (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce) cirka 37-40 km bort, mot Málaga-området. Det finns en laddstation för elbilar cirka 10 km bort. Sjukhuset och apoteket ligger överraskande nära (286 m respektive 417 m), vilket underlättar tillgången till grundläggande sjukvård.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen har ett medelhavsklimat med över 3.800 soltimmar per år. Höjden på 515 meter över havet påverkar temperaturerna: somrarna är varma men mer ventilerade än på kusten, medan vintrarna kan vara svalare, vilket kräver användning av den öppna spisen. Badssäsongen, definierad av månader med vattentemperatur på minst 20°C, varar cirka 4 månader. Den sydvästra exponeringen maximerar eftermiddagssolen och tidig kvällsljus, idealiskt för utomhusvistelse.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Även om villan inte ligger vid havet kan stränderna på Costa del Sols östkust nås med en kort bilresa (15 km). Närheten till Viñuela-sjön erbjuder möjligheter för vandring och utomhusaktiviteter i en naturlig miljö som skiljer sig från stranden. För sport är den privata poolen det viktigaste rekreativa centrumet. För golf måste man åka till banor på västkusten eller i Málaga-området. Det omgivande området är idealiskt för vandring och cykling på grund av det kuperade terrängen.
Källa: OpenStreetMap
La Viñuela ligger i regionen La Axarquía, öster om Málaga. Detta område är känt för sin jordbrukskaraktär och det bergiga landskapet som sjunker ner mot havet. Jämfört med mer turistiska städer som Marbella eller Fuengirola erbjuder La Viñuela en mer autentisk och mindre urbaniserad miljö. Läget gör det möjligt att nå staden Málaga och flygplatsen på under en timme, men samtidigt bevaras en känsla av avstånd och tillflykt. Det är en övergångszon mellan det råa inlandet och den utvecklade kustslätten.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Jämfört med projekt som 'Arosa' i Mijas eller 'Waterfall Residences' i Fuengirola intar denna villa i La Viñuela en annan marknadsposition. Medan kustprojekten i Mijas och Fuengirola, med priser från 490.000 € och 720.000 €, erbjuder stadsmässig bekvämlighet och direkt tillgång till havet, erbjuder villan i La Viñuela, prissatt till 850.000 €, mycket mer utrymme (320 m² vs mindre lägenheter), privat tomt och integritet. Jämfört med 'Astra Homes' i Fuengirola (från 364.000 €) är denna fastighet betydligt dyrare, men rättfärdigar priset genom kvadratmeter, stor tomt och karaktären av en unik villa snarare än en enhet i ett bostadsområde. Dessutom erbjuder läget i inlandet en annan livskvalitet, fokuserad på natur och ro jämfört med massturismen på västkusten.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och bekvämlighet, och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
